Stopy procentowe bez podwyżek

Przeczytaj także: Stopy procentowe - oczekiwane spadki

Już od roku stopy procentowe pozostają na najniższym poziomie w historii. Na środowym posiedzeniu, co nie powinno nadmiernie dziwić, RPP po raz kolejny pozostawiła stopy procentowe na dotychczasowym poziomie (stopa referencyjna 2,5%). Tym samym przez najbliższe dwa miesiące nie należy spodziewać się w tej kwestii zmian – na początku sierpnia rada nie zbiera się na posiedzeniu decyzyjnym w związku z przerwą wakacyjną.

Co warto podkreślić, na bieżącym posiedzeniu członkowie rady zapoznali się z projekcją inflacji i PKB. Z dużym prawdopodobieństwem informacje płynące z tego dokumentu pokazują, że w średnim terminie inflacja wróci w okolice celu inflacyjnego (2,5%), a tym bardziej ryzyko uporczywej deflacji (zjawisko odwrotne wobec inflacji, czyli spadek cen dóbr i usług) jest niewielkie.

Dzięki radzie rata o 433 zł niższa

Dobra passa kredytobiorców, którzy korzystają na utrzymywaniu się od miesięcy rekordowo niskich stóp procentowych, powinna więc trwać. Warto przypomnieć, że pozytywne zmiany w tym względzie widać już od 23 miesięcy (choć do pierwszej w tym cyklu obniżki stóp procentowych doszło 20 miesięcy temu). Rata kredytu zaciągniętego w sierpniu 2012 r. na 25 lat i kwotę 300 tys. zł, z oprocentowaniem 6,6% (w tym 1,5 pkt. proc. marży), wynosiła na starcie 2046 zł miesięcznie. Dziś stawka WIBOR 3M, która składa się na oprocentowanie modelowego kredytu, nie wynosi już 5,11% (jak w sierpniu 2012r.), ale 2,68%. Gdyby bank aktualizował wartość WIBORu na bieżąco, modelowy kredytobiorca mógłby dziś cieszyć się oprocentowaniem o jedną trzecią niższym i w konsekwencji ratą na poziomie 1613 zł miesięcznie. Oznacza to o 433 zł niższy koszt niż 23 miesiące temu.

Przy niskich stopach rosną marże

Jest to jednak tylko jeden element kosztu kredytu. Drugim jest marża, a ta od dłuższego czasu jest przez banki sukcesywnie podnoszona. Jak wynika z danych zebranych wśród banków przez Lion’s House, marże kredytowe wzrosły w ciągu 12 miesięcy o 0,29 pkt. proc. W czerwcu br. średnia marża kredytowa wynosiła 1,79%, rok wcześniej 1,5%, a trzy lata temu 1,27%.

Bartosz Turek