Inwestycje w nieruchomości wciąż opłacalne

Przeczytaj także: 7 wymarzonych nieruchomości na jesień

Prognozy na początku 2007 roku były również bardzo optymistyczne i w pierwszym półroczu w zasadzie w pełni się sprawdziły. Obecnie wzrost cen nieruchomości nie jest już tak znaczący, ale inwestorzy nie liczą na ich spadek – jeśli kupować, to jak najszybciej. Prognozy na drugie półrocze 2007 roku są porównywalne z tymi z poprzednich miesięcy. Analitycy zauważają, że mimo ciągłych zwyżek na rynku zainteresowanie zakupem nieruchomości nie słabnie. Wpływ na taką sytuację mogą mieć inwestycje prowadzone przez obcokrajowców. Na nieruchomościach można nadal bardzo dobrze zarobić i nic nie zapowiada zmiany tej sytuacji.

Największym zainteresowaniem wciąż cieszą się inwestycje w wielkich miastach, tj. w Warszawie, Poznaniu, Wrocławiu i Gdańsku – tam ceny rosną w sposób regularny i stały. W niektórych miastach miało miejsce chwilowe zatrzymanie wzrostu cen, ale taka sytuacja nie trwała długo i dotyczyła zwykle mniejszych aglomeracji.

Przez cały rok 2007 ceny mieszkań w zależności od regionu mogą wzrosnąć od 20% do nawet ponad 50%. Największe zwyżki ponownie odnotujemy w wielkich miastach – ważną rolę odgrywać tu będzie dzielnica, stan budynku oraz piętro, na którym położony jest lokal. Na rynku pierwotnym nie przewiduje się znaczących zmian. Kupującym zależy najbardziej na 2–3-pokojowych mieszkaniach o powierzchni użytkowej 40–60 m2 i właśnie te nieruchomości będą najszybciej zyskiwać na wartości. Dla inwestorów najbardziej opłacalne będą mieszkania w nowym budownictwie.

Rynek wtórny został już bardzo okrojony i znacznie się zawęził. Zakup takiego mieszkania, choć niesie za sobą zwykle niższe koszty, wiąże się najczęściej z modernizacją lokalu, przystosowaniem go do potrzeb nowych właścicieli, a tym samym wymaga poniesienia dodatkowych nakładów. Po analizie kosztów inwestycji na rynku wtórnym może się okazać, że zainwestowane środki znajdują się na poziomie podobnym do tych, jakie nabywca poniósłby przy zakupie nowego mieszkania. Dlatego też zainteresowanie rynkiem wtórnym słabnie.

Obecnie rozwijają się też inne segmenty rynku nieruchomości. Nowe kierunki to przede wszystkim nieruchomości biurowe, handlowe i magazynowe. Szybki rozwój gospodarczy przyciąga inwestorów nie tylko krajowych, lecz także zagranicznych. Można też dostrzec zainteresowanie inwestowaniem w mniejszych miejscowościach. Spowodowane jest to zwykle niższymi kosztami. Na przestrzeni kilku ostatnich lat zauważalny stał się dynamiczny rozwój centrów handlowych. Budowane są zwykle w dużych miastach, ale inwestorzy nie rezygnują z mniejszych rynków. Dzięki takim inwestycjom wzrastają ceny działek w konkretnych lokalizacjach, a także czynsz za lokale w wybudowanych już galeriach, pasażach handlowych i supermarketach. Analitycy przewidują, że jest to nowy kierunek, który na przestrzeni kilku najbliższych lat będzie rozwijał się najbardziej dynamicznie.

Inwestycje na rynku nieruchomości w 2007 roku będą więc nadal opłacalne. Analitycy nie przewidują jednak już tak drastycznych wzrostów cen mieszkań, jak miało to miejsce w 2006 roku. Nie ma natomiast przesłanek do tego, że ceny będą spadać. Obecnie zauważalny jest stopniowy i równomierny wzrost wartości lokali i taka sytuacja będzie miała miejsce przez kolejne miesiące.