Dalszy spadek cen mieszkań w Hiszpanii

Przeczytaj także: Niepewna sytuacja na brytyjskim rynku mieszkaniowym

Rynki finansowe

Wydarzeniem dnia jest dziś posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej. Dawno już spotkania tego gremium nie wywoływały takich emocji, jak obecnie. Chodzi o decyzję dotyczącą stóp procentowych> choć oficjalne prognozy wskazują przeważnie na to, że koszt pieniądza pozostanie niezmieniony, to jednak pojawiają się też głosy, że Rada może zdecydować się na podniesienie stopy procentowej nawet o 0,5 pkt proc. Całe zamieszanie spowodował prezes NBP, który po ostatnim posiedzeniu RPP wskazywał na uporczywość inflacji i konieczność przeciwdziałania temu zjawisku. Dzisiejsza decyzja w tym kontekście jest przede wszystkim odbierana jako test wiarygodności dla Rady. Czy rzeczywiście w walce z inflacją jest w stanie posunąć się do działania, a nie tylko werbalnych interwencji w tej sprawie. W związku z tym brak podwyżki kosztów pieniądza będzie odbierany jako sygnał, że woli do działania nie ma, a wtedy wiara w skuteczność RPP w zwalczaniu inflacji może zostać nadwątlona. Wszak od ponad roku inflacja przekracza górny pułap celu inflacyjnego, wyznaczony na 3,5%.

Tymczasem kolejne duże spółki z naszego rynku publikują wyniki finansowe za I kwartał. ING BSK zarobił na czysto 271,5 mln zł, znacznie więcej niż prognozowali analitycy, którzy zapowiadali stagnację zysków. Progres wyników zanotował również BGŻ, który osiągnął 40,5 mln zł zysku netto wobec niecałych 34 mln zł rok wcześniej. Korzystnie również wypadła Bogdanka, reprezentująca branżę wydobywczą. Spółka miała ponad 99 mln zł zysku netto wobec niecałych 36 mln zł rok wcześniej i 90 mln zł zapowiadanych przez analityków. To wsparcie dla giełdy w trudnym czasie.

Rynki nieruchomości

Ceny mieszkań w Hiszpanii w kwietniu poszły w dół o 12,5% w ujęciu rocznym. Tak szybko jeszcze nie spadały od rozpoczęcia kryzysu na rynku nieruchomości. Licząc od IV kwartału 2007 r. regres cen sięga blisko 30%. W największych miastach, Madrycie, Barcelonie i Valencii, zniżka cen wyniosła blisko 14%, co od szczytu boomu nieruchomościowego przekłada się na łączny spadek o prawie jedną trzecią.

Największa notowana na giełdzie europejska firma nieruchomościowa, Unibail-Rodamco, ma w planach wejście na portugalski rynek centrów handlowych. Chce za 500 mln euro kupić dwa centra od funduszu kontrolowanego przez niemiecki Commerzbank. Zlokalizowane w Almadzie i Montijo centra mają łącznie 75 tys. m2. Unibail-Rodamco w minionym roku pozyskał 1,3 mld euro z dezinwestycji, więc o finansowanie portugalskich zakupów nie musi się martwić. Jesienią minionego roku spółka nabyła centrum handlowe w Barcelonie za 189 mln euro.

HOME BROKER ZWRACA UWAGĘ:

• Dzisiejsza decyzja RPP jest testem, czy w walce z inflacją jest w stanie posunąć się do działania, czy jest jedynie zdolna do słownych interwencji
• Spadek cen mieszkań w Hiszpanii postępuje w szybkim tempie, oddalając uzdrowienie tamtejszego rynku

Wszystkie opinie i prognozy przedstawione w niniejszym opracowaniu są jedynie wyrazem opinii autorów w dniu publikacji.