Stopy procentowe w Polsce VII 2012

Przeczytaj także: Stopy procentowe w Polsce VI 2012

Dalszy wzrost stóp procentowych spowodowałby jeszcze większe obciążenie domowych budżetów Polaków, a w ostatnich kwartałach raty kredytów hipotecznych w złotych i tak sporo wzrosły. Od stycznia ubiegłego roku rata kredytu złotowego z marżą 1,6 p.p. zwiększyła się o ponad 13 proc., z 571 do 647 zł na każde 100 tys. zł kredytu w przypadku rozliczenia go na 30 lat. Majowa podwyżka stóp przełożyła się na wzrost stawki WIBOR 3M z 4,94 do 5,13 proc., co spowodowało wzrost raty takiego kredytu o 2 proc.

Efekty wahań stawki WIBOR klienci różnych banków odczuwają jednak inaczej. Czasami do aktualizacji oprocentowania wymaga jest zmiana WIBOR-u o co najmniej 0,1 lub 0,25 pkt proc. Część klientów w tym miesiącu odczuje więc podwyżkę stóp z maja.

Kredyt hipoteczny w złotych na kwotę 300 tys. zł na 30 lat to dziś (przy marży 1,6 p.p.) miesięczny wydatek rzędu 1942 zł. Aktualne poziomy wskaźnika odpowiedzialnego za oprocentowanie kredytów tak wysokie nie były od stycznia 2009 roku.

Z analizy notowań kontraktów FRA wynika, że rynek oczekuje powolnego spadku stawki WIBOR 3M o ok. 0,3 p.p. do końca roku. Warto jednak zaznaczyć, że są to tylko oczekiwania rynku, które dynamicznie się zmieniają w zależności od aktualnej sytuacji w gospodarce i powinno się je traktować tylko jako opinię rynku, a nie prognozę na przyszłość.

Pozycję osób zainteresowanych kredytem hipotecznym utrudnia dziś podejście banków. Większość instytucji praktycznie wycofała się z udzielania kredytów w walutach obcych, a kredyty w złotych są coraz trudniej dostępne. Z jednej strony rosną marże, z drugiej zaś coraz trudniej o kredyt na 100 proc. wartości nieruchomości, legitymowanie się wkładem własnym jest bardzo mile widziane.