Kredyty hipoteczne w PLN - raty spadają

Przeczytaj także: Rata kredytu mieszkaniowego bez zmian

Złoty lekko słabnie

Miniony miesiąc nie był zbyt udany dla polskiego złotego. – Nasza waluta w ciągu zaledwie trzydziestu dni straciła na wartości nie tylko względem franka szwajcarskiego, ale także dolara amerykańskiego. W pierwszym przypadku kurs wymiany złotego zmienił się o 3 grosze, a w drugim o 8 groszy. Niestety zmiany te działają na niekorzyść tych, którzy spłacają kredyty hipoteczne we wspomnianych walutach – mówi Jacek Kasperczyk, ekspert porównywarki finansowej Comperia.pl – Jeśli natomiast chodzi o euro, to w analizowanym okresie cena tej waluty spadła o 1 grosz – dodaje.

W marcu średni bankowy kurs sprzedaży EUR/PLN wyniósł 4,29 zł. Oznacza to, że w odniesieniu do poprzedniego miesiąca zmienił się on tylko o 1 grosz na korzyść polskiego złotego. Tym samym kredyty wzięte w europejskiej walucie mają najbardziej stabilną wysokość rat. Zupełnie inaczej zachowywały się kursy wymiany CHF/PLN i USD/PLN. Pierwszy z nich przyjął wartość 3,54 zł - miesięczna zmiana o 3 grosze, drugi 3,33 zł - zmiana o 8 groszy.

Oprocentowanie kredytów stabilne, ale…

– Marzec nie obfitował w znaczące zmiany w oprocentowaniu walutowych kredytów hipotecznych. Dla zobowiązań w euro i dolarze wahania nie przekroczyły 0,01 pkt. proc., kredyty we franku szwajcarskim w ogóle nie zmieniły swojej wartości. Całkowicie inne odczyty oprocentowania wystąpiły natomiast w przypadku kredytów wziętych w złotówkach, na które ogromny wpływ miało ostatnie cięcie stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej – mówi Jacek Kasperczyk.

Średnie oprocentowanie złotowych kredytów mieszkaniowych wyniosło w marcu 4,39 proc., podczas gdy na koniec lutego przyjmowało ono wartość 4,75 proc. – Jest to efekt ostatniego cięcia stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej. Obniżono stopę referencyjną do poziomu nienotowanego nigdy wcześniej w historii, czyli do 3,25 proc. – mówi Jacek Kasperczyk. W tym okresie oprocentowanie kredytów w CHF nie zmieniło swojej wartości i wyniosło 1,39 proc., a zobowiązań w euro i dolarze amerykańskim spadło o 0,01 pkt. proc. Tym samym zmienne przyjęły odpowiednio wartość 1,67 proc. EUR i 2 proc. w USD.
Raty w górę i w dół

– Największą ulgę w swoich budżetach domowych odczuły osoby zadłużone w polskim złotym. W ciągu miesiąca płacona przez nie rata kredytowa spadła o niemal 43 złote. Kolejny spadek dotyczył posiadaczy zobowiązań w euro. Niestety w ich przypadku parametr ten zmienił się zaledwie o 3 złote – mówi Jacek Kasperczyk. -W nieco gorszej sytuacji znalazły się natomiast osoby zadłużone we franku szwajcarskim i dolarze amerykańskim, gdyż płacone przez nich raty kredytowe okazały się wyższe niż przed miesiącem odpowiednio o 9 zł w CHF i 21 zł w USD

- Aktualna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych wygląda na względnie ustabilizowaną i wiele wskazuje na to, że taką pozostanie w najbliższym miesiącu. Wydaje się, że cykl łagodzenia polityki pieniężnej przez RPP chwilowo zostanie zatrzymany i tym samym nie powinny nastąpić dalsze cięcia stóp procentowych w naszym kraju.

Jeśli chodzi o kredyty walutowe, to i na tym polu nie powinno być dużych niespodzianek. Polska waluta już od dłuższego czasu pozostaje dość odporna na zawirowania jakie ostatnio występują na rynkach finansowych – podsumowuje Jacek Kasperczyk, ekspert porównywarki finansowej Comperia.pl

Czym jest Kredytometr Comperii?
Kredytometr Comperii informuje, jak w danym okresie zmieniała się wysokość rat kredytów hipotecznych. W naszej analizie uwzględniamy kredyty na kwotę 200 tys. zł, których okres spłaty wynosi 30 lat. Przyjmujemy, że takie modelowe zobowiązania zostały zaciągnięte w październiku 2008 roku w polskim złotym oraz trzech najważniejszych walutach obcych tj. franku szwajcarskim, euro i dolarze amerykańskim.