Czesc wszystkim.

Stanalem przed wizja wziecia kredytu (ok 200.000 tys) na zakup dzialki z
domem i budynkiem uslugowym. I teraz nie wiem co robic i gdzie pukac, moze
poradzicie ;)

Pierwsza kwestia to moja zdolnosc kredytowa. Prowadze dzialalnosc (os.
fizyczna) od pol roku. 2005 r. zamkniety z zyskiem tylko 1500 zl. Miesieczne
obroty na rachunku to 10-30 tys zl. Rachunek w Millenium od 6-7 lat.

W miedzyczasie mialem dwa potkniecia finansowe - w pekao sa nie oddalem
tokena do obslugi rachunku internetowego, wiec bylem w BIK (o czym
dowiedzialem sie w Millenium, pekao sie do mnie nawet nie odezwalo w
sprawie). 4 lata temu wyjechalem za granice i w Millenium pozostal dlug na
karcie kredytowej (ok.3.000 zl), po powrocie rok temu dlug splacilem razem z
odsetkami (te na ok. 1900zl).

Nieruchomosc warta ok. 250.000, 20% chce zaplacic, na 200.000 potrzebuje
kredyt. O mojej zdolnosci kredytowej pisalem, zona zarabia 1.700 netto.

Dodatkowo - mam 28 lat, od 24 roku zycia WKU sie nie odzywa, ale oficjalnie
do rezerwy przeniesiony nie zostalem.

Dodatkowo od pol roku place miesiecznie oficjalnie 3.500 zl za wynajem
nieruchomosci w ktorej prowadze dzialalnosc - nie wiem czy dla banku fakt ze
po zaciagnieciu kredytu to zobowiazanie przestanie istniec ma znaczenie? Czy
wedlug Was mam szanse na kredyt? Co moze mi pomoc albo zaszkodzic? Bede
potrzebowal zyrantow?

Polecicie jakis konkretny bank, czy od razu moge zapomniec bez popchniecia
wniosku przez zyczliwego znajomego w banku? ;)

Pozdrawiam
Szymon

do góry

> Czesc wszystkim.
>
> Stanalem przed wizja wziecia kredytu (ok 200.000 tys) na zakup dzialki z
> domem i budynkiem uslugowym. I teraz nie wiem co robic i gdzie pukac, moze
> poradzicie ;)
>
> Pierwsza kwestia to moja zdolnosc kredytowa. Prowadze dzialalnosc (os.
> fizyczna) od pol roku. 2005 r. zamkniety z zyskiem tylko 1500 zl.
> Miesieczne
> obroty na rachunku to 10-30 tys zl. Rachunek w Millenium od 6-7 lat.
>
> W miedzyczasie mialem dwa potkniecia finansowe - w pekao sa nie oddalem
> tokena do obslugi rachunku internetowego, wiec bylem w BIK (o czym
> dowiedzialem sie w Millenium, pekao sie do mnie nawet nie odezwalo w
> sprawie). 4 lata temu wyjechalem za granice i w Millenium pozostal dlug na
> karcie kredytowej (ok.3.000 zl), po powrocie rok temu dlug splacilem razem
> z
> odsetkami (te na ok. 1900zl).
>
> Nieruchomosc warta ok. 250.000, 20% chce zaplacic, na 200.000 potrzebuje
> kredyt. O mojej zdolnosci kredytowej pisalem, zona zarabia 1.700 netto.
>
> Dodatkowo - mam 28 lat, od 24 roku zycia WKU sie nie odzywa, ale
> oficjalnie
> do rezerwy przeniesiony nie zostalem.
>
> Dodatkowo od pol roku place miesiecznie oficjalnie 3.500 zl za wynajem
> nieruchomosci w ktorej prowadze dzialalnosc - nie wiem czy dla banku fakt
> ze
> po zaciagnieciu kredytu to zobowiazanie przestanie istniec ma znaczenie?
> Czy
> wedlug Was mam szanse na kredyt? Co moze mi pomoc albo zaszkodzic? Bede
> potrzebowal zyrantow?
>
> Polecicie jakis konkretny bank, czy od razu moge zapomniec bez popchniecia
> wniosku przez zyczliwego znajomego w banku? ;)

Najbardziej to zaszkodzi Ci historia i BIK. Kilka banków ma oferte kredytów
na nieruchomosci komercyjne, czy to na wynajem, czy tez zw.z prowadzoną
dzialalnoscią. Ale zazwyczaj nerwowo reagują na osoby z rejestrem w BIK. A
Tobie zdarzyla sie takze wpadka z Millenium. Splaciles, owszem, ale sądze,
ze nie bylo to zgodne z umową dot. KK.

Dzialanosc prowadzisz odrobinę za krotko. Tzn. przydalby sie przynajmiej
pełen rok.

Jako argument za mozna wskazac Twoj wklad, ale 20% moze byc odrobine za
malo. Przy Twojej historii powinno byc min.40%. Taki np. kredyt na gębę w
Getin Bank (Dombank).

Jest pewne, ze bank zazadalby dodatkowych zabezpieczen, oprocz standardowej
hipoteki, weksli itp..Posiadanie zyrantów, czy tez mozliwosc obciązenia
dodatkowej hipoteki na innej nieruchomosci, na pewno by pomoglo.

Zastanawiam sie, czy w Twojej sytuacji zamiast szukac wsród kredytów stricte
hipotecznych, nie poszukac raczej kredytu inwestycyjnego. Wtedy na pewno
fakt obnizenia m-cznych kosztów dzialanosci o 3.5k PLN mialby znaczenie.

Napisz moze z jakiego rejonu jestes, to moze cos bede mogl Ci lepiej
podpowiedziec.

Pozdrawiam
_________________________
BN
www.adekus.pl


--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.biznes.banki

do góry