Witam,

moze ktos przerabial sytaucje, gdy kupujemy mieszkanie za gotowe a potem
bierzemy pod nie pozyczke?

Np. okazja do zakupu nieruchomosci, sprzedajacy nie moze czekac kilku
tygodni czy miesiecy na zalatwienie
kredytu hipotecznego - finansujemy zakup gotowka np. pozyczona od rodziny a
potem pod juz zakupiona
nieruchomosc na spokojnie zalatwiamy w banku kredyt.

Jest to do przejscia? Oplaca sie?

Pozdr.,
Pio


__________ Informacja programu ESET Smart Security, wersja bazy sygnatur wirusów 3977
(20090331) __________

Wiadomosc zostala sprawdzona przez program ESET Smart Security.

http://www.eset.pl lub http://www.eset.com

do góry

Piotr pisze:
> Witam,
>
> moze ktos przerabial sytaucje, gdy kupujemy mieszkanie za gotowe a potem
> bierzemy pod nie pozyczke?
>
> Np. okazja do zakupu nieruchomosci, sprzedajacy nie moze czekac kilku
> tygodni czy miesiecy na zalatwienie
> kredytu hipotecznego - finansujemy zakup gotowka np. pozyczona od
> rodziny a potem pod juz zakupiona
> nieruchomosc na spokojnie zalatwiamy w banku kredyt.
>
> Jest to do przejscia? Oplaca sie?
>
jeżeli to jakaś super okazja to tak, ale pamiętaj, że pożyczki
hipotecznej nie dostaniesz na więcej niż 50-60% wartości nieruchomości
(obecnie banki raczej zaniżają wyceny) i oczywiście warunki jej
uzyskania są gorsze niż KH

--
pozdrawiam
RobertS

do góry

Piotr pisze:
> Witam,
>
> moze ktos przerabial sytaucje, gdy kupujemy mieszkanie za gotowe a potem
> bierzemy pod nie pozyczke?
>
> Np. okazja do zakupu nieruchomosci, sprzedajacy nie moze czekac kilku
> tygodni czy miesiecy na zalatwienie

Z innej beczki: bardzo uważnie zobacz to co kupujesz...jeśli sprzedający
nie może poczekać 4-6 tygodni na kredyt kupującego i chce gotówkę to
jest to moment, kiedy powinna Ci się zapalić czerwona lampka ;)

Piotr

do góry

Jasne: umowa przedwstepna, 4-6 tygodni czekania, odmowa, kolejna umowa przedwstepna,
4-6 tygodni czekania, .....
JaC


-----

> jeśli sprzedający nie może poczekać 4-6 tygodni na kredyt kupującego i chce gotówkę
to jest to moment, kiedy powinna Ci się zapalić czerwona lampka

do góry

ąćęłńóśźż wrote:
> Jasne: umowa przedwstepna, 4-6 tygodni czekania, odmowa, kolejna umowa
przedwstepna, 4-6 tygodni czekania, .....
> JaC

I za kazda 20% gratis? Kazdy by tak chcial...

do góry

W obecnej sytuacji mało kto oferuje 10% zadatku, raczej jest to znacznie (!) mniej.
A jeśli komuś się spieszy (bo np. kupuje nowe u dewelopera i terminy cisną) to 2-4%
niewielką jest pociechą, porównywalną z prowizją pośrednika.
JaC


-----

> I za kazda 20% gratis?

do góry

<Z innej beczki: bardzo uważnie zobacz to co kupujesz...jeśli sprzedający
<nie może poczekać 4-6 tygodni na kredyt kupującego i chce gotówkę to
<jest to moment, kiedy powinna Ci się zapalić czerwona lampka ;)

z tym akurat nie ma problemu. Jest ciekawa oferta i wielu chetnych,
oczywiscie sprzedawca wymaga zadatku i zaliczki,
w sumie jakies standardowe 5% - niemniej nie jest to 100 zl...
I tautaj sie pojawia problem ktory juz raz przerabialem - wszystko pieknie w
reklamach, tyle ze najpierw takie zaswiadczenie,
potem inne, pismo, oswiadczenie, wypis, wyciag, analityk nie zrozumial,
wyjasnienia, itp. - i sie zrobily 3 miesiace...
Sprzedajacy - oczywiscie nie podpisze umowy z tygodniowym terminem - a
jakims rozsadnym - 6-8 tygodni... tyle ze patrzac
na obecna sytuacje jakos nie mam nadziei na zalatwienie tego w tym terminie
, a umowy przedwstepnej na 4 m-ce nie ma co liczyc...

Tak wiec wlasnie przyszlo mi do glowy opisane rozwiazanie - tyle ze jak w.
napisano - nie ma co liczyc na pozyczke w wysokosci 80-100%.,
czyli trzeba zakladac w takim rozwiazaniu wklad wlasny na poziomie 40%

Pozdr.,
Piotr


__________ Informacja programu ESET Smart Security, wersja bazy sygnatur wirusów 3979
(20090331) __________

Wiadomosc zostala sprawdzona przez program ESET Smart Security.

http://www.eset.pl lub http://www.eset.com

do góry

Piotr <p...@c...cz> napisał(a):
> z tym akurat nie ma problemu. Jest ciekawa oferta i wielu chetnych,
> oczywiscie sprzedawca wymaga zadatku i zaliczki,
> w sumie jakies standardowe 5% - niemniej nie jest to 100 zl...

A wiec normalka - tylko zaliczka i zadatek to dwie rozne rzeczy - wiec sie
zdecyduj. Jesli przewidujesz problemy z kredytem mozesz probowac umiescic w
umowie zapis, ze calosc lub czesc zadatku zostanie zwrocona, jesli nie
dostaniesz kredytu w banku (zaliczka wg prawa zostanie zwrocona zawsze, gdy
nie dojdzie do tranzakcji)

> I tautaj sie pojawia problem ktory juz raz przerabialem - wszystko pieknie
>w reklamach, tyle ze najpierw takie zaswiadczenie,
> potem inne, pismo, oswiadczenie, wypis, wyciag, analityk nie zrozumial,
> wyjasnienia, itp. - i sie zrobily 3 miesiace...

Jak masz czas przejdz sie do PeKaO SA - ja umowe podpisalem jakies 10 dni
roboczych (bo swieta BN wypadly po drodze...) po zlozeniu pierwszego wniosku -
z tego 3 dni czekalem na wydrukowanie umowy i jej zatwierdzenie. Decyzje
kredytowa mialem nastepnego dnia, a (po rozwiazaniu problemu) druga ("wyslany"
wniosek jeszcze raz, na wyzsza kwote, ale dolozone zaswiadczenie o splacie
kredytu) po 5-6 godzinach. Z tego co czytalem i sie dowiadywalem to termin 2
tygodnie to u nich ostatnio standard - rekordzisci mieli umowy podpisane po 5
dniach (zeby zdarzyc przed 1 stycznia). O tyle jest fajnie ze np do zlozenia
wniosku nie wymagaja umowy przedwstepnej (ale musi byc przy podpisaniu umowy
kredytowej), ogolnie ida na reke z formalnosciami.

> Sprzedajacy - oczywiscie nie podpisze umowy z tygodniowym terminem - a
> jakims rozsadnym - 6-8 tygodni... tyle ze patrzac

Ja kupujac mieszkanie uzgodnilem termin 2 miesiace - ale wszystko zalatwione w
miesiac (znow opoznienie, czekanie na papierki z urzedu), wplacalem 10%
zadatku. Tylko ze nam wszystkim zalezalo aby tranzakcja odbyla sie jak najszybciej

> na obecna sytuacje jakos nie mam nadziei na zalatwienie tego w tym terminie
> , a umowy przedwstepnej na 4 m-ce nie ma co liczyc...

Idz do banku i pogadaj. Aha - przy kredytach do 300k decyzje wydaje oddzial -
a wiec jest szybciej, przy wiekszych moze byc o tydzien dluzej.

> Tak wiec wlasnie przyszlo mi do glowy opisane rozwiazanie - tyle ze jak w.
> napisano - nie ma co liczyc na pozyczke w wysokosci 80-100%.,
> czyli trzeba zakladac w takim rozwiazaniu wklad wlasny na poziomie 40%

W PeKaO SA jest mozliwosc refinansowania wkladu wlasnego kredytem - ale
szczegolow nie znam, bo ostatecznie tego nie robilem (pierwotnie w umowie
przedwstepnej byla dodatkowa gotowka przy umowie sprzedazy, a reszta z kredytu
- ostatecznie zmienione na brakujaca kasa idzie tylko z kredytu). Najlepiej
przejdz sie i zapytaj o szczegoly - bo od stycznia moglo sie cos zmienic.

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Mav2007 <k...@W...gazeta.pl> napisał(a):
> W PeKaO SA jest mozliwosc refinansowania wkladu wlasnego kredytem - ale
> szczegolow nie znam, bo ostatecznie tego nie robilem (pierwotnie w umowie
> przedwstepnej byla dodatkowa gotowka przy umowie sprzedazy, a reszta z kredytu
> - ostatecznie zmienione na brakujaca kasa idzie tylko z kredytu). Najlepiej
> przejdz sie i zapytaj o szczegoly - bo od stycznia moglo sie cos zmienic.

Bym zapomnial - refinansowanie liczy sie jako kredyt hipoteczny - a nie
pozyczka - a wiec zapewne mozesz zrefinansowac calosc (o ile masz zdolnosc
kredytowa na tyle) - no i oprocentowanie jest fajniejsze niz dla pozyczki.

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry