Wyobrazmy sobie taka sytuacje:

Ktos ma wlasny dom (lub mieszkanie), ale chce sobie wybudowac nowy, w
podobnej (moze nawet nizszej) cenie. Zarabia tak sobie srednio.

Wymyslil, ze wezmie kredyt na 80-100% wartosci nowego domu, wybuduje w
ciagu powiedzmy roku czy poltora, po czym sie przeprowadzi, sprzeda
poprzedni i w calosci kredyt splaci.

Czy banki maja w ofercie cos, co go zadowoli?

A moze powinien wziac "zwykly" kredyt budowlany na 20 czy tam iles lat
i splacic przed terminem? Tylko co bedzie, jesli bankowi wyjdzie, ze
czlowieka nie stac na raty w odpowiedniej wysokosci?

A moze powinien najpierw sprzedac i pomieszkac przez czas budowy w
wynajetym? Ale to oznacza dwie przeprowadzki, klopot z gratami i w
ogole...

MJ

do góry

Uzytkownik Michal Jankowski napisal dnia 2005-09-16 13:37:
> Wyobrazmy sobie taka sytuacje:
>
> Ktos ma wlasny dom (lub mieszkanie), ale chce sobie wybudowac nowy, w
> podobnej (moze nawet nizszej) cenie. Zarabia tak sobie srednio.
>
> Wymyslil, ze wezmie kredyt na 80-100% wartosci nowego domu, wybuduje w
> ciagu powiedzmy roku czy poltora, po czym sie przeprowadzi, sprzeda
> poprzedni i w calosci kredyt splaci.
>
> Czy banki maja w ofercie cos, co go zadowoli?

Nie widzę większego problemu. Zaznaczam że nie jestem specjalistą w tym
względzie, więc zapewne bardziej kompetentni mnie poprawią. Bierzesz kredyt na
budowę nieruchomości na 80% wartości. Przy udziale własnym 20% nie powinno być
problemów w większości banków, np. w BZWBK takiego problemu nie będzie, tym
bardziej, jeśli skorzystasz z ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Jeśli masz
dodatkowo dochód rozporządzalny na odpowiednim poziomie i brak jakichś innych
cięzarów, kredyt dostaniesz, nawet bez ustanawiania zabezpieczenia na własnej
nieruchomości. Ale najlepiej potwierdz to jeszcze w jakimś oddziale :)

Pozdrawiam
--
/|_ /||__/ ______________________________
/ |_/ ||_/ Marcin Kamiński m...@g...art.pl
/ || \\

"Technologia śledzenia i rejestrowania tłumów z wszczepionymi implantami już
jest. Na razie stosuje się ją do ewidencjonowania świń idących do masarni."
http://wiadomosci.onet.pl/1242189,242,2,kioskart.htm
l

do góry

Uzytkownik Marcin Kaminski napisal dnia 2005-09-16 18:24:

> Nie widzę większego problemu. Zaznaczam że nie jestem specjalistą w tym
> względzie, więc zapewne bardziej kompetentni mnie poprawią. Bierzesz
> kredyt na budowę nieruchomości na 80% wartości. Przy udziale własnym 20%
> nie powinno być problemów w większości banków, np. w BZWBK takiego
> problemu nie będzie, tym bardziej, jeśli skorzystasz z ubezpieczenia
> niskiego wkładu własnego. Jeśli masz dodatkowo dochód rozporządzalny na
> odpowiednim poziomie i brak jakichś innych cięzarów, kredyt dostaniesz,
> nawet bez ustanawiania zabezpieczenia na własnej nieruchomości.


Może nieprecyzyjnie napisałem: zabezpieczeniem jest tu nieruchomość, którą
budujesz.
Kredyt jest najczęściej wypłacany w transzach.


--
/|_ /||__/ ______________________________
/ |_/ ||_/ Marcin Kamiński m...@g...art.pl
/ || \\

"Technologia śledzenia i rejestrowania tłumów z wszczepionymi implantami już
jest. Na razie stosuje się ją do ewidencjonowania świń idących do masarni."
http://wiadomosci.onet.pl/1242189,242,2,kioskart.htm
l

do góry

Marcin Kaminski <m...@g...art.pl> writes:

> Nie widzę większego problemu. Zaznaczam że nie jestem specjalistą w
> tym względzie, więc zapewne bardziej kompetentni mnie poprawią.
> Bierzesz kredyt na budowę nieruchomości na 80% wartości. Przy udziale

No tak, ale to jest taki "zwykly" kredyt, tak, jakby tego pierwszego
domu nie bylo wcale. Znaczy nie wiem, moze nie trzeba sie przejmowac...

> Jeśli masz dodatkowo dochód rozporządzalny na odpowiednim poziomie

No wlasnie... Nie wiem, czy tu nie zaczynaja sie schody...

MJ

do góry

Uzytkownik Michal Jankowski napisal dnia 2005-09-16 20:55:
> Marcin Kaminski <m...@g...art.pl> writes:
>
>
>>Nie widzę większego problemu. Zaznaczam że nie jestem specjalistą w
>>tym względzie, więc zapewne bardziej kompetentni mnie poprawią.
>>Bierzesz kredyt na budowę nieruchomości na 80% wartości. Przy udziale
>
>
> No tak, ale to jest taki "zwykly" kredyt, tak, jakby tego pierwszego
> domu nie bylo wcale. Znaczy nie wiem, moze nie trzeba sie przejmowac...

No to już nie rozumiem. Chcesz mieć ciastko i zjeść ciastko? Innymi słowy:
ustanowić na swoim domu hipotekę i za rok ten dom sprzedać?

--
/|_ /||__/ ______________________________
/ |_/ ||_/ Marcin Kamiński m...@g...art.pl
/ || \\

"Technologia śledzenia i rejestrowania tłumów z wszczepionymi implantami już
jest. Na razie stosuje się ją do ewidencjonowania świń idących do masarni."
http://wiadomosci.onet.pl/1242189,242,2,kioskart.htm
l

do góry

Marcin Kaminski <m...@g...art.pl> writes:

> No to już nie rozumiem. Chcesz mieć ciastko i zjeść ciastko? Innymi
> słowy: ustanowić na swoim domu hipotekę i za rok ten dom sprzedać?

Nie wiem, czy hipoteke. Nie znam sie. Moze tak, moze nie.

Opisalem dokladnie, jak to by mialo wygladac - lepiej nie umiem. Od
dzis budowa nowego domu, za rok sprzedaz starego i przeprowadzka.

Myslalem, ze moze banki maja jakas oferte specjalnie dla takich
klientow, _inna_ niz zwykly kredyt "na pierwszy dom" do splacenia
przez 30 lat.

MJ

do góry

>wszystko zalezy od Twojej zdolości kredytowej - duzo ludzi buduje mając juz
inny kredyt hipoteczny - spłacajac odsteki od uruchomionych transz kredytu,
ale tak jak wspomniałam wszystko zalezy od zdolnosci kedytowej... posprawdzaj
w bankach. Życze powodzenia:)

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Uzytkownik Michal Jankowski napisal dnia 2005-09-16 21:57:
> Opisalem dokladnie, jak to by mialo wygladac - lepiej nie umiem. Od
> dzis budowa nowego domu, za rok sprzedaz starego i przeprowadzka.
>
> Myslalem, ze moze banki maja jakas oferte specjalnie dla takich
> klientow, _inna_ niz zwykly kredyt "na pierwszy dom" do splacenia
> przez 30 lat.

Przecież możesz wziąć kredyt na 30 lat i za rok spłacić całość... Musisz tylko
przejrzeć oferty wielu banków tak żeby cała operacja wyszła cię najtaniej,
pamiętając o prowizji za przedterminową spłatę.

Nie sądzę, żeby któryś polski bank oferował kredyt hipoteczny na jeden rok :)

--
/|_ /||__/ ______________________________
/ |_/ ||_/ Marcin Kamiński m...@g...art.pl
/ || \\

"Technologia śledzenia i rejestrowania tłumów z wszczepionymi implantami już
jest. Na razie stosuje się ją do ewidencjonowania świń idących do masarni."
http://wiadomosci.onet.pl/1242189,242,2,kioskart.htm
l

do góry

Użytkownik "Michal Jankowski" <m...@f...edu.pl> napisał w
wiadomości news:2nbr2slr9o.fsf@ccfs1.fuw.edu.pl...

> Myslalem, ze moze banki maja jakas oferte specjalnie dla takich
> klientow, _inna_ niz zwykly kredyt "na pierwszy dom" do splacenia
> przez 30 lat.

Dla Ciebie idealna byla by linia zabezpieczona hipoteka, brana na jak
najdluzszy okres! Czyli wybierasz z Pekao, Multibanku, mBanku, ING'a.
Splacisz sobie za ten rok, i bedziesz miec linie dalej dostepna (ale
nie bedziesz placic oprocentowania, jesli z niej nie bedziesz
kiorzystac), gdybys chcial budowac cos nastepnego. :-) W Pekao
Eurokonto hipoteczne 20 zł za miesiac za prowadzenie, niska prowizja,
oprocentowanie bardzo atrakcyjne (ale to dla Ciebie ma mniejsze
znaczenie), moga probowac chciec cesji z polisy na zycie. mBank raczej
bym sobie podarowal (niekompetencja). W Multibanku wysoce
nieatrakcyjne oprocentowanie i wysoka prowizja uruchomieniowa, ale
zero innych oplat. W ING znacznie taniej niz w Multibanku, ale dosc
niska maksymalna wysokosc linii (zalezna od wartosci zabezpieczenia).
Jakis tam wybor jest.

marekz

do góry

Wszystkim dzięki za odpowiedzi.

MJ

do góry