Witam,
Brat poprosił mnie o "radę" - ma "na oku" nieruchomość do kupienia za 480
000 zł. Ma wkład własny 200 000 zł (co stanowi 42%) , potrzebuje więc
kredytu 300 000zł (wliczając w to różne dodatkowe opłaty konieczne przy
zakupie).
Dochód brutto rodziny to ok 13 000zł (4 osoby w rodzinie)

Teoretycznie - zdolność jest, ale:
ma limity kredytowe w KK oraz w koncie osobistym łacznie na 50 tyś. - i nie
chciałby, musieć likwidować tych limitów.
Z tego co się zdołałem zorientować to banki bardzo różnie takie cuś
traktują: jedne (np Multibank) - praktycznie jako rzeczywiste zadłużenie
(nieważne - wykorzystane czy nie). Inne - (np PKOBP) zupełnie to olewają,
dpisując jedynie odsetki od takiego długu (w istocie to drugie rozumowanie
wydaje sięlogiczniejsze, bo np taki kredyt w kocie można ciągnąć praktycznie
w nieskończonośc płacąc jedynie odsetki i nie przekraczając limitu długu)
Przy czym ciekawa reguła: te banki gdzie kredyt potencjalnie tańszy, ostro
traktujatakie limity, a te gdzie droższy - traktująje łagodniej

Brat planuje to spłacić znacznie wcześniej - ma drugie mieszkanie do
sprzedania po przeprowadzce (warte ok 200 000 resztę pewnie by zostawił i
nadpłacał, a i ojciec cos mówi że może mu coś tam "odpali"), więc doradzam
mu, że jeśli kredyt CHF (o tym myśli) to niech patrzy w kierunku banków z
jak najmniejszą prowizją na wstępie a więc i najmniejszą różnicą % między
kursem kupna a sprzedaży CHF: np PKOBP (5%) na tych widełkach i przy 300 tyś
kredytu ma sięw plecy ekstra 15 tyś "na wejściu, za to w Multibanku (3%) -
8.8 tyś - przy 30 latach to pal diabli, ale przy możliwości szybkiej spłaty
to wydaje mi się to miec spore znaczenie..
zreszta - ja mu radzę kredyt w PLN - różnica w racie ok 400zł, przy krótkim
okresie spłaty to różnie może być z walutą... (on chce wziąć na razie na 30
lat, coby mógł tam jakieśremonty zapuścic i na poczatku nie zarżnąć się
finasowo - nie wie kiedy uda mu się sprzedać obecne a do tego czasu musi tam
zrobić co chce)
Na co on może liczyć przy sytuacji i wymaganiach jw? pomijając PKOBP - da
się zachować te limity? Jaki jeszcze bank "rozsądnie" podchodzi do limitów
kredytowych w kartach i kontach? Aha - konto ma w PKOBP (konto GOLD - mają
oni jakieś specjalne oferty??)

do góry