Witam,
Przymierzam się do zakupu mieszkania u developera. Developer wziął kredyt na
budowę, którego zabezpieczeniem są działki (hipoteka). Podobno po zapłaceniu
100% należności mam wystąpić z wnioskiem o bezobciążeniowe wydzielenie
Księgi Wieczystej.
Czy to jest powszechna praktyka? Jakie jest ryzyko, że pozostanę z wpisem w
hipotece, mimo iż zapłaciłam za mieszkanie?
Wpłata ma być na rachunek powierniczy. Tu też pytanie - czy to oznacza, że
bank też jest stroną umowy kupna-sprzedaży? Czy w umowie przedwstępnej
powinna być jakaś wzmianka o rachunku powierniczym?

Z góry dziękuję za wszelkie uwagi
Alicja

do góry

Dnia Mon, 25 Apr 2005 09:35:23 +0200, Alicja <a...@w...pl> napisał:

> Witam,
> Przymierzam si? do zakupu mieszkania u developera. Developer wzi??
> kredyt na
> budow?, którego zabezpieczeniem s? dzia?ki (hipoteka). Podobno po
> zap?aceniu
> 100% nale?no?ci mam wyst?piae z wnioskiem o bezobci??eniowe wydzielenie
> Ksi?gi Wieczystej.
> Czy to jest powszechna praktyka? Jakie jest ryzyko, ?e pozostan? z
> wpisem w
> hipotece, mimo i? zap?aci?am za mieszkanie?
> Wp?ata ma byae na rachunek powierniczy. Tu te? pytanie - czy to oznacza,
> ?e
> bank te? jest stron? umowy kupna-sprzeda?y? Czy w umowie przedwst?pnej
> powinna byae jaka? wzmianka o rachunku powierniczym?
>
> Z góry dzi?kuj? za wszelkie uwagi
> Alicja
>
Bank nie jest stroną w umowie kupna sprzedaży. Rachunek powierniczy
oznacza w uproszczeniu, że bank wypłaci developerowi pieniądze za
zrealizowaną część robóta albo na realizację etapu budowy. To jest
praktyka stosowana w budownictwie mieszkaniowym.
Zabezpieczeniem dla Ciebie i banku w którym bierzesz kredyt jest hipoteka
nabywanego lokalu. Od developera powinnaś uzyskać ośwaiadczenie o
bezobciążeniowym wydzieleniu KW dla Twojego lokalu poświadczone przez bank
kredytujący developera.
Umowa przedwstępna powinna zawierać informacje o finansowaniu nabywanego
lokalu poprzez rachunek powierniczy.
Pozdrawiam
Zbyszek

do góry

>Od developera powinnaś uzyskać ośwaiadczenie o bezobciążeniowym
>wydzieleniu KW dla Twojego lokalu poświadczone przez bank kredytujący
>developera.
Czy to oświadczenie poświadczone powinno być dołączone do umowy
przedwstępnej? Umowę przedwstępną podpisuję za kilka dni, zakończenie budowy
za pół roku, developer daje sobie na podpisanie aktu notarialnego pół roku
po odebraniu mieszkania.
No właśnie: bezobciążeniowe wydzielenie KW dotyczy lokalu, a nie udziału w
gruncie. Kredyt został zaciągnięty pod hipotekę działki. Jeśli dobrze
rozumiem, w najczarniejszym scenariuszu KW mojego mieszkania będzie
"czysta", ale jeśli developer straci płynność finansową i nie spłaci
zaciągniętego kredytu, to hipoteka działki pozostanie obciążona. Zakładając,
że będę współwłaścicielką gruntu np. w 128/10000, przy kredycie ok. 5 mln
oznacza to ok. 60 tys. zadłużenia.... To oczywiście wizja katastroficzna,
ale lubię wiedzieć na czym stoję.
A może jest jakiś sposób, żeby wyodrębnić spod obciążenia mieszkanie z
gruntem?
Proszę mnie źle nie zrozumieć: mój developer buduje od x czasu, ma kolejne
inwestycje w planach, z tego co wiem, klienci są zadowoleni, ale czasem
życie płata figle...

>Umowa przedwstępna powinna zawierać informacje o finansowaniu nabywanego
>lokalu poprzez rachunek powierniczy.
Dzięki, potwierdziłeś moje przypuszczenia. A jak to powinno być
sformułowane?

Alicja

do góry

Dnia Tue, 26 Apr 2005 09:10:33 +0200, Alicja <a...@w...pl> napisał:


> Czy to o?wiadczenie po?wiadczone powinno byae do??czone do umowy
> przedwst?pnej? Umow? przedwst?pn? podpisuj? za kilka dni, zako?czenie
> budowy
Oświadczenia takiego zarząda od Ciebie bank kredytujacy Ciebie. A i tak
jest to dokument dla Cibie a nie do umowy praedwstępnej.

> No w?a?nie: bezobci??eniowe wydzielenie KW dotyczy lokalu, a nie udzia?u
> w
> gruncie.
To można spróbowac powalczyć o bezobcoążeniowe wydzielenie także
działki. I takie rozwiązanie ma sęs.
> A mo?e jest jaki? sposób, ?eby wyodr?bniae spod obci??enia mieszkanie z
> gruntem?
> Prosz? mnie 1/4 le nie zrozumieae: mój developer buduje od x czasu, ma
> kolejne
> inwestycje w planach, z tego co wiem, klienci s? zadowoleni, ale czasem
> ?ycie p?ata figle...
Ostrożności nigdy za wiele. Najwieksi padaja.
>> Umowa przedwst?pna powinna zawieraae informacje o finansowaniu nabywanego
>> lokalu poprzez rachunek powierniczy.
> Dzi?ki, potwierdzi?e? moje przypuszczenia. A jak to powinno byae
> sformu?owane?

np firma XYZ zobowiązuje się do bezobciążeniowego wydzielenia KW na lokal
nr... wraz z przynależnym gruntem. Zostaje to potwierdzone oświadczeniem z
dnia ... poswiadczonym przez bank
.. Takie mniej wiecej brzmienie, a w każdym razie sens

> Alicja
>
>
Zbyszek

do góry