Witam,

Postaram się króciutko. Kupuje mieszkanie którego właściciele są w Stanach.
Za dobrą cenę, odstająca od kwot z rynku nieruchomości. W tej chwili chcemy
podpisać umowę przedwstępną. Właściciele są z lekka nerwowi - wiedzą że
mogliby dostać lepszą cenę po przyjeździe do Polski za 2 m-ce, ale dali
słowo na określoną kwotę i chcą go dotrzymać. Z drugiej strony jest to 10
tys. zł. i siłą rzeczy pojawia się obawa o zabezpieczenie tej kwoty przed
jakimś nieucziwym manewrem. Rozmawiałem z prawnikiem o dwóch opcjach:

1. Wpłata na konto właścicieli w Polsce odnotowana w umowie przedwstępnej.
2. Depozyt u notariusza

1 opcja nie daje mi gwarancji, że w razie przekrętu ktokolwiek odda mi
pieniądze. 2 daje prawie 100% pewności ale... wkurzy właścicieli. Trochę
znamy tych ludzi (stara data) i wiemy że słowa prawnik i notariusz kojarzą
im się z nieufnością i kombinowaniem. Mamy podstawy przypuszczać że po takim
manewrze mogą po prostu powiedzieć "oferta nieaktualna". Teoretycznie
powinienem pytać na pl.soc.prawo, ale kwestia jest mocno związana z bankami
więc zapytuję czy ktoś z grupowiczów widzi jakieś inne, pośrednie wyjście?

A na marginesie 1 opcji - lepiej zrobić przelew (potwierdzenie przelewu) czy
wypłacić kasę, pójść do ich banku i wpłacić w okienku (potwierdzenie
wpłaty)?

--
pozdrawiam
Marcin

do góry

Użytkownik "Kret" <m...@w...net.pl> napisał w wiadomości
news:dsf0bo$n69$1@atlantis.news.tpi.pl...
> Witam,
>
> Postaram się króciutko. Kupuje mieszkanie którego właściciele są w
> Stanach.


Nie myl ZALICZKI z ZADATKIEM bo wyjdziesz na mydle.
No i oczywiscie przelew.

kolina

do góry

> Nie myl ZALICZKI z ZADATKIEM bo wyjdziesz na mydle.
> No i oczywiscie przelew.

W zasadzie nie ma różnicy czy będzie to zaliczka czy zadatek. Mówiąc w dużym
skrócie - jeśli właściciele wezmą sobie te pieniądze w walizce do USA to nic
im nie zrobię. Jeśli wypną się na umowę przedwstępną i wyjadą to też nic im
nie zrobie i mogę co najwyżej pocztówkę wysłać. Jedyną opcją byłoby wpisanie
ostrzeżenia do księgi wieczystej o zawartej umowie co jest niewykonalne bo
lokal nie ma KW.
Jednym słowem w całej zabawie chodzi o balansowanie środkami prawnymi w taki
sposób żeby w razie najgorszej opcji nie stracić kasy z zaliczki :)

--
pozdrawiam
Marcin

do góry

- jeśli właściciele wezmą sobie te pieniądze w walizce do USA to nic
> im nie zrobię

A co mieszkanie ze sobą zabiorą? W try miga będziesz miał nakaz sądowy i
egzekucję z nieruchomosvi.

Van

do góry

>- jeśli właściciele wezmą sobie te pieniądze w walizce do USA to nic
>> im nie zrobię
>
>A co mieszkanie ze sobą zabiorą? W try miga będziesz miał nakaz sądowy i
>egzekucję z nieruchomosvi.
>
Zapomnialem dodać: po egzekucji będziesz bez pieniedzy mieszkal pod mostem


pozdr. jkolina
--
============= P o l N E W S ==============
archiwum i przeszukiwanie newsów
http://www.polnews.pl

do góry

Użytkownik "van den KEMP" <m...@o...NOSPAM.pl> napisał

uwazajcie na "rady" i "opinie" grupowego glupka podpisujacego sie jkolina...
Zeby wylezc z KFow ciagle zmienia adresy i pseudonimy.
Mozna go poznac po VolkwagenBanku...;-)


--
Pozdrowienia
---
Slawek Kos --> s...@p...com

do góry

> uwazajcie na "rady" i "opinie" grupowego glupka podpisujacego sie
> jkolina...

Ale co do meritum to rada dobra.

gonzo

do góry

On Thu, 9 Feb 2006 10:00:24 +0100, "Kret"
<m...@w...net.pl> wrote:

>jakimś nieucziwym manewrem. Rozmawiałem z prawnikiem o dwóch opcjach:
>
>1. Wpłata na konto właścicieli w Polsce odnotowana w umowie przedwstępnej.
>2. Depozyt u notariusza

Opcja 3 - ESCROW w banku.
--
___________ (R)
/_ _______ Adam 'Trzypion' Płaszczyca (+48 502) 122 688
___/ /_ ___ ul. Ludwiki 1 m. 74, 01-226 Warszawa
_______/ /_ http://trzypion.oldfield.org.pl/fotki/Reporterka/II_
MPL/
___________/ GG: 3524356

do góry

A w sumie to po co ta zaliczka lub zadatek i podpisywanie umowy przedwstepnej, nie
możecie od razu pójść do notariusza
dokonac transakcji?
Umowa przedwstepna pisemna to ładny kawałek papieru (ramki już masz, prawda), jesli
już musi być to lepiej umowa
przedwstepna notarialna, ze skutkami sądowymi i egzekucyjnymi jakby co.
JaC


> W zasadzie nie ma różnicy czy będzie to zaliczka czy zadatek.

do góry