"J.F." <j...@p...onet.pl> writes:

[...]
>
> Nie, tak sie tego nie robi, banki natomiast bez problemow umozliwia
> sprzedaz starego mieszkania z kredytem i hipoteka.
I spłatą kredytu. Po obecnym kursie.
A np. chciałbym przenieść hipotekę na większe mieszkanie, które
odziedziczyłem. Da się?
Albo mam trochę pieniędzy, żeby kupić mieszkanie, (ale kredytu nie chcę
spłacać, po obecnym kursie, bo liczę, że spadnie) więc chcę kupić
mieszkanie za gotówkę, przenieść na nie hipotekę, sprzedać stare. Da
sie?

KJ

--
http://stopstopnop.pl/stop_stopnop.pl_o_nas.html
Do not underestimate the power of the Force.

do góry

Użytkownik "Michal Tyrala" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:s...@h...ck.polsl.pl
...
On Mon, 21 Sep 2015 00:57:44 +0200, J.F. wrote:
>> Wiec dla Ciebie "lekka zwyzka", a dla innych "dwukrotna zwyzka".

>G* prawda, nie wiem dlaczego trollom umyka dość konkretnie spadający
>LIBOR? Niewygodny parametr do dyskusji, czy...?

A jak to w liczbach wyglada ?
Bo libor i na poczatku byl stosunkowo niski, wiec nawet jak potanial,
to juz chyba nie tak duzo.

Dalej masz np przyklad mbanku, ktory sie umowil, ze oprocentowanie
ustala zarzad.
LIBOR spadl, a zarzad nie uznal za stosowne obnizyc.

No ale to jakos poprawilismy ...
Teraz coz czytam w Getinie, ze prawo zabrania ujemnych odsetek kredytu
...

J.

do góry

Użytkownik "Budzik" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:XnsA51BE117D70A4budzik61pocztaonetpl@12
7.0.0.1...
Użytkownik Pete n...@n...com ...
>> Dla kredytów w PLN nikt nie mówi co się stanie, jeśli WIBOR skoczy
>> do
>> 15%. Ba - nawet nie podpisuje się klauzuli o przyjęciu tego do
>> wiadomości. Czy to oznacza, że po skoku WIBOR do takiej wysokości
>> należy unieważnić kredyty w PLN?
>
>To oznacza tylko tyle, ze kredyt złotówkowy to jest powrzechnie znany
>instrument i pewnie wiekszosc rozumie jak działa.

Myslisz, ze zdaja sobie sprawe z efektow takich skokow ?

>Natomiast kredyt walutowy to juz troche inan brożka, stąd nawet KNF

Czy az tak bardzo inna - klienci sobie zdawali sprawe, ze bedzie
przeliczanie franka na zlotowke przy splacie.
Nie zdawali sobi sprawy, ile ten frank moze podrozec.

>zrozumiał ze trzeba poszerzac wiesze klientów - tyle ze zrozumiał za
>późno,
>a i banki opornie podeszły do tematu edukacji bo to nei było w ich
>interesie.

Co tam zaniepokoilo KNF to ja nie wiem - moze ogolna tendencja, moze
dziwny ped do brania w walucie, moze juz mieli niepokojace sygnaly z
USA.
W kazdym badz razie zaczeli utrudniac.


J.

do góry

Użytkownik "Budzik" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:XnsA51BAE9D42DD1budzik61pocztaonetpl@12
7.0.0.1...
Użytkownik Michal Tyrala w...@b...com.pl ...
>> >> A kto by sie przejmował tym, ze klient wział 200.000 a spłaci
>> >> 350.000 - wazne ze go na to stać...
>> > Taka relacja to jest w każdym normalnym kredycie na 25+lat.
>> Ale ja pisze o samym kapitale.
> Piszę? Może ewentualnie pomyślałeś, cytat na górze zostawiłem.
>
>No i czego nie rozumiesz?
>200 wziete we franku daje koniecznosc spłacenia 350... Samego
>kapitału...
>Ba, czasami moze dac nawet wiecej jak sie wzieło po 1,9...

Ale jaka to roznica czy z poczatkowych 200 splacisz w koncu 200+300
odsetek, czy 350+150 odsetek ?


J.

do góry

Użytkownik "Budzik" napisał w wiadomości grup
Użytkownik J.F. j...@p...onet.pl ...
>>>>W bankach mówiono mi, ze nie ma się czym przejmowac. Ze najwyżej
>>>>rata wzrosnie o 200zł.
>>>>Kłamali??? ;-)
>>
>>> No, klamali i nie klamali.
>>> Jakby mnie, zapytali w 2007, a nawet do polowy 2008 o taka
>>> mozliwosc, to:
>
>>>Czyli zgadzasz sie ze sytuacja była troche bardziej skomplikowana
>>>niz: "prosze sie nie przejmowac"...?
>
>> Nie. Jak brales kredyt to rozsadna odpowiedz brzmiala: nie ma sie
>> czym
>> przejmowac.
>> A potem nastapily rzeczy nierozsadne, ale kto mogl to przewidziec.
>> Kontrprzyklad dawalem - ktos cie ostrzegal co bedzie jak wibor
>> skoczy
>> do 10% ? 15, 20 ?
>> A wiadomo, ze nie skoczy ?
>
>Czyli według banku biorąc kredyt na 30lat nalezy sie przejmowac tylko
>najblizszym rokiem - taka postawe i swiadomosc buduja wsród klientów?
>Innymi słowy - uwazasz ich nie tyle za oszustów co za debili?

I tak, i nie. Oni tacy glupi nie sa i ryzyko przerzucaja na klienta
:-)
Zreszta ta szacowana "zdolnosc kredytowa" tez zawiera margines.

Ale ... jak pokazal przyklad roku 2008, oraz pare wczesniejszych
afer - oni tez potrafia byc debilami, ktorym widmo zysku i premii
przeslania zdrowy rozsadek.
Ale co tam - w razie czego to przeciez rzad im pomoze :-)

J.

do góry

Kamil Jońca wrote:
> "J.F." <j...@p...onet.pl> writes:
>
> [...]
>>
>> Nie, tak sie tego nie robi, banki natomiast bez problemow umozliwia
>> sprzedaz starego mieszkania z kredytem i hipoteka.
> I spłatą kredytu. Po obecnym kursie.
> A np. chciałbym przenieść hipotekę na większe mieszkanie, które
> odziedziczyłem. Da się?
> Albo mam trochę pieniędzy, żeby kupić mieszkanie, (ale kredytu nie chcę
> spłacać, po obecnym kursie, bo liczę, że spadnie) więc chcę kupić
> mieszkanie za gotówkę, przenieść na nie hipotekę, sprzedać stare. Da
> sie?

AFAIK oczywiście da się. Będą koszty manipulacyjne, ale da się i to bez
wielkich trudności.

do góry

Poldek <p...@i...eu> writes:

> Kamil Jońca wrote:
>> "J.F." <j...@p...onet.pl> writes:
>>
>> [...]
>>>
>>> Nie, tak sie tego nie robi, banki natomiast bez problemow umozliwia
>>> sprzedaz starego mieszkania z kredytem i hipoteka.
>> I spłatą kredytu. Po obecnym kursie.
>> A np. chciałbym przenieść hipotekę na większe mieszkanie, które
>> odziedziczyłem. Da się?
>> Albo mam trochę pieniędzy, żeby kupić mieszkanie, (ale kredytu nie chcę
>> spłacać, po obecnym kursie, bo liczę, że spadnie) więc chcę kupić
>> mieszkanie za gotówkę, przenieść na nie hipotekę, sprzedać stare. Da
>> sie?
>
> AFAIK oczywiście da się. Będą koszty manipulacyjne, ale da się i to
> bez wielkich trudności.

Próbowałeś? Bo z opowieści moich znajomych wynika, że owo "da się" jest
takie illuzoryczne.
KJ

--
http://wolnelektury.pl/wesprzyj/teraz/
Expansion means complexity; and complexity decay.

do góry

Użytkownik "Budzik" napisał w wiadomości grup
Użytkownik J.F. j...@p...onet.pl ...
>>>>>Mieszkanie warte połowe to w jaki sposób ma utopić 80%?
>>>> No bo sprzeda Krukowi za 20%.
>>>Jezeli masz mieszkanie warte 100 tysiecy a sprzedajesz je krukowi
>>>za 20 to
>>>chyba jakas niegospodarnosc sie tutaj wkrada?
>
>> Zarzad ci wytlumaczy, ze skoro podjal taka decyzje, to dlatego, ze
>> to
>> jest wlasnie gospodarnosc. :-)
>> I co ciekawe bedzie mial przy tym sporo racji.
>
>Wszystko zalezy jak rozumiemy słowo: racja :)
>Uwierze w te rację, jak 5% od kruka idzie pod stołem do jakiegos
>posrednika
>lub decydenta po stronie banku.

Kto wie, kto wie. Ale:
a) sprzedaje hurtem, sa w nich lepsze i gorsze - zaoszczedza na
szczegolowej analizie,
b) zakladam, ze sprzedaje te, ktorych klient od dawna nie splaca, wiec
glownie gorsze.
c) nieruchomosci potanialy, frank podrozal, i w trybie licytacji
prawdopodobnie nie odzyska wiecej niz polowy,
d) sprzedal jak sie okazalo za 30%
e) ja sie w tych obecnych przepisach pogubilem - mozna dluznika
eksmitowac na bruk, czy trzeba mu lokal zastepczy, albo sprzedac
mieszkanie z lokatorem, a wtedy moze nawet 30% nie uzyska
f) strata na PR bedzie, jak sie sie zaczna pojawiac artykuly "Bank XXX
wyrzucil mnie z domu z malymi dziecmi". A tak to Kruk wyrzucil,
g) zyskaja argument w rozmowie z klientem "bo sprzedamy pana do Kruka"
:-)
h) sprzedany dlug natychmiast wchodzi mu w straty, i zmniejsza podatek
do zaplacenia,
i) dzieki mniejszemu zyskowi mniej bedzie glosow "banki i tak maja
ogromne, to niech zaplaca za frankowiczow"
j) no wlasnie - jak kiedys dojdzie do uniewaznienia tych kredytow, to
bank juz je sprzedal i strata zamieni sie w zysk (tzn w mniejsza
strate),
k) polepszy mu sie wskaznik splacanych kredytow, akcje skocza, opinia
w KNF wzrosnie.

>>>>>Do tego klient coś juz splacił, cos juz bank na nim zarobił.
>>>> No chyba, ze szybko przestal splacac :-)
>>>No chyba...
>> No coz, najbardziej dotknelo tych, ktorym skoczylo z 2.0 na 3.3, a
>> potem na 4.3.
>> A to pierwsze to tylko pol roku bylo.
>Ale nadal spłacają bardzo dobrze.

Tak nawiasem mowiac - Getin sprzedal tych dlugow 710mln
http://natemat.pl/97419,getin-noble-bank-sprzedal-71
0-mln-dlugow-hipotecznych-bankrutow-to-jak-handel-zy
wym-towarem

A przy tym chwali sie ~30mld kredytow hipotecznych (na koniec 2014
roku).
To jest jednak ponad 2%.
Z jednej strony - widac 98% splaca sie dobrze, z drugiej - trzeba
skubac klientow, zeby zarobic na nich przynajmniej z 5%, bo inaczej to
sie nie zarobi na straty.
Getinowi juz przeszly te rekordowe spready, czy ta tabelka to dla
naiwnych ?:
https://www.getinbank.pl/kursy-walut

>>>>>Jakos ten bisnes spina sie miliardowymi zyskami wiec chyba nie
>>>>>jest
>>>>>az tak źle...
>>>> Ano jak widac - nie jest. Moze dlatego, ze jest sporo chetnych na
>>>> kredyty na 20% RRSO.
>>>Dzis pewnie tak. Pare lat temu chyba jednak hipoteczne rzadziły.
>> Wtedy tak samo byly i inne, tylko na 30% :-)
>> Jak to kwotowo wygladalo to nie wiem.
>Ale tak nie naciskali na branie.

Reklam w TV nie bylo ?

Obecnie w getinie jest tak:
64% - kredyty hipoteczne
24% - dla firm
9% - pozostale
2% - samochodowe

te "pozostale" to pewnie na te 20-30% RRSO.

J.

do góry

Użytkownik "Kamil "Jońca"" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:8...@a...kjonca...
"J.F." <j...@p...onet.pl> writes:
>> Nie, tak sie tego nie robi, banki natomiast bez problemow umozliwia
>> sprzedaz starego mieszkania z kredytem i hipoteka.
>I spłatą kredytu. Po obecnym kursie.
>A np. chciałbym przenieść hipotekę na większe mieszkanie, które
>odziedziczyłem. Da się?
>Albo mam trochę pieniędzy, żeby kupić mieszkanie, (ale kredytu nie
>chcę
>spłacać, po obecnym kursie, bo liczę, że spadnie) więc chcę kupić
>mieszkanie za gotówkę, przenieść na nie hipotekę, sprzedać stare. Da
>sie?

O ile dobrze rozumiem - chcesz nadal grac w te gre hazardowa p.t. CHF
?
Liczysz na spadek, nie boisz sie wzrostu, czy liczysz na umorzenie
sadowe kredytu ? :-)

Czy sie da - nie wiem. W sumie - powinno sie dac,
A kredytu we franku nie da sie zaciagnac ?
Bo moze normalnie - splacic jeden, kupic drugie mieszkanie na kredyt.

Zawsze pozostaje wersja z wynajmem - po co sprzedawac ?

J.

do góry

"J.F." <j...@p...onet.pl> writes:

> Użytkownik "Kamil "Jońca"" napisał w wiadomości grup
> dyskusyjnych:8...@a...kjonca...
> "J.F." <j...@p...onet.pl> writes:
>>> Nie, tak sie tego nie robi, banki natomiast bez problemow umozliwia
>>> sprzedaz starego mieszkania z kredytem i hipoteka.
>>I spłatą kredytu. Po obecnym kursie.
>>A np. chciałbym przenieść hipotekę na większe mieszkanie, które
>>odziedziczyłem. Da się?
>> Albo mam trochę pieniędzy, żeby kupić mieszkanie, (ale kredytu nie
>> chcę
>>spłacać, po obecnym kursie, bo liczę, że spadnie) więc chcę kupić
>>mieszkanie za gotówkę, przenieść na nie hipotekę, sprzedać stare. Da
>>sie?
>
> O ile dobrze rozumiem - chcesz nadal grac w te gre hazardowa p.t. CHF
> ?
Ja nie. Ja wziąłem PLNy. Mówię o relacjach znajomych
> Liczysz na spadek, nie boisz sie wzrostu, czy liczysz na umorzenie
> sadowe kredytu ? :-)
>
Zdaje się, że pogląd na tą ostatnią opcję już kilkakrotnie wyraziłem.

> Czy sie da - nie wiem. W sumie - powinno sie dac,
Mi też się wydawało, że powinno, ale rzeczywistość skrzeczy :)
(Przynajmniej w opowieściach znajomych)


> A kredytu we franku nie da sie zaciagnac ?
Spróbuj.

> Bo moze normalnie - splacic jeden, kupic drugie mieszkanie na kredyt.
No o tym mówię. Spłacić po obecnym kursie.
:)
>
> Zawsze pozostaje wersja z wynajmem - po co sprzedawac ?
>
Bo np. się przeprowadzami nie będę mógł łatwo pilnować mieszkania? Bo
dzieci są wystarczające, żeby jeszcze mieszkaniem się zajmować? :)
KJ

--
http://stopstopnop.pl/stop_stopnop.pl_o_nas.html
Macho does not prove mucho.
-- Zsa Zsa Gabor

do góry