> O ile *ja* zrozumiałem wątek to sprzedaż mieszkania jest doradzana
> *zanim* dojdzie do faktycznych zaległości kredytobiorcy wobec
> banku. A wtedy, nawet jeśli zgoda banku jest wymagana[1], to nie
> powinien robić problemów.

ja też tak doradzam :-)))

> [1] u mnie np. tego zapisu nie ma. Jest tylko uwaga, że po sprzedaży
> mieszkania kredyt staje sie wymagalny w całości.

a jak twój bank zareagowałby na opisywany przeze mnie hipotetyczny przypadek
z żona kryminalistką :-)

--
pozdrawiam
robert
www.sabina.studioonline.pl

do góry

Dnia Sat, 07 Feb 2009 11:44:03 +0100, Radek Wroclawski napisał(a):

> Ale jeśli odmówimy przyjęcia spadku, a mamy dzieci to one z automatu
> (jako osoby nie posiadające zdolności do czynności prawnych) przyjmują
> spadek. I będą musiały spłacać długi dziadka. Jako rodzice nie możemy
> podjąć decyzji w imieniu dziecka, gdyż przekracza to czynności zwykłego
> zarządu. Zgadza się?

Nie, tylko jeśli dzieci są pełnoletnie. Jeśli są niepełnoletnie, to rodzice
decydują w imieniu dzieci.

--
___________ (R)
/_ _______ Adam 'Trzypion' Płaszczyca (+48 502) 122 688
___/ /_ ___ ul. Na Szaniec 23/70 31-560 Kraków (012 378 31 98)
_______/ /_ GG: 3524356
___________/ Wywoływanie slajdów http://trzypion.pl/

do góry

Uzytkownik "robert" <r...@s...pl> napisal w wiadomosci
news:gmjmo6$kjp$1@inews.gazeta.pl...

>> Bla, bla, bla... podstawe prawna swojego twierdzenia podasz?
>
> tak, umowa z bankiem :-)
>
Umowa z bankiem nie stanowi prawa w Polsce. Prawa zmniejszajace swobode
obywatela (a taka jest tez mozliwosc zbycia swego majatku) musi byc
uchwalone w formie ustawy.

>> Poza tym mylisz pojecia, w hipotece nie wpisuje sie wlasciciela,
>> hipoteka to jeden z dzialów ksiegi wieczystej, wlasciciela wpisuje sie w
>> dziale II Kw, hipoteki w dziale IV Kw. Ba, mozliwy jest np. podzial
>> nieruchomosci i odlaczenie jej czesci do innej Kw.
>
> czepiasz sie, to taka zbitka slowna, ale dla purysty: do ksiegi nie
> "wpisuje sie", tylko "umieszcza sie w niej zapis" ;-)

Tak? To moze zapoznasz sie z nomenklatura slowna powstala po wejsciu w
zycie ustawy o elektronicznych ksiegach wieczystych. We wniosku do sadu
kieruje sie wniosek "o wpisanie w dziale II prawa
wlasnosci/wspólwlasnosci/czy tez prawa
uzytkowania wieczystego dzialki gruntu i prawa wlasnosci znajdujacych sie na
tej dzdzialce gruntu zabudowan stanowiacych odrebny od gruntu przedmiot
wlasnosci.", czy tez o wpisanie w dziale IV hipoteki w kwocie xxxxx, na
rzecz yyyyy.
>
> umniejsza o tyle, ze bank moze zarzadac natychmiastowej splaty naleznosci,
> a czesto jest tak, ze naleznosc przekracza wartosc zabezpieczenia i jestes
> ugotowany :-(

Moze o ile to wynika z umowy, natomiast nie moze zabronic zbycia danej
nieruchomosci, poniewaz nie stanowi ona jego wlasnosci.

> samodzielnie w momencie, gdy zostala wszczeta egzekucja komornicza, nie
> jest takie proste i WYMAGA zgody banku

Nie wymaga zgody banku, co najwyzej bank moze zlozyc skarge paulinska na ta
czynnosc i ja uniewaznic, o ile sad sie do tego przychyli i to tez tylko
wtedy gdy dluznik zlosliwie wyzbywa sie majatku za bezcen. I od razu mówie,
zebys nie wyskoczyl jak Filip z konopii. Wszczecie egzekucji i zajecie danej
nieruchomosci to dwie calkiem inne sprawy. Po drugie komornik ma obowiazek
prowadzic egzekucje w ten sposób, aby byla ona mozliwie jak najmniej
dotkliwa dla dluznika. Wiec jesli dluznik dobrze zarabia, a nieruchomosc to
lokal, który stanowi miejsce zamieszkania, czy tez zródlo dochodu, to
zajecie nieruchomosci moze zostac podwazone w sadzie przez dluznika.
Poza tym jesli na nieruchomosci ustanowiona jest hipoteka, to bankowi
powiewa kto jest jej wlascicielem, gdyz zawsze moze zaspokoic swoje
roszczenia z tej nieruchomosci.


> BTW piszesz, ze bankowi nic do tego, co ja zmieniam w dziale II kw (zmiana
> wlasciciela), otóz spójz w umowe z bankiem

Jeszcze raz powtarzam - umowa z bankiem nie stanowi prawa w Polsce.
Nieruchomosc
mozesz zbyc w kazdym czasie, a bank ma prawo wypowiedziec umowe, ale to nie
powoduje, ze
umowa sprzedazy staje sie niewazna.

> bank nie ma mozliwosci powstrzymania cie, jak nie da zgody, to po prostu
> splacasz hipoteke pieniedzmi od nabywcy i wypowiadasz umowe kredytu (po
> wczesniejszym sporzadzeniu odpowiednich umów wstepnych z nabywca),ale
> zamiast tak bawic sie w ciuciubabke, bank nie robi problemów zgarniajac
> tez niekiedy prowizje od wczesniejszej wplaty :-)

I gdzie z tego wynika, ze do zbycia potrzebna jest zgoda banku? Zgoda
nie jest potrzebna, co najwyzej takie zbycie moze naruszac zapisy umowy
kredytowej i bank ma prawo ja wypowiedziec.

To tak samo jak bys twierdzil, ze pracownik nie ma prawa rozwiazac
natychmiastowo umowy o prace bez zgody pracodawcy.
A prawda jest taka, ze ma prawo, co najwyzej moze to tworzyc jakies
roszczenia cywilnoprawne pomiedzy stronami takiej umowy.

do góry

Użytkownik "Mithos" <f...@a...pl> napisał w wiadomości
news:gmhrme$qrr$2@news.onet.pl...

> Raczej wątpię żeby mieszkanie były 2 razy droższe niż w szczycie bańki
> mieszkaniowej. Aktualny kryzys raczej szybko się nie skończy i pewnie
> całkowicie wywróci ceny mieszkań.

Będzie 4000-5000 za metr kwadratowy w dobrych lokalizacjach w Krakowie, tak
sądzę.

marekz

do góry

"robert" <r...@s...pl> writes:

>> O ile *ja* zrozumiałem wątek to sprzedaż mieszkania jest doradzana
>> *zanim* dojdzie do faktycznych zaległości kredytobiorcy wobec
>> banku. A wtedy, nawet jeśli zgoda banku jest wymagana[1], to nie
>> powinien robić problemów.
>
> ja też tak doradzam :-)))
>
>> [1] u mnie np. tego zapisu nie ma. Jest tylko uwaga, że po sprzedaży
>> mieszkania kredyt staje sie wymagalny w całości.
>
> a jak twój bank zareagowałby na opisywany przeze mnie hipotetyczny
> przypadek z żona kryminalistką :-)
Chwila, rozmawiamy o sprzedaży mieszkania czy o czymś innym, hę? Bo za
chwilę zaczniemy dyskutować czy kosmita może mieć własność mieszkania i
dlaczego nie.
KJ

do góry

Adam Płaszczyca pisze:
> Jeśli są niepełnoletnie, to rodzice
> decydują w imieniu dzieci.
czyli przyjęcie spadku (a więc zaciąganie obciążeń) dla niepełnoletniego
dziecka mieści się w granicach zwykłego zarządu? Nie wierzę...

do góry

Użytkownik "Adam Płaszczyca" <t...@o...spamnie.org.pl> napisał w
wiadomości news:bdi8u4tty39m$.dlg@oldfield.org.pl...
> Dnia Sat, 07 Feb 2009 11:44:03 +0100, Radek Wroclawski napisał(a):
>
> Nie, tylko jeśli dzieci są pełnoletnie. Jeśli są niepełnoletnie, to
> rodzice
> decydują w imieniu dzieci.

W imieniu dzieci decyduje sąd rodzinny. Pomimo, że rodzice są opiekunami
prawnymi, to muszą mieć zgodę sądu na działania przekraczające zarząd zwykły
majątkiem małoletniego. Takim działaniem jest także odrzucenie spadku.

do góry

Marcin Wasilewski pisze:
> W imieniu dzieci decyduje sąd rodzinny. Pomimo, że rodzice są
> opiekunami prawnymi, to muszą mieć zgodę sądu na działania
> przekraczające zarząd zwykły majątkiem małoletniego. Takim działaniem
> jest także odrzucenie spadku.
właśnie do tego zmierzałem, że odrzucić spadek można chyba w ciągu 3
miesięcy, a w tym czasie niekoniecznie musimy zdążyć z uzyskaniem
prawomocnego postanowienia sądu rodzinnego...

do góry

Użytkownik "Radek Wroclawski" <r...@n...pl> napisał w wiadomości
news:498df9ec$1@news.home.net.pl...
> Marcin Wasilewski pisze:

>> W imieniu dzieci decyduje sąd rodzinny. Pomimo, że rodzice są
>> opiekunami prawnymi, to muszą mieć zgodę sądu na działania przekraczające
>> zarząd zwykły majątkiem małoletniego. Takim działaniem jest także
>> odrzucenie spadku.
> właśnie do tego zmierzałem, że odrzucić spadek można chyba w ciągu 3
> miesięcy, a w tym czasie niekoniecznie musimy zdążyć z uzyskaniem
> prawomocnego postanowienia sądu rodzinnego...

1) 6 m-cy,
2) małoletni zawsze dziedziczą spadek z dobrodziejstwem inwentarza,

do góry

Tyle że w sumie mało kto z kredytobiorców decyduje się na raty malejące.

Zresztą przy takim wielkim wzroście "kapitału" kredytu wskutek spadku wartości
złotego jak teraz, to opłacalna jest spłata głównie odsetek, a spłacanie kapitału
później, gdy złotówka się juz umocni.
JaC


-----

> raty malejące.

do góry