Witam

Mam pytanie - czy ktoś z Was brał kredyt mieszkaniowy w BPH? A może ktoś zna
procedurę przyznawania kredytu?
Mam kilka pytań:
- czy zwykle zawiera się jakąś umowę przedwstępną i czy są jakieś skutki
wycofania się z transakcji?
- czy zdaża się, aby kredytobiorca dostał kredyt na całą kwotę zakupu
nieruchomości?
- czy przekazanie kasy przez bank dla sprzedającego odbywa się przed czy po
podpisaniu aktu notarialnego?

Będę wdzięczny za odpowiedź

Pozdro. Qba

do góry

Użytkownik "Kuba, Łódź" <k...@k...pl> napisał w wiadomości
news:bpljfi$kab$1@news.onet.pl...
> Witam

> Mam pytanie - czy ktoś z Was brał kredyt mieszkaniowy w BPH? [ciach]
takiego banku nie ma...zapewne chodzi o BPH PBK

> - czy zwykle zawiera się jakąś umowę przedwstępną i czy są jakieś skutki
> wycofania się z transakcji?
Tak zawiera się. Jeśli chodzi o skutki to warto jest zawrzeć w umowie
przedwstępnej warunek - umowa końcowa uzależniona od pozytywnej decyzji o
przyznaniu kredytu. Co za tym idzie ważne jest, aby w odpowiednim punkcie
umowy rozróżnić pojęcie "zaliczka" i "zadatek", co z punktu widzenia
prawnego nie jest bez znaczenia.

> - czy przekazanie kasy przez bank dla sprzedającego odbywa się przed czy
po
> podpisaniu aktu notarialnego?
raczej tak

pzdr.


*******************
draculka

do góry

Użytkownik "Kuba, Łódź" <k...@k...pl> napisał w wiadomości
news:bpljfi$kab$1@news.onet.pl...
> Witam

> Mam pytanie - czy ktoś z Was brał kredyt mieszkaniowy w BPH? [ciach]
takiego banku nie ma...zapewne chodzi o BPH PBK

> - czy zwykle zawiera się jakąś umowę przedwstępną i czy są jakieś skutki
> wycofania się z transakcji?
Tak zawiera się. Jeśli chodzi o skutki to warto jest zawrzeć w umowie
przedwstępnej warunek - umowa końcowa uzależniona od pozytywnej decyzji o
przyznaniu kredytu. Co za tym idzie ważne jest, aby w odpowiednim punkcie
umowy rozróżnić pojęcie "zaliczka" i "zadatek", co z punktu widzenia
prawnego nie jest bez znaczenia.

> - czy przekazanie kasy przez bank dla sprzedającego odbywa się przed czy
po
> podpisaniu aktu notarialnego?
raczej tak

pzdr.


*******************
draculka

do góry

Kuba, Łódź napisal/a:
> - czy zwykle zawiera się jakąś umowę przedwstępną i czy są jakieś
> skutki wycofania się z transakcji?

zwykle tak, ponieważ do banku składasz dokumenty dot. sytuacji konkretnej
nieruchomości
Skutki wycofania się z transakcji są opisane w tej umowie - zwykle przepadek
zadatku.

> - czy zdaża się, aby kredytobiorca dostał kredyt na całą kwotę zakupu
> nieruchomości?

Zdarza się, ale nie wiem, czy akurat w BPH PBK (na pewno zdarza sie w GE
Mieszkaniowy)

> - czy przekazanie kasy przez bank dla sprzedającego odbywa się przed
> czy po podpisaniu aktu notarialnego?

Po.

> Będę wdzięczny za odpowiedź

Moja rada - idź do banku, porozmawiaj z nimi o swoich dochodach, ich źródle,
cenie mieszkania, jego statusu własnościowego i będziesz miał jasność, czy
warto składać wniosek.

Pozdrawiam
Zbiggy

do góry

Kuba, Łódź napisal/a:
> - czy zwykle zawiera się jakąś umowę przedwstępną i czy są jakieś
> skutki wycofania się z transakcji?

zwykle tak, ponieważ do banku składasz dokumenty dot. sytuacji konkretnej
nieruchomości
Skutki wycofania się z transakcji są opisane w tej umowie - zwykle przepadek
zadatku.

> - czy zdaża się, aby kredytobiorca dostał kredyt na całą kwotę zakupu
> nieruchomości?

Zdarza się, ale nie wiem, czy akurat w BPH PBK (na pewno zdarza sie w GE
Mieszkaniowy)

> - czy przekazanie kasy przez bank dla sprzedającego odbywa się przed
> czy po podpisaniu aktu notarialnego?

Po.

> Będę wdzięczny za odpowiedź

Moja rada - idź do banku, porozmawiaj z nimi o swoich dochodach, ich źródle,
cenie mieszkania, jego statusu własnościowego i będziesz miał jasność, czy
warto składać wniosek.

Pozdrawiam
Zbiggy

do góry

"Kuba, Łódź" <k...@k...pl> wrote in message
news:bpljfi$kab$1@news.onet.pl...
> Witam
>

> Mam kilka pytań:
> - czy zwykle zawiera się jakąś umowę przedwstępną i czy są jakieś skutki
> wycofania się z transakcji?

ja zlozyłem dokumenty i dostalem decyzje bez umowy przedwstepnej. Teraz
musze przyniesc podpisana umowe z deweloperem i dopiero podpisze umowe z
bankiem.

> - czy zdaża się, aby kredytobiorca dostał kredyt na całą kwotę zakupu
> nieruchomości?
no przeciez ta informacja jest na stronach tego banku - tak.

> - czy przekazanie kasy przez bank dla sprzedającego odbywa się przed czy
po
> podpisaniu aktu notarialnego?

u mnie przed, gdyz akt notarialny dopiero za rok - po wybudowaniu. Okres od
podpisania umowy do podpisania aktu trzeba ubezpieczyc. W moim przypadku ok
1000pln dla kwoty kredytu 100tys.

pozdr.
Marcin

do góry

On Fri, 21 Nov 2003 22:12:10 +0100, zbiggy wrote:
> Kuba, Łódź napisal/a:
>> - czy zwykle zawiera się jakąś umowę przedwstępną i czy są jakieś
>> skutki wycofania się z transakcji?
>
> zwykle tak, ponieważ do banku składasz dokumenty dot. sytuacji konkretnej
> nieruchomości
> Skutki wycofania się z transakcji są opisane w tej umowie - zwykle przepadek
> zadatku.

Raczej zaliczki. A dokladniej to w przypadku wycofania sie kupujacego
przepada zaliczka, zas w sytuacji gdy wycofuje sie sprzedajacy to zwraca
podwojona kwote zaliczki.


>> - czy zdaża się, aby kredytobiorca dostał kredyt na całą kwotę zakupu
>> nieruchomości?
>
> Zdarza się, ale nie wiem, czy akurat w BPH PBK (na pewno zdarza sie w GE
> Mieszkaniowy)

Rowniez Deutsche Bank udziela tego typu kredytu ale odradzam. Panowie z DB
zadaja niesamowitej ilosci dokumentow (PITy, RMUA, przerozne zaswiadczenia).
Poza tym, o czym przekonalem sie na wlasnej skorze, nigdy nie nalezy
zalatwiac kredytu w DB w trakcie mistrzostw swiata w pilce noznej. Panowie
zamaist zajmowac sie klientami ogladali mecze, a czas do wygasniecia umowy
plynal. Nie mowiac juz o tym, ze udzielajac zgody na kredyt DB zaproponowal
warunki ktore przy wstepnych rozmowach calkowicie wykluczylem. Kij im w oko
po tysiackroc! ;)

Co do GE, to swego czasu oferowali 100% kredytu dla tzw. mlodych
profesjonalistow - znaczy sie dzialalo toto jak byl boom na internet. Potem
juz nie wiem.

paczor
--
----------------------------------------------------
-------------------
"A z kwiatków, jakie pan lubi najbardziej? Sztukamięs z kwiatkiem"
------------------------------[pawel kaczor paczorSLIMAKexpatpol.com]--

do góry

Paweł Kaczor napisal/a:
>
> Raczej zaliczki. A dokladniej to w przypadku wycofania sie kupujacego
> przepada zaliczka, zas w sytuacji gdy wycofuje sie sprzedajacy to
> zwraca podwojona kwote zaliczki.
>

por. kodeks cywilny:

Art. 394. § 1. W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju
zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania
umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu
dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go
dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.


o zaliczce jest tam mowa przy okazji jakiejś umowy, ale po prostu podlega
ona normalnemu zwrotowi w razie niewywiązania się.

Zbiggy

do góry