W dniu 2015-05-20 o 17:23, Poldek pisze:
> Liwiusz wrote:
>
>> Oj, kolejny zaklinacz. Jak może być stały popyt, skoro nie dość że coraz
>> mniej ludzi wchodzi w wiek kiedy kupuje się mieszkanie, to jeszcze
>> miliomy z nich emigrują.
>
> Też jesteś zaklinacz, bo przyjąłeś że mniej ludzi w odpowiednim wieku ->
> mniejszy popyt -> mniejsze ceny.
> A tu chodzi tylko o kasę. Łatwy, tani kredyt + ogólne bogactwo narodu ->
> wysoka cena zakupu.
> Miliony już wyemigrowały i nie emigrują cały czas ponownie. Tysiące cały
> czas ciągną do Warszawy i głównych miast i tak jeszcze pobędzie.

Polska to Warszawa? Jak "tysiące" ze swoich wsi będzie ciągnęło do
Warszawy, to te mieszkania na wsiach będą za psią złotówkę, a to też
wpłynie na cenę mieszkania w miastach (bo ktoś stwierdzi, że nie kupi
mieszkania w Warszawie za 200 tys. tylko w pipidówku za 50 tys., skoro i
tak pracuje zdalnie).

Co do Warszawy - zdziwisz się, że i tu popyt nie będzie rósł. Zresztą
widzę to po cenach najmu (niższe lub za tyle samo coś lepszego - w
perspektywie ostatnich kilu lat).

--
Liwiusz

do góry

W dniu 2015-05-20 o 17:44, RobertS pisze:
> W dniu 2015-05-19 o 20:03, Liwiusz pisze:
>
>>
>> Demagogiczny argument. Jestem najemcą. Płacę czynszu mniej niż KOSZT
>> kredytu na wartość mieszkania, które wynajmuję.
>>
>
> natomiast mam mieszkanie (czekam na odbiór drugiego) i wynajmuję osobom,
> które nie mogą dostać kredytu (bdb dochód, ale niestety nieudokumentowany)
>
> otrzymana z najmu kwota całkowicie pokrywa ratę jaką płacę i jeszcze mi
> zostaje - kredyt spłaca się sam!
>
> meble i sprzęty domowe najemcy mają własne - nie musiałem w to inwestować
> ubezpieczenie to ich koszt
>
> mnie się bardzo opłaca, gdyby mieli zdolność kredytową to z pewnością by
> mieszkania nie wynajmowali

A podasz wartość mieszkania / miato-dzielnicę / opłaty eksploatacyjne /
wysokość otrzymywanego czynszu?

--
Liwiusz

do góry

Użytkownik "Liwiusz" napisał w wiadomości
W dniu 2015-05-20 o 16:32, J.F. pisze:
>> Nie ma wprost jednak tak, ze jak mieszkania drogie, to sie ich nie
>> kupuje/wynajmuje, a jak tanie to sie kupi lub wynajmie dwa :-)

>Wg spisu z 2011 w Polsce jest więcej mieszkań niż gospodarstw
>domowych.
>Przez te 4 lata dysproporcja jeszcze bardziej się zwiększyła.

No to nie wiem - moze to taki spis ?

Na razie niewiele mieszkan stoi pustych. Przynajmniej w dudzych
miastach.

A jakby tak bylo ... to by chyba zalamalo firmy budowlane, a tak zle
jeszcze nie jest.

No chyba ze te nadmiarowe mieszkania to jakies rudery, ktorych nikt
nie chce ...



J.

do góry

Liwiusz wrote:
> W dniu 2015-05-20 o 16:32, J.F. pisze:
>
>> Nie ma wprost jednak tak, ze jak mieszkania drogie, to sie ich nie
>> kupuje/wynajmuje, a jak tanie to sie kupi lub wynajmie dwa :-)
>
> Wg spisu z 2011 w Polsce jest więcej mieszkań niż gospodarstw domowych.
> Przez te 4 lata dysproporcja jeszcze bardziej się zwiększyła.

Czyli naród się bogaci i zaczyna mieć po więcej niż jedno mieszkanie na
rodzinę?

do góry

W dniu 2015-05-20 o 19:20, J.F. pisze:
> Użytkownik "Liwiusz" napisał w wiadomości
> W dniu 2015-05-20 o 16:32, J.F. pisze:
>>> Nie ma wprost jednak tak, ze jak mieszkania drogie, to sie ich nie
>>> kupuje/wynajmuje, a jak tanie to sie kupi lub wynajmie dwa :-)
>
>> Wg spisu z 2011 w Polsce jest więcej mieszkań niż gospodarstw domowych.
>> Przez te 4 lata dysproporcja jeszcze bardziej się zwiększyła.
>
> No to nie wiem - moze to taki spis ?
>
> Na razie niewiele mieszkan stoi pustych. Przynajmniej w dudzych miastach.

Ale co, zaglądasz do mieszkań?

Podobno ćwierć Miasteczka Wilanów jest na sprzedaż:
http://tvnwarszawa.tvn24.pl/informacje,news,miastecz
ko-wilanow-co-czwarte-mieszkanie-jest-na-sprzedaz,15
7411.html



> A jakby tak bylo ... to by chyba zalamalo firmy budowlane, a tak zle
> jeszcze nie jest.
>
> No chyba ze te nadmiarowe mieszkania to jakies rudery, ktorych nikt nie
> chce ...

Na razie jest "kupuj bo będzie drożej", "kupuj bo teraz jest tani
kredyt" (non-sens).

Do spadkowych tendencji oprócz kredytu i demografii można doliczyć
przyszłych bankrutów: z kredytów frankowych i z kończących się dopłat do
"rodzin na swoim" (zwyżka raty kredytu) - pierwsze rodziny z brakiem
dopłat chyba się ujawnią w tym roku, za jakieś 2-3 lata będzie tego
więcej i wówczas zobaczymy ile rodzin nie podoła i będzie chciało lub
musiało sprzedać mieszkanie.

--
Liwiusz

do góry

W dniu 2015-05-20 o 19:20, Poldek pisze:
> Liwiusz wrote:
>> W dniu 2015-05-20 o 16:32, J.F. pisze:
>>
>>> Nie ma wprost jednak tak, ze jak mieszkania drogie, to sie ich nie
>>> kupuje/wynajmuje, a jak tanie to sie kupi lub wynajmie dwa :-)
>>
>> Wg spisu z 2011 w Polsce jest więcej mieszkań niż gospodarstw domowych.
>> Przez te 4 lata dysproporcja jeszcze bardziej się zwiększyła.
>
> Czyli naród się bogaci i zaczyna mieć po więcej niż jedno mieszkanie na
> rodzinę?

Raczej sytuacja się normalizuje. Tylko ceny jeszcze wysokie.

--
Liwiusz

do góry

Liwiusz wrote:

> Co do Warszawy - zdziwisz się, że i tu popyt nie będzie rósł.

Nie wiem, czy będzie rósł, ale nie będzie spadał. A tak naprawdę, to
zależy od szczegółów - jaka konkretnie lokalizacja, jakie mieszkanie. Na
Białołęce popyt nie będzie już rósł. W rejonie otoczenia Mordoru będzie
rósł i nie zmieni tego modernizacja Wołoskiej, ani nawet planowana linia
tramwajowa z Dworca Południowego do Mordoru.
W Centrum też nie kupisz taniej.
Cały czas mam na myśli ceny nominalne, bo realnie to może być taniej o
inflację.
Teraz mamy ciekawy moment - ceny w uproszczeniu wszystkiego stoją w
miejscu, a nawet się obniżają, gdy jednocześnie dochody ludności rosną.
Co to zapowiada na przyszłość? Albo, że ceny nagle szarpną w górę, albo
że dochody spadną ;-) Jednak przy stałym wzroście wydajności i
produktywności ten drugi wariant jest mniej prawdopodobny :-)

> Zresztą widzę to po cenach najmu (niższe lub za tyle samo coś lepszego - w
> perspektywie ostatnich kilu lat).

Czyli widzimy co innego i pewnie stąd różnice poglądów :-)

do góry

Liwiusz wrote:
> W dniu 2015-05-20 o 17:44, RobertS pisze:
>> natomiast mam mieszkanie (czekam na odbiór drugiego) i wynajmuję osobom,
>> które nie mogą dostać kredytu (bdb dochód, ale niestety nieudokumentowany)
>>
>> otrzymana z najmu kwota całkowicie pokrywa ratę jaką płacę i jeszcze mi
>> zostaje - kredyt spłaca się sam!
>>
>> meble i sprzęty domowe najemcy mają własne - nie musiałem w to inwestować
>> ubezpieczenie to ich koszt
>>
>> mnie się bardzo opłaca, gdyby mieli zdolność kredytową to z pewnością by
>> mieszkania nie wynajmowali
>
> A podasz wartość mieszkania / miato-dzielnicę / opłaty eksploatacyjne /
> wysokość otrzymywanego czynszu?
>

Warszawa / Górny Mokotów / 370 zł (razem z ogrzewaniem i przedpłatą na
wodę) / 1500 zł.

do góry

W dniu 2015-05-20 o 19:40, Poldek pisze:
> Cały czas mam na myśli ceny nominalne, bo realnie to może być taniej o
> inflację.
> Teraz mamy ciekawy moment - ceny w uproszczeniu wszystkiego stoją w
> miejscu, a nawet się obniżają, gdy jednocześnie dochody ludności rosną.
> Co to zapowiada na przyszłość? Albo, że ceny nagle szarpną w górę, albo
> że dochody spadną ;-) Jednak przy stałym wzroście wydajności i
> produktywności ten drugi wariant jest mniej prawdopodobny :-)

Ja na przykład uważam, że cena metra mieszkania powinna oscylować wokół
średniej pensji (w danym rejonie/mieście). W takim przypadku jest pole i
do podwyżek pensji, i do obniżek cen mieszkań :)

--
Liwiusz

do góry

W dniu 2015-05-20 o 19:46, Poldek pisze:
> Liwiusz wrote:
>> W dniu 2015-05-20 o 17:44, RobertS pisze:
>>> natomiast mam mieszkanie (czekam na odbiór drugiego) i wynajmuję osobom,
>>> które nie mogą dostać kredytu (bdb dochód, ale niestety
>>> nieudokumentowany)
>>>
>>> otrzymana z najmu kwota całkowicie pokrywa ratę jaką płacę i jeszcze mi
>>> zostaje - kredyt spłaca się sam!
>>>
>>> meble i sprzęty domowe najemcy mają własne - nie musiałem w to
>>> inwestować
>>> ubezpieczenie to ich koszt
>>>
>>> mnie się bardzo opłaca, gdyby mieli zdolność kredytową to z pewnością by
>>> mieszkania nie wynajmowali
>>
>> A podasz wartość mieszkania / miato-dzielnicę / opłaty eksploatacyjne /
>> wysokość otrzymywanego czynszu?
>>
>
> Warszawa / Górny Mokotów / 370 zł (razem z ogrzewaniem i przedpłatą na
> wodę) / 1500 zł.

Ile pokoi? Jaka wartość mieszkania? Najemcy dopłacają 370zł do tych 1500zł?

--
Liwiusz

do góry