Witam serdecznie
Interesuje się ostatnio kredytem hipotecznym na zakup mieszkania.
Czy ktoś może mi szczegółowo rozpisać gdzie i jakie koszty poniose w
związku z hasłem księga wieczysta??? Każdy mówi że tam jakieś koszty są
ale konkretnie gdzie i jakie...
Zakładam że kupuje mieszkanie na rynku wtórnym bez księgi wieczystej
Z tego co udało mi się wywnioskować to opłaty ponosi się następujące
1. wpis do księgi wieczystej
2. podatek od czynności cywilno-prawnych za ustalenie hipoteki
3. kaucja
4. co jeszcze???

Ile czasu zajmuje załatwienie całej tej procedury od momentu rozpoczęcia
do momentu przyjęcia decyzji przez bank, chodzi mi o Toruń

Z góry dziękuje za informacje

do góry

Dominik pisze:
> Witam serdecznie
> Interesuje się ostatnio kredytem hipotecznym na zakup mieszkania.
> Czy ktoś może mi szczegółowo rozpisać gdzie i jakie koszty poniose w
> związku z hasłem księga wieczysta??? Każdy mówi że tam jakieś koszty są
> ale konkretnie gdzie i jakie...

Jesli nie wiesz co i jak, to oplac wszystko przy umowie kupna. Dojdzie
Ci taksa notarialna (ja 400 zaplacilem) ale notariusz sprawdzi dokumenty
i sam wysle do sadu.

> Zakładam że kupuje mieszkanie na rynku wtórnym bez księgi wieczystej

Ja tak kupowalem

> Z tego co udało mi się wywnioskować to opłaty ponosi się następujące
> 1. wpis do księgi wieczystej

200 za wpis wlascicieli do KW
19 za jedna hipoteke, 1% za druga. + po 200 za kazdy wpis.

> 2. podatek od czynności cywilno-prawnych za ustalenie hipoteki

2% wartosci mieszkania - uiszczasz u notariusza, chyba ze sie uprzesz ,
to w US (ale norma jest notariusz, nie placisz za to dodatkowo)

> 3. kaucja

??? co?

> 4. co jeszcze???

taksa notarialna. Plus oczywiscie VAT od oplat notarialnych.

> Ile czasu zajmuje załatwienie całej tej procedury od momentu rozpoczęcia
> do momentu przyjęcia decyzji przez bank, chodzi mi o Toruń

Zapewne z pol roku zejdzie.

do góry

Użytkownik "Dominik" <"dominikz1983[usun_to]"@interia.pl> napisał w
wiadomości news:go6sm1$3rc$1@news.onet.pl...
> Witam serdecznie
> Interesuje się ostatnio kredytem hipotecznym na zakup mieszkania.
> Czy ktoś może mi szczegółowo rozpisać gdzie i jakie koszty poniose w
> związku z hasłem księga wieczysta??? Każdy mówi że tam jakieś koszty są
> ale konkretnie gdzie i jakie...
> Zakładam że kupuje mieszkanie na rynku wtórnym bez księgi wieczystej
> Z tego co udało mi się wywnioskować to opłaty ponosi się następujące
> 1. wpis do księgi wieczystej

Ustanowienie hipotek to 200 pln, za kazda (z reguly jest zwykla i
kaucyjna - czyli 400 pln razem)
Podobniez za wpis wlasciciela - 200 pln.


> 2. podatek od czynności cywilno-prawnych za ustalenie hipoteki

PCC-3: 19 pln za ustanowienie hipoteki kaucyjnej i 0,1% od kwoty hipoteki
za hipo zwykla.



Thomas

do góry

Thomas wrote:
>> 1. wpis do księgi wieczystej
>
> Ustanowienie hipotek to 200 pln, za kazda (z reguly jest zwykla i
> kaucyjna - czyli 400 pln razem)
> Podobniez za wpis wlasciciela - 200 pln.

Mieszkanie jest bez ksiegi, czyli jeszcze 60 zl za wniosek o zalozenie.


--
NotBear

do góry

Maverick wrote:
> Jesli nie wiesz co i jak, to oplac wszystko przy umowie kupna. Dojdzie
> Ci taksa notarialna (ja 400 zaplacilem) ale notariusz sprawdzi dokumenty
> i sam wysle do sadu.

Zaleta: bank udzielajacy mi kredytu nie wymagal potwierdzenia zlozenia
wniosku, wystarczyl zapis w akcie notarialnym o ustanowieniu hipoteki.

Wada: notariusz tez moze sie pomylic :-) W moim przypadku pochrzanil
wnioski przy umowie przedstepnej, po awanturze predziutko skladal
papiery powtornie.


>> 1. wpis do księgi wieczystej
>
> 200 za wpis wlascicieli do KW
> 19 za jedna hipoteke, 1% za druga. + po 200 za kazdy wpis.

Wymieszales podatki i oplaty sadowe. Pomyliles kwote.

Oplata sadowa w wymienionych wypadkach wynosi 200 zl za kazdy wniosek:
- wpis wlasnosci
- kazda z hipotek po 200. W typowych przypadkach jest jedna (zwykla) lub
dwie (zwykla oraz kaucyjna).
Za wniosek o zalozenie ksiegi 60 zl.

Jesli byla umowa przedswtepna z wnioskiem o wpis roszczenia, to po
umowie koncowej nalezy owo roszczenie wykreslic. Oplata za wniosek o
wykreslenie wpisu = 50% oplaty za wpis, czyli 100 zł.


>> 2. podatek od czynności cywilno-prawnych za ustalenie hipoteki
>
> 2% wartosci mieszkania - uiszczasz u notariusza, chyba ze sie uprzesz ,
> to w US (ale norma jest notariusz, nie placisz za to dodatkowo)

2% to kwota obowiazkowego podatku PCC-1 od umowy sprzedazy, a nie
ustanowienia hipotek. Liczy sie ja od wartosci nieruchomosci podanej w
akcie.

Ustanawiajac hipoteki placi sie podatek PCC-3:
- od hipoteki zwyklej: 0,1% od kwoty zabezpieczonej hipoteka (zwykle
bank daje wzor wpisu z podanymi danymi)
- od hipoteki kaucyjnej: 19 zł


>> 3. kaucja
>
> ??? co?

Zapewne chodzi o hipoteke kaucyjna. Oplaty podalem wyzej.


--
NotBear

do góry

kompletnie się już pogubiłem co i jak
czy ktoś może mi napisać po kolei co, gdzie trzeba zalatwic i za ile,
zakładamy że ja sam latam i nie oplacam notariusza ktory za mnie
wszystko - drożej zrobi, mieszkanie z rynku wtornego bez ksiegi
wieczystej w momencie kupowania przeze ze mnie. kredyt z banku z
programu "rodzina na swoim"

z gory dzieki

NotBear pisze:
> Thomas wrote:
>>> 1. wpis do księgi wieczystej
>>
>> Ustanowienie hipotek to 200 pln, za kazda (z reguly jest zwykla i
>> kaucyjna - czyli 400 pln razem)
>> Podobniez za wpis wlasciciela - 200 pln.
>
> Mieszkanie jest bez ksiegi, czyli jeszcze 60 zl za wniosek o zalozenie.
>
>

do góry

Dominik wrote:
> kompletnie się już pogubiłem co i jak
> czy ktoś może mi napisać po kolei co, gdzie trzeba zalatwic i za ile,
> zakładamy że ja sam latam i nie oplacam notariusza ktory za mnie
> wszystko - drożej zrobi


Opisze taki najbardziej typowy przypadek, wariantow w zaleznosci od
stanu prawnego mieszkania, formy wlasnosci, formy zaplaty itd moze byc
sporo.

O - na pewno
N - nie musi wystapic

1. Podpisujesz umowe przedwstepna[1]
Koszty:
- zadatek dla sprzedajacego - zwyczajowo 10% ceny, gotowka. Oczywiscie
strony moga ustalic inna kwote.

O - taksa notarialna liczona od ceny sprzedazy [2] (trzeba negocjowac,
zwykle notariusz zaczyna rozmowe od maksymalnej okreslonej ustawa kwoty,
po czym mozna zaczac negocjacje. Jesli umowa koncowa bedzie w tej samej
kancelarii, mozna sie spodziewac wiekszego upustu.)
O - 22% VAT od taksy
O - taksa za wypisy z aktu (pisze osobno, bo taksa notarialna podawana w
rozmowie nie uwzglednia wypisow, a to jest koszt 6zl netto za kazda
rozpoczeta strone). Przy umowie przedswtepnej zapewne beda 2 (po jednym
dla kazdej ze stron).
O - 22% VAT od taksy za wypisy

N - jesli w transakcji uczestniczyl posrednik, zwykle w tym momencie
placi sie mu 50% prowizji + VAT


2. Majac umowe przedwst. ubiegasz sie o kredyt.
Koszty:
N - wycena nieruchomosci: kilkaset zl dla rzeczoznawcy + 22% VAT (nie
zawsze jest wymagana przez bank)
N - prowizja od udzielenia kredytu, ubezpieczenie na zycie, zalozenie i
prowadzenie konta, wykupienie dodatkowych produktow bankowych (np KK) -
zalezne od banku, oczywiscie nie musza wystapic. [3]
N - ubezpieczenie niskiego wkladu wlasnego [3]
N - ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki w KW [3]


3. Masz kredyt. Podpisujesz umowe koncowa
Koszty:
O - taksa notarialna + 22% VAT
O - podatek PCC-1: 2% od ceny sprzedazy. Obowiazkowy. Notariusz pobierze
bez dodatkowych oplat.
O - wypisy + 22% VAT. Tym razem wiecej (trzeba liczyc ok 200-300zl):
-- po jednym dla kazdej ze stron,
-- 1 dla sadu wieczystoksiegowego (zaniesiesz z wnioskiem o KW)
-- 1 dla skarbowki (notariusz wysle)
-- jesli mieszkanie spoldzielcze - 1 dla spoldzielni (notariusz wysle)
N - jesli posrednik - reszta prowizji

4. Teraz czas na wnioski do sadu wieczystoksiegowego
Koszty:
O - wniosek o zal. KW i wpis wlasnosci: 60zl + 200zl
O - wniosek o ustanowienie hipoteki: 200 zl za kazda hipoteke

5. Urzad Skarbowy
Koszty:
O - podatek PCC-3:
-- 0,1% od kwoty hipoteki zwyklej
-- 19 zl za hipoteke kaucyjna

6. Tzw. "ubezpieczenie murow" z cesja na bank (wymagane przez wszystkie
znane mi banki)
Koszty:
- roznie zaleznie od ubezpieczyciela, liczone jako % od wartosci (bank
moze wymagac ubezpieczenia na cala wartosc nieruchomosci albo tylko na
wartosc kredytu). Kilkadziesiat-kilkaset zl za rok. [3][4]


[1] Jakie skutki prawne ma zadatek - patrz: Google ;-)
[2] Wysokosc taksy notarialnej - patrz: Google ;-)
[3] Wysokosc i rodzaje oplat - patrz wybrany bank lub doradca kredytowy
[4] Wysokosc i rodzaje oplat - patrz wybrany ubezpieczyciel


--
NotBear

do góry

> 2. Majac umowe przedwst. ubiegasz sie o kredyt.

A jesli nie dostaniesz kredytu, to zadatek przepada. Jak zminimalizowac
takie ryzyko? Jakies postanowienie w umowie przedwstepnej, ze jak nie
dostaniesz kredytu to tylko czesc kwoty przepada? Promesa kredytowa w banku
(ponoc zwykle i tak obwarowana tyloma zastrzezeniami, ze i tak bank nie ma
obowiazku udzielic kredytu)? Jakies inne pomysly?

do góry

Część jako zadatek, część jako zaliczka.
Lub niski zadatek rzedu 2% ceny przyrzeczonej, ale z zapisem zwalniającym
sprzedającego od wypłaty podwójnego zadatku.
W praktyce rynkowej działa.
JaC


-----

> Jakies inne pomysly?

do góry

dziękuje za szczegółową rozpiskę
mam jeszcze jedną prośbę czy jest możliwość rozpisania poszczególnych
kroków ale w przypadku kupna nowego mieszkania od dewelopera, czyli
gdzie co trzeba zalatwiac i za ile..

do góry