Witam

Mam do Was pytanie/prośbę o analizę możliwości skredytowania przez bank
inwestycji.

Zaczne od cyfr, inwestycja jest szacowana na 1.100.000,00 PLN czyli dosyć
sporo.
Lokalizacja w Gdańsku, blisko głównych węzłów komunikacyjnych, krótko mówiąc
dosyć atrakcyjne tereny.
Inwestycja to budynek 4-kondygnacyjny usługowo-mieszkalny o pow. handl.-usł.
około 600m2 i mieszkalnej 600m2 + 300m2 piwnic

Mam już działkę, a raczej wstępną umowę kupna (działka napewno będzie moja,
z lub bez kredytu)

I tu mam pytanie: jakie jest prawdopodobieństwo, że jakiś bank udzieli mi
kredytu na realizację inwestycji i na jakich warunkach.

Biznesplan zakłada wybudowanie obiektu w ciągu 18 m-cy.
część mieszkań wydzielonych z powierzchni mieszkalnej będzie sprzedana zaraz
po wybudoawniu lub na krótko przed zakończeniem i pokryje blisko
1.000.000,00 PLN (możliwe jest zapisanie w umowie kredytowej przekazanie
mieszkań bankowi jako zabezpieczenie i ewentualny zysk na zprzedaży mieszkań
z różnicy planowanej dziś a w momencie wybudowania). Problemów ze sprzedażą
mieszkań nie będzie gdyż cena zakładana na dzień dzisiejszy jest niższa niż
cena rynkow m2 lokalu o podobnym standardzie (moja 2800pln/m2, rynkowa
3400pln/m2).
Biznes plan ma wszystkie analizy rynkowe potencjalnej działalności
usługowej, symulacje opłacalności, różne warianty wpływów/wydatków, analiza
konkurencji, potencjalnych klientów, zasięg działania, formy promocji
itp.... jednym słowem dopracowany biznesplan. Na wypadek fiaska realizacji
działalności usługowej jest także analiza wynajmu powierzchni i spłaty
zobowiązań.
Szacowany czas spłaty reszty zobowiązań to od 1 roku do 3 lat w zależności
od wyników finansowych lecz nie dłużej niż 4 lata.

Dla podniesienia wiarygodności obliczeń głównej kwoty inwestycji to
dopowiem, że jestem budowlańcem/inżynierem z wykształcenia i
"egzystencji"... także proces budowy, kosztów i papierków jest dobrze mi
znany.

Rozważałem także opcję dotacji z UE na "rozwój przedsiębiorczości" lub
uzyskanie gwarancji bankowej z Funduszy Poręczeń Kredytowych UE dla nowych
przedsięwzięć...

i jedna rzecz bardzo ważna, co determinuje ten pomysł... gdyż obecne dochody
nie pozwalają na zaciągnięcie tak dużego kredytu oraz nie posiadam majątku,
który zabezpieczałby tak dużej kwoty (obecnie dysponuję zabezpieczeniem
rzędu 250.000,00 pln).


streszczając... inwestycja za 1,1 mln pln, po roku automatyczna spłata 1 mln
pln i w ciągu około 3 lat spłata reszty sumy z działalności usługowej, bądź
najmu...


--
Z poważaniem
Radzimek

do góry

> Mam do Was pytanie/prośbę o analizę możliwości skredytowania przez bank
> inwestycji.
>
> Zaczne od cyfr, inwestycja jest szacowana na 1.100.000,00 PLN czyli dosyć
> sporo.
> Lokalizacja w Gdańsku, blisko głównych węzłów komunikacyjnych, krótko
> mówiąc
> dosyć atrakcyjne tereny.
> Inwestycja to budynek 4-kondygnacyjny usługowo-mieszkalny o pow.
> handl.-usł.
> około 600m2 i mieszkalnej 600m2 + 300m2 piwnic
>
> Mam już działkę, a raczej wstępną umowę kupna (działka napewno będzie
> moja,
> z lub bez kredytu)
>
> I tu mam pytanie: jakie jest prawdopodobieństwo, że jakiś bank udzieli mi
> kredytu na realizację inwestycji i na jakich warunkach.
>
> Biznesplan zakłada wybudowanie obiektu w ciągu 18 m-cy.
> część mieszkań wydzielonych z powierzchni mieszkalnej będzie sprzedana
> zaraz
> po wybudoawniu lub na krótko przed zakończeniem i pokryje blisko
> 1.000.000,00 PLN (możliwe jest zapisanie w umowie kredytowej przekazanie
> mieszkań bankowi jako zabezpieczenie i ewentualny zysk na zprzedaży
> mieszkań
> z różnicy planowanej dziś a w momencie wybudowania). Problemów ze
> sprzedażą
> mieszkań nie będzie gdyż cena zakładana na dzień dzisiejszy jest niższa
> niż
> cena rynkow m2 lokalu o podobnym standardzie (moja 2800pln/m2, rynkowa
> 3400pln/m2).
> Biznes plan ma wszystkie analizy rynkowe potencjalnej działalności
> usługowej, symulacje opłacalności, różne warianty wpływów/wydatków,
> analiza
> konkurencji, potencjalnych klientów, zasięg działania, formy promocji
> itp.... jednym słowem dopracowany biznesplan. Na wypadek fiaska realizacji
> działalności usługowej jest także analiza wynajmu powierzchni i spłaty
> zobowiązań.
> Szacowany czas spłaty reszty zobowiązań to od 1 roku do 3 lat w zależności
> od wyników finansowych lecz nie dłużej niż 4 lata.
>
> Dla podniesienia wiarygodności obliczeń głównej kwoty inwestycji to
> dopowiem, że jestem budowlańcem/inżynierem z wykształcenia i
> "egzystencji"... także proces budowy, kosztów i papierków jest dobrze mi
> znany.
>
> Rozważałem także opcję dotacji z UE na "rozwój przedsiębiorczości" lub
> uzyskanie gwarancji bankowej z Funduszy Poręczeń Kredytowych UE dla nowych
> przedsięwzięć...
>
> i jedna rzecz bardzo ważna, co determinuje ten pomysł... gdyż obecne
> dochody
> nie pozwalają na zaciągnięcie tak dużego kredytu oraz nie posiadam
> majątku,
> który zabezpieczałby tak dużej kwoty (obecnie dysponuję zabezpieczeniem
> rzędu 250.000,00 pln).
>
>
> streszczając... inwestycja za 1,1 mln pln, po roku automatyczna spłata 1
> mln
> pln i w ciągu około 3 lat spłata reszty sumy z działalności usługowej,
> bądź
> najmu...

Dotacja z UE odbywa sie zazwyczaj na zasadzie refundacji zaplaconych
wydatków, wiec i tak pieniądze trzeba miec najpierw.

Jesli chodzi o poreczenie z funduszu poreczeniowego, to na pewno nie
zaszkodzi, jesli Twoja wiarygodnosc z jakichs wzgledów zostanie nisko
oceniona (np. z powodu krotkiego czasu funkcjonowania w biznesie).

Potrzebujesz kredytu developerskiego takiego z karencją splaty kapitału, do
momentu kiedy nie zaczniesz uzyskiwac przychodów z nieruchomosci. Bank i tak
bedzie trzymał łape na hipotece i na wszystkim co zostanie wybudowane, a to
co bedzie sprzedawane i tak bedzie przechodzic przez bank i za banku zgodą.

Rzecz przy takim kredycie sprowadza sie do kilku rzeczy:
1. jakim dysponujesz wkladem wlasnym (jesli te 250k to srodki wlasne, to
duzy problem Ci schodzi). Pownienes miec przynajmniej 20%.
2. jak dlugo prowadzisz dzialalnosc gospodarczą tego typu. Najlepiej
przynajmniej rok. Jesli to przygoda na pierwszy raz, to przyda sie
poreczenie na pewno.

Pozdrawiam
_________________________
BN
www.adekus.pl
www.adekus.pl/kh

--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.biznes.banki

do góry

Radzimek napisał(a):
<ciach>
jak Ci banki odmówią, albo dadzą mało korzystną ofertę, a działkę
będziesz miał, jak mówisz, to polecam to wszystko ładnie spisać
profesjonalnie spisać po angielsku, dać kilka ogłoszeń zagramanicą,
troszkę się przy tym zakręcić i pieniądze same do Ciebie przyjdą. A przy
odrobinie szczęścia będziesz mógł wybrać z kilku dobrych ofert.

do góry