Użytkownik "Michal Jankowski" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:607d7d76$0$541$6...@n...neostrada.
pl...
W dniu 19.04.2021 o 14:40, Alf/red/ pisze:
>> * w kalkulator na stronie banku wrzuciłem: 300 tys na 20 lat ->
>> koszt całkowity 81 tys dla rat stałych / 76 tys (z hakiem) dla
>> malejących, pierwsza rata 1527 / 1765, zdolność 419 tys w obu
>> przypadkach.

>Dlaczego zdolność kredytowa nie przekłada się na pierwszą ratę, czy
>tam odwrotnie, pierwsza rata na zdolność kredytową?
>Te banki zawsze tak policzą, żebym nie zrozumiał.

a) moze im sie nie chcialo liczyc zdolnosci w obu przypadkach,
policzyli tylko jeden,

b) a moze to i prawidlowo - jak beda problemy, to i tak sie trzeba
dogac indywidualnie, albo klient sam wpadnie na to, ze trzeba zacisnac
pasa na rok czy dwa, a potem bedzie lepiej ...

J.

do góry

Użytkownik "Alf/red/" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:s5jtnp$18pj$...@g...aioe.org...
>Niemniej co do zasady to prawda, że raty malejące dają nieco
>mniejszy* koszt ogólny. Ale dużo większe raty na początek. A to
>właśnie na początku potrzeba pieniędzy na remonty itp.

No wlasnie - warto by to podzielic np przez inflacje ...

>Wciąż twierdzę, że raty stałe + nadpłacanie to lepsze rozwiązanie.
>Albo bez nadpłacania, przy dzisiejszych wiborach :)

Wibory dzialaja w dwie strony - gdzie odkladac na czarna godzine ?
Na gieldzie, w walute ?

>* w kalkulator na stronie banku wrzuciłem: 300 tys na 20 lat -> koszt
>całkowity 81 tys dla rat stałych / 76 tys (z hakiem) dla malejących,
>pierwsza rata 1527 / 1765, zdolność 419 tys w obu przypadkach.
>Czyli niecałe 5000 zł (powiedzmy 1,6%) zysku rozłożone na 20 lat (40
>zł miesięcznie) za ratę 240 zł (ponad 15%) większą, początkowo
>oczywiście.

A jak za rok wibor wzrosnie ?

J.

do góry

W dniu 2021-04-19 o 14:40, Alf/red/ pisze:

> * w kalkulator na stronie banku wrzuciłem: 300 tys na 20 lat -> koszt
> całkowity 81 tys dla rat stałych / 76 tys (z hakiem) dla malejących,
> pierwsza rata 1527 / 1765, zdolność 419 tys w obu przypadkach.
> Czyli niecałe 5000 zł (powiedzmy 1,6%) zysku rozłożone na 20 lat (40 zł
> miesięcznie) za ratę 240 zł (ponad 15%) większą, początkowo oczywiście.
>

Kalkulator zapewne policzył z obecnym WIBORem rzędu 0,25%. Jak brałem
kredyt WIBOR był 20 razy większy (rzędu 5%).
Przy takim WIBORze różnica między ratami stałymi a malejącymi wyjdzie
większa. To samo będzie jak WIBOR wzrośnie.
P.G.

do góry

On Fri, 16 Apr 2021 02:39:21 -0700 (PDT), Dawid Rutkowski
<d...@w...pl> wrote:

>trzeba sprawdzić, o ile jest podniesiona marża do czasu uprawomocnienia się wpisu
hipoteki do księgi wieczystej - teraz potrafi to trwać i rok

W Szczecinie wpis trwa 1-2 miesiące (sprawdzane na 2 przypadkach, oba
w tym roku).

WAM
--
www.nawakacje.pl ?
pokoje w górach www.wpolskichgorach.pl
pokoje na Mazurach www.spanienamazurach.pl
pokoje nad morzem www.nadmorze.pl

do góry

W dniu 19.04.2021 o 18:01, Piotr Gałka pisze:
> Przy takim WIBORze różnica między ratami stałymi a malejącymi wyjdzie
> większa.

Tak - i zmieni to i ratę pojedynczą (na korzyść stałych), i ich sumę (na
korzyść malejących). Na oko - podobna zależność.

--
Alf/red/

do góry

Użytkownik "Dawid Rutkowski" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:7ed14476-5272-41a0-a842-d1a5c7a995e4n@g
ooglegroups.com...
piątek, 16 kwietnia 2021 o 08:12:07 UTC+2 Bolko napisał(a):
> Na co zwrócić uwagę przy kredycie hipotecznym?

>Jak nie musisz to nie bierz teraz - przy tak niskim WIBORze banki
>narzucają spore marże - rzadko poniżej 2% - a rata i tak wydaje się
>mała. Jak WIBOR pójdzie do góry to będzie kłopot.
>Druga sprawa to napompowane ceny mieszkań.

A propos - slysze wlasnie, ze juz 5 bankow oferuje kredyt hipoteczny o
stalym oprocentowaniu.

Co prawda stale to ono ma byc chyba tylko przez 5 lat, a pewnie bank
jeszcze podniesie te odsetki, zeby nie byc stratnym w razie wpadki ...

Wiec ... strata wydaje sie pewna, a zysk ... watpliwy.
Ale moze warto spytac, moze np marza bedzie niska, czy wrecz zerowa,
no bo jak ja tu liczyc ?

J.

do góry

Hello, J.F..
On 10.05.2021 09:48 you wrote:

> Użytkownik "Dawid Rutkowski" napisał w wiadomości grup
> dyskusyjnych:7ed14476-5272-41a0-a842-d1a5c7a995e4n@g
ooglegroups.com..
> . piątek, 16 kwietnia 2021 o 08:12:07 UTC+2 Bolko napisał(a):
>> Na co zwrócić uwagę przy kredycie hipotecznym? Jak nie musisz to
>> nie bierz teraz - przy tak niskim WIBORze banki narzucają spore
>> marże - rzadko poniżej 2% - a rata i tak wydaje się mała. Jak
>> WIBOR pójdzie do góry to będzie kłopot. Druga sprawa to napompowane
>> ceny mieszkań.
> A propos - slysze wlasnie, ze juz 5 bankow oferuje kredyt hipoteczny
> o stalym oprocentowaniu. Co prawda stale to ono ma byc chyba tylko
> przez 5 lat, a pewnie bank jeszcze podniesie te odsetki, zeby nie
> byc stratnym w razie wpadki ... Wiec ... strata wydaje sie pewna, a
> zysk ... watpliwy. Ale moze warto spytac, moze np marza bedzie
> niska, czy wrecz zerowa, no bo jak ja tu liczyc ?

Nikt się na to nie zdecyduje, bo władza przyzwyczaiła elektorat, że w
razie "w" uratuje umoczonych w WIBOR.

> J.

--
Pete

do góry

On 2021-05-10, J.F. <j...@p...onet.pl> wrote:

[...]

> A propos - slysze wlasnie, ze juz 5 bankow oferuje kredyt hipoteczny o
> stalym oprocentowaniu.
>
> Co prawda stale to ono ma byc chyba tylko przez 5 lat, a pewnie bank
> jeszcze podniesie te odsetki, zeby nie byc stratnym w razie wpadki ...

To się w Hiszpanii opłaca, nie u nas niestety.

--
Wojciech Bańcer
w...@g...com

do góry