Dotąd nie miałem do czynienia z kredytami hipotecznymi, stąd moje
pytanie. Interesuje mnie kredyt h., w który mógłbym spłacać raty przed
czasem nie ponosząc kosztów odsetek za okres "niewykorzystany". W
okresach lepszych mogę spłacać nawet kilka rat miesięcznych, za to nie
zapewne nie będę mógł wziąć kredytu na zbyt krótki okres z wysoką ratą,
bo podstawowy stały dochód nie aż tak wysoki.

1. Czy i które banki umożliwiają takie coś?
2. Jak się to finansowo lub w żargonie nazywa?
3. Jakiś inne pomysł jak się za to zabrać?

dzięki

do góry

On 27 Lut, 15:49, Andriej <a...@o...pl> wrote:
> Dotąd nie miałem do czynienia z kredytami hipotecznymi, stąd moje
> pytanie. Interesuje mnie kredyt h., w który mógłbym spłacać raty przed
> czasem nie ponosząc kosztów odsetek za okres "niewykorzystany". W
> okresach lepszych mogę spłacać nawet kilka rat miesięcznych, za to nie
> zapewne nie będę mógł wziąć kredytu na zbyt krótki okres z wysoką ratą,
> bo podstawowy stały dochód nie aż tak wysoki.
>
> 1. Czy i które banki umożliwiają takie coś?
> 2. Jak się to finansowo lub w żargonie nazywa?
> 3. Jakiś inne pomysł jak się za to zabrać?
>
> dzięki

Większość umów (kredyty hipoteczne) umożliwia szybszą spłatę lub
robienie nadpłat. Czasami banki sobie za to dodatkowo liczą.
Musisz pochodzić po bankach (lub pośrednikach kredytowych) żeby
dowiedzieć się jak to funkcjonuje w konkretnych przypadkach.
Ewentualnie wynegocjuj z bankiem takie zapisy.
U mnie (bz wbk) mogę zrobić nadpłatę w wysokości co najmniej trzech
poprzednich raty. O chęci nadpłaty muszę wcześniej powiadomić bank i
zaznaczyć czy chcę, skrócić czas kredytowania lub zmniejszyć wysokość
płaconych rat.

Znajomy w ma kredyt sprzed paru lat w Millenium i nadpłaca sobie kiedy
chce (tak przynajmniej mówił).
Tak czy owak nadpłaty nie są niczym niespotykanym, warto dowiedzieć
się jak to działa w praktyce przed wzięciem kredytu.

do góry

On 27.02.2011 16:29, Tomasz [Bubon] wrote:
> Znajomy w ma kredyt sprzed paru lat w Millenium i nadpłaca sobie kiedy
> chce (tak przynajmniej mówił).
> Tak czy owak nadpłaty nie są niczym niespotykanym, warto dowiedzieć
> się jak to działa w praktyce przed wzięciem kredytu.

Chodzi mi o realne skrócenie czasu kredytowania i tym samym obniżenie
odsetek. Czy to miałeś na myśli pisząc, że jest ta opcja w (prawie)
wszystkich bankach?

Nie chodzi tylko o to, żebym mógł raty spłacić o kilka lat wcześniej,
bez zmiany ich wysokości. :)

do góry

On 27 Lut, 16:33, Andriej <a...@o...pl> wrote:
> On 27.02.2011 16:29, Tomasz [Bubon] wrote:
>
> > Znajomy w ma kredyt sprzed paru lat w Millenium i nadp aca sobie kiedy
> > chce (tak przynajmniej m wi ).
> > Tak czy owak nadp aty nie s niczym niespotykanym, warto dowiedzie
> > si jak to dzia a w praktyce przed wzi ciem kredytu.
>
> Chodzi mi o realne skr cenie czasu kredytowania i tym samym obni enie
> odsetek. Czy to mia e na my li pisz c, e jest ta opcja w (prawie)
> wszystkich bankach?
>
> Nie chodzi tylko o to, ebym m g raty sp aci o kilka lat wcze niej,
> bez zmiany ich wysoko ci. :)

Nie jestem specem od kredytów hipotecznych. Nie wiem jak to wygląda w
poszczególnych bankach, ale zakładam, że banki umożliwiają robienie
nadpłat.
O szczegóły musisz popytać pośredników kredytowych z forum.gazeta.pl
albo www.forum-kredytowe.pl.

do góry

On 27.02.2011 16:39, Tomasz [Bubon] wrote:
> Nie jestem specem od kredytów hipotecznych. Nie wiem jak to wygląda w
> poszczególnych bankach, ale zakładam, że banki umożliwiają robienie
> nadpłat.

Ponownie zaznaczę - bo może rozmawiamy o zupełnie czymś innym:
NIE chodzi o robienie nadpłat tylko o robienie nadpłat z każdorazowym
ponownym przeliczeniem zobowiązania.

Jeśli chodzi o same nadpłaty to nie sądzę, by znalazł się jakikolwiek
bank odmawiający przyjęcia raty przed terminem. :)


pzdr

do góry

Dnia Sun, 27 Feb 2011 18:00:02 +0100, Andriej napisał(a):

> Ponownie zaznaczę - bo może rozmawiamy o zupełnie czymś innym:
> NIE chodzi o robienie nadpłat tylko o robienie nadpłat z każdorazowym
> ponownym przeliczeniem zobowiązania.

A to nie jest tożsame? Zmienia się spłacony kapitał, więc odsetki lub
okres muszą się jakoś dostosować.

> Jeśli chodzi o same nadpłaty to nie sądzę, by znalazł się jakikolwiek
> bank odmawiający przyjęcia raty przed terminem. :)

A czemu by nie? Więcej zarobią na odsetkach :)

--
Borys Pogoreło
borys(#)leszno,edu,pl

do góry

Borys Pogoreło <b...@p...edu.leszno> wrote:
>
>> Jeśli chodzi o same nadpłaty to nie sądzę, by znalazł się jakikolwiek
>> bank odmawiający przyjęcia raty przed terminem. :)
>
> A czemu by nie? Więcej zarobią na odsetkach :)

Może przyjąć nadpłatę nie obniżając odsetek? To mu się najbardziej
opłaca.

a.

do góry

On 27.02.2011 18:12, Borys Pogoreło wrote:
> A to nie jest tożsame? Zmienia się spłacony kapitał, więc odsetki lub
> okres muszą się jakoś dostosować.

Nie znam się, ale jeśli umowa przewiduje stały harmonogram i kwoty spłat
to spłata przed terminem nie jest podstawą do obniżki odsetek.


>> Jeśli chodzi o same nadpłaty to nie sądzę, by znalazł się jakikolwiek
>> bank odmawiający przyjęcia raty przed terminem. :)
> A czemu by nie? Więcej zarobią na odsetkach :)

Źle podchodzisz do sprawy. Trzeba maksymalizować odsetki i utrzymywać je
na możliwie najwyższym stałym poziomie a zachęcać klienta do spłaty
przed jak najbardziej terminem bez możliwości obniżenia odsetek. :D


pzdr

do góry

W dniu 2011-02-27 16:29, Tomasz [Bubon] pisze:
> On 27 Lut, 15:49, Andriej<a...@o...pl> wrote:

> Znajomy w ma kredyt sprzed paru lat w Millenium i nadpłaca sobie kiedy
> chce (tak przynajmniej mówił).
> Tak czy owak nadpłaty nie są niczym niespotykanym, warto dowiedzieć
> się jak to działa w praktyce przed wzięciem kredytu.
też mam kredyt sprzeda paru lat i nie mam takiego bajeru
generalnie jak się nadpłaci kredyt to musi się zmienić albo okres spłaty
albo kwota raty. I chyba na to trzeba podpisać aneks co kosztuje
Chyba że kredyt < 80k to wtedy może być inaczej

do góry

Użytkownik "Andriej" <a...@o...pl> napisał w wiadomości
news:ikdqsd$l4e$1@news.onet.pl...
> On 27.02.2011 16:29, Tomasz [Bubon] wrote:
>> Znajomy w ma kredyt sprzed paru lat w Millenium i nadpłaca sobie kiedy
>> chce (tak przynajmniej mówił).
>> Tak czy owak nadpłaty nie są niczym niespotykanym, warto dowiedzieć
>> się jak to działa w praktyce przed wzięciem kredytu.
>
> Chodzi mi o realne skrócenie czasu kredytowania i tym samym obniżenie
> odsetek. Czy to miałeś na myśli pisząc, że jest ta opcja w (prawie)
> wszystkich bankach?

Odsetki obnizasz nawet bez skrocenia czasu kredytowania - przeciez
nadplacasz kapital, wiec zmniejszasz kredytowana kwote, pozostawiajac okres
kredytowania bez zmian.

I tu dochodzimy to tego czego oczekujesz. Chcesz nadplacac i jednoczesnie
skracac okres kredytowania (przez co pozostawic miesieczna rate na tym samym
poziomie). Jest to w zasadzie niewykonalne "na codzien" - skrocenie okresu
to kazdorazowe spisanie aneksu do umowy, przeliczenie zdolnosci, udzielenie
zgody przez bank na zmiane warunkow....

Stad praktukuje sie powszechnie samo nadplacanie, bez zmiany okresu
kredytowania - obinizajac sobie kwote miesiecznej raty.

--
Pozdr.
Kenny

do góry