http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/01532f892985447d
.html

do góry

"p.g" <e...@w...pl> napisał(a):
>
> http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/01532f892985447d
.html


prowizja 3%???

idź do banku, który nie pobiera prowizji np. Fortis

poza tym 50kzł to kredyt konsumencki = możesz spłacić kiedy chcesz i nie
zapłacisz od tego prowizji!
zastanowiłbym się również nad złotówkami, bo okres kredytowania nie jest
długi...

pozdr.
RobertS

do góry

p.g wrote:
> http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/01532f892985447d
.html
>
>
Negocjuj w dol prowizje, do max 1.5% (750) zlotych, zwlaszcza ze masz
dod tego konto, KK.

Oplata za wycene - przy tym LTV powinni sobie odpuscic.

Marza (i rata) wyglada OK, raczej duzo sie tu nie da zwojowac.


Pytanie - czy symulacja uwzglednia SPREAD? Z szybkiego liczenia wynika
ze nie, czyli rata wzrosnie do okolo 515-520 zlotych PO OKRESIE
przejsciowym, a w przejsciowym do (nie wiem czy tam jest kwotowe
ubezpieczenie, czy podniesienie marzy) 540-550.

Co to za bank, mozna wiedziec? Czyzby GE money?

Jesli mam racje z tym spreadem, to podobna albo nizsza rate wycisniesz
spokojnie w DB albo Nordei, ale z prowizja max 1.5%, a jak sie
potargujesz to moze i mniej. Co do wyceny nie jestem pewien, nie chce mi
sie szukac leguraminu, ale w Nordei chyba nie bedzie potrzebna.

Jesli pomoglem, to dowolna czesc oszczednosci prosze przelac na konto
dowolnej OPP, ze wskazaniem na fundacje Swiatlo z Torunia.

W

do góry

Uzytkownik "Wwieslaw" <u...@o...pl> napisal w wiadomosci
news:fpvba7$no4$1@news.onet.pl...
> p.g wrote:
>> http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/01532f892985447d
.html
> Negocjuj w dol prowizje, do max 1.5% (750) zlotych, zwlaszcza ze masz dod
> tego konto, KK.
>
> Oplata za wycene - przy tym LTV powinni sobie odpuscic.

> Jesli pomoglem, to dowolna czesc oszczednosci prosze przelac na konto
> dowolnej OPP, ze wskazaniem na fundacje Swiatlo z Torunia.
>


jest to nordea i prowizja chyba duza jest
Jeszcze zapytam w Fortisie chyba

A nad fundacja to po wszystkim...

http://fundacja.swiatlo.org/index.php?modul=page&id=
6

do góry

p.g wrote:
>
> jest to nordea i prowizja chyba duza jest

To doradca Cie oszwabia, moze dac Ci mniej, cisnij go, bo poza tym to
dobry kredyt jest. Jesli jakis posrednik to kij mu w oko, ale jak
bezposrednio to popros o kontakt gdzies wyzej. Musi sie dac. Ewentualnie
w innym oddziale probuj.

W

do góry

On 25 Lut, 07:58, "p.g" <e...@w...pl> wrote:
> http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/01532f892985447d
.html

Witam

Poproś o symulacje kredytu w kilku bankach i sprawdź koszty
Na twoim miejscu zaciągnął bym kredyt na maksymalna kwotę kredytu,
która możesz wpłacić na lokatę dziś lokaty są oprocentowane na np.
7% , gdzie po 10 latach zyskasz z lokaty około 80 % brutto, a przy
kredycie 3,4% po 10 latach oddajesz tylko 18 %
- możesz też wpłacić na fundusze,
W ten sposób pozyskasz dodatkowy kapitał do wymiany na Euro w 2013r.?

Rozważał bym też wydłużenie na maksymalny okresu kredytowania .

podam przykład jak można samemu wyliczyć koszt kredytu i porównać
oferty


Przykład 1.

Koszty prowizji banku, ubezpieczenia kredytu, ewentualnej wyceny
nieruchomości są takie same przy kredycie zaciąganym na okres 10 czy
30 lat.
Za przyznanie kredytu w wysokości 100 000 zł możemy zapłacić prowizję
np. 2 proc., czyli 2 000 zł + koszty wyceny 1 000 zł = 3 000 zł

Najprostszą metodą jest wyliczenie kosztu kredytu przy ratach stałych.
Kalkulacja kosztów kredytu w wysokości 100 tys. zł, zaciągniętego na
okres 10 lat (120 miesięcy). Zakładamy oprocentowanie nominalne 3,46
proc. p.a. na 120 miesięcy (10 lat).
* rata stała kredytu wyniesie 986,99 zł (kapitał +odsetki).
* Mnożymy ratę kredytu przez ilość 120 miesięcy i otrzymujemy =118
438,80zł.
* Następnie odejmujemy 100 000 zł kapitału, więc zostaje 18 438,80zł.
* Do tego dodajemy wszystkie koszty kosztów towarzyszących zaciąganiu
kredytu 3 000 (wyliczone na początku) i otrzymujemy 21 438,80 zł.
Mamy, że z 100 000 zł po 10 latach oddamy 21 438,80 zł* (21,44%)
To jest tak samo jak z 10 000 zł po 10 latach oddamy 2 143,88 zł*
(21,44%)
To jest tak samo jak z 1 000 zł po 10 latach oddamy 214,39 zł*
(21,44%)
* *Tą kwotę należy podzielić przez okres kredytowania, czyli 10 lat.
Dzięki temu otrzymamy średni, roczny koszt kredytu równa się lokacie --
2,14 %.

* Zaciągając ten sam kredyt na 360 miesięcy (30 lat),
- rata stała wyniesie 446,81zł ----mnożymy ją przez 360 miesięcy (30
lat) i otrzymamy 160 851,60 zł.
-następnie odejmiemy 100 000zł kapitału, więc zostanie 60 851,60 zł.
-Do tego dodajemy opłaty towarzyszące przyznaniu kredytu, czyli 3 000.
-Otrzymujemy 63 851,60. Mamy, że z 100 000 zł po 30 latach oddamy 63
851,60* (63,85%)

To jest tak samo jak z 10 000 zł po 30 latach oddamy 6 385,16 zł*
(63,85%) To jest tak samo jak z 1 000 zł po 30 latach oddamy 638,52
zł* (63,85%)
*Tą kwotę należy podzielić przez okres kredytowania, czyli 30 lat.
Dzięki temu otrzymamy średni, roczny koszt kredytu równa się lokacie --
2,13 %.
* Porównując kredyt na 10 lat, czy na 30 dochodzimy do wniosku, że
kredyt o oprocentowaniu nominalnym 3,46% wraz z kosztami kredytu równy
jest lokacie 2,13%* w skali roku, oraz mamy jednakowy koszt.

więcej na :
http://www.michalasman.bblog.pl

Wylicz koszt swojego kredytu i zacznij oszczędzać!!!!

Michał Asman

do góry

Witam

Poproś o symulacje kredytu w kilku bankach i sprawdź koszty
Na twoim miejscu zaciągnął bym kredyt na maksymalna kwotę kredytu,
która możesz wpłacić na lokatę dziś lokaty są oprocentowane na np.
7% , gdzie po 10 latach zyskasz z lokaty około 80 % brutto, a przy
kredycie 3,4% po 10 latach oddajesz tylko 18 %
- możesz też wpłacić na fundusze,
W ten sposób pozyskasz dodatkowy kapitał do wymiany na Euro w 2013r.?

* Porównując kredyt na 10 lat, czy na 30 dochodzimy do wniosku, że
kredyt o oprocentowaniu nominalnym 3,46% wraz z kosztami kredytu równy
jest lokacie 2,13%* w skali roku, oraz mamy jednakowy koszt.

więcej na :
http://www.michalasman.bblog.pl

Wylicz koszt swojego kredytu i zacznij oszczędzać!!!!

Michał Asman

Dziękuję za informacje. Tak chodzę po bankach lub dzwonię (lub bank dzwoni
do mnie ;-)
i wychodzi że kredyt hipoteczny konsumpcyjny jest bardziej kosztowny niż np.
kredyt hipoteczny na remont, wykończenie mieszkania.
Kredyt na remont ma lepsze oprocentowanie i można dłużej spłacać. Niektóre
banki przy udzieleniu kredytu hipotecznego na remont
nie wymagają rachunków, kosztorysów ale przy wycenie rzeczoznawca szacuje a
po udzieleniu kredytu ocenia (sprawdza) czy kredyt
został przeznaczony na remont. Tu moje pytanie jak to wygląda w praktyce to
sprawdzenie (chyba na oko) że wykorzystałem cały kredyt
na remont. Właściwie to chcę wykończyć mieszkanie i na to byłby kredyt ale
trochę z tego kredytu chciałbym przeznaczyć na dowolny cel
np. na kupno samochodu
W PKO BP mają ofertę KREDYT HIPOTECZNY MIX tzn. polowa na remont np.25tys a
druga połowa na dowolny cel
ale oprocentowanie ok. CHF to 4,65% marża 3,09pp przy udziale wlasnym 60%
:-(

Nie wiem jak w np. Nordei wygląda ta ocena wykorzystania kredytu na remont
bo chciałbym tam wziąć kredyt hipoteczny na remont
ale tak naprawdę w całości nie byłby na remont

do góry

p.g wrote:

> Nie wiem jak w np. Nordei wygląda ta ocena wykorzystania kredytu na remont
> bo chciałbym tam wziąć kredyt hipoteczny na remont
> ale tak naprawdę w całości nie byłby na remont
Ja tez nie wiem, ale pewnie w jakims leguraminie mozna doczytac.
W kazdym razie da sie u nich:

- wziac hipoteczny na >100% wartosci (rynek pierwotny) - spozytkowania
nadwyzki nad 100% nikt mi nie weryfikowal (w umowie zapisano ze na
wykonczenie)
- jak nieruchomosc podrozala, to kredyt mozna bylo podwyzszyc na cel
dowolny (zapisane w aneksie), przy niezmienionym oprocentowaniu (marzy)


OK, zajrzalem na www.
WWW zeznaje, ze mozna wziac na remont (bez faktur) i podniesc o 25% na
dowolny cel. Bez faktur nikt Cie do zlotowki nie bedzie rozliczal, nawet
gdyby mial zajrzec rzeczoznawca, wiec efektywnie pewnie mozna ponad 30%
kredytu miec na cel dowolny.

Jesli jest to prawda to to jest dobra propozycja, tylko nie daj plac
wiecej niz 1.5% prowizji (wg. TOiP prowizja 1.5-3%). Niskie LTV to Twoj
atut, natomiast niska kwota kredytu Twoj przeciwnik (sprzedawca ma
mniejsza motywacje zeby o jakies odstepstwo zabiegac).

Policz i porownaj wszystkie koszty, bo jak widzisz w kredytach typu
"mix" liczy sie oprocentowanie metoda sredniej wazonej wg. proporcji
czesci remontowej (% kredyt hipo) do konsumpcyjnej (% pozyczka hipo) i
wyzsza prowizja w jednym miejscu i tak moze byc lepszym interesem niz
wyzszy % w innym. Licz, licz, licz :)

W

PS.

do góry

Dnia Tue, 26 Feb 2008 04:28:05 -0800 (PST), Michał Asman napisał(a):

> On 25 Lut, 07:58, "p.g" <e...@w...pl> wrote:
>> http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/01532f892985447d
.html
>
> Witam
>
> Poproś o symulacje kredytu w kilku bankach i sprawdź koszty
> Na twoim miejscu zaciągnął bym kredyt na maksymalna kwotę kredytu,
> która możesz wpłacić na lokatę dziś lokaty są oprocentowane na np.
> 7% , gdzie po 10 latach zyskasz z lokaty około 80 % brutto, a przy
> kredycie 3,4% po 10 latach oddajesz tylko 18 %
> - możesz też wpłacić na fundusze,
> W ten sposób pozyskasz dodatkowy kapitał do wymiany na Euro w 2013r.?
>
> Rozważał bym też wydłużenie na maksymalny okresu kredytowania .
>
> podam przykład jak można samemu wyliczyć koszt kredytu i porównać
> oferty
>

A ten człowiek znowu ze swoimi genialnymi kalkulacjami wyskakuje... Panie
Asmanie, może jednak warto poczytać trochę o takich zagadnieniach jak
wartość pieniądza w czasie itd. a nie swoimi bzdurnymi teoriami mieszać w
głowie ludziom...

Krótki cytat ze strony "doradcy finansowego"
(http://www.michalasman.bblog.pl/)

"Wyliczając średnie koszty kredytu na powyższych przykładach 1 i 2
powinniśmy otrzymać:

o oprocentowaniu nominalnym 3,44 % równa się lokacie 2,04%;
o oprocentowaniu nominalnym 3,75 % równa się lokacie 2,24%;
o oprocentowaniu nominalnym 5,50 % równa się lokacie 3,43%;
o oprocentowaniu nominalnym 7 % równa się lokacie 4,72%;
o oprocentowaniu nominalnym 15 % równa się lokacie 8,20%; "

Niech Pan weźmie kredyt na 15%, wsadzi na lokatę 8,2% i spróbuje jak to
działa. Może to oduczy Pana pisania bzdur na grupach...

do góry