Witam

Znalazłem dzisiaj w Internecie taką informację dotyczącą kredytów
hipotecznych z dopłatami Rodzina na Swoim:
http://www.bankier.pl/wiadomosc/Nie-brakuje-chetnych
-na-kredyt-z-doplata-2081466.html
.
Szczerze mówiąc, bardzo zbiła mnie z tropu.

Czy ktoś może się orientuje, dlaczego rata kredytu w przedstawianej
tabelce ma się nijak do marży?
Np. Mazowiecki Bank Regionalny ma marżę 2%, czyli oprocentowanie około
6,2 %, rata wychodzi 1228 a Bank Pekao ma marżę 2,4, czyli
oprocentowanie 6,6 % i rata wychodzi 1020 zł, czyli niższa niż w MBR.
Czy nie powinno być tak, że wyższe oprocentowanie = wyższa rata? :O
Coś mi tu nie gra, albo czegoś nie kumam.

Uprzejmie proszę o podpowiedź - czy ktoś wie, dlaczego wysokość raty
nie zależy od oprocentowania?

Pozdrawiam,
Thiefunny

do góry

> Uprzejmie proszę o podpowiedź - czy ktoś wie, dlaczego wysokość raty
> nie zależy od oprocentowania?
>
oprocentowanie to nie wszystko, ratę mogą zwiększać np. dodatkowe,
obowiązkowe ubezpiueczenia...


--
pozdrawiam
RobertS

do góry

> Czy ktoś może się orientuje, dlaczego rata kredytu w przedstawianej
> tabelce ma się nijak do marży?
>
> Pozdrawiam,
> Thiefunny

Witam,
1. Każdy bank na swój sposób zmienia stawki bazowe (w żadnym WIBOR nie jest taki
jak na rynku obecnie)
2. W związku z tym, że dopłata RnS jest każdego miesiąca coraz niższa, niektóre
banki w RnS robią inny harmonogram spłat - tak by miesięczna rata była
rzeczywiście taka sama. I stąd wypadają różnice.
3. Banki doliczyły obowiązkowe ubezpieczenia

pozdrawiam,
MK

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

m...@p...onet.pl writes:

>> Czy ktoś może się orientuje, dlaczego rata kredytu w przedstawianej
>> tabelce ma się nijak do marży?
>>
>> Pozdrawiam,
>> Thiefunny
>
> Witam,
> (w żadnym WIBOR nie jest taki jak na rynku obecnie)
Możesz jaśniej?

KJ

--
http://blogdebart.pl/2009/12/22/mamy-chorych-dzieci/
"Uchodzic za idiote w oczach kretyna - to rozkosz dla smakosza"
[Georges Courteline]

do góry

Kamil Jońca pisze:
> m...@p...onet.pl writes:
>
>>> Czy ktoś może się orientuje, dlaczego rata kredytu w przedstawianej
>>> tabelce ma się nijak do marży?
>>>
>>> Pozdrawiam,
>>> Thiefunny
>> Witam,
>> (w żadnym WIBOR nie jest taki jak na rynku obecnie)
> Możesz jaśniej?
>
> KJ
>
Banki liczą po swojemy wskaźniki oparte na Wibor/Libor albo z innego
dnia średnie biorą.
Np. jeden liczy średnią z 3 m-cy z 25 dnia m-ca a inny z 5
DO tego wskaźnik brany do oprocentowania zmieni się jeśli średni
wyliczony Wibor/Libor zmieni się o więcej niż jakaś wartosć (np. 0,1),
dzięki czemu nie ma potrzeby przeliczania harmonogramu codziennie a np.
po 1-2 czy 3 m-cach.
Nie wpominając o różnicach w Wibor3m i 6m.

do góry

dwr <dwr@TEGO_NIE_MA_I_USUN_TO_g_a_z_e_t_a.pl> writes:

> Kamil Jońca pisze:
>> m...@p...onet.pl writes:
>>
>>>> Czy ktoś może się orientuje, dlaczego rata kredytu w przedstawianej
>>>> tabelce ma się nijak do marży?
>>>>
>>>> Pozdrawiam,
>>>> Thiefunny
>>> Witam,
>>> (w żadnym WIBOR nie jest taki jak na rynku obecnie)
>> Możesz jaśniej?
>>
>> KJ
>>
> Banki liczą po swojemy wskaźniki oparte na Wibor/Libor albo z innego
> dnia średnie biorą.
> Np. jeden liczy średnią z 3 m-cy z 25 dnia m-ca a inny z 5
> DO tego wskaźnik brany do oprocentowania zmieni się jeśli średni
> wyliczony Wibor/Libor zmieni się o więcej niż jakaś wartosć (np. 0,1),
> dzięki czemu nie ma potrzeby przeliczania harmonogramu codziennie a
> np. po 1-2 czy 3 m-cach.
> Nie wpominając o różnicach w Wibor3m i 6m.

To jest jasne. Ale to trochę inne stwierdzenie, niż "w żadnym WIBOR nie
jest taki jak na rynku".
WIBOR jest jeden[1]
KJ
[1] dla czepialskich, wiem o 1M, 3M itp

--
http://blogdebart.pl/2009/12/22/mamy-chorych-dzieci/
Talk sense to a fool and he calls you foolish.
-- Euripides

do góry

Kamil Jońca pisze:
> dwr <dwr@TEGO_NIE_MA_I_USUN_TO_g_a_z_e_t_a.pl> writes:
>
>> Kamil Jońca pisze:
>>> m...@p...onet.pl writes:
>>>
>>>>> Czy ktoś może się orientuje, dlaczego rata kredytu w przedstawianej
>>>>> tabelce ma się nijak do marży?
>>>>>
>>>>> Pozdrawiam,
>>>>> Thiefunny
>>>> Witam,
>>>> (w żadnym WIBOR nie jest taki jak na rynku obecnie)
>>> Możesz jaśniej?
[...]
>
> To jest jasne. Ale to trochę inne stwierdzenie, niż "w żadnym WIBOR nie
> jest taki jak na rynku".
> WIBOR jest jeden[1]
> KJ
> [1] dla czepialskich, wiem o 1M, 3M itp
>

Nie do końca ;)
"Przedpiśca" miał zapewne na myśli Wibor czy też wskaźnik oparty na
Wiborze, który w każdym banku może być inny - ze względu na sposób jego
liczenia.
Masz rację, że codziennie podawany WiborXX jest taki sam ale już Wibor
obliczany jako średnia tych wartości będzie różny dla różnych okresów. I
to powoduje różnice. Inna sprawa, że obecnie nie powinny one być duże.

Podobnie jest z Liborem. Ja sam w 2 umowach kredytowych mam różne te
wskaźniki bo zmienili sposób ich liczenia dla drugiej umowy.

do góry

Oczywiście, że WIBOR jest jeden - na rynku. Mi chodziło o to, że banki inaczej
liczą stawki bazowe. Bo jeden np, zmienia jeśli zmiana wynosi co najmniej 0,1, a
inny zawsze co trzy miesiące, a jeszcze inny bierze średnią taką lub owaką. IMHO
na różnice w racie składają się wszystkie te czynniki, o których pisałem wcześniej.

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

dwr <dwr@TEGO_NIE_MA_I_USUN_TO_g_a_z_e_t_a.pl> writes:

> Kamil Jońca pisze:
>> dwr <dwr@TEGO_NIE_MA_I_USUN_TO_g_a_z_e_t_a.pl> writes:
>>
>>> Kamil Jońca pisze:
>>>> m...@p...onet.pl writes:
>>>>
>>>>>> Czy ktoś może się orientuje, dlaczego rata kredytu w przedstawianej
>>>>>> tabelce ma się nijak do marży?
>>>>>>
>>>>>> Pozdrawiam,
>>>>>> Thiefunny
>>>>> Witam,
>>>>> (w żadnym WIBOR nie jest taki jak na rynku obecnie)
>>>> Możesz jaśniej?
> [...]
>>
>> To jest jasne. Ale to trochę inne stwierdzenie, niż "w żadnym WIBOR nie
>> jest taki jak na rynku".
>> WIBOR jest jeden[1]
>> KJ
>> [1] dla czepialskich, wiem o 1M, 3M itp
>>
>
> Nie do końca ;)
> "Przedpiśca" miał zapewne na myśli Wibor czy też wskaźnik oparty na
> Wiborze, który w każdym banku może być inny - ze względu na sposób
> jego liczenia.
> Masz rację, że codziennie podawany WiborXX jest taki sam ale już Wibor
> obliczany jako średnia tych wartości będzie różny dla różnych

Ale to nie jest "wibor", tylko "średnia z różnych wartości". I tylko o to
mi chodziło, żeby nie mylić pojęć.

Bo później czytam takie kwiatki jak na bankierze:
http://www.bankier.pl/wiadomosc/Wibor-3M-a-6M-czy-to
-ma-znaczenie-przy-oprocentowaniu-kredytu-2082933.ht
ml

"Okres 3M lub 6M oznacza częstotliwość aktualizacji stopy procentowej."

KJ


--
http://modnebzdury.wordpress.com/2009/11/11/slownik-
antyszczepionkowca/
Ten tekst powstał w nadziei, ze bedzie komuś przydatny, jednak autor nie
bierze odpowiedzialnosci za skutki wynikłe z jego przeczytania.

do góry

Kamil Jońca pisze:
> dwr <dwr@TEGO_NIE_MA_I_USUN_TO_g_a_z_e_t_a.pl> writes:
>
[...]
>>>
>> Nie do końca ;)
>> "Przedpiśca" miał zapewne na myśli Wibor czy też wskaźnik oparty na
>> Wiborze, który w każdym banku może być inny - ze względu na sposób
>> jego liczenia.
>> Masz rację, że codziennie podawany WiborXX jest taki sam ale już Wibor
>> obliczany jako średnia tych wartości będzie różny dla różnych
>
> Ale to nie jest "wibor", tylko "średnia z różnych wartości". I tylko o to
> mi chodziło, żeby nie mylić pojęć.
>
> Bo później czytam takie kwiatki jak na bankierze:
> http://www.bankier.pl/wiadomosc/Wibor-3M-a-6M-czy-to
-ma-znaczenie-przy-oprocentowaniu-kredytu-2082933.ht
ml
>
> "Okres 3M lub 6M oznacza częstotliwość aktualizacji stopy procentowej."
>
> KJ
>
>

Racja należy trzymać się nazewnictwa bo łatwo pokręcić.
Mnie także chodziło o średnie wartości brane do wyliczania bankowego
wskaźnika branego do liczenia %.

do góry