Witam Panstwa,

chcialbym sie dowiedziec jaka jest procedura uzyskiwania kredytu
mieszkaniowego - czy tez hipotecznego, prosze mnie poprawic jezeli nie
uzywam wlasciwego slownictwa - jezeli dochody uzyskuje sie poza
granicami Polski.

Konkretnie - chcialbym kupic mieszkanie prosto od developera, na razie
w tym miejscu jest jeszcze dziura w ziemi :-) Problem w tym, ze od paru
lat nie mieszkam w Polsce, a w USA. Jak najbardziej legalnie zreszta,
place podatki itp. Zaznaczam ze obywatelstwo Polskie jak najbardziej
posiadam, jak rowniez Polski adres gdzie jestem zameldowany. Bywam w
kraju na tyle czesto, postanowilem nabyc mieszkanie.

Chcialbym zaciagnac kredyt na powiedzmy 250K PLN, w Polskim banku, bo w
USA po pierwsze jest to za mala kwota zeby sie w to bawic, a po drugie
hipoteka gdies w Polsce nikogo nie obchodzi.
Poniewaz zarabiam w dolarach, uznalem ze najlepszym pomyslem bedzie
wziecie tego kredytu w USD wlasnie - tylko raz trace na przewalutowaniu
na PLN, zmiany kursu tez mnie nie dotycza, a oprocentowanie
korzystniejsze niz w PLN. Tak mi sie przynajmniej wydaje po
przeczyztaniu informacji dostepnych w internecie. Bo rozumiem ze jezeli
wezme kredyt w USD, i wyskokosc raty mam podana w dolarach, to moge do
banku przelewac dolary a nie rownowartosc w PLN?

Czy ktos z Panstwa wie, czy w moim przypadku procedura uzyskania
takiego kretytu rozni sie czymkolwiek od procedury dla osoby ktora
zarabia w Polsce, w PLN? Dochody moge udokumentowawc jak najbardziej:
zarowno poprzez stosowne pismo od pracodawcy, jak i zeznania podatkowe
za ostatnie lata, do wyciagu z konta oraz stanu lokat.

I jeszcze jedno - rozumiem ze zeby zfinalizowac transakcje z bankiem,
bede muial przyjechechac do Polski na pare dni. Z developerem wszystko
moge uzgodnic prez internet / fax / telefon, plany architektoniczne sa
dostepne online, zdjecia lokalizacji mam, itp... Tu akurat nie mam
problemu.
Ale czy ktos sie orientuje, ile czasu potrzebuje zeby zalatwic sprawe z
bankiem, oczywiscie po wstepnych rozmowach, przeslaniu wymaganych
dokumentow, wtepnej akceptacji, itp... czy jest szansa zalatwienia tego
w tydzien?

Oraz: jakie banki udzielajace kredytow hipotecznych w USD moga Panstwo
polecic?


Serdecznie pozdrawiam i z gory dziekuje ze informacje!

Marcin Gora

do góry

Uzytkownik <m...@w...pl> napisal w wiadomosci
news:1161006303.905202.295090@i42g2000cwa.googlegrou
ps.com...
> Witam Panstwa,
>
> chcialbym sie dowiedziec jaka jest procedura uzyskiwania kredytu
> mieszkaniowego - czy tez hipotecznego, prosze mnie poprawic jezeli nie
> uzywam wlasciwego slownictwa - jezeli dochody uzyskuje sie poza
> granicami Polski.
>
> Konkretnie - chcialbym kupic mieszkanie prosto od developera, na razie
> w tym miejscu jest jeszcze dziura w ziemi :-) Problem w tym, ze od paru
> lat nie mieszkam w Polsce, a w USA. Jak najbardziej legalnie zreszta,
> place podatki itp. Zaznaczam ze obywatelstwo Polskie jak najbardziej
> posiadam, jak rowniez Polski adres gdzie jestem zameldowany. Bywam w
> kraju na tyle czesto, postanowilem nabyc mieszkanie.
>
> Chcialbym zaciagnac kredyt na powiedzmy 250K PLN, w Polskim banku, bo w
> USA po pierwsze jest to za mala kwota zeby sie w to bawic, a po drugie
> hipoteka gdies w Polsce nikogo nie obchodzi.
> Poniewaz zarabiam w dolarach, uznalem ze najlepszym pomyslem bedzie
> wziecie tego kredytu w USD wlasnie - tylko raz trace na przewalutowaniu
> na PLN, zmiany kursu tez mnie nie dotycza, a oprocentowanie
> korzystniejsze niz w PLN. Tak mi sie przynajmniej wydaje po
> przeczyztaniu informacji dostepnych w internecie. Bo rozumiem ze jezeli
> wezme kredyt w USD, i wyskokosc raty mam podana w dolarach, to moge do
> banku przelewac dolary a nie rownowartosc w PLN?
>
> Czy ktos z Panstwa wie, czy w moim przypadku procedura uzyskania
> takiego kretytu rozni sie czymkolwiek od procedury dla osoby ktora
> zarabia w Polsce, w PLN? Dochody moge udokumentowawc jak najbardziej:
> zarowno poprzez stosowne pismo od pracodawcy, jak i zeznania podatkowe
> za ostatnie lata, do wyciagu z konta oraz stanu lokat.
>
> I jeszcze jedno - rozumiem ze zeby zfinalizowac transakcje z bankiem,
> bede muial przyjechechac do Polski na pare dni. Z developerem wszystko
> moge uzgodnic prez internet / fax / telefon, plany architektoniczne sa
> dostepne online, zdjecia lokalizacji mam, itp... Tu akurat nie mam
> problemu.
> Ale czy ktos sie orientuje, ile czasu potrzebuje zeby zalatwic sprawe z
> bankiem, oczywiscie po wstepnych rozmowach, przeslaniu wymaganych
> dokumentow, wtepnej akceptacji, itp... czy jest szansa zalatwienia tego
> w tydzien?
>
> Oraz: jakie banki udzielajace kredytow hipotecznych w USD moga Panstwo
> polecic?
>

Nie wiem czy jakis bank udzieli Ci kredyt hipoteczny, jezeli jest tylko
"dziura w ziemi". Bank musi miec zabezpieczenia, o szczegoly trzeba by pytac
w konkretnym banku. Wiekszosc kredytow udzielanych w Polsce w walutach to
tzw. kredyty denominowane w jakiejs walucie. Splacasz i wypacaja Ci zawsze
zlotowki, waluta jest tylko przelicznikiem. Branie kredytu w USD nie jest
dobrym rozwiazaniem, stopy % sa wyzsze niz w PLN (zobacz sobie referencyjne
stopy bankow centralnych-Polska-4,0%, USA-5,25%).
Jezeli chcesz kredyt walutowy to CHF o nanizszej topie %. Mozesz dodatkowo
zarobic na umacnianiu sie USD wzgledem CHF. Musialbys popytac, ktory bank
przyjmuje bezposrednio w splacie CHF. W USA wymienilbys sobie USD na CHF i
bezposrednio w Polsce splacalbys w CHF. Bedzie to z pewnoscia trudne, gdyz
wiekszosc bankow ma kredyty denominowane i zarabia na przeliczaniu PLN na
CHF(splata nastepuje w PLN). Moze lepszy dla Ciebie bylby kredyt w PLN,
przewalutujesz tylko raz USD na PLN i splacac bedziesz tylko w PLN bez
zadnych juz przewalutowan. Stopa w PLN bedzie nizsza niz w USD, a jezeli PLN
sie srednioterminowo oslabi do USD to dodatkowo zyskasz na swoich
przewalutowaniach z USD.

do góry

Krzysztof wrote:

> Nie wiem czy jakis bank udzieli Ci kredyt hipoteczny, jezeli jest tylko
> "dziura w ziemi". Bank musi miec zabezpieczenia, o szczegoly trzeba by pytac
> w konkretnym banku. Wiekszosc kredytow udzielanych w Polsce w walutach to
> tzw. kredyty denominowane w jakiejs walucie.
Hmm.... znajomy wlasnie sobie cos takiego kupil bez problemu, budynek
jest w trakcie kopania fundamentow, oddany bedzie za rok... Musial
tylko dostac pismo od wykonawcy, ale to zdaje sie zalatwiali miedzy
soba bank i developer, chociaz nie jestem pewien.

> Splacasz i wypacaja Ci zawsze
> zlotowki, waluta jest tylko przelicznikiem. Branie kredytu w USD nie jest
> dobrym rozwiazaniem, stopy % sa wyzsze niz w PLN (zobacz sobie referencyjne
> stopy bankow centralnych-Polska-4,0%, USA-5,25%).
To kiepsko w takim razie, bylem przekonany ze bank przelicza cene
mieszkania na USD, i potem co miesiac kupuje sie USD i wplaca do banku.
W takim razie nie rozumiem calej idei przewalutowania kredytu.


> Jezeli chcesz kredyt walutowy to CHF o nanizszej topie %. Mozesz dodatkowo
> zarobic na umacnianiu sie USD wzgledem CHF. Musialbys popytac, ktory bank
> przyjmuje bezposrednio w splacie CHF. W USA wymienilbys sobie USD na CHF i
> bezposrednio w Polsce splacalbys w CHF. Bedzie to z pewnoscia trudne, gdyz
> wiekszosc bankow ma kredyty denominowane i zarabia na przeliczaniu PLN na
> CHF(splata nastepuje w PLN). Moze lepszy dla Ciebie bylby kredyt w PLN,
> przewalutujesz tylko raz USD na PLN i splacac bedziesz tylko w PLN bez
> zadnych juz przewalutowan. Stopa w PLN bedzie nizsza niz w USD, a jezeli PLN
> sie srednioterminowo oslabi do USD to dodatkowo zyskasz na swoich
> przewalutowaniach z USD.
Comiesieczny zakup PLN jest nieco klopotliwy, i dochodza koszta
wymiany, ale to co mowisz wydaje sie miec sens. W takim razie najlepiej
bylo by mi splacac raty kwartalnie albo lepiej - polrocznie,
zaoszczedzilbym na kosztach przelewu USD do Polski, ktore sa stale
niezaleznie od kwoty.


Pozdrawiam,
Marcin Gora

do góry

Dnia 2006-10-16 18:55, osobnik Krzysztof stwierdził, iż:
> Nie wiem czy jakis bank udzieli Ci kredyt hipoteczny, jezeli jest tylko
> "dziura w ziemi".

Hipotecznego pewnie nie, ale udzieli budowlano-hipoteczny.

> Bank musi miec zabezpieczenia,

Przecież ma (w zasadzie będzie mieć).

--
Marcin Nowakowski
MCR@IRC, ICQ UIN: 53375070, GG: 1824096, GSM: +48 504 583105,
mcr[at]wroclaw[dot]net[dot]pl
GCM/O d- s-:- a-- C++ L P- L+ E---- W+ N++ K- PS+ X++ R- tv b D+ h z+

do góry

Nie wiem czy jakis bank udzieli Ci kredyt hipoteczny, jezeli jest tylko
> "dziura w ziemi". Bank musi miec zabezpieczenia, o szczegoly trzeba by
> pytac w konkretnym banku. Wiekszosc kredytow


%. Mozesz dodatkowo
> zarobic na umacnianiu sie USD wzgledem CHF.

> przyjmuje bezposrednio w splacie CHF. W USA wymienilbys sobie USD na CHF i


> sie srednioterminowo oslabi do USD to dodatkowo zyskasz na swoich
> przewalutowaniach z USD.


Ty chyba musisz pracować dla rządu skoro masz takie trafne porady.


Darek

do góry

BTW co na to polskie progi podatkowe?
JaC


> Zaznaczam ze obywatelstwo Polskie jak najbardziej posiadam, jak rowniez Polski
adres gdzie jestem zameldowany.

----------------------------------------------------
----------------------------
I am using the free version of SPAMfighter for private users.
It has removed 2177 spam emails to date.
Paying users do not have this message in their emails.
Try SPAMfighter for free now!

do góry

m...@w...pl napisał(a):
Zaznaczam ze obywatelstwo Polskie jak najbardziej
> posiadam, jak rowniez Polski adres gdzie jestem zameldowany. Bywam w
> kraju na tyle czesto, postanowilem nabyc mieszkanie.

rozumiem że podatek w Polsce też płacisz?

Pozdrawiam
Marek

do góry

Marek wrote:

> rozumiem że podatek w Polsce też płacisz?
>
A dlaczego mialbym? Przeciez z USA jest podpisana umowa o unikaniu
podwojnego opodatkowania. To nie GB :-)

Pozdrawiam,
Marcin

do góry

666 wrote:
> BTW co na to polskie progi podatkowe?

Nic. Jako osoba posiadajaca centrum swoich interesow w USA i
przebywajaca tu wieksza czesc roku, mam obowiazek rozliczac sie z
fiskusem w US. Nawet z dochodow ktore osiagalbym w PL, chociaz akurat
takich nie mam. Moja sytuacja jest prosta, zarabiam wylacznie w US i tu
tez place podatki. Gdybym zarabial w PL, musialbym przeiczyc dochod na
USD, i zglosic to w moim rocznym rozliczeniu podatkowym w US,
oczywiscie placac podatek.

Pozdrawiam,
Marcin

do góry

Udowodnienie tego wobec posiadania stałego zameldowania w Polsce może okazac się
pewnego dnia trudne.
JaC


> Moja sytuacja jest prosta, zarabiam wylacznie w US i tu tez place podatki.

----------------------------------------------------
----------------------------
I am using the free version of SPAMfighter for private users.
It has removed 2177 spam emails to date.
Paying users do not have this message in their emails.
Try SPAMfighter for free now!

do góry