Witam!
Może to proste dla kogoś kto to przechodził ale mnie to gryzie.
Sytuacja wygląda tak : kupujący mieszkanie na rynku wtórnym bierze kredyt
w banku, podpisuje umowę i w której bank się zobowiązuje do przelania
środków na konto sprzedawcy po podpisaniu aktu u notariusza. Tu zaczynają
sie moje wątpliwości jak zabezpieczyć całą transakcje z punktu
sprzedającego. Umowa notarialna sprzedaży nieruchomości nie może być
przecież "pod warunkiem" i fakt podpisania aktu jest juz przeniesieniem
własności na kupującego, pomimo iż tam pisze o tym, że zostaną przelane
pieniądze za to mieszkanie na wskazane konto sprzedawcy, a jeszcze
przelewu nie ma.
I tu delikatna sprawa między kredytującym bankiem a sprzedawcą, czy
dostarczenie samego aktu do banku przez sprzedawcę wystarczy do
uruchomienia przelewu i czy nie ma w tym haka np. kupujący rezygnuje z
kredytu ( ma juz akt notarialny o przeniesieniu własności). Wiem o
dodatkowych klauzulach w akcie ale jedynie one ułatwiają wygranie sprawy w
sądzie a nie o to mi chodzi, a o pewność tego przelewu z kredytu i
spokojny sen przez te kilka dni po transakcji do czasu jak się pieniądze
pojawią na moim koncie :).

Pozdrowienia dzięki za każdą pomocną uwagę Andrzej

do góry

"Andrzej" <a...@u...pl> wrote in message
news:c1uuus$3u$1@inews.gazeta.pl...
> Witam!
> Może to proste dla kogoś kto to przechodził ale mnie to gryzie.
> Sytuacja wygląda tak : kupujący mieszkanie na rynku wtórnym bierze kredyt
> w banku, podpisuje umowę i w której bank się zobowiązuje do przelania
> środków na konto sprzedawcy po podpisaniu aktu u notariusza. Tu zaczynają
> sie moje wątpliwości jak zabezpieczyć całą transakcje z punktu
> sprzedającego.

Jako sprzedajacy mozesz wpisac zabezpieczenia do aktu notarialnego,
zwykle notariusz sam wpisuje stosowna klazule powolujac sie na art 777 KPC.
Ale to jest b. slabe zabezpieczenie, latwe do podwazenia i naraza cie na
dodatkowe koszta. Jezeli chcesz miec pewnosc otrzymania pieniedzy zazadaj
aby kupujacy wystawil ci weksel na wartosc mieszkania. Weksel to jedyne
pewne zabezpieczenie ktore gwarantuje szybkie odzyskanie kasy gdyby
kupujacy chcial cie oszukac.
B. wazne! Weksle powinny byc wystawione w Euro, w PEKAO SA kupujacy
moze nabyc stosowne blankiety.
Norbert

do góry

Użytkownik "Andrzej" <a...@u...pl> napisał w wiadomości
news:c1uuus$3u$1@inews.gazeta.pl...
| Witam!
| Może to proste dla kogoś kto to przechodził ale mnie to gryzie.
| Sytuacja wygląda tak : kupujący mieszkanie na rynku wtórnym bierze kredyt
| w banku, podpisuje umowę i w której bank się zobowiązuje do przelania
| środków na konto sprzedawcy po podpisaniu aktu u notariusza. Tu zaczynają
| sie moje wątpliwości jak zabezpieczyć całą transakcje z punktu
| sprzedającego. Umowa notarialna sprzedaży nieruchomości nie może być
| przecież "pod warunkiem" i fakt podpisania aktu jest juz przeniesieniem
| własności na kupującego, pomimo iż tam pisze o tym, że zostaną przelane
| pieniądze za to mieszkanie na wskazane konto sprzedawcy, a jeszcze
| przelewu nie ma.
| I tu delikatna sprawa między kredytującym bankiem a sprzedawcą, czy
| dostarczenie samego aktu do banku przez sprzedawcę wystarczy do
| uruchomienia przelewu i czy nie ma w tym haka np. kupujący rezygnuje z
| kredytu ( ma juz akt notarialny o przeniesieniu własności). Wiem o
| dodatkowych klauzulach w akcie ale jedynie one ułatwiają wygranie sprawy w
| sądzie a nie o to mi chodzi, a o pewność tego przelewu z kredytu i
| spokojny sen przez te kilka dni po transakcji do czasu jak się pieniądze
| pojawią na moim koncie :).
|
| Pozdrowienia dzięki za każdą pomocną uwagę Andrzej

WSZYSTKIE warunki zawarte musza być w akcie notarialnym, tj. terminy
przelewów pochodzenie pieniędzy że np. z kredytu kupującego itp, itd.
Wicio

do góry

> Jezeli chcesz miec pewnosc otrzymania pieniedzy zazadaj
> aby kupujacy wystawil ci weksel na wartosc mieszkania. Weksel to jedyne
> pewne zabezpieczenie ktore gwarantuje szybkie odzyskanie kasy gdyby
> kupujacy chcial cie oszukac.
> B. wazne! Weksle powinny byc wystawione w Euro, w PEKAO SA kupujacy
> moze nabyc stosowne blankiety.
> Norbert

Witam!
Może to proste dla kogoś kto to przechodził ale mnie to gryzie.
Sytuacja wygląda tak : kupuję mieszkanie na rynku wtórnym biore kredyt w
banku, podpisuje umowę w której bank się zobowiązuje do przelania środków na
konto sprzedawcy po podpisaniu aktu u notariusza. Tu zaczynają sie
wątpliwości sprzedajacego jak zabezpieczyć całą transakcje z jego punktu
widzenia. Umowa notarialna sprzedaży nieruchomości nie może być przecież
"pod warunkiem" i fakt podpisania aktu jest juz przeniesieniem własności na
mnie, pomimo iż tam pisze o tym, że przeleje pieniądze za to mieszkanie na
wskazane konto sprzedawcy, a jeszcze przelewu nie ma.
(...)
I tu zaczyna sie moj problem, bo sprzedawca, mimo ze nigdy w zyciu nikogo
nawet nie oklamalem, koniecznie chce zabezpieczyc cala transakcje wekslem. A
weksel przeciez tym bardziej nie jest "pod warunkiem", jest jedynie
zobowiazaniem do zaplaty. Jesli wypisze komus weksel to jak mam sie
zabezpieczyc przed tym, ze nawet po przelaniu pieniedzy na jego konto, on
zaraz nie pojdzie do banku i nie odda weksla do wykupu, w ten sposob bede
musial za dane mieszkanie zaplacic 2 razy? Zgadzam sie ze jego interesy sa
wtedy dobrze chronione, ale moje...

;-) pozdrawiam
Kwik

PS ja na miejscu kupujacego bym sie nie zgodzil na takie rozwiazanie

do góry

"Kwik" <k...@i...pl> wrote in message
news:c1v8ob$md1$1@srv.cyf-kr.edu.pl...

> I tu zaczyna sie moj problem, bo sprzedawca, mimo ze nigdy w zyciu nikogo
> nawet nie oklamalem, koniecznie chce zabezpieczyc cala transakcje wekslem.
A
> weksel przeciez tym bardziej nie jest "pod warunkiem", jest jedynie
> zobowiazaniem do zaplaty. Jesli wypisze komus weksel to jak mam sie
> zabezpieczyc przed tym, ze nawet po przelaniu pieniedzy na jego konto, on
> zaraz nie pojdzie do banku i nie odda weksla do wykupu, w ten sposob bede
> musial za dane mieszkanie zaplacic 2 razy? Zgadzam sie ze jego interesy sa
> wtedy dobrze chronione, ale moje...

Nie masz racji, poczytaj prawo wekslowe.

> PS ja na miejscu kupujacego bym sie nie zgodzil na takie rozwiazanie

To nie kupuj, _tylko_ weksel gwarantuje otrzymanie pieniedzy za mieszkanie
plus zwrot wysokich kosztow postepowania cywilnego w razie gdyby kupujacy
zdecydowal sie oszukac.

Co do fragmentu o uzyskaniu kredytu bankowego przez kupujacego to
sprzedajacego nie powinno obchodzic jak kupujacy uzyskuje srodki
na zakup mieszkania. Co najwyzej w akcie albo w umowie przedwstepnej
kupujacy moze okreslic date przelewu - to wszystko.

Norbert

do góry

nplus wrote:

> Jako sprzedajacy mozesz wpisac zabezpieczenia do aktu notarialnego,
> zwykle notariusz sam wpisuje stosowna klazule powolujac sie na art 777 KPC.
> Ale to jest b. slabe zabezpieczenie, latwe do podwazenia i naraza cie na
> dodatkowe koszta.

a to ci ciekawe - czemu jest latwe do podwazenia i na jakie to niby
koszty cie naraza? :D



> Jezeli chcesz miec pewnosc otrzymania pieniedzy zazadaj
> aby kupujacy wystawil ci weksel na wartosc mieszkania. Weksel to jedyne
> pewne zabezpieczenie ktore gwarantuje szybkie odzyskanie kasy gdyby
> kupujacy chcial cie oszukac.

co jest w nim choc takiego szybkiego?


> B. wazne! Weksle powinny byc wystawione w Euro, w PEKAO SA kupujacy
> moze nabyc stosowne blankiety.

a to czemu w euro?


--
l...@s...pl

do góry

Użytkownik "Wałgus" <w...@w...poczta.onet.pl> napisał w wiadomości
news:c1v4ck$7af$1@news.onet.pl...
> WSZYSTKIE warunki zawarte musza być w akcie notarialnym, tj. terminy
> przelewów pochodzenie pieniędzy że np. z kredytu kupującego itp, itd.

dokladnie - wszystkie warunki w akcie

ogolnie polecam
- klazule powolujaca sie na art 777 KPC.
- kupujacy przy podpisaniu aktu powinien miec ze soba umowe kredytowa na
zakup mieszkania
ktora pokaze notariuszowi
- warto zalozyc konto w tyms amym banku, wtedy pieniadze powinny zostac
przelane od razu i nie trzeba bedzie czekan przez pare dni

bo coz wiecej moze byc aby zabezpieczyc _obie_ strony

pozdrawiam
SirmarK

do góry

"Marcin Kozlowski" <s...@...SUNTOwp.pl> wrote in message
news:c20c7k$er8$1@news.onet.pl...
> - warto zalozyc konto w tyms amym banku, wtedy pieniadze powinny zostac
> przelane od razu i nie trzeba bedzie czekan przez pare dni
>

pare dni ?!? w dobie elixiru ?

do góry

Użytkownik "Andrzej" <a...@u...pl> napisał w wiadomości
news:c1uuus$3u$1@inews.gazeta.pl...
> Witam!
> Może to proste dla kogoś kto to przechodził ale mnie to gryzie.
> Sytuacja wygląda tak : kupujący mieszkanie na rynku wtórnym bierze
kredyt
> w banku, podpisuje umowę i w której bank się zobowiązuje do
przelania
> środków na konto sprzedawcy po podpisaniu aktu u notariusza. Tu
zaczynają
> sie moje wątpliwości jak zabezpieczyć całą transakcje z punktu
> sprzedającego. Umowa notarialna sprzedaży nieruchomości nie może być
> przecież "pod warunkiem" i fakt podpisania aktu jest juz
przeniesieniem
> własności na kupującego, pomimo iż tam pisze o tym, że zostaną
przelane
> pieniądze za to mieszkanie na wskazane konto sprzedawcy, a jeszcze
> przelewu nie ma.
> I tu delikatna sprawa między kredytującym bankiem a sprzedawcą, czy
> dostarczenie samego aktu do banku przez sprzedawcę wystarczy do
> uruchomienia przelewu i czy nie ma w tym haka np. kupujący rezygnuje
z
> kredytu ( ma juz akt notarialny o przeniesieniu własności). Wiem o
> dodatkowych klauzulach w akcie ale jedynie one ułatwiają wygranie
sprawy w
> sądzie a nie o to mi chodzi, a o pewność tego przelewu z kredytu i
> spokojny sen przez te kilka dni po transakcji do czasu jak się
pieniądze
> pojawią na moim koncie :).

Może zaproponuj sprzedającemu rozliczenie przy pomocy akredytywy
dokumentowej.
Będą to dodatkowe koszty ale sprzedający będzie dobrze zabezpieczony.
W warunkach akredytywy zamieszczasz wzór aktu notarialnego.
Sprzedający dostarcza do twojego banku akt notarialny i wtedy, po
sprawdzeniu zgodności z tym wzorem w zleceniu akredytywy, bank zapłaci
sprzedającemu za mieszkanie.\
Ty masz pewność, że otrzymasz dokument a sprzedający, że dostanie
zapłatę w zamian za dostarczenie do banku aktu notarialnego.

Tak wygląda to w teorii ale nie wiem czy to nie za dużo kombinacji.

--
Pozdrawiam
Darsoon

do góry

Użytkownik "nplus" <...@h...not> napisał w wiadomości
news:c1v8s4$9tn$1@inews.gazeta.pl...
> > I tu zaczyna sie moj problem, bo sprzedawca, mimo ze nigdy w zyciu
nikogo
> > nawet nie oklamalem, koniecznie chce zabezpieczyc cala transakcje
wekslem.
> A
> > weksel przeciez tym bardziej nie jest "pod warunkiem", jest jedynie
> > zobowiazaniem do zaplaty. Jesli wypisze komus weksel to jak mam sie
> > zabezpieczyc przed tym, ze nawet po przelaniu pieniedzy na jego konto,
on
> > zaraz nie pojdzie do banku i nie odda weksla do wykupu, w ten sposob
bede
> > musial za dane mieszkanie zaplacic 2 razy? Zgadzam sie ze jego interesy
sa
> > wtedy dobrze chronione, ale moje...
>
> Nie masz racji, poczytaj prawo wekslowe.

Ej, ale to Ty miałeś uzasadnić, bo Ty się nie zgadzasz.

Jak wystawi weksel tak jak się to zazwyczaj robi np. w bankach, to dokładnie
może się stać to, co napisał.

> > PS ja na miejscu kupujacego bym sie nie zgodzil na takie rozwiazanie
>
> To nie kupuj, _tylko_ weksel gwarantuje otrzymanie pieniedzy za
mieszkanie
> plus zwrot wysokich kosztow postepowania cywilnego w razie gdyby kupujacy
> zdecydowal sie oszukac.

Ten kawałek jest świetny :)) Pytanie tylko dlaczego obrót wekslowy nie stał
się dotąd powszechny? ;>

Pozdrawiam,
Washko

do góry