Użytkownik <b...@p...onet.pl> w wiadomości do grup dyskusyjnych

We wtorkowym "Kawa czy herbata" o godzinie 6 rano (chyba) bedzie specjalnie
na ten temat mowa.
A ja dzis jeszcze poznym wieczorem na stronach Bankier.pl napisze na ten
temat swoje trzy grosze.

Malin


--

Jacek Maliszewski
Analityk Bankier.pl / Euromoney.pl
www.bankier.pl , www.euromoney.pl
e-mail: J...@e...pl

do góry

Użytkownik <i...@p...onet.pl> w wiadomości do grup dyskusyjnych
napisał:1...@n...onet.pl...
> Może przekona Cie ponizsza symulacja:
> Założenia:
> Kredyt 100k PLN, na 20 lat odsetki annuitetowe (stala rata, odsetki
> rzeczywiste, splata kapitalu = rata - odsetki)
> Bank Millennium, udzial wlasny 30%
>
> PLN 12,64% rata miesieczna 1140 PLN w ciagu 20 lat wplata 275 kPLN
> EURO 5,74% rata miesieczna 700 PLN (190 EURO)w ciagu 20 lat wplata 168
kPLN
> CHF 4,23% rata miesieczna 625 PLN (250 CHF) w ciagu 20 lat wplata 150
kPLN
>

Oj nie tak, nie tak :(((
Trzeba policzyc o ile srednio rocznie moze sie zmienic kurs waluty, by
laczna splata w PLN i w walucie byl taki sam po 20 latach. Dla uproszczenia
mozna przyjac, ze te 130% (czyli w indeskie bedzie to 2,30) trzeba
spierwiastowac 20 stopniem i wyjdzie srednio roczna granica bezpieczenstwa.
Kiedys nawet na stronach starego Euromoney (powinno jeszcze byc dostepne w
archiwum) wyznaczylem mozno przyblizona funkcje roznowazaca stopy procentowe
i kursy walutowe dla dlugoterminowych kredytow

Malin


--

Jacek Maliszewski
Analityk Bankier.pl / Euromoney.pl
www.bankier.pl , www.euromoney.pl
e-mail: J...@e...pl

do góry

Użytkownik Jacek Maliszewski <j...@s...home.pl> w wiadomości
do grup dyskusyjnych napisał:a9v1ts$puo$...@n...tpi.pl...
>

No zgodnie z obietnica:
http://www.bankier.pl/inwestowanie/article.html?arti
cle_id=313501&group_id=3

Pozdrawiam i zycze milego tygosnia... skzoda ze to juz poniedzialek :(

Malin


--

Jacek Maliszewski
Analityk Bankier.pl / Euromoney.pl
www.bankier.pl , www.euromoney.pl
e-mail: J...@e...pl

do góry

Ja też poproszę. Z góry dziękuję.
Pozdrawiam
Kate

do góry

Zostalem wywolany do tablicy (zarowno na tym forum jak i w www.bankier.pl) wiec
ad wocem:

1. Wybor waluty kredytu to najczesciejj nie jest wybor wiekszego bezpieczenstwa
ale odpowiedz na pytanie na jaka maksymalna rate mnie stac dzisiaj.Nie ulega
watpliwosci ze dla tej samej sumy kredytu w PLN i EURO i CHF miesieczna suma
splat jest jak 1: 0,6 : 0,56. Czyli jezeli w PLN splacamy miesiecznie 1000 to w
EURO 600 a w CHF 560

Od pierwszego mojego wystapienia radzilem brac kredyt w walucie a splacac tak
jak by byl w PLN tzn. splacac co miesiac wiecej niz musze albo odkladac roznice
jako rezerwe na przyszle splaty (to drugie staram sie z powodzeniem stosowac
juz od kilku lat).
Jezeli jednak nie stac mnie na odkladanie co miesiac roznicy to znaczy ze nie
mam wyboru na kredyt zlotowy nazwyczajniej mnie nie stac!!!

2. Nie wiem skad jest zalozenie, ze PLN bedzie stabilny, RPP bedzie obnizac
stopy a zlotowka do wszystkich walut bedzie tracic i to wiecej niz przewidywana
inflacja. Moim zdaniem albo zlotowka bedzie stabilna i w tym celu stopy musza
pozostac wysokie ze wzgledu na deficyt budzetowy, albo RPP sie zgapi i bedziemy
miec kryzys walutowy, ale wtedy albo hiperinflacja albo znowu stopy w wysokosci
kilakadziesiat procent. Prosze wziac pod uwage, ze tym razem banki juz nie
zrobia kredytobiorca takiego prezentu jak 12 lat temu i odsetki od kredytu w
PLN poszybuja w gore jak rakieta.
Kredyt walutowy w takiej sytuacji tez drozeje, ale prosze zauwazyc, ze
skutecznie zdrozeja tylko pojedyncze raty a nominalny wzrost wartosci kapitalu
do splacenia w horyzoncie nastepnych kilunastu lat jest wylacznie obciazeniem
psychicznym a nie finansowym. Przy zalozeniu ze biore kredyt na 20 lat to
decyduje sie przezyc kilka cykli koninktury i nie powinno mnie to zalamywac.
Dlatego jeszcze raz powtarzam moje kredytowe credo, ktore z powodzeniem stosuje
juz od 5 lat. Dlugoterminowy kredyt jak najnizej oprocentowany + rezerwa na 1 -
2 lata splacanie ulokowana w walucie kredytu (obecy koszt ok 2,8 % rocznie na
roznicy pomiedzy oprocentowaniem kredytu i lokaty od kwoty 30 tys PLN
stanowiacej rezerwe czyli realnie nieco mniej niz 1000 PLN/rok). Taka rezerwe
mozna z powodzeniem wytworzyc juz w ciagu pierwszych 2 lat splacania kredytu
lub dla jeszcze bardziej zdesperowanych wziac o kilka % wiekszy kredyt i
roznice potraktowac jako rezerwe. To ostatnie tylko dla osob o stalowych
nerwach bo pieniadze z kupki szalenie latwo wydac na lepsze wyposazenie
lazineki lub ladniejsze tapety!!!.

3. Zalecenie nr. 1 z www.bankier.pl wziac kredyt w USD. Moim zdaniem jednak
EURO gdzy mam calkowicie odmienne zdanie na temat sily i perspektyw gospodarki
USA i UE. Socjalistyczna europa stojaca przed zdecydowana reforma systemow
ubezpieczen, pracujaca coraz mniej i drozej, przyjmujaca do UE takie potegi
gospodarcze jak Polska (a w przyszlosci pewnie Rumunia i Bulgaria) nie ma szans
na szybki wzrost gospodarczy i w perspektywie kilku lat EURO do USD bedzie
raczej tracic - analizy techniczne w perspektywie klikunastu lat a tak planuje
splacac kredyt absolutnie mnie nie przekonuja.

4. Najbardziej podoba mi sie sugestia aby brac kredyt w PLN a ZARAZ po wysokim
wzroscie kursow kredyt przewalutowac. Po pierwsze to nawet p. Soros powiedzial
ze kryzysu walutowego nie da sie przewidziec (a jak on nie potrafi to co
dopiero inni) a po drugie taka rada zklada falowanie kursow czyli po skokowej
dewaluacji stopniowy powrot PLN do sily. Tak sie dzieje rzeczywiscie, ale ja
wole moja rezerwe na splaty uruchamiana w czasie krysysu niz ciagle
przewalutowywanie. Nawiasem mowiac bankowy koszt przewalutowaia to male miki w
porownaniu z kosztami zmian wpisow do hipoteki i okresowego doubezpieczenia
kredytu na czas ich realizacji.

Na zakonczenie jeszcze raz powtorze. Kredyt w PLN to rodzaj gry ekonomicznej. A
w kazdej grze mozna wygrac lub przegrac. Ale aby wygrac trzeba GRAC. Dla mnie
wziecie kredytu w PLN oznacza oznacza poddanie sie bez walki. Place wysokie
odsetki, praktycznie przed niczym nie jestem zabezpieczony bo kazdy kryzys i
tak odbije sie na oprocentowaniu i zadziala dzwignia kapitalu. Dlatego dokad
rzad nie zlikwiduje deficytu budzetowego, dokad grozi nam wizja ekonomii
lansowanej przez polska lewice zarowno bezbozna jak i pobozna nikomu nie radze
brac dlugoterminowych kredytow w PLN.







--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Użytkownik "Jacek Maliszewski" <j...@s...home.pl> napisał w
wiadomości news:a9vd8p$39n$1@news.tpi.pl...
>
> Użytkownik Jacek Maliszewski <j...@s...home.pl> w wiadomości
> do grup dyskusyjnych napisał:a9v1ts$puo$...@n...tpi.pl...
> >
>
> No zgodnie z obietnica:
>
http://www.bankier.pl/inwestowanie/article.html?arti
cle_id=313501&group_id=3

Czy masz dzialajacy arkusz, ktory moglbys podrzucic na priv'a?

Lookas

do góry

Mnie tez nie udalo sie uruchomic zadnego z arkuszy umiszczonych w artykule na
www.bankier.pl. Moze lepiej poprawic na stronie niz wysylac wszystkim
zainteresowanym odzielnie.

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

On Fri, 19 Apr 2002 15:53:32 +0200, "Lookas" <n...@w...pl>
wrote:

>> W czasie splat kurs DEM wahal sie od 1,87 do 2,48, ale srednio w ciagu 3
>lat oszczedzilem conajmniej 40 tys zł odsetek.
>> Jesli sa zainterseowanie to moge wyslac historiwe w excell na priv,

ja tez poprosze,
a moze ktos ma podobne zestawienie dla innej waluty i bylby sklonny
sie podzielic?


pozdr
MKO

do góry

Użytkownik <i...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:1066.00001b73.3cc3c08a@newsgate.onet.pl...
> Mnie tez nie udalo sie uruchomic zadnego z arkuszy umiszczonych w artykule
na
> www.bankier.pl. Moze lepiej poprawic na stronie niz wysylac wszystkim
> zainteresowanym odzielnie.

No jasne, ze tak lepiej, tylko niech napisze na grupie, ze juz jest ;).

Lookas

do góry

> On Fri, 19 Apr 2002 15:53:32 +0200, "Lookas" <n...@w...pl>
> wrote:
>
> >> W czasie splat kurs DEM wahal sie od 1,87 do 2,48, ale srednio w ciagu 3
> >lat oszczedzilem conajmniej 40 tys zł odsetek.
> >> Jesli sa zainterseowanie to moge wyslac historiwe w excell na priv,
>
> ja tez poprosze,
> a moze ktos ma podobne zestawienie dla innej waluty i bylby sklonny
> sie podzielic?
>
>
> pozdr
> MKO  

Nie potrafie wyslac maila na adres z wiadomosci. Przyslij cokolewiek na moj
priv to zrobie odwrotke.


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry