eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plFinanseGrupypl.biznes.bankiObliczanie raty kredytu hipotecznego w PKOBP
Ilość wypowiedzi w tym wątku: 9

  • 1. Data: 2009-01-21 12:38:29
    Temat: Obliczanie raty kredytu hipotecznego w PKOBP
    Od: "Jaszek" <s...@g...com>

    Witam,

    Szukam sposobu czy wzoru w jaki obliczana jest rata kredytu w PKO BP.
    Chodzi o kredyt hipoteczny z ratami stałymi.
    Sama wysokość raty jest porównywalna z danymi otrzymanymi z kalkulatora
    kredytowego
    np. ze strony http://www.money.pl/banki/kalkulatory/kredytowy/

    Mam jednak wątpliwości co do wysokości poszczególnych części raty tj.
    kapitałowej i odsetkowej.

    Dla wspomnianego kalkulatora dla kredytu 300 000 zł na 30 lat oprocentowanie
    7%
    rata kapitałowa stale rośnie od 245 zł a odsetkowa stale maleje od 1750 zł.

    Natomiast mój harmonogram spłat wygląda tak, że rata kapitałowa w kolejnych
    miesiącach
    wynosi 200, 250, 400, 300, 200, 350, 200, 400, itd. (wartości pokazują
    tylko skoki, nie realne wartości).

    Niestety w PKO dowiedziałem się tylko, że ratę oblicza "System" :-) i nie
    podano mi do niego telefonu.

    Jak to wygląda u Was w PKO oraz w innych bankach?

    --
    Pozdrawiam
    Jaszek







  • 2. Data: 2009-01-21 14:56:20
    Temat: Re: Obliczanie raty kredytu hipotecznego w PKOBP
    Od: "scholastyk" <s...@c...onet.pl>

    > Natomiast mój harmonogram spłat wygląda tak, że rata kapitałowa w kolejnych
    > miesiącach
    > wynosi 200, 250, 400, 300, 200, 350, 200, 400,  itd. (wartości pokazują
    > tylko skoki, nie realne wartości).
    >

    Ja mam identyczna sytuacje z kredytem w CHF w Noble Banku, raty kapitalowe wg
    harmonogramu skacza: 160, 116, 146, 177, 148, 133 CHF zamiast zaczynac np. od
    110 CHF i z miesiaca na miesiac rosnac. Dolaczam zatem do pytania przedmowcy.

    scholastyk

    --
    Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl


  • 3. Data: 2009-01-21 15:07:48
    Temat: Re: Obliczanie raty kredytu hipotecznego w PKOBP
    Od: "george" <g...@v...pl>


    "Jaszek" <s...@g...com> wrote in message
    news:gl753l$g3s$1@atlantis.news.neostrada.pl...
    > Witam,
    >
    > Szukam sposobu czy wzoru w jaki obliczana jest rata kredytu w PKO BP.
    > Chodzi o kredyt hipoteczny z ratami stałymi.
    > Sama wysokość raty jest porównywalna z danymi otrzymanymi z kalkulatora
    > kredytowego
    > np. ze strony http://www.money.pl/banki/kalkulatory/kredytowy/
    >
    > Mam jednak wątpliwości co do wysokości poszczególnych części raty tj.
    > kapitałowej i odsetkowej.
    >
    > Dla wspomnianego kalkulatora dla kredytu 300 000 zł na 30 lat
    > oprocentowanie 7%
    > rata kapitałowa stale rośnie od 245 zł a odsetkowa stale maleje od 1750
    > zł.
    >
    > Natomiast mój harmonogram spłat wygląda tak, że rata kapitałowa w
    > kolejnych miesiącach
    > wynosi 200, 250, 400, 300, 200, 350, 200, 400, itd. (wartości pokazują
    > tylko skoki, nie realne wartości).
    >
    > Niestety w PKO dowiedziałem się tylko, że ratę oblicza "System" :-) i nie
    > podano mi do niego telefonu.
    >
    > Jak to wygląda u Was w PKO oraz w innych bankach?
    >
    > --
    > Pozdrawiam
    > Jaszek
    >
    >

    zadłużenie spada co miesiąc o rate kapitałową.
    odsetki naliczone sa od faktycznego zadłużenia miesięcznego i długości
    miesąca w dniach ( są miesące 31, 30 i 28 dniowe).
    a rata spłacana ma być stała wiec siła rzeczy cześć kapitałowa "zmienia
    sie".
    Nie wiem do konca czy to jest "wszystko" co ma na to wpływ... ale moze
    przybliży problem.

    george




  • 4. Data: 2009-01-21 21:28:36
    Temat: Re: Obliczanie raty kredytu hipotecznego w PKOBP
    Od: Cubus <c...@n...pl>

    Jaszek pisze:
    > Witam,
    >
    > Szukam sposobu czy wzoru w jaki obliczana jest rata kredytu w PKO BP.
    > Chodzi o kredyt hipoteczny z ratami stałymi.
    > Sama wysokość raty jest porównywalna z danymi otrzymanymi z kalkulatora
    > kredytowego
    > np. ze strony http://www.money.pl/banki/kalkulatory/kredytowy/
    >
    > Mam jednak wątpliwości co do wysokości poszczególnych części raty tj.
    > kapitałowej i odsetkowej.

    Na 99,99% rata jest liczona dobrze. Zapoznaj się z funkcją PMT w Excelu.
    Bank "przelicza" kredyt codziennie, więc pojęcie raty stałej odnosi się
    do dnia, a nie do miesiąca.


    PMT(oprocentowanie_dzienne;liczba_pozostałych_dni;bi
    eżąca_wartość_zadłużenia)


    oprocentowanie_dzienne = oprocentowanie_roczne/365

    Wysokość raty jest różna w każdym miesiącu bo miesiące mają od 28 do 31
    dni.

    liczba_pozostałych_dni;bieżąca_wartość_zadłużenia jest oczywiście też
    zmienna i brana jest pod uwagę co tzw. "okres bazowy" zwykle 3 lub 6
    miesięcy (w zależności ilomiesięczny index LIBOR/WIBOR) jest brany
    pod uwagę w Twoim kredycie.


  • 5. Data: 2009-01-22 11:47:49
    Temat: Re: Obliczanie raty kredytu hipotecznego
    Od: " 666" <u...@w...eu>

    To zalezy od banku.
    W innym np. wysokość miesięcznych rat jest stała (wyrazona w walucie) przez 6
    miesięcy.


    -----

    > Wysokość raty jest różna w każdym miesiącu bo miesiące mają od 28 do 31 dni.


  • 6. Data: 2009-01-24 09:11:39
    Temat: Re: Obliczanie raty kredytu hipotecznego w PKOBP
    Od: "Grzegorz Mazur" <n...@g...ihateunwantedmail.cjb.net>

    Cubus (c...@n...pl) wrote in
    news:gl8425$r8p$1@inews.gazeta.pl:
    > Wysokość raty jest różna w każdym miesiącu bo miesiące mają od 28 do 31
    > dni.

    Nie do końca (przynajmniej w PKO BP). Wysokość raty miesięcznej jest stała,
    ale różna jest wysokość części odsetkowej, w zależności od liczby dni w
    miesiącu (zakładając stałe raty kapitałowo-odsetkowe i niezmienną stopę
    procentową pomiędzy przykładowymi miesiącami).

    G.

    --
    GIT d++ s:+ a->? c++$ U P L+ !E W+ N++ o? K? w O---- M-- V- PS+ PE+++ Y+
    PGP t+@ 5- X- !R tv+ b++ DI+++ D+ G+ e+++ h--- y?
    * Adres w nagłówku to pułapka *


  • 7. Data: 2009-01-26 09:31:31
    Temat: Re: Obliczanie raty kredytu hipotecznego w PKOBP
    Od: "Jaszek" <s...@g...com>


    Użytkownik "george" <g...@v...pl> napisał
    >
    > zadłużenie spada co miesiąc o rate kapitałową.
    > odsetki naliczone sa od faktycznego zadłużenia miesięcznego i długości
    > miesąca w dniach ( są miesące 31, 30 i 28 dniowe).
    > a rata spłacana ma być stała wiec siła rzeczy cześć kapitałowa "zmienia
    > sie".
    > Nie wiem do konca czy to jest "wszystko" co ma na to wpływ... ale moze
    > przybliży problem.


    To, że część kapitałowa się zmienia to jest oczywiste. To, że miesiące mają
    różną długość też.
    Ale jeśli wysokość raty kapitałowe wynosi:

    Luty 271 zł
    Marzec 512
    Kwiecień 277
    Maj 358
    Czerwiec 281

    To chyba tak kolosalne zmiany nie są wynikiem tylko ilości dni w miesiącu.

    --
    Pozdrawiam
    Jaszek



  • 8. Data: 2009-01-27 11:01:55
    Temat: Re: Obliczanie raty kredytu hipotecznego w PKOBP
    Od: Michal Jankowski <m...@f...edu.pl>

    "Jaszek" <s...@g...com> writes:

    >> zadłużenie spada co miesiąc o rate kapitałową.
    >> odsetki naliczone sa od faktycznego zadłużenia miesięcznego i
    >> długości miesąca w dniach ( są miesące 31, 30 i 28 dniowe).
    >> a rata spłacana ma być stała wiec siła rzeczy cześć kapitałowa
    >> "zmienia sie".

    > To, że część kapitałowa się zmienia to jest oczywiste. To, że miesiące
    > mają różną długość też.
    > Ale jeśli wysokość raty kapitałowe wynosi:
    >
    > Luty 271 zł
    > Marzec 512
    > Kwiecień 277
    > Maj 358
    > Czerwiec 281
    >
    > To chyba tak kolosalne zmiany nie są wynikiem tylko ilości dni w miesiącu.

    Nie podales, ile wynosi rata odsetkowa. Jesli duzo wiecej, to
    wszystko sie zgadza.

    Na przyklad, przy odsetkach 80.33 dziennie:
    Luty: odsetki za 31 dni stycznia 2490 plus 271 kapitalowa, razem 2761.
    Marzec: odsetki za 28 dni lutego 2249 plus 512 kapitalowa, razem 2761.

    MJ


  • 9. Data: 2009-01-27 11:43:50
    Temat: Re: Obliczanie raty kredytu hipotecznego w PKOBP
    Od: "george" <g...@v...pl>


    "Jaszek" <s...@g...com> wrote in message
    news:glk012$jgb$1@atlantis.news.neostrada.pl...
    >
    > Użytkownik "george" <g...@v...pl> napisał
    >>
    >> zadłużenie spada co miesiąc o rate kapitałową.
    >> odsetki naliczone sa od faktycznego zadłużenia miesięcznego i długości
    >> miesąca w dniach ( są miesące 31, 30 i 28 dniowe).
    >> a rata spłacana ma być stała wiec siła rzeczy cześć kapitałowa "zmienia
    >> sie".
    >> Nie wiem do konca czy to jest "wszystko" co ma na to wpływ... ale moze
    >> przybliży problem.
    >
    >
    > To, że część kapitałowa się zmienia to jest oczywiste. To, że miesiące
    > mają różną długość też.
    > Ale jeśli wysokość raty kapitałowe wynosi:
    >
    > Luty 271 zł
    > Marzec 512
    > Kwiecień 277
    > Maj 358
    > Czerwiec 281
    >
    > To chyba tak kolosalne zmiany nie są wynikiem tylko ilości dni w miesiącu.
    >
    > --
    > Pozdrawiam
    > Jaszek
    >

    jak dla mnie na oko jest ok. Porównaj czasowo "równe" miesiące.
    Rata z kwietnia za marzec 277, rata z czerwca za maj 281
    oba miesiące maja 31 dni wiec odsetki beda podobne ( 277 vs 281).
    4 PLN roznicy bierze sie ze zmniejszajacego ( spłacanego w miedzyczasie )
    kapitalu.

    george


strony : [ 1 ]


Szukaj w grupach

Szukaj w grupach

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1