eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plFinanseGrupypl.biznes.bankiOprocentowanie k. hipotecznego
Ilość wypowiedzi w tym wątku: 34

  • 11. Data: 2006-04-21 07:38:56
    Temat: Re: Oprocentowanie k. hipotecznego
    Od: "mo" <s...@p...onet.pl>

    Przenoszenie kredytu walutowego wiaze sie z dodatkowymi kosztami zwiazanymi z
    kursami walutowymi. Przyklad:
    masz kredyt w wysokosci 120T CHF (czyli okolo 300T PLN).
    splacasz go w starym banku po kursie sprzedazy powiedzmy 2.52 co daje 302.4T
    PLN. nowy bank wysyla do starego 302.4T PLN i za te kwote sprzedaje Ci franki
    oczywiscie po kursie kupna czyli np 2.40 co daje 126T CHF.
    w nowym banku masz wiec kredyt w wysokosci 126T CHF (czyli okolo 315T PLN).

    inne potencjalne koszty do poniesienia:
    oplata za wczesniejsza splate
    ubezpieczenie w sytuacji gdy nie ma hipoteki
    koszty wykreslenia starej i wpisu nowej hipoteki
    koszty weksli w nowym banku
    itd. te koszty oczywiscie nowy bank moze wziac na siebie, jesli bedzie tak
    uprzejmy;)

    zakladajac ze zgodnie z aktualna umowa masz kredyt na 30lat i oprocentowanie 6M
    LIBOR + marza 2.2 p.p. co daje obecnie okolo 1.2 + 2.2 = 3.4 % to od 120T CHF
    Twoja rata wynosi 531CHF.

    w nowym banku dla kredytu 126T CHF mialbys rate w zaleznosci od marzy:
    marza np 1.7 wtedy rata 523 CHF a wiec roczne raty mniejsze o okolo 240PLN
    marza np 1.2 wtedy rata 490 CHF a wiec roczne raty mniejsze o okolo 1200PLN

    ale trzeba pamietac ze jestes winny bankowi o 6T CHF wiecej. w sytuacji gdybys
    w ciagu kilku/kilkunastu najblizszych lat chcial kredyt przewalutowac
    (co jest prawdopodobne bo LIBOR na pewno bedzie rosl, a WIBOR raczej bedzie
    spadal) to nie zdazysz "odrobic" tych 15T PLN poniesionych przy przewalutowaniu.

    na marginesie: oprocentowanie uzaleznione od LIBOR 6M jest neutralne, czyli
    jesli LIBOR maleje lub rosnie to z oprocentowaniem dzieje sie to samo (w
    dodatku z pewnym opoznieniem bo bank dokonuje zmiany tylko dwa razy w roku).
    oprocentowanie ustalane przez zarzad (tak jest np w mbanku, multibanku, ptf)
    nie jest neutralne, bo wtedy moga ale nie musza podwyszyc lub obnizyc Ci
    oprocentowania, w dodatku zmiany moga byc dokonywane w terminach dowolnie przez
    bank wybranych. mozna wiec zalozyc ze chetniej i szybciej beda podwyzszac
    oprocentowanie niz je obnizac.

    stad wg mnie przeniesienie kredytu walutowego ma sens tylko gdy:
    1. masz mozliwosc unikniecia roznic kursowych lub
    2. oprocentowanie w obecnym banku jest bardzo wysokie i w ogole nie bierzesz
    pod uwage mozliwosci przewalutowania

    --
    Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl


  • 12. Data: 2006-04-21 17:42:00
    Temat: Re: Oprocentowanie k. hipotecznego
    Od: "Artur A. Surowiec" <s...@k...pl>

    "gg" <d...@d...d.> wrote in message
    news:e29s66$mg5$1@nemesis.news.tpi.pl...
    | Użytkownik "nod" <n...@o...pl> napisał w wiadomości
    | news:516d.00000275.4448062e@newsgate.onet.pl...
    |
    | > Idź do MultiBanku. Ja ostatnio przeszedłem z kredytem (ok.
    150.000zł) w
    | > CHF i
    | > zaproponowali mi 2,45%, co ważne - nie mają oni takiej chorej
    zasady, że
    | > oprocentowanie kredytu to sztywno wskaźnik+marża, dzięki czemu
    | > oprocentowanie
    | > zmienia się 1-2x w roku, a nie przy każdej zmianie WIBOR/LIBOR.
    | > Idź do najbliższej placówki z umową i polisą, a dostaniesz
    lepsze
    | > oprocentowanie
    | > niż masz i dodatkowo poniosą wszystkie koszty (bez weksli).
    |
    | Chłopie - weź się nie ośmieszaj. Jeżeli w tej chwili czujesz się
    jeszcze
    | dobrze z tym że Pan Jaśniewielmożny Prezes z zarządem ustala Ci
    | oprocentowanie to pogratulować dobrego samopoczucia. Poza tym to
    Ci można
    | tylko współczuć.


    Coś przesadzasz. Jeśli ktoś brał kredyt w czasach kiedy marża
    wynosiła średnio 2%, a za jakiś czas średnia marża będzie wynosiła
    0,5%, to można oczekiwać, że kiedy popularne stanie się
    refinansowanie, te banki, gdzie oprocentowanie jest ustalane przez
    bank obniżą marże (żeby ludzie nie odeszli). Tam gdzie marża jest
    stała, będziesz ciągle płacił 2%.
    Jeśli natomiast bank nie będzie zadowolony z marży, podwyższy Ci
    cenę rachunku i będzie stosował niekorzystne kursy.

    --
    Pozdrawiam,

    Artur Adam Surowiec
    artur at surowiec.tk


  • 13. Data: 2006-04-21 18:01:25
    Temat: Re: Oprocentowanie k. hipotecznego
    Od: "Lapin" <tlapinsk(usuń to)@poczta.onet.pl>


    Użytkownik "Belczi" <b...@W...gazeta.pl> napisał w wiadomości
    news:e28tsj$1jo$1@inews.gazeta.pl...
    > Chciałem zapytac jak u Was z oprocentowanie kredytu hipotecznego. Mam w
    CHF,
    > ok. 300 tys. PLN, 25 lat, zmienne oprocentowanie. No i o to zmienne mi
    idzie.
    > Na poczatku bylo 2,89%, nie najlepiej, ale byl pośpiech i trzeba bylo brac
    co
    > dawali. Dziś dostałem info do imć BPH-u o podwyżce na 3,41%. Sory, ale czy
    > tylko ja tak mam w BPH-a? Czy w innych bankach jest podobnie, czy mogę
    zacząć
    > szukać oferty refinansowania? Please o odpowiedź.
    >
    > Pozdro



    Przejdź się do banku i zapytaj o możliwość obniżenia marży banku.
    Teraz W BPH jest promocja i tak operacja kosztuje 500zł.
    Ja już złożyłem podanie o obniżenie marży z 2,7% na 1,25% i czekam
    teraz na decyzję. Możliwe, że w Twoim przypadku będzie można
    obniżyć marżę do jeszcze niższego poziomu. Na pewno wyjdzie to taniej,
    niż przenoszenie kredytu do innego banku.

    --
    Pozdrawiam
    Tomasz Łapiński


  • 14. Data: 2006-04-21 19:26:56
    Temat: Re: Oprocentowanie k. hipotecznego
    Od: "nod" <n...@o...pl>

    > Dnia 2006-04-21 00:57, osobnik nod stwierdził, iż:
    > > Nawet nie wiesz jak świetny. Może to nieufnie wygląda, ale "w życiu" sprawdza
    > > się idealnie. Zapytaj kogoś kto ma kredyt w Multi.
    >
    > Z pewnością coś, co jest nieprzewidywalne na pewno jest świetne.
    >
    Natomiast kurs CHFa masz w Polsce super przewidywalny, Libor i Wibor też masz
    super przewidywalny... Jak Lepper wejdzie do rządu i zacznie kombinować przy
    NBPie to wówczas Wibor/Libor i kurs CHF przewidzisz doskonale ;)

    --
    Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl


  • 15. Data: 2006-04-21 19:32:57
    Temat: Re: Oprocentowanie k. hipotecznego
    Od: "nod" <n...@o...pl>

    Co do przewalutowań - masz rację. Obecnie w Multi przy refinansowaniu ponosisz
    opłatę jedynie za zakup weksla, całą resztę funduje Multi.

    --
    Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl


  • 16. Data: 2006-04-21 19:52:58
    Temat: Re: Oprocentowanie k. hipotecznego
    Od: n...@o...pl

    > Chłopie - weź się nie ośmieszaj. Jeżeli w tej chwili czujesz się jeszcze
    > dobrze z tym że Pan Jaśniewielmożny Prezes z zarządem ustala Ci
    > oprocentowanie to pogratulować dobrego samopoczucia. Poza tym to Ci można
    > tylko współczuć.
    >
    Sam się nie ośmieszaj "wąskim" tokiem rozumowania. Uważasz, że nagle prezes
    podwyższy wszystkim oprocentowanie kredytów??? Jeżeli tak uważasz to jesteś
    śmieszny i właśnie Tobie można współczuć.
    Uważasz, że konstrukcja Wibor+marża jest taka pewna? Jeżeli tak to gratuluję!

    --
    Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl


  • 17. Data: 2006-04-22 15:26:59
    Temat: Re: Oprocentowanie k. hipotecznego
    Od: "Marcin" <k...@k...de>


    Witam

    Użytkownik <n...@o...pl> napisał w wiadomości
    news:7f31.0000024d.4449381a@newsgate.onet.pl...

    > Sam się nie ośmieszaj "wąskim" tokiem rozumowania. Uważasz, że nagle
    > prezes
    > podwyższy wszystkim oprocentowanie kredytów??? Jeżeli tak uważasz to
    > jesteś
    > śmieszny i właśnie Tobie można współczuć.

    Przeanalizuj sobie histore zmian oprcentowania kredytow w Multi przez kilka
    lat to moze sie czegos dowiesz.
    A teraz krotkie streszczenie: Na poczatku kredytu oferta lepsza niz srednia
    na rynku.
    Potem oferta staje sie coraz mniej atrakcyjna az trudno znalesc gorsza.

    Pozdrawiam

    Marcin



  • 18. Data: 2006-04-22 16:23:47
    Temat: Re: Oprocentowanie k. hipotecznego
    Od: Ra <adres.w@stopcce>

    n...@o...pl napisał(a):
    >>Chłopie - weź się nie ośmieszaj. Jeżeli w tej chwili czujesz się jeszcze
    >>dobrze z tym że Pan Jaśniewielmożny Prezes z zarządem ustala Ci
    >>oprocentowanie to pogratulować dobrego samopoczucia. Poza tym to Ci można
    >>tylko współczuć.
    >>
    >
    > Sam się nie ośmieszaj "wąskim" tokiem rozumowania. Uważasz, że nagle prezes
    > podwyższy wszystkim oprocentowanie kredytów??? Jeżeli tak uważasz to jesteś
    > śmieszny i właśnie Tobie można współczuć.
    > Uważasz, że konstrukcja Wibor+marża jest taka pewna? Jeżeli tak to gratuluję!
    >
    wszystkim nie, ale może dowolnie wybranej grupie klientów

    P. Arek


  • 19. Data: 2006-04-22 16:28:46
    Temat: Re: Oprocentowanie k. hipotecznego
    Od: Ra <adres.w@stopcce>

    mo napisał(a):
    >
    > na marginesie: oprocentowanie uzaleznione od LIBOR 6M jest neutralne, czyli
    > jesli LIBOR maleje lub rosnie to z oprocentowaniem dzieje sie to samo (w
    > dodatku z pewnym opoznieniem bo bank dokonuje zmiany tylko dwa razy w roku).
    tzn tak jest w bph ? bo w millennium mam co miesiać aktualizowe - tzn
    wtedy gdy zmiana jest większa
    niż AFAIR 0.25% ale co miesiąc jest obliczane

    P. Arek


  • 20. Data: 2006-04-22 16:31:20
    Temat: Re: Oprocentowanie k. hipotecznego
    Od: Kamil Jońca <k...@p...onet.pl>

    n...@o...pl wrote:
    >> Chłopie - weź się nie ośmieszaj. Jeżeli w tej chwili czujesz się jeszcze
    >> dobrze z tym że Pan Jaśniewielmożny Prezes z zarządem ustala Ci
    >> oprocentowanie to pogratulować dobrego samopoczucia. Poza tym to Ci można
    >> tylko współczuć.
    >>
    > Sam się nie ośmieszaj "wąskim" tokiem rozumowania. Uważasz, że nagle prezes
    > podwyższy wszystkim oprocentowanie kredytów??? Jeżeli tak uważasz to jesteś
    > śmieszny i właśnie Tobie można współczuć.

    Ale doświadczenie pokazuje, że oprocentowanie kredytów ustalanych przez
    zarząd, zachowuje się tak:
    -gdy stopy rosną - to podwyższamy natychmiast
    -gdy maleją - to czekamy z obniżką.
    > Uważasz, że konstrukcja Wibor+marża jest taka pewna? Jeżeli tak to gratuluję!

    A co w niej niepewnego ?
    KJ

strony : 1 . [ 2 ] . 3 . 4


Szukaj w grupach

Szukaj w grupach

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1