Przenoszenie kredytu walutowego wiaze sie z dodatkowymi kosztami zwiazanymi z
kursami walutowymi. Przyklad:
masz kredyt w wysokosci 120T CHF (czyli okolo 300T PLN).
splacasz go w starym banku po kursie sprzedazy powiedzmy 2.52 co daje 302.4T
PLN. nowy bank wysyla do starego 302.4T PLN i za te kwote sprzedaje Ci franki
oczywiscie po kursie kupna czyli np 2.40 co daje 126T CHF.
w nowym banku masz wiec kredyt w wysokosci 126T CHF (czyli okolo 315T PLN).

inne potencjalne koszty do poniesienia:
oplata za wczesniejsza splate
ubezpieczenie w sytuacji gdy nie ma hipoteki
koszty wykreslenia starej i wpisu nowej hipoteki
koszty weksli w nowym banku
itd. te koszty oczywiscie nowy bank moze wziac na siebie, jesli bedzie tak
uprzejmy;)

zakladajac ze zgodnie z aktualna umowa masz kredyt na 30lat i oprocentowanie 6M
LIBOR + marza 2.2 p.p. co daje obecnie okolo 1.2 + 2.2 = 3.4 % to od 120T CHF
Twoja rata wynosi 531CHF.

w nowym banku dla kredytu 126T CHF mialbys rate w zaleznosci od marzy:
marza np 1.7 wtedy rata 523 CHF a wiec roczne raty mniejsze o okolo 240PLN
marza np 1.2 wtedy rata 490 CHF a wiec roczne raty mniejsze o okolo 1200PLN

ale trzeba pamietac ze jestes winny bankowi o 6T CHF wiecej. w sytuacji gdybys
w ciagu kilku/kilkunastu najblizszych lat chcial kredyt przewalutowac
(co jest prawdopodobne bo LIBOR na pewno bedzie rosl, a WIBOR raczej bedzie
spadal) to nie zdazysz "odrobic" tych 15T PLN poniesionych przy przewalutowaniu.

na marginesie: oprocentowanie uzaleznione od LIBOR 6M jest neutralne, czyli
jesli LIBOR maleje lub rosnie to z oprocentowaniem dzieje sie to samo (w
dodatku z pewnym opoznieniem bo bank dokonuje zmiany tylko dwa razy w roku).
oprocentowanie ustalane przez zarzad (tak jest np w mbanku, multibanku, ptf)
nie jest neutralne, bo wtedy moga ale nie musza podwyszyc lub obnizyc Ci
oprocentowania, w dodatku zmiany moga byc dokonywane w terminach dowolnie przez
bank wybranych. mozna wiec zalozyc ze chetniej i szybciej beda podwyzszac
oprocentowanie niz je obnizac.

stad wg mnie przeniesienie kredytu walutowego ma sens tylko gdy:
1. masz mozliwosc unikniecia roznic kursowych lub
2. oprocentowanie w obecnym banku jest bardzo wysokie i w ogole nie bierzesz
pod uwage mozliwosci przewalutowania

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

"gg" <d...@d...d.> wrote in message
news:e29s66$mg5$1@nemesis.news.tpi.pl...
| Użytkownik "nod" <n...@o...pl> napisał w wiadomości
| news:516d.00000275.4448062e@newsgate.onet.pl...
|
| > Idź do MultiBanku. Ja ostatnio przeszedłem z kredytem (ok.
150.000zł) w
| > CHF i
| > zaproponowali mi 2,45%, co ważne - nie mają oni takiej chorej
zasady, że
| > oprocentowanie kredytu to sztywno wskaźnik+marża, dzięki czemu
| > oprocentowanie
| > zmienia się 1-2x w roku, a nie przy każdej zmianie WIBOR/LIBOR.
| > Idź do najbliższej placówki z umową i polisą, a dostaniesz
lepsze
| > oprocentowanie
| > niż masz i dodatkowo poniosą wszystkie koszty (bez weksli).
|
| Chłopie - weź się nie ośmieszaj. Jeżeli w tej chwili czujesz się
jeszcze
| dobrze z tym że Pan Jaśniewielmożny Prezes z zarządem ustala Ci
| oprocentowanie to pogratulować dobrego samopoczucia. Poza tym to
Ci można
| tylko współczuć.


Coś przesadzasz. Jeśli ktoś brał kredyt w czasach kiedy marża
wynosiła średnio 2%, a za jakiś czas średnia marża będzie wynosiła
0,5%, to można oczekiwać, że kiedy popularne stanie się
refinansowanie, te banki, gdzie oprocentowanie jest ustalane przez
bank obniżą marże (żeby ludzie nie odeszli). Tam gdzie marża jest
stała, będziesz ciągle płacił 2%.
Jeśli natomiast bank nie będzie zadowolony z marży, podwyższy Ci
cenę rachunku i będzie stosował niekorzystne kursy.

--
Pozdrawiam,

Artur Adam Surowiec
artur at surowiec.tk

do góry

Użytkownik "Belczi" <b...@W...gazeta.pl> napisał w wiadomości
news:e28tsj$1jo$1@inews.gazeta.pl...
> Chciałem zapytac jak u Was z oprocentowanie kredytu hipotecznego. Mam w
CHF,
> ok. 300 tys. PLN, 25 lat, zmienne oprocentowanie. No i o to zmienne mi
idzie.
> Na poczatku bylo 2,89%, nie najlepiej, ale byl pośpiech i trzeba bylo brac
co
> dawali. Dziś dostałem info do imć BPH-u o podwyżce na 3,41%. Sory, ale czy
> tylko ja tak mam w BPH-a? Czy w innych bankach jest podobnie, czy mogę
zacząć
> szukać oferty refinansowania? Please o odpowiedź.
>
> Pozdro



Przejdź się do banku i zapytaj o możliwość obniżenia marży banku.
Teraz W BPH jest promocja i tak operacja kosztuje 500zł.
Ja już złożyłem podanie o obniżenie marży z 2,7% na 1,25% i czekam
teraz na decyzję. Możliwe, że w Twoim przypadku będzie można
obniżyć marżę do jeszcze niższego poziomu. Na pewno wyjdzie to taniej,
niż przenoszenie kredytu do innego banku.

--
Pozdrawiam
Tomasz Łapiński

do góry

> Dnia 2006-04-21 00:57, osobnik nod stwierdził, iż:
> > Nawet nie wiesz jak świetny. Może to nieufnie wygląda, ale "w życiu" sprawdza
> > się idealnie. Zapytaj kogoś kto ma kredyt w Multi.
>
> Z pewnością coś, co jest nieprzewidywalne na pewno jest świetne.
>
Natomiast kurs CHFa masz w Polsce super przewidywalny, Libor i Wibor też masz
super przewidywalny... Jak Lepper wejdzie do rządu i zacznie kombinować przy
NBPie to wówczas Wibor/Libor i kurs CHF przewidzisz doskonale ;)

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Co do przewalutowań - masz rację. Obecnie w Multi przy refinansowaniu ponosisz
opłatę jedynie za zakup weksla, całą resztę funduje Multi.

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> Chłopie - weź się nie ośmieszaj. Jeżeli w tej chwili czujesz się jeszcze
> dobrze z tym że Pan Jaśniewielmożny Prezes z zarządem ustala Ci
> oprocentowanie to pogratulować dobrego samopoczucia. Poza tym to Ci można
> tylko współczuć.
>
Sam się nie ośmieszaj "wąskim" tokiem rozumowania. Uważasz, że nagle prezes
podwyższy wszystkim oprocentowanie kredytów??? Jeżeli tak uważasz to jesteś
śmieszny i właśnie Tobie można współczuć.
Uważasz, że konstrukcja Wibor+marża jest taka pewna? Jeżeli tak to gratuluję!

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Witam

Użytkownik <n...@o...pl> napisał w wiadomości
news:7f31.0000024d.4449381a@newsgate.onet.pl...

> Sam się nie ośmieszaj "wąskim" tokiem rozumowania. Uważasz, że nagle
> prezes
> podwyższy wszystkim oprocentowanie kredytów??? Jeżeli tak uważasz to
> jesteś
> śmieszny i właśnie Tobie można współczuć.

Przeanalizuj sobie histore zmian oprcentowania kredytow w Multi przez kilka
lat to moze sie czegos dowiesz.
A teraz krotkie streszczenie: Na poczatku kredytu oferta lepsza niz srednia
na rynku.
Potem oferta staje sie coraz mniej atrakcyjna az trudno znalesc gorsza.

Pozdrawiam

Marcin

do góry

n...@o...pl napisał(a):
>>Chłopie - weź się nie ośmieszaj. Jeżeli w tej chwili czujesz się jeszcze
>>dobrze z tym że Pan Jaśniewielmożny Prezes z zarządem ustala Ci
>>oprocentowanie to pogratulować dobrego samopoczucia. Poza tym to Ci można
>>tylko współczuć.
>>
>
> Sam się nie ośmieszaj "wąskim" tokiem rozumowania. Uważasz, że nagle prezes
> podwyższy wszystkim oprocentowanie kredytów??? Jeżeli tak uważasz to jesteś
> śmieszny i właśnie Tobie można współczuć.
> Uważasz, że konstrukcja Wibor+marża jest taka pewna? Jeżeli tak to gratuluję!
>
wszystkim nie, ale może dowolnie wybranej grupie klientów

P. Arek

do góry

mo napisał(a):
>
> na marginesie: oprocentowanie uzaleznione od LIBOR 6M jest neutralne, czyli
> jesli LIBOR maleje lub rosnie to z oprocentowaniem dzieje sie to samo (w
> dodatku z pewnym opoznieniem bo bank dokonuje zmiany tylko dwa razy w roku).
tzn tak jest w bph ? bo w millennium mam co miesiać aktualizowe - tzn
wtedy gdy zmiana jest większa
niż AFAIR 0.25% ale co miesiąc jest obliczane

P. Arek

do góry

n...@o...pl wrote:
>> Chłopie - weź się nie ośmieszaj. Jeżeli w tej chwili czujesz się jeszcze
>> dobrze z tym że Pan Jaśniewielmożny Prezes z zarządem ustala Ci
>> oprocentowanie to pogratulować dobrego samopoczucia. Poza tym to Ci można
>> tylko współczuć.
>>
> Sam się nie ośmieszaj "wąskim" tokiem rozumowania. Uważasz, że nagle prezes
> podwyższy wszystkim oprocentowanie kredytów??? Jeżeli tak uważasz to jesteś
> śmieszny i właśnie Tobie można współczuć.

Ale doświadczenie pokazuje, że oprocentowanie kredytów ustalanych przez
zarząd, zachowuje się tak:
-gdy stopy rosną - to podwyższamy natychmiast
-gdy maleją - to czekamy z obniżką.
> Uważasz, że konstrukcja Wibor+marża jest taka pewna? Jeżeli tak to gratuluję!

A co w niej niepewnego ?
KJ

do góry