www.prawo.pl/biznes/czy-odfrankowienie-kredytu-moze-
byc-sprzeczne-z-przepisami,499453.html
https://sip.lex.pl/orzeczenia-i-pisma-urzedowe/orzec
zenia-sadow/xxv-c-1597-17-wyrok-sadu-okregowego-w-wa
rszawie-522928184
http://orzeczenia.ms.gov.pl/details/$N/1545050000075
03_XXV_C_001597_2017_Uz_2020-01-09_002

do góry

Wiedziałem że te MENDY się łatwo nie poddadzą.
Opłacili sprzedajnego sędziego który się przypierdolił do jakiegoś
wskaźnika i nie chce wykonywać wyroków TSUE ;-)

do góry

Użytkownik "z" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:5e96b65d$0$17354$6...@n...neostrad
a.pl...
>Wiedziałem że te MENDY się łatwo nie poddadzą.
>Opłacili sprzedajnego sędziego który się przypierdolił do jakiegoś
>wskaźnika i nie chce wykonywać wyroków TSUE ;-)

Na ten drugi przepis tez bylby wyrok TSUE, wiec potem TSUE musialoby
sie zastanowic, ktory przepis wazniejszy :-)

Ale ale ... nie chce ?
O ile rozumiem, to wychodzi mu, ze umowe trzeba uniewaznic.
A w sumie o to klient wnioskowal.

Wiec klient traci moze ujemne oprocentowanie kredytu w ostatnich
latach, a zyskuje szybka koniecznosc zorganizowania grubszej kwoty.

Niby nie powinno byc problemow z dogodnym kredytem konsolidacyjnym,
ale byc moze takich klientow nie obslugujemy.
Kredyt gotowkowy na ~8% tez moze byc rozwiazaniem ... i banki cos tam
na otarcie lez dostana.
No chyba, ze i tego gotowkowego klient nie zalatwi, a bank z
przyjemnoscia mu dom/mieszkanie zlicytuje, i wszyscy beda zadowoleni
:-)

P.S. Jak to komornik liczy ? Dług powiedzmy 100 kzl, bo tyle zostalo
po uniewaznieniu.
Mieszkanie sie sprzeda za 400, bo akurat poszly w gore.
Prowizja komornika od 100k sie nalezy jak psu kasza.
A od pozostalych 300 ?

do góry

W dniu 2020-04-15 o 11:26, J.F. pisze:
> Użytkownik "z"  napisał w wiadomości grup
> dyskusyjnych:5e96b65d$0$17354$6...@n...neostrad
a.pl...
>> Wiedziałem że te MENDY się łatwo nie poddadzą.
>> Opłacili sprzedajnego sędziego który się przypierdolił do jakiegoś
>> wskaźnika i nie chce wykonywać wyroków TSUE ;-)
>
> Na ten drugi przepis tez bylby wyrok TSUE, wiec potem TSUE musialoby sie
> zastanowic, ktory przepis wazniejszy :-)
>
> Ale ale ... nie chce ?
> O ile rozumiem, to wychodzi mu, ze umowe trzeba uniewaznic.
> A w sumie o to klient wnioskowal.
>
> Wiec klient traci moze ujemne oprocentowanie kredytu w ostatnich latach,
> a zyskuje szybka koniecznosc zorganizowania grubszej kwoty.
>
> Niby nie powinno byc problemow z dogodnym kredytem konsolidacyjnym, ale
> byc moze takich klientow nie obslugujemy.
> Kredyt gotowkowy na ~8% tez moze byc rozwiazaniem ... i banki cos tam na
> otarcie lez dostana.
> No chyba, ze i tego gotowkowego klient nie zalatwi, a bank z
> przyjemnoscia mu dom/mieszkanie zlicytuje, i wszyscy beda zadowoleni :-)
>
> P.S. Jak to komornik liczy ? Dług powiedzmy 100 kzl, bo tyle zostalo po
> uniewaznieniu.
> Mieszkanie sie sprzeda za 400, bo akurat poszly w gore.

Błąd. Jeżeli mieszkanie było teoretycznie warte 400 przed wirusem, to
komornik i tak sprzedaje je za 260, bo po co mu więcej, gdy na jego
prowizję i tak starczy, a ile zostanie dla byłego właściciela, to już
komornika najmniej obchodzi?
W praktyce wygląda to tak - mieszkanie warte ok. 400 trzeba szybko
sprzedać, więc komornik daje cynk znajomemu handlarzowi mieszkań.
Dogadują się, że mieszkanie pójdzie na 260, komornik otrzyma swoją
prowizję 100 i od handlarza podziękowanie za cynk w wysokości 50.
Mieszkanie zostaje szybko sprzedane. Wszyscy są zadowoleni.

Tak było przed wirusem. Teraz mieszkanie "warte 400 tys. zł", aby w
ogóle sprzedać, to trzeba zejść z ceną i to mocno jeśli w ogóle
ktokolwiek chce teraz zajmować się topieniem kasy w mieszkaniu, które za
rok będzie prawdopodobnie dużo mniej warte.

do góry

Użytkownik "Poldek" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:r76poe$1lq2$...@g...aioe.org...
W dniu 2020-04-15 o 11:26, J.F. pisze:
>> P.S. Jak to komornik liczy ? Dług powiedzmy 100 kzl, bo tyle
>> zostalo po uniewaznieniu.
>> Mieszkanie sie sprzeda za 400, bo akurat poszly w gore.

>Błąd. Jeżeli mieszkanie było teoretycznie warte 400 przed wirusem, to
>komornik i tak sprzedaje je za 260, bo po co mu więcej, gdy na jego
>prowizję i tak starczy, a ile zostanie dla byłego właściciela, to już
>komornika najmniej obchodzi?
>W praktyce wygląda to tak - mieszkanie warte ok. 400 trzeba szybko
>sprzedać, więc komornik daje cynk znajomemu handlarzowi mieszkań.
>Dogadują się, że mieszkanie pójdzie na 260, komornik otrzyma swoją
>prowizję 100 i od handlarza podziękowanie za cynk w wysokości 50.
>Mieszkanie zostaje szybko sprzedane. Wszyscy są zadowoleni.

Byc moze, ale czy:
-komornik nie powinien jednak zrobic licytacji publicznej ?
-czy nie powinien wycenic aktualnej wartosci mieszkania ? Moze i zrobi
to sam, ale duza obnizka to ryzyko,
-dluznik moze sie odwolac do sadu, jak bedzie zanizona wartosc.

>Tak było przed wirusem. Teraz mieszkanie "warte 400 tys. zł", aby w
>ogóle sprzedać, to trzeba zejść z ceną i to mocno jeśli w ogóle
>ktokolwiek chce teraz zajmować się topieniem kasy w mieszkaniu, które
>za rok będzie prawdopodobnie dużo mniej warte.

No, banka znow wyrosla pare miesiecy temu, i trudno powiedziec, czy
wirus ja skoryguje, czy zlotowka poleci, czy PiS zrobi taka inflacje,
ze trzeba bylo kupowac choc sie wydawalo drogo.

J.

do góry

W dniu środa, 15 kwietnia 2020 13:04:49 UTC+2 użytkownik Poldek napisał:

> Błąd. Jeżeli mieszkanie było teoretycznie warte 400 przed wirusem, to
> komornik i tak sprzedaje je za 260

Błąd
Komornik sprzeda za tyle za ile ktoś wylicytuję
Cena cena wywołania bedzie równa 3/4 sumy oszacowania

> W praktyce wygląda to tak - mieszkanie warte ok. 400 trzeba szybko
> sprzedać, więc komornik daje cynk znajomemu handlarzowi mieszkań.
> Dogadują się, że mieszkanie pójdzie na 260, komornik otrzyma swoją
> prowizję 100 i od handlarza podziękowanie za cynk w wysokości 50.
> Mieszkanie zostaje szybko sprzedane. Wszyscy są zadowoleni.

Pomijasz etapy szacowania, ogłaszania i licytacji

do góry

One są, ale robione w taki sposób, żeby jak najwęższe grono znało szczegóły.
Wpadnij na stronę licytacje komornicze i znajdź aktualnie licytowane lokale
3-pokojowe 55-70 m2 przy ul. Sokratesa lub nawet na
całych Bielanach (ot tak dla przykładu)
Jest jeszcze etap przybicia i przysądzenia własności przez sąd (znam przypadki 8
lat).
Fascynuje mnie, jak wielu licytantów uiszcza wadium, wygrywa licytację, a następnie
nie płaci pozostałej reszty ceny nabycia i traci
wadium - to są kwoty po kilkadziesiąt tysięcy złotych.
No ale jakby utracone w ten sposób (przez cichego wspólnika) powiedzmy 40 tys. zł
podzielić na 4 lata opóźnienia (skargi, zażalenia,
apelacje), to wychodzi mniej niż tysiąc złotych miesięcznie za pozostawanie w swoim
zadłużonym lokalu, co więcej za który można
dalej sobie nie płacić: CZYSTY ZYSK!!!!!


-----
> Pomijasz etapy szacowania, ogłaszania i licytacji

do góry

Użytkownik "ąćęłńóśźż" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:5e96fdfb$1$542$6...@n...neostrada.
pl...
>One są, ale robione w taki sposób, żeby jak najwęższe grono znało
>szczegóły.
>Wpadnij na stronę licytacje komornicze i znajdź aktualnie licytowane
>lokale 3-pokojowe 55-70 m2 przy ul. Sokratesa lub nawet na
całych Bielanach (ot tak dla przykładu)
>Jest jeszcze etap przybicia i przysądzenia własności przez sąd (znam
>przypadki 8 lat).

Ale to widac sad mial powody, zeby nie zatwierdzic.
Dluznik mial dobre znajomosci, czy komornik sie nie podzielil ? :-)

I moze sie zdarzyc temu umowionemu handlarzowi tez ...

>Fascynuje mnie, jak wielu licytantów uiszcza wadium, wygrywa
>licytację, a następnie nie płaci pozostałej reszty ceny nabycia i
>traci wadium - to są kwoty po kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Jak sie ktos zagalopowal w licytacji ...

>No ale jakby utracone w ten sposób (przez cichego wspólnika)
>powiedzmy 40 tys. zł podzielić na 4 lata opóźnienia (skargi,
>zażalenia, apelacje), to wychodzi mniej niż tysiąc złotych
>miesięcznie za pozostawanie w swoim zadłużonym lokalu, co więcej za
>który można dalej sobie nie płacić: CZYSTY ZYSK!!!!!

Pod warunkiem, ze uda sie te 4 lata przeciagnac.
A jak sie uda, to po co cichy wspolnik ?

Ale odsetki od zadluzenia chyba rosna ?

A uczciwy nabywca chyba i tak ma problem lokatora wyeksmitowac ?

J.

do góry

W dniu środa, 15 kwietnia 2020 15:25:03 UTC+2 użytkownik J.F. napisał:

> A jak sie uda, to po co cichy wspólnik ?
Z takimi przypadkami jak ącki pisze się nie spotkałem
Ącki dużo fantazjuje wiec może i to są jego kolejne fantazje
Spotkałem się z sytuacjami gdzie na licytacji jest 4-5 kupujących i jeden z nich
proponuje pozostałym kilka tysięcy do podziału, do łap żeby ceny nie podbijali. Ale z
racji tego ze to ryzykowna zagrywka nie jest to jakoś powszechne.
No i te 3/4 ceny wywoławczej to nie zawsze jest jakaś okazja rynkowa.
Często się zdarza że na pierwszej licytacji nie ma chętnych, a suma oszacowania na
drugiej to 2/3 oszacowania i taniej sprzedać nie można.
I tez czasami nie ma kupujących.

do góry

Bo nie możesz brać udziału w licytacji własnego mienia.
A jak się dłużnik z cichym wspólnikiem umówią, to przez pół pokolenia pociągną
postępowanie przed sądem.


-----
> A jak sie uda, to po co cichy wspolnik?

do góry