W dniu 2020-04-15 o 13:35, J.F. pisze:

> No, banka znow wyrosla pare miesiecy temu, i trudno powiedziec, czy
> wirus ja skoryguje, czy zlotowka poleci, czy PiS zrobi taka inflacje, ze
> trzeba bylo kupowac choc sie wydawalo drogo.

ZTCW banki praktycznie nie dają teraz kredytów na mieszkania, a jeśli
już to ew. gdy masz 50% + wkładu i warunki średnie.
Jak nie ma klienta "bogatego", czyli kupującego za wirtualne pieniądze z
kredytu, który będzie spłacał z wynajmu itd. to klient gotówkowy ma
przestrzeń do kręcenia nosem na cenę.
Tak, czy siak ja bym teraz mieszkania nie kupił, ani na kredyt, ani za
gotówkę nawet za cenę 50% ostatniej "rynkowej". Po prostu nie robiłbym
żadnych ruchów.

do góry

W dniu 2020-04-15 o 13:57, Kris pisze:
> W dniu środa, 15 kwietnia 2020 13:04:49 UTC+2 użytkownik Poldek napisał:
>
>> Błąd. Jeżeli mieszkanie było teoretycznie warte 400 przed wirusem, to
>> komornik i tak sprzedaje je za 260
>
> Błąd
> Komornik sprzeda za tyle za ile ktoś wylicytuję


Błąd polega na stosowaniu formy pierwszej osoby lp, gdy w zdaniu powinna
być forma os lp. Czyli "... za ile ktoś wylicytujE", wylicytuje, a nie
wylicytuję. Wylicytuję, to ja wylicytuję w przyszłości, albo nie wylicytuję.

> Cena cena wywołania bedzie równa 3/4 sumy oszacowania
>

I na pierwszej licytacji niesprzedane.
W drugim podejściu można zejść niżej, a w trzecim jeszcze niżej.

>> W praktyce wygląda to tak - mieszkanie warte ok. 400 trzeba szybko
>> sprzedać, więc komornik daje cynk znajomemu handlarzowi mieszkań.
>> Dogadują się, że mieszkanie pójdzie na 260, komornik otrzyma swoją
>> prowizję 100 i od handlarza podziękowanie za cynk w wysokości 50.
>> Mieszkanie zostaje szybko sprzedane. Wszyscy są zadowoleni.
>
> Pomijasz etapy szacowania, ogłaszania i licytacji
>
>

Wszystko w swoim czasie, tak żeby było legalnie. Szacować, to my umiemy,
tak żeby wyszło ile trzeba. Ogłaszać też wiemy jak, żeby było zgodnie z
przepisami, że ogłoszono publicznie, ale żeby pies z kulawą nogą oprócz
zaprzyjaźnionego królika tego ogłoszenia nie przeczytał.

do góry

>I na pierwszej licytacji >niesprzedane.
>W drugim podejściu można zejść >niżej,
Do 2\3 sumy oszacowania

>a w trzecim jeszcze niżej.

Bzdura

do góry

W dniu 2020-04-15 o 19:22, Kris pisze:
>> I na pierwszej licytacji >niesprzedane.
>> W drugim podejściu można zejść >niżej,
> Do 2\3 sumy oszacowania
>
>> a w trzecim jeszcze niżej.
>
> Bzdura
>

Dziękuję za merytoryczny wkład do dyskusji.

Czy poratujesz wiedzą, co się dzieje, gdy na drugiej licytacji
mieszkanie nie pójdzie?

do góry

>Czy poratujesz wiedzą, co się >dzieje, gdy na drugiej licytacji
>mieszkanie nie pójdzie?

"Jeżeli w pierwszej i drugiej licytacji nikt nie nabędzie nieruchomości, a wierzyciel
nie przejmie nieruchomości po cenie wywoławczej ( 3/4  w pierwszej licytacji i 2\3 w
drugiej licytacji), postępowanie egzekucyjne zostaje umorzone i nowa egzekucja z tej
nieruchomości może odbyć się nie wcześniej niż po upływie 6 miesięcy."

do góry

W dniu 2020-04-15 o 13:04, Poldek pisze:
> W praktyce wygląda to tak - mieszkanie warte ok. 400 trzeba szybko
> sprzedać, więc komornik daje cynk znajomemu handlarzowi mieszkań.
> Dogadują się, że mieszkanie pójdzie na 260, komornik otrzyma swoją
> prowizję 100 i od handlarza podziękowanie za cynk w wysokości 50.
> Mieszkanie zostaje szybko sprzedane. Wszyscy są zadowoleni.

A co z ich z ich sędzią, która prowadzi sprawę-licytację i zakończa sprawę.

do góry

W dniu 2020-04-15 o 16:02, Kris pisze:
> Spotkałem się z sytuacjami gdzie na licytacji jest 4-5 kupujących i jeden z nich
proponuje pozostałym kilka tysięcy do podziału, do łap żeby ceny nie podbijali. Ale z
racji tego ze to ryzykowna zagrywka nie jest to jakoś powszechne.

Może tak być, że do sądu na licytację przychodzi pięciu kolegów.
Solidaryzują się z kolegą.

Kupiłes mieszkanie na licytacji? Jak Ci się w nim mieszka?

do góry

A jezeli jest kilku wierzycieli?


-----
> "Jezeli w pierwszej i drugiej licytacji nikt nie nabedzie nieruchomosci, a
wierzyciel nie przejmie nieruchomosci po cenie
> wywolawczej, postepowanie egzekucyjne zostaje umorzone i nowa egzekucja z tej
nieruchomosci moze odbyc sie nie wczesniej niz po
> uplywie 6 miesiecy."

do góry

Lub wpie.... .


-----
> na licytacji jest 4-5 kupujacych i jeden z nich proponuje pozostalym kilka tysiecy
do podzialu, zeby ceny nie podbijali

do góry

W dniu 15.04.2020 o 11:26, J.F. pisze:

> Wiec klient traci moze ujemne oprocentowanie kredytu w ostatnich latach,
> a zyskuje szybka koniecznosc zorganizowania grubszej kwoty.

Niespecjalnie śledzę to zagadnienie, ale na jakimś etapie ktoś celnie
zauważał, że unieważnienie umowy sprzed kilku lat może spowodować
przedawnienie roszczeń banku o zwrot pieniędzy. Top był jeden z powodów
tego, że pomysł na jakieś specjalne ustawy uznano za zły, bo dawał
bankom podstawy do roszczeń, że zmieniono prawo. A te umowy były
oszukańcze już na gruncie ówczesnego prawa.

--
Robert Tomasik

do góry