Witam !
Zanim zadzwonię do banku chciałem tu zapytać ....
Jeśli dom wraz ziemią rolną zakupiony został na kredyt ( jako całość - dawne
gospodarstwo rolne ale ziemi jest poniżej 1ha przeliczeniowego) to czy nie
ma przeszkód żeby sprzedać część owej ziemi ?
Czy wymaga to jakichś nader skomplikowanych zabiegów związanych z tym, że
całość jest w kredycie ?


Pozdrawiam
Marek

do góry

Użytkownik "MarekP" <m...@i...pl> napisał w wiadomości
news:fuhail$nmq$1@mail.insert.com.pl...
> Witam !
> Zanim zadzwonię do banku chciałem tu zapytać ....
> Jeśli dom wraz ziemią rolną zakupiony został na kredyt ( jako całość -
> dawne
> gospodarstwo rolne ale ziemi jest poniżej 1ha przeliczeniowego) to czy nie
> ma przeszkód żeby sprzedać część owej ziemi ?

Nie ma. Weź pod uwagę, że jak sprzedasz ziemię, to twoje "to coś gdzie
mieszkasz" przestanie być traktowane jako gospodarstwo rolne i możesz się
zdziwić np. nowym wymiarem podatku od nieruchomości będącej np.
pomieszczeniem gospodarczym, za które teraz płacisz grosze. Nie chce mi się
teraz szukać podstaw prawnych, ale np. mój kolega tylko z tego powodu trzyma
kawałek ziemi pod domem. Poza tym przy sprzedaży gruntów ornych prawo
pierwokupu posiada ANR, więc nie radzę podawać do aktu śmiesznej kwoty, nie
mającej wiele wspólnego z rzeczywistością, gdyż jeśli ta agencja skorzysta z
przysługującego jej prawa, to ty dostaniesz tyle ile jest w akcie, a nie
tyle na ile umówiłeś się z kupującym.

> Czy wymaga to jakichś nader skomplikowanych zabiegów związanych z tym, że
> całość jest w kredycie ?

A to już zależy od banku, jeśli działka z gruntami ornymi stanowi
niewielki procent wartości całej nieruchomości lub spłaciłeś już sporą część
tego kredytu to możesz dostać zgodę na bezciężarowe odłączenie. W innym
przypadku bank może jako warunek wyrażenia zgody na wykreślenie hipoteki,
zażądać spłaty całości zadłużenia. Podsumowując, co bank to obyczaj. Są też
i takie kombinacje, że bank wyraża zgodę na wykreślenie
hipoteki/bezciężarowe odłączenie, ale pod warunkiem zapłaty całości/części
ceny sprzedaży na rachunek otwarty do spłaty kredytu.

do góry