> Wystarczy, że ceny wynajmów wzrosną, a na miejsce takiego lokatora pojawi
> się kilku następnych, gotowych płacić 2 razy więcej. I albo płacisz więcej,
> albo się zwijasz. Nikt przecież nie będzie się nad Tobą litował.

Albo to ty przychodzisz, płacisz dwa razy więcej i inni się zwijają. Są dwie
możliwości.


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Baloo pisze:
> I tak się będziesz wyprowadzał co roku do innego mieszkania?
> No ale co kto lubi...

Ja w ciągu ostatnich 2 lat przeprowadzałem się 3 razy. I nic nie
wynajmowałem. Po prostu zamieniłem jedno stare mieszkanie na nowe,
jednak lokalizacja okazała się wielką pomyłką (dojazd do pracy zaczął
oscylować w okolicach 1,5h w jedną stronę, koszt taksówki w nocy 100 PLN
itp.) i pod koniec roku musiałem naprawić błąd.

Poza tym często się "rozbijam" po różnych hotelach (służbowo), więc dla
mnie zmiana lokum to nic wielkiego.

> Ja też nie słyszałem, by kazał płacić.
> Za to słyszałem, że podwyższał wtedy opłaty składając propozycje "nie do
> odrzucenia".
> Ew. okien nie wymieniał - w końcu nie on tam mieszka ;-)

Ludzie żyją z wynajmu. "Dobijanie" lokatora, z którego się żyje to tak
jak robienie na złość swojemu klientowi. Jaki to ma sens ?

> Mhm... ale to było w czasach prosperity ;-)
> Teraz mieszkań niestety ubywa i trend się nie odwróci dopóki deweloperka
> całkiem nie stuknie o dno i nie zacznie się od niego odbijać.

Jest dokładnie odwrotnie. Masa mieszkań została wybudowanych, inne się
właśnie kończą budować, a klientów nagle ubyło. Ceny spadły, a klientów
nadal brakuje.

> No toż właśnie o tym mówię. Nie wiem, skąd wytrzasnąłeś ratę 2500 zł za
> 40m2 mieszkanie, skoro ja płacę 1500 zł za 160m2 dom. I nie na zadupiu
> tylko na przedmieściach sporej aglomeracji. No ale fakt, nie jest to
> Warsiawa. Tam to istotnie wszystko jest z kosmosu.

Znajoma brała kredyt w ostatnich dniach grudnia i dokładnie płaci teraz
2700 PLN kredytu za mieszkanie 55 metrów. Do tego czynsz (500 PLN) +
media (prąd, tv, internet) i wychodzi tyle ile wychodzi.

> Owszem, ale wtedy opłata za wynajem nie wynosi 1600, bo oznaczałoby to,
> że właściciel niewiele na tym mieszkaniu zarabia (zwłaszcza, jeśli na
> siebie miałby brać te remonty, o których piszesz), a podkreślę jeszcze
> raz - to jest właśnie sens wynajmu, a nie robienie komuś dobrze.

Ależ płaci. Nie znasz tego rynku i nie wiem na czym opierasz swoją
wiedzę. Ja się tym kiedyś zajmowałem więc lekkie pojęcie o tym mam. Do
tego utrzymuję kontakty z osobami, które nadal się tym zajmują
(developerzy, pośrednicy).

> Ach, więc oprócz czynszu i remontów płaci też za media? I bierze za to
> tylko 1600 zł? Fajny dowcip :)
> I pewnie jeszcze z tej kwoty składkę do US odprowadza.

Media opłaca lokator. Właściciel płaci tylko czynsz. Co do US to kogo to
obchodzi ? To jest sprawa właściciela mieszkania, większość pomimo
faktu, iż umowę podpisała, podatku nie opłaca.

> Jeśli nie chce, to się wymienia zamki, a na odbiór rzeczy osobistych
> umawia się z opornym delikwentem w asyście dwóch dobrze zbudowanych
> "kolegów". Nielegalne? Okupowanie czyjegoś mieszkania bez zgody
> właściciela też jest nielegalne.

Za dużo bajek się naczytałeś. Poczytaj trochę kodeks cywilny, zwłaszcza
o posiadaniu (w tym w złej wierze) oraz np ustawę o ochronie praw
lokatorów. Dla własnego dobra.

Stosując powyższe metody, właściciel narobiłby sobie OGROMNYCH problemów
nie tylko od strony prawnej ale i finansowej.

Zasada jest taka : w przypadku "opornego" lokatora właściciel nic nie
może, bo polskie prawo chroni jedynie lokatora.

> Owszem, może żyje się o 1000-1500 zł ciężej, ale nie ma się przy tym
> poczucia wyrzucania pieniędzy w błoto.

Gorzej jak to 1000-1500 PLN to jest wszystko co się na to życie posiada :)

> Dla mnie wynajem jest takim wyrzucaniem kasy.

A dla niektórych nie. Dobrze, że każdy ma wybór i może robić jak chce.


--
Mithos

do góry

> > Kredyty są dla bogatych, a nie dla gołodupców!!!
>
> No to już wiemy, dlaczego tak się boisz kredytów ;-)

Reszta woli przepieprzyc te dwie duże stówy na coś lepszego niż odsetki kredytu
mieszkaniowego. A bogaty się nie martwi i stac go na to.

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> Owszem, może żyje się o 1000-1500 zł ciężej, ale nie ma się przy tym
> poczucia wyrzucania pieniędzy w błoto.
> Dla mnie wynajem jest takim wyrzucaniem kasy.


Zgadzam sie z toba w 100%. Przy obcenych cenach wynajmu w takich miastach,
jak Krakow, Wroclaw, czy Warszawa, bardziej oplaca sie wziasc kredyt i
splacac swoje, niz nabijac komus kieszen.

Oczywiscie przy braniu kredytu nie ma co sie zylowac na maksa. Jak ktos
bierze kredyt z rata w wysokosci 2000, przy 3000 zarobku, to moze miec
problem.

Pozdrawiam.

do góry

Użytkownik "Baloo" <b...@o...eu> napisał w wiadomości
news:gpglgn$b2$1@news.onet.pl...
> "Jan Werbiński" <j...@j...com> napisał
>
>> Po pierwsze wkład własny 20-50% wartości i taki poziom zarobków, który
>> pozwoli na spłatę kredytu w kilka lat.
>
> Ja pytam o możliwość zakupu własnego mieszkania w sytuacji, gdy nie ma się
> wkładu własnego 20-50% i nie ma możliwości spłaty kredytu za kilka lat.
> Jesteś w stanie odpowiedzieć na moje pytanie? Czy może nigdy się nad tym
> nie głowiłeś, bo mieszkanie dostałeś za darmo, po babci?

Jak byś pytał o możliwość zakupu Ferrari w sytuacji, kiedy nie ma się wkładu
własnego i możliwości spłaty kredytu za kilka lat, to też bym twierdził to
samo.

>> Oczywiście wszyscy wolą się po ułańsku zadłużyć i żyć ponad stan. :-)
>
> Jeśli życie z rodziną we własnym mieszkaniu jest dla Ciebie życiem ponad
> stan, to dalsza dyskusja nie ma sensu.

A gdzie kredytobiorcy biorący kredyt na 30-50 lat żyli wcześniej? Pod
mostem?

--
Jan Werbiński O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna http://www.janwer.com/
Nasza siec http://www.fredry.net/

do góry

Użytkownik "Baloo" <b...@o...eu> napisał w wiadomości
news:gpglmh$n2$1@news.onet.pl...
> "Jan Werbiński" <j...@j...com> napisał w wiadomości
> news:gpg6b8$4s3
>
>> W praktyce wygląda to tak, że spadek ceny nieruchomości stawia kredyt w
>> stan natychmiastowej wymagalności i frajer zostaje pod mostem z kredytem
>> do końca życia, który ewentualnie będą spłacać spadkobiercy.
>
> W praktyce to kompletnie nie wiesz, o czym piszesz.
> Coś gdzieś kiedyś usłyszałeś i powtarzasz jako plotę.
> Tak jak z tymi mieszkaniami w USA ;-)

Tak sobie wmawiaj.


>> Zgadzam się całkowicie, ale _nie_za_wszelką_cenę_.
>
> Masz jakieś dziwne wyobrażenie na temat kredytów.
> To, że bierze się kredyt nie jest równoznaczne z "za wszelkę cenę".

Kiedy się go bierze na 30-50 lat w walucie narażając się na ryzyko kursowe,
lub przy oprocentowaniu 10% powyżej inflacji, to jest właśnie to, co miałem
na myśli.

--
Jan Werbiński O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna http://www.janwer.com/
Nasza siec http://www.fredry.net/

do góry

Użytkownik "Baloo" <b...@o...eu> napisał w wiadomości
news:gpgnhf$5re$1@news.onet.pl...
> "Jan Werbiński" <j...@j...com> napisał
>
>> Nie brali jak osły oczywiście kredytów na 30 lat, tylko kilkuletnie. :-)
>
> Możesz mi wytłumaczyć dlaczego taką radość przynosi Ci nazywanie osłem
> kogoś, kto bierze kredyt na ~dzieści lat? Często to właśnie wzięcie
> kredytu na 5 lat i totalne zarżnięcie się finansowe świadczy o braku
> myślenia. Może nie masz takiej świadomości, ale kredyt brany na 30 lat nie
> oznacza, że trzeba go te calusieńkie 30 lat spłacać. Natomiast daje
> możliwość odsapki -

Tak... Weź mi policz ilość kapitału i odsetek dla kredytu w złotówkach, albo
ryzyko kursowe przy walutach. Po prostu nie zrozumiesz.

>> Kredyty są dla bogatych, a nie dla gołodupców!!!
>
> No to już wiemy, dlaczego tak się boisz kredytów ;-)

Ależ ja właśnie kończę spłacać kolejny kredycik. Czteroletni. Wcale nie
musiałem go brać.

--
Jan Werbiński O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna http://www.janwer.com/
Nasza siec http://www.fredry.net/

do góry

Użytkownik "Blazej" <e...@p...fm> napisał w wiadomości
news:gpgrn4$aa1$1@nemesis.news.neostrada.pl...
>> Owszem, może żyje się o 1000-1500 zł ciężej, ale nie ma się przy tym
>> poczucia wyrzucania pieniędzy w błoto.
>> Dla mnie wynajem jest takim wyrzucaniem kasy.
>
>
> Zgadzam sie z toba w 100%. Przy obcenych cenach wynajmu w takich miastach,
> jak Krakow, Wroclaw, czy Warszawa, bardziej oplaca sie wziasc kredyt i
> splacac swoje, niz nabijac komus kieszen.


Pisałem, że w miastach akademickich, gdzie studenci podnoszą ceny wynajmu
kredyt faktycznie się opłaca. I nie dlatego "bomuszęgdzieśmieszkać", tylko
jako inwestycja kapitału i zarabianie na wynajmie innym. Nie myslę tu o
kredycie na 30 lat, tylko np na 2-5.

--
Jan Werbiński O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna http://www.janwer.com/
Nasza siec http://www.fredry.net/

do góry

Mithos wrote:
>
> Ależ płaci. Nie znasz tego rynku i nie wiem na czym opierasz swoją
> wiedzę. Ja się tym kiedyś zajmowałem więc lekkie pojęcie o tym mam.
> Do tego utrzymuję kontakty z osobami, które nadal się tym zajmują
> (developerzy, pośrednicy).
Ja tez mam lekkie - razem z TZ kilka mieszkan oddaje w najem.

> Media opłaca lokator. Właściciel płaci tylko czynsz. Co do US to kogo
> to obchodzi ? To jest sprawa właściciela mieszkania, większość
> pomimo faktu, iż umowę podpisała, podatku nie opłaca.

Wlasciciel placi "czynsz" - oplaty eksploatacyjne, ale generalnie nie
wlicza sie go w cene najmu.

Dlaczego? Ano dlatego, ze ten czynsz zawiera wielkosci zmienne, zalezne
od cen nosnikow energii, wody, uslug komunalnych oraz wielkosci ich
zuzycia, czyli zaliczki na poczet zuzycia CO, ZW, CWU, wywoz smieci itp.

Na przyklad (Poznan, Torun, Bydgoszcz - tutaj mam doswiadczenie) -
odczyt wodomierzy wykonywany jest co 2-6 miesiacy, na jego podstawie
generowane jest rozliczenie, prognozowane zuzycie wody w przyszlosci i
uaktualniana wysokosc "czynszu".

To samo tylko raz do roku wykonywane jest dla centralnego ogrzewania.

Gdybym wynajal mieszkanie za 1500zl przedstawicielowi handlowemu,.
ktorego wiecej nie ma niz jest, i "czynsz" ustalilby sie na wysokosci
200 zl, to 1300 zlotych dla mnie.

Pozniej wynajmuje dwojce studentek kochajacych cieplo, gorace kapiele
oraz stada nocujacych znajomych, "czynsz" podskakuje z 200 do 500 i z
1500 zostaje mi 1000.

Dlatego w w/w rejonach standardem jest podawanie wartosci: czynsz najmu
+ oplaty.

A co do podatku - nie rozumiem tych, ktorzy "walcza z systemem" i
podstawiaja sie lokaktorom, ktorzy moga pozniej "walczyc donosem" (a US
odsetkami). Wole oddac te pare zlotych i miec swiety spokoj,

> Za dużo bajek się naczytałeś. Poczytaj trochę kodeks cywilny,
> zwłaszcza o posiadaniu (w tym w złej wierze) oraz np ustawę o
> ochronie praw lokatorów. Dla własnego dobra.
>
> Stosując powyższe metody, właściciel narobiłby sobie OGROMNYCH
> problemów nie tylko od strony prawnej ale i finansowej.
>
> Zasada jest taka : w przypadku "opornego" lokatora właściciel nic nie
> może, bo polskie prawo chroni jedynie lokatora.
Tu (niestety) racja... cholernie opiekuncza ta ustawa...

> A dla niektórych nie. Dobrze, że każdy ma wybór i może robić jak
> chce.

Tu dodam, ze posiadanie lokalu na wlasnosc niekoniecznie ogranicza
mobilnosc... Ja w jednym miescie mieszkanie oddaje w najem, a w innym
wynajmuje. Bilans mniej wiecej na zero, ale jak kiedys skoncze tulaczke
to po krotkim remoncie bede mial gotowy swoj wlasny przystanek koncowy :)

Wieslaw

do góry

Dnia Sat, 14 Mar 2009 19:07:24 +0100, Jan Werbiński napisał(a):

> A gdzie kredytobiorcy biorący kredyt na 30-50 lat żyli wcześniej? Pod
> mostem?

W wynajmowanym mieszkaniu?

--
___________ (R)
/_ _______ Adam 'Trzypion' Płaszczyca (+48 502) 122 688
___/ /_ ___ ul. Na Szaniec 23/70 31-560 Kraków (012 378 31 98)
_______/ /_ GG: 3524356
___________/ Wywoływanie slajdów http://trzypion.pl/

do góry