Jan Werbiński pisze:
> Pisałem, że w miastach akademickich, gdzie studenci podnoszą ceny
> wynajmu kredyt faktycznie się opłaca. I nie dlatego
> "bomuszęgdzieśmieszkać", tylko jako inwestycja kapitału i zarabianie na
> wynajmie innym. Nie myslę tu o kredycie na 30 lat, tylko np na 2-5.

Tylko, żeby spłacić kredyt w 2-5 lat to trzeba mieć kapitał lub spore
dochody.


--
Mithos

do góry

Użytkownik "Adam Płaszczyca" <t...@o...spamnie.org.pl> napisał w
wiadomości news:nvlv79w1jnnd$.dlg@oldfield.org.pl...
> Dnia Sat, 14 Mar 2009 19:07:24 +0100, Jan Werbiński napisał(a):
>
>> A gdzie kredytobiorcy biorący kredyt na 30-50 lat żyli wcześniej? Pod
>> mostem?
>
> W wynajmowanym mieszkaniu?


No właśnie, bo tamten kolega sugerował, że pod mostem albo w kartonie.

--
Jan Werbiński O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna http://www.janwer.com/
Nasza siec http://www.fredry.net/

do góry

Użytkownik "Mithos" <f...@a...pl> napisał w wiadomości
news:gpgul2$pfn$1@news.onet.pl...
> Jan Werbiński pisze:
>> Pisałem, że w miastach akademickich, gdzie studenci podnoszą ceny wynajmu
>> kredyt faktycznie się opłaca. I nie dlatego "bomuszęgdzieśmieszkać",
>> tylko jako inwestycja kapitału i zarabianie na wynajmie innym. Nie myslę
>> tu o kredycie na 30 lat, tylko np na 2-5.
>
> Tylko, żeby spłacić kredyt w 2-5 lat to trzeba mieć kapitał lub spore
> dochody.

I takim ludziom warto dać kredyt. Niektórym się na zmywakach z dobrobytu
poprzewracało w głowach i wydaje im się, że po powrocie do Polski będzie ich
stać opłacać kredyty kilkudziesięcioletnie, gdzie odstetki i różnice kursowe
przewyższają kapitał.

Brałem już kilka kredytów od drobnych po samochodowe. Kupowałem taki
samochód, żeby kredyt spłacić szybko, chociaż mógłbym kupic trzykrotnie
droższy.


--
Jan Werbiński O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna http://www.janwer.com/
Nasza siec http://www.fredry.net/

do góry

Jan Werbiński wrote:
> Użytkownik "Baloo" <b...@o...eu> napisał w wiadomości
> news:gpgnhf$5re$1@news.onet.pl...
>> "Jan Werbiński" <j...@j...com> napisał
>>
>>> Nie brali jak osły oczywiście kredytów na 30 lat, tylko kilkuletnie. :-)
>>
>> Możesz mi wytłumaczyć dlaczego taką radość przynosi Ci nazywanie osłem
>> kogoś, kto bierze kredyt na ~dzieści lat? Często to właśnie wzięcie
>> kredytu na 5 lat i totalne zarżnięcie się finansowe świadczy o braku
>> myślenia. Może nie masz takiej świadomości, ale kredyt brany na 30 lat
>> nie oznacza, że trzeba go te calusieńkie 30 lat spłacać. Natomiast
>> daje możliwość odsapki -
>
> Tak... Weź mi policz ilość kapitału i odsetek dla kredytu w złotówkach,
> albo ryzyko kursowe przy walutach. Po prostu nie zrozumiesz.

To ty nie rozumiesz - przy tym samym oprocentowaniu roznica jest bardzo
niewielka.

Przyklad - z zycia:

Wzialem 250k kredytu w PLN, w styczniu, na 30 lat raty rowne (latwiej
bedzie liczyc) - a wiec rata ok 1100/2100 (bo rodzina na swoim - troche
to zmienia ale liczmy caly czas 2100 rate). Splacam 2100 miesiecznie -
przy kredycie na 5 lat rata wynosila by ok 5000? (zgaduje, 4200 to sama
srednia splata kapitalu). Zarabiam ... nie powiem, ale zalozny ze 10k
netto na gospodarstwo/wydatki 3k (plus rata - 3k na samo zycie,
samochod, czynsz, jedzenie, ubrania itp) - w obu przypadkach zostaje mi
7k miesiecznie po odliczeniu kosztow zycia.

W przypadku raty 5k w kredycie na 5 lat - splacam rate i niewiele mi
zostaje na oszczednosci, wakacje itp.

Przy kredycie na 30 lat splacam rate 2k - ALE POZOSTALE 3k WPLACAM NA
LOKATE/KONTO - GDZIES GDZIE DOSTAJE JAKIS ZYSK - powiedzmy ze jest on
mniejszy niz % kredytu, ale niewiele mniejszy (obecnie kredyt ok 6%, a
konto 5.5% netto bez problemu znajde). Co zyskuje? KAPITAL. Ten kapital
moge inwestowac tak jak chce - np zaryzykowac w akcje lub firme. Zyskuje
tez bezpieczenstwo - bo mam wolne srodki - i jak strace prace - to z
oszczednosci moge zyc i splacac raty - i co wazne - nizsze raty - a przy
kredycie na 5 lat oszczednosci starczy na max 3-4 miesiace. Ja moge
sobie pozwolic na 2-3 lata - to jest jednak roznica- prawda?

Gdy uznam ze czas nadplacic kredyt - to wtedy to zrobie. Ale to ja
decyduje kiedy to nastapi.

Strata finansowa - owszem - ok 0,5% roznicy w % kredytu i konta/lokat
(chociaz patrzac historycznie to jeszcze 6 miesiecy temu lokaty byly
10%, a kredyt ok 8%... nvm). Za to dostaje duuuuzo wiecej -
bezpieczenstwo finansowe. A kredyt moge splacic chocby i po 4 latach -
jesli uznam ze juz czas.

>>> Kredyty są dla bogatych, a nie dla gołodupców!!!
>>
>> No to już wiemy, dlaczego tak się boisz kredytów ;-)
>
> Ależ ja właśnie kończę spłacać kolejny kredycik. Czteroletni. Wcale nie
> musiałem go brać.
>

do góry

Użytkownik "kb" <k...@g...pl> napisał w wiadomości
news:gphk2r$ndp$1@inews.gazeta.pl...
> Strata finansowa - owszem - ok 0,5% roznicy w % kredytu i konta/lokat
> (chociaz patrzac historycznie to jeszcze 6 miesiecy temu lokaty byly 10%,
> a kredyt ok 8%... nvm). Za to dostaje duuuuzo wiecej -

Chcesz mi wmówić, że różnica pomiędzy realnym kosztem kredytu, a realnym
zyskiem z lokaty na przestrzeni 30 lat, to pół procenta?
ROTFL!
:-D



--
Jan Werbiński O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna http://www.janwer.com/
Nasza siec http://www.fredry.net/

do góry

Użytkownik "Samotnik" <s...@W...samotnik.art.pl> napisał w wiadomości
news:slrngrnhhn.leq.samotnik@localhost.localdomain..
.
> Dnia 14.03.2009 Jan Werbiński <j...@j...com>
> napisał/a:
>> W razie kredytu ciągle pozostaje po licytacji np 100 000 do zapłaty. W
>> tym
>
> Nie doprowadza się do licytacji. Sprzedaje wcześniej.


Tak, oczywiście. Tak jak to opisano w tym wątku:
http://forum.muratordom.pl/spadek-cen-nieruchomosci,
t152662.htm
"inna opowiazdka od posredniczki nieruchomosci, ktora probowala sprzedac
mieszkanie, ktorego cena zmieniala sie w zaleznosci od kursu franka... ze
sprzedazy mial byc splacony kredyt zaciagniety na kupno mieszkania...
sprzedajaca chciala przelamac trend spadkowy na rynku nieruchomosci "

--
Jan Werbiński O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna http://www.janwer.com/
Nasza siec http://www.fredry.net/

do góry

Jan Werbiński wrote:
>
> Chcesz mi wmówić, że różnica pomiędzy realnym kosztem kredytu, a realnym
> zyskiem z lokaty na przestrzeni 30 lat, to pół procenta?
> ROTFL!
> :-D
>
wbrew pozorom jego myślenie nie jest głupie, bo ja robię podobnie.

w razie jakiejś wpadki masz zaskórniaki, które pozwolą ci kontynuować
spłatę kredytu w okresie kiedy nie masz dochodu

zamiast np. płacić 5000 zł miesiecznie, płacisz 2500 i 2500 odkładasz.

Po każdym miesiącu masz zabezpieczony jeden miesiąc.
Po dwóch latach spłaty, w razie wpadki, masz dwa lata zabezpieczone i
czas na szukanie innej pracy.

W zasadzie po 1/3 okresu kredytowania oszczędności pozwalają ci spłacić
pozostałość kredytu jednorazowo i tak naprawdę masz go w tym momencie z
głowy.

Płacenie 5000 zł miesiecznie niesie to ryzyko, że w razie utraty dochodu
w zasadzie w ciągu 30 dni jesteś ugotowany z wypowiedzeniem kredytu i
komornikiem na karku.

Różnica w tym momencie naprawdę nie wychodzi aż tak znaczna jak by się
wydawało, bo odsetki kredytu maleją, a oprocentowanie oszczędności na
siebie zarabia.
Oczywiście, że za komfort bezpieczeństwa się płaci, ale jest warte.

Założenie: musi cię być na to stać. dla wielu ludzi 5000 zł miesiecznie
to jest liczba z kosmosu.

do góry

Jan Werbiński wrote:
> Użytkownik "kb" <k...@g...pl> napisał w wiadomości
> news:gphk2r$ndp$1@inews.gazeta.pl...
>> Strata finansowa - owszem - ok 0,5% roznicy w % kredytu i konta/lokat
>> (chociaz patrzac historycznie to jeszcze 6 miesiecy temu lokaty byly
>> 10%, a kredyt ok 8%... nvm). Za to dostaje duuuuzo wiecej -
>
> Chcesz mi wmówić, że różnica pomiędzy realnym kosztem kredytu, a realnym
> zyskiem z lokaty na przestrzeni 30 lat, to pół procenta?
> ROTFL!
> :-D

Nie - ja mowie ze czasem jest to -1, czasem +1% - ale zawsze jest to
wartosc zblizona do 0 - przyjalem -0,5. Nie mowie ze na tym zarobisz -
ale potraktuj ta strate jako dodatkowe ubezpieczenie (zamiast
ubezpieczenia od utraty pracy masz ten koszt - tutaj przynajmniej wiesz
za co placic i jest to skuteczne)\

do góry

Mithos pisze:
> Znajoma brała kredyt w ostatnich dniach grudnia i dokładnie płaci teraz
> 2700 PLN kredytu za mieszkanie 55 metrów. Do tego czynsz (500 PLN) +
> media (prąd, tv, internet) i wychodzi tyle ile wychodzi.

ale na ile lat wynosi taka rata kredytu? Na południu polski w większym
mieście (gdzie średnia zarobków to 2500 netto) mieszkanie 64 metry można
kupić za 200 tyś, rata kredytu na 30 lat - ok 950 zł. Może wyprowadź się
z tej Warszawki? :)

--
krzysiek

do góry

krzysiek pisze:
> ale na ile lat wynosi taka rata kredytu? Na południu polski w większym
> mieście (gdzie średnia zarobków to 2500 netto) mieszkanie 64 metry można
> kupić za 200 tyś, rata kredytu na 30 lat - ok 950 zł. Może wyprowadź się
> z tej Warszawki? :)

30 lat.

Kiedyś się wyprowadzę bo znam lepsze miejsca do mieszkania :)


--
Mithos

do góry