Użytkownik <t...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:10d5.00000a07.3f4dcc3b@newsgate.onet.pl...

> Moim zdaniem mam prawo głosować już po złożeniu aktu notarialnego w
Sądzie.
> Co o tym sądzicie. Kto ma rację?. Jak to jest w Waszych Wspólnotach?

Mając akt notarialny już jesteś pełnoprawnym właścicielem lokalu. Wpis w
księdze jest sprawą drugorzędną, ewidencjonującą ten fakt. Walcz o swoje
prawa.

Pozdrawiam
Robert Wicik

do góry

Mam pewien problem pośrednio związany z tematem tej grupy. Biorąc jednak pod
uwagę fakt, że tematyka poruszana tutaj bardzo często dotyczy kredytów
mieszkaniowych (których celem jest przecież zakup mieszkania) myśle że mi
wybaczycie. Co wiecej z problemem tym spotkało się takze kilku moich kolegów.

W 2002 roku kupiłem mieszkanie u dewelopera. Na początku tego roku podpisałem
akt notarialny kupna mieszkania, który to akt notariusz złożył w Sądzie celem
stosownego wpisu do księgi wieczystej. Następnie otrzymałem z Sądu pisemne
potwierdzenie tych czynności (złożenia nie wpisu). W moim mieście na taki wpis
czeka się w granicach roku i więcej. I stąd właśnie wynika problem.

Zarządca narzucony przez dewelopera (klauzula w umowie wstępnej, że przez rok
zarząd sprawuje osoba wyznaczona przez niego) uważa, że mogę głosować na
Zebraniach Wspólnoty dopiero wtedy gdy będę miał wpis do hipoteki (czyli po co
najmniej roku). Wersja ta jest bardzo niekorzystna ponieważ w ciągu pierwszego
roku praktycznie wszystkie Uchwały Wspólnoty będzie podejmował jednoosobowo
deweloper.

Moim zdaniem mam prawo głosować już po złożeniu aktu notarialnego w Sądzie.
Co o tym sądzicie. Kto ma rację?. Jak to jest w Waszych Wspólnotach?

Z góry dziękuje za każdą wypowiedz. Pozdrowienia Tensor1







--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Użytkownik <t...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:10d5.00000a07.3f4dcc3b@newsgate.onet.pl...
> Zarządca narzucony przez dewelopera (klauzula w umowie wstępnej, że przez
rok
> zarząd sprawuje osoba wyznaczona przez niego) uważa, że mogę głosować na
> Zebraniach Wspólnoty dopiero wtedy gdy będę miał wpis do hipoteki (czyli
po co
> najmniej roku).

dziwne, w mojej wspolnocie glosy pochodza od wlascicieli z aktami
notarialnymi
z tego wynika , ze zarzadca Twoj ma teraz raj....

do góry

> > Moim zdaniem mam prawo głosować już po złożeniu aktu notarialnego w
> Sądzie.
> > Co o tym sądzicie. Kto ma rację?. Jak to jest w Waszych Wspólnotach?
>
> Mając akt notarialny już jesteś pełnoprawnym właścicielem lokalu. Wpis w
> księdze jest sprawą drugorzędną, ewidencjonującą ten fakt. Walcz o swoje
> prawa.
>
> Pozdrawiam
> Robert Wicik
>
Z jakiego przepisu to wynika. Zarządca twierdzi, że z Ustawy o Wspólnotach
wynika jego interpretacja, chociaż jest ustawa o księgach wieczystych, z której
raczej wynikała by moja. Wszyscy pozostali właściciele są w takiej samej
sytuacji jak ja. Ustawy podejmuje deweloper, który ma aktualny wpis na 100%
udziałów a my mamy tylko akty notarialne złożone w sądzie. Tensor1


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Zarzadca robi cie w konia. Wpis do ksiegi to rzecz wtorna.
Akt notarialny upowaznia cie do glosowania. Tak mialem w mojej poprzedniej
wspolnocie. Poza tym w wypisie z KW beda widoczne wszystkie wnioski o wpis.
Najprosciej odwolajcie zarzadce i juz. Skontaktujcie sie z jakas firma
zarzadzajaca nieruchomosciami i zalatwcie sprawe.

Użytkownik <t...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:10d5.00000a4d.3f4dd95f@newsgate.onet.pl...
> > > Moim zdaniem mam prawo głosować już po złożeniu aktu notarialnego w
> > Sądzie.
> > > Co o tym sądzicie. Kto ma rację?. Jak to jest w Waszych Wspólnotach?
> >
> > Mając akt notarialny już jesteś pełnoprawnym właścicielem lokalu. Wpis w
> > księdze jest sprawą drugorzędną, ewidencjonującą ten fakt. Walcz o swoje
> > prawa.
> >
> > Pozdrawiam
> > Robert Wicik
> >
> Z jakiego przepisu to wynika. Zarządca twierdzi, że z Ustawy o
Wspólnotach
> wynika jego interpretacja, chociaż jest ustawa o księgach wieczystych, z
której
> raczej wynikała by moja. Wszyscy pozostali właściciele są w takiej samej
> sytuacji jak ja. Ustawy podejmuje deweloper, który ma aktualny wpis na
100%
> udziałów a my mamy tylko akty notarialne złożone w sądzie. Tensor1
>
>
> --
> Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> > > Co o tym sądzicie. Kto ma rację?. Jak to jest w Waszych Wspólnotach?
> >

"Ustawa o własności lokali" Rozdział 4 - "Zarząd nieruchomością wspólną" -
art 18 i dalsze mogą Ci pomóc

Janusz

do góry

Witam

Z sieci można pobrać elektroniczną wersję poradnika dla wspólnot mieszkaniowych
może jego lektura pomoże ci w walce z zarządcą
Adres poradnika :

http://www.cofund.org.pl/khf/pub03.htm


Pozdrawiam
SJ


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Użytkownik <t...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:10d5.00000a07.3f4dcc3b@newsgate.onet.pl...
> Zarządca narzucony przez dewelopera (klauzula w umowie wstępnej, że przez
rok
> zarząd sprawuje osoba wyznaczona przez niego) uważa, że mogę głosować na
> Zebraniach Wspólnoty dopiero wtedy gdy będę miał wpis do hipoteki (czyli
po co
> najmniej roku). Wersja ta jest bardzo niekorzystna ponieważ w ciągu
pierwszego
> roku praktycznie wszystkie Uchwały Wspólnoty będzie podejmował
jednoosobowo
> deweloper.

Poczytajmy przepis...
Stosownie do art. 7 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własnosci
lokali (t. jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) umowa o ustanowieniu
odrebnej wlasnosci lokalu powinna byc dokonana w formie aktu notarialnego;
do powstania tej wlasnosci niezbedny jest wpis do ksiegi wieczystej. Z
powyzszego unormowania wynika zatem, iz odrebna wlasnosc lokalu powstaje z
chwila wpisu do ksiegi wieczystej - tzw. wpis konstytutywny (nie zas z
chwila zlozenia wniosku o wpis), wlascicielem lokalu stajesz sie zatem
dopiero z chwila dokonania tego wpisu. Poniewaz przepisy ustawy o wlasnosci
lokali dotyczace podejmowania uchwal dotycza wlasnie wlascicieli lokali, a
przymiot ten otrzymuje sie dopiero z chwila wpisu, niestety deweloper ma w
tym przypadku racje. Inna sprawa, ze praktyka, o czym juz napisali Koledzy,
jest inna...

Pozdrawiam nie tylko klientow Kredyt Banku :-)
Grzegorz

do góry

t...@p...onet.pl:

> Moim zdaniem mam prawo głosować już po złożeniu aktu notarialnego w
> Sądzie. Co o tym sądzicie. Kto ma rację?. Jak to jest w Waszych
> Wspólnotach?

Problem oczywiście tkwi w interpretacji - gdyby prawo było jasne i
oczywiste, to wielu prawników nie miałoby co robić ;-).

Pewne wyjaśnienie powyższej kwestii można znaleźć na forum "Wspólnoty
mieszkaniowe" gazeta.pl (niestety nie ma grupy usenetowej na podobnym
poziomie), np.:
http://www1.gazeta.pl/forum/794674,30353,794652.html
?f=523&w=5738987&a=5866213
Temat ten był tam wałkowany co najmniej kilka razy.

U mnie akurat deweloper chciał się jak najszybciej pozbyć "problemu"
zarządzania.

MWK
--
Marek Kuchciak, Wrocław m...@w...home.pl

do góry