W dniu piątek, 8 marca 2019 16:43:16 UTC+1 użytkownik RobertS napisał:
> W dniu 2019-03-07 o 18:54, Alf/red/ pisze:
> > W dniu 07.03.2019 o 12:35, J.F. pisze:
> >> Z praktyki znajomego - posiadanie mieszkania jakos nie chcialo
> >> zmniejszyc raty kredytu na drugie. Widac to kiepskie zabezpieczenie, a
> >> moze wcale im na zabezpieczeniu nie zalezy.
>
> jaki kredyt hipo się opłaca zaciągać?
>
> przede wszystkim 20% wkładu własnego
>
> czy spłacać wcześniej? jeżeli na kapitale jesteś w stanie zarobić więcej
> niż oddajesz do banku odsetek to jak najbardziej...

A jak wygląda rynek ofert na kredyty hipo pod zastaw własnego mieszkania (czyli
takiego, które kupiłeś za gotówkę - nie quasi-własnego, czyli kupowanego za kasę z
kredytu od poprzedniego właściciela czy dewelopera)?

do góry

W dniu piątek, 8 marca 2019 16:41:48 UTC+1 użytkownik RobertS napisał:
> W dniu 2019-03-07 o 12:21, Dawid Rutkowski pisze:
> > W dniu czwartek, 7 marca 2019 09:40:03 UTC+1 użytkownik Poldek napisał:
> >
> >> Wykalkulowałem sobie, że mając równowartość pozostałego kapitału na
> >> rachunku bilansującym płacę tylko ratę kapitałową, mam w każdej chwili
>
>
> kojarzę dwa banki, które oficjalnie oferowały coś takiego jak rachunek
> bilansujący przy kredycie hipo
>
> w pierwszym za korzystanie z ww. była wyższa marża na kredycie, a w
> drugim koszt prowadzenia rachunku ok. 100 zł/m-c

Poldek nie odpowiedział, ale na 99% chodzi o "rachunek bilansujący", który sobie sam
organizujesz w innym banku (ew. w tym samym, ale samodzielnie), a nie nabranie się na
taką "łaskę" kredytującego banku, która kosztuje więcej niż daje.

Czyli po prostu zakładasz sam sobie w innym banku konto oszczędnościowe (lokatę
raczej nie, bo jednak co miesiąc ratę trzeba spłacić, chyba żeby z bieżących dochodów
spłacać) na które wpłacasz posiadaną gotówkę.
Grunt, by zbilansowało się tak, aby być na plus - czyli % z KO musi być większy niż %
kredytu + dodatkowe haracze (pytanie, czy wliczać do tego obowiązkowe przy kredycie
ubezpieczenie - zależy od tego, czy chcesz mieć ubezpieczenie czy nie).

Ze złotówkowym chyba się nie da przy obecnej ofercie rynkowej, z frankowym (pomijając
jego wady związane z ryzykiem kursowym) powinno się dać.

A najlepsze by było, gdyby takie konto założyć w tym samym banku, w którym jest
kredyt ;>

do góry

W dniu 2019-03-08 o 17:00, Dawid Rutkowski pisze:

> A jak wygląda rynek ofert na kredyty hipo pod zastaw własnego mieszkania (czyli
takiego, które kupiłeś za gotówkę - nie quasi-własnego, czyli kupowanego za kasę z
kredytu od poprzedniego właściciela czy dewelopera)?
>

masz na myśli: kupuję mieszkanie X, ale hipoteka na mieszkaniu Y (które
już posiadam)?

w praktyce taki proces, cena zupełnie się nie różni od nabywania na
kredyt i zabezpieczania na tej samej nieruchomości

a nabycie mieszkania które ma już hipo na rzecz banku poprzedniego
właściciela?

takich transakcji jest najwięcej, hipoteka musi zostać spłącona więc
czyli dodatkowo promesa z poprzedniego banku dot. zwolnienia hipo

--
pozdrawiam
RobertS

do góry

W dniu 2019-03-08 o 17:06, Dawid Rutkowski pisze:

> Poldek nie odpowiedział, ale na 99% chodzi o "rachunek bilansujący", który sobie
sam organizujesz w innym banku (ew. w tym samym, ale samodzielnie), a nie nabranie
się na taką "łaskę" kredytującego banku, która kosztuje więcej niż daje.
>
> Czyli po prostu zakładasz sam sobie w innym banku konto oszczędnościowe (lokatę
raczej nie, bo jednak co miesiąc ratę trzeba spłacić, chyba żeby z bieżących dochodów
spłacać) na które wpłacasz posiadaną gotówkę.
> Grunt, by zbilansowało się tak, aby być na plus - czyli % z KO musi być większy niż
% kredytu + dodatkowe haracze (pytanie, czy wliczać do tego obowiązkowe przy kredycie
ubezpieczenie - zależy od tego, czy chcesz mieć ubezpieczenie czy nie).
>

no właśnie, a gdzie się tak da zrobić?

obecnie oprocentowanie hipo to ok. 3,5% (marża + wibor), aby się
równoważyło musiałbyć mieć KO na ok. 4,3% na którym byłaby kwota
kapitału pozostałego do spłaty

> Ze złotówkowym chyba się nie da przy obecnej ofercie rynkowej, z frankowym
(pomijając jego wady związane z ryzykiem kursowym) powinno się dać.

na CHF bez żadnego problemu, jeżeli oprocentowanie np. 0,1% to
praktycznie wszędzie na KO są lepsze warunki

>
> A najlepsze by było, gdyby takie konto założyć w tym samym banku, w którym jest
kredyt ;>
>

w tym samym czy innym banku, co za różnica?
te które dają dużo na KO nie udzielają tanich kredytów


--
pozdrawiam
RobertS

do góry

W dniu piątek, 8 marca 2019 17:06:35 UTC+1 użytkownik RobertS napisał:
> W dniu 2019-03-08 o 17:00, Dawid Rutkowski pisze:
>
> > A jak wygląda rynek ofert na kredyty hipo pod zastaw własnego mieszkania (czyli
takiego, które kupiłeś za gotówkę - nie quasi-własnego, czyli kupowanego za kasę z
kredytu od poprzedniego właściciela czy dewelopera)?
> >
>
> masz na myśli: kupuję mieszkanie X, ale hipoteka na mieszkaniu Y (które
> już posiadam)?

Nie - mam mieszkanie X bez hipoteki i chcę na konto kasę (choćby po to, żeby zrobić
oscylatorek Poldka), zabezpieczeniem kredytu jest zaś posiadane mieszkanie.

do góry

W dniu piątek, 8 marca 2019 17:11:44 UTC+1 użytkownik RobertS napisał:

> > A najlepsze by było, gdyby takie konto założyć w tym samym banku, w którym jest
kredyt ;>
>
> w tym samym czy innym banku, co za różnica?
> te które dają dużo na KO nie udzielają tanich kredytów

Różnica to bezcenna satysfakcja ;>
To, że nie udzielają, nie oznacza, że nie udzielały.
Niekoniecznie oscylatorek musi być do zrobienia dziś, może być do zrobienia na
kredycie z lepszych czasów (np. sprzed 10 lat - bo to przecież 30-letnie kredyty), o
mniejszej marży.
Najwięcej % na KO daje obecnie getout/idea - a kredytów naudzielali sporo i
agresywnie.
Czy to etycznie wydoić LC?
Satysfakcja jednak mniejsza niż zagranicznego czy upolitycznionego krwiopijcę... ;>

do góry

W dniu 08.03.2019 o 17:19, Dawid Rutkowski pisze:
> Nie - mam mieszkanie X bez hipoteki i chcę na konto kasę

To się nazywa "pożyczka hipoteczna". Nie proś mnie, bym Ci podawał linki
do ofert banków :-D

--
Alf/red/

do góry

W dniu piątek, 8 marca 2019 17:26:30 UTC+1 użytkownik Alf/red/ napisał:
> W dniu 08.03.2019 o 17:19, Dawid Rutkowski pisze:
> > Nie - mam mieszkanie X bez hipoteki i chcę na konto kasę
>
> To się nazywa "pożyczka hipoteczna". Nie proś mnie, bym Ci podawał linki
> do ofert banków :-D

Cóż, wrodzone lenistwo urodzonego w Niedzielę Wielkanocną każe mieć nadzieję, że może
ktoś po przeczytaniu pomysłu Poldka zrobił przegląd obecnych ofert banków i najlepszą
podstawi na talerzu ;>

do góry

PeKaO BH SA?

do góry

W dniu 2019-03-08 o 17:23, Dawid Rutkowski pisze:

> Różnica to bezcenna satysfakcja ;>
> To, że nie udzielają, nie oznacza, że nie udzielały.
> Niekoniecznie oscylatorek musi być do zrobienia dziś, może być do zrobienia na
kredycie z lepszych czasów (np. sprzed 10 lat - bo to przecież 30-letnie kredyty), o
mniejszej marży.

10 lat temu marże na kredytach były nieco niższe, ale nie na tyle, aby
dało się to teraz z KO (na dłużej) połaczyć
widzę, że GNB daje 3,4% na KO do 400kzł, ale tylko dla nowych środków i
na 4 m-ce

> Najwięcej % na KO daje obecnie getout/idea - a kredytów naudzielali sporo i
agresywnie.

teraz ludziom się kończą RnS i część z pewnością zmieni bank na inny

> Czy to etycznie wydoić LC?
> Satysfakcja jednak mniejsza niż zagranicznego czy upolitycznionego krwiopijcę... ;>
>

kto, kogo doi?

zakładasz w ww. depo na ~4% a bank udziela z tego kredytów gotówkowych
na kilkadziesiąt % RRSO...


--
pozdrawiam
RobertS

do góry