> Po przeanalizowaniu tematu (jako amator oczywiście) gdzie włożyć
> kilkadziesiąt tysięcy ciągle mi wychodzi ziemia.

a jak bedziesz z tego korzyści czerpał?


Mieszkanie pod
> wynajm+kredyt sobie odpuściłem.
> Może teraz ktoś mnie sprowadzi na jedynie słuszną drogę = do banku. :-)

bo mieszkanie pod wynajem ma mniejszą rentowność niż większość lokat
bankowych, jak coś chcesz pod wynajem to najlepiej nieruchomość z
gwarancją najmu ;-)


--
pozdrawiam
RobertS

do góry

On 2011-09-04, wromek <wromek@> wrote:

[...]

>> Po przeanalizowaniu tematu (jako amator oczywiście) gdzie włożyć
>> kilkadziesiąt tysięcy ciągle mi wychodzi ziemia. Mieszkanie pod
>> wynajm+kredyt sobie odpuściłem.
>> Może teraz ktoś mnie sprowadzi na jedynie słuszną drogę = do banku. :-)
>
> jesli nieruchomosc na wynajem to tylko na kredyt. za gotowke (czy z udzialem
> gotowki) sie nie oplaca.

Nie jestem przekonany (zaznaczam, że opisuję rynek w Poznaniu).
Jestem najemcą domu (4 pokoje, garaż, ogródek itp), płacę nieco ponad
2000 zł. Tuż obok, podobny taki dom (zabudowa szeregowa) chcą sprzedać
za ponad 500 tys. Znajdziesz kredyt na pół miliona, z ratą poniżej
2000 zł (żeby zarobić)?

Z mieszkaniami podobnie - wynająć mieszkanie w nowym budownictwie można
za mniejsze pieniądze niż wynosi rata kredytu. A jeszcze musisz ponieść
koszty remontów oraz przyjąć średnio, że mieszkanie przez 2 miesiące
w roku nie zarabia.

--
Wojciech Bańcer
p...@p...pl

do góry

Użytkownik "Wojciech Bancer" <p...@p...pl> napisał w wiadomości
news:slrnj66d15.2pid.proteus@pl-test.org...
> On 2011-09-04, wromek <wromek@> wrote:

> Nie jestem przekonany (zaznaczam, że opisuję rynek w Poznaniu).
> Jestem najemcą domu (4 pokoje, garaż, ogródek itp), płacę nieco ponad
> 2000 zł. Tuż obok, podobny taki dom (zabudowa szeregowa) chcą sprzedać
> za ponad 500 tys. Znajdziesz kredyt na pół miliona, z ratą poniżej
> 2000 zł (żeby zarobić)?
>
> Z mieszkaniami podobnie - wynająć mieszkanie w nowym budownictwie można
> za mniejsze pieniądze niż wynosi rata kredytu. A jeszcze musisz ponieść
> koszty remontów oraz przyjąć średnio, że mieszkanie przez 2 miesiące
> w roku nie zarabia.
>
> --
> Wojciech Bańcer
> p...@p...pl
>
Moim zdaniem czas na kupowanie mieszkan pod wynajem dopiero nadejdzie jak
spadna ceny....
Oczywiscie jak trafi sie okazja kupic jakies z promocja np 40% bo ktos musi
sprzedac to jasne ze mozna rozwazyc wejscie w cos takiego....
Ale generalnie czas na mieszkania jeszcze chyba przed nami...

do góry

RobertS pisze:
> a jak bedziesz z tego korzyści czerpał?

Najważniejsza korzyść jest taka że na tym nie stracę więcej niż
trzymając w banku.
Wszystkie te bankowe oferty 6% (czy ile tam teraz jest) są dla mnie
śmieszne jeżeli inflacja wynosi 5%.
Chodzi mi oto żeby faktycznie coś odłożyć dla dzieciaka na przyszłość a
nie rajcować się super hiper ofertami instytucji co do których zaufania
nie ma już żadnego.

Napiszesz że cena ziemi też może nagle lawinowo polecieć w dół.
Sądzę że wątpię :-)

z

do góry

Użytkownik "Wojciech Bancer" <p...@p...pl> napisał w wiadomości
news:slrnj66d15.2pid.proteus@pl-test.org...
> On 2011-09-04, wromek <wromek@> wrote:
>
> [...]
>
>>> Po przeanalizowaniu tematu (jako amator oczywiście) gdzie włożyć
>>> kilkadziesiąt tysięcy ciągle mi wychodzi ziemia. Mieszkanie pod
>>> wynajm+kredyt sobie odpuściłem.
>>> Może teraz ktoś mnie sprowadzi na jedynie słuszną drogę = do banku. :-)
>>
>> jesli nieruchomosc na wynajem to tylko na kredyt. za gotowke (czy z
>> udzialem
>> gotowki) sie nie oplaca.
>
> Nie jestem przekonany (zaznaczam, że opisuję rynek w Poznaniu).
> Jestem najemcą domu (4 pokoje, garaż, ogródek itp), płacę nieco ponad
> 2000 zł. Tuż obok, podobny taki dom (zabudowa szeregowa) chcą sprzedać
> za ponad 500 tys. Znajdziesz kredyt na pół miliona, z ratą poniżej
> 2000 zł (żeby zarobić)?
>
> Z mieszkaniami podobnie - wynająć mieszkanie w nowym budownictwie można
> za mniejsze pieniądze niż wynosi rata kredytu. A jeszcze musisz ponieść
> koszty remontów oraz przyjąć średnio, że mieszkanie przez 2 miesiące
> w roku nie zarabia.

analizujac takie inwestycje trzeba spojrzec z dwóch perspektyw - rata
kredytu vs czynsz wynajmu ORAZ perspektywa wzrostu wartosci tej
nieruchomosci, a to moze byc bardziej oplacalne niz 200zł wyzszy czynsz niz
rata...

do góry

Użytkownik "z" <z...@g...pl> napisał w wiadomości
news:j3vh0i$8s6$1@inews.gazeta.pl...
> RobertS pisze:
> > a jak bedziesz z tego korzyści czerpał?
>
> Najważniejsza korzyść jest taka że na tym nie stracę więcej niż trzymając
> w banku.
> Wszystkie te bankowe oferty 6% (czy ile tam teraz jest) są dla mnie
> śmieszne jeżeli inflacja wynosi 5%.
> Chodzi mi oto żeby faktycznie coś odłożyć dla dzieciaka na przyszłość a
> nie rajcować się super hiper ofertami instytucji co do których zaufania
> nie ma już żadnego.
>
> Napiszesz że cena ziemi też może nagle lawinowo polecieć w dół.
> Sądzę że wątpię :-)
pewnie nie ale to zalezy juz co kupujesz.
Jesli ktos uwaza ze inwestycje w nieruchomosci to super biznes to niech
zwroci uwage na sytuacje irlandczykow, amerykanów....

do góry

W dniu 2011-09-04 10:17, Wojciech Bancer pisze:
> On 2011-09-04, wromek<wromek@> wrote:
>
> [...]
>
>>> Po przeanalizowaniu tematu (jako amator oczywiście) gdzie włożyć
>>> kilkadziesiąt tysięcy ciągle mi wychodzi ziemia. Mieszkanie pod
>>> wynajm+kredyt sobie odpuściłem.
>>> Może teraz ktoś mnie sprowadzi na jedynie słuszną drogę = do banku. :-)
>>
>> jesli nieruchomosc na wynajem to tylko na kredyt. za gotowke (czy z udzialem
>> gotowki) sie nie oplaca.
>
> Nie jestem przekonany (zaznaczam, że opisuję rynek w Poznaniu).
> Jestem najemcą domu (4 pokoje, garaż, ogródek itp), płacę nieco ponad
> 2000 zł. Tuż obok, podobny taki dom (zabudowa szeregowa) chcą sprzedać
> za ponad 500 tys. Znajdziesz kredyt na pół miliona, z ratą poniżej
> 2000 zł (żeby zarobić)?
są okresy kiedy taki dil jest nieopłacalny i teraz właśnie tak jest
jakby rata była niższa od kwoty najmu to przecież każdy by został
rentierem i samoistnie takie perpetum mobile by się skończyło

do góry

Użytkownik "karkow" <k...@o...pl> napisał w wiadomości
news:j3vl91$afn$1@news.onet.pl...
>
> Użytkownik "z" <z...@g...pl> napisał w wiadomości
> news:j3vh0i$8s6$1@inews.gazeta.pl...
>> RobertS pisze:
>> > a jak bedziesz z tego korzyści czerpał?
>>
>> Najważniejsza korzyść jest taka że na tym nie stracę więcej niż trzymając
>> w banku.
>> Wszystkie te bankowe oferty 6% (czy ile tam teraz jest) są dla mnie
>> śmieszne jeżeli inflacja wynosi 5%.
>> Chodzi mi oto żeby faktycznie coś odłożyć dla dzieciaka na przyszłość a
>> nie rajcować się super hiper ofertami instytucji co do których zaufania
>> nie ma już żadnego.
>>
>> Napiszesz że cena ziemi też może nagle lawinowo polecieć w dół.
>> Sądzę że wątpię :-)
> pewnie nie ale to zalezy juz co kupujesz.
> Jesli ktos uwaza ze inwestycje w nieruchomosci to super biznes to niech
> zwroci uwage na sytuacje irlandczykow, amerykanów....
>

Tu nie chodzi moim zdaniem czy to irlandczycy,amerykanie itp
Tu chodzi o to ze rynek byl juz nasycony po korek i stad korekta/bessa czy
jak to nazwiemy
Tu dokladnie zadzialalo prawidlo z rynku akcji- jak kazdy mowi ze trzeba
kupowac tzn ze trzeba sprzedawac bo kazdy juz aakcje ma
Wszedzie tak jest na kazdym rynku - tak tez bedzie ze zlotem w przyszlosci -
choc ono ma jeszcze forme pieniadza i mozna je latwo zamienic na inne dobra
(mowie o fizycznym) - tutaj przykladem doskonalym byla sytuacja gdy banki
centralne zaczely sprzedawac (jako ostatni) to wtedy trzeba je bylo kupowac.

do góry

> Napiszesz że cena ziemi też może nagle lawinowo polecieć w dół.
> Sądzę że wątpię :-)
>
nie musi polecieć w dół, wystarczy, że nie bedzie wzrastać >5% rocznie i
korzyść z tego żadna


--
pozdrawiam
RobertS

do góry

Dnia Sun, 4 Sep 2011 12:50:55 +0200, "karkow" <k...@o...pl> wklepał(-a):

>analizujac takie inwestycje trzeba spojrzec z dwóch perspektyw - rata
>kredytu vs czynsz wynajmu ORAZ perspektywa wzrostu wartosci tej
>nieruchomosci, a to moze byc bardziej oplacalne niz 200zł wyzszy czynsz niz
>rata...

Jakie znaczenie ma wartość nieruchomości, skoro nie chcesz jej sprzedawać tylko
wynajmować?
Jakiż to zysk osiągasz z wartości na papierze?

--
Sławomir Szyszło
FAQ pl.comp.bazy-danych http://www.dbf.pl/faq/

do góry