Witam forumowiczów,
zwracam się do Was z prośbą o udzielenie mi kilku porad :)
Z żoną spłacamy kredyt hipoteczny w wysokości ca 120.000 zł za 3-pokojowe
mieszkanie.
Posiadamy jeszcze inne mieszkanie - kawalerkę. (Obie nieruchomości są
zabezpieczeniem spłaty posiadanego kredytu). Z tego co się orientowałem, na
chwilę obecną, kawalerka jest warta ok. 110.000 zł, natomiast 3-pokojowe
mieszkanie ok. 230.000 zł. (ceny z Łodzi za gratka.pl)
Zastanawiamy się nad zakupem działki i budową domu (w okolicy Łodzi) i teraz
do Was, drodzy forumowicze, prośba o porady:
- czy sprzedać oba, czy tylko jedno mieszkanie (które) i spłacić kredyt juz
posiadany a nastepnie brac kredyt na zakup dzialki i budowe domu?
- czy żadnego nie sprzedawać, oba próbować wynajmować (kawalerkę jeszcze
rozumiem wynajmować, ale cięzko mi wyobrazić, kto chciałby wynajmować 3-
pokojowe mieszkanie) i wziąc kredyt na działkę i budowę domu?
Rata spłacanego obecnie kredytu wynosi 900 zł, jestesmy 3 osobowa rodzina z
dochodem netto 4100 zł i dodatkowo 350 zł za wynajem kawalerki.
Czy moje założenia nie są zbyt optymistyczne? Proszę o wszelkie porady
dotyczące zdolności bądź braku zdolności kredytowej.
Z góry dziękuję za wszelki rady i opinie

she_ll

do góry

On 12 Mar, 20:40, "detektyw" <s...@g...pl> wrote:
> Witam forumowiczów,
> zwracam się do Was z prośbą o udzielenie mi kilku porad :)
> Z żoną spłacamy kredyt hipoteczny w wysokości ca 120.000 zł za 3-pokojowe
> mieszkanie.
> Posiadamy jeszcze inne mieszkanie - kawalerkę. (Obie nieruchomości są
> zabezpieczeniem spłaty posiadanego kredytu). Z tego co się orientowałem, na
> chwilę obecną, kawalerka jest warta ok. 110.000 zł, natomiast 3-pokojowe
> mieszkanie ok. 230.000 zł. (ceny z Łodzi za gratka.pl)
> Zastanawiamy się nad zakupem działki i budową domu (w okolicy Łodzi) i teraz
> do Was, drodzy forumowicze, prośba o porady:
> - czy sprzedać oba, czy tylko jedno mieszkanie (które) i spłacić kredyt juz
> posiadany a nastepnie brac kredyt na zakup dzialki i budowe domu?
> - czy żadnego nie sprzedawać, oba próbować wynajmować (kawalerkę jeszcze
> rozumiem wynajmować, ale cięzko mi wyobrazić, kto chciałby wynajmować 3-
> pokojowe mieszkanie) i wziąc kredyt na działkę i budowę domu?
> Rata spłacanego obecnie kredytu wynosi 900 zł, jestesmy 3 osobowa rodzina z
> dochodem netto 4100 zł i dodatkowo 350 zł za wynajem kawalerki.
> Czy moje założenia nie są zbyt optymistyczne? Proszę o wszelkie porady
> dotyczące zdolności bądź braku zdolności kredytowej.
> Z góry dziękuję za wszelki rady i opinie
>
> she_ll

Jeśli zdolność kredytowa pozwoli (a to zależy na ile lat chcesz wziąść
kredyt, w jakiej walucie, na ile oceniasz wartość inwestycji czy są
jeszcze inne zobowiązania, np. karty kredytowe, limity w ROR, kredyty
ratalne lub gotówkowe), to najlepiej pozostawić oba mieszkania i je
wynajmować (za mieszkanie 3-pokojowe zawsze możesz dać rozsądną cenę -
na pewno znajdą się wynajmujący). Mieszkanie zawsze możesz sprzedać.
Pozdrawiam.
Szele.

do góry

detektyw wrote:

> Z żoną spłacamy kredyt hipoteczny w wysokości ca 120.000 zł za 3-pokojowe
> mieszkanie.
> Posiadamy jeszcze inne mieszkanie - kawalerkę. (Obie nieruchomości są
> zabezpieczeniem spłaty posiadanego kredytu). Z tego co się orientowałem, na
> chwilę obecną, kawalerka jest warta ok. 110.000 zł, natomiast 3-pokojowe
> mieszkanie ok. 230.000 zł. (ceny z Łodzi za gratka.pl)

No to jeszcze trochę i można będzie "zwolnić" hipotekę dużego mieszkania
i zabezpieczać kredyt tylko kawalerką. A dużego mieszkania użyć jako
zabezpieczenie innego kredytu.

> - czy żadnego nie sprzedawać, oba próbować wynajmować (kawalerkę jeszcze
> rozumiem wynajmować, ale cięzko mi wyobrazić, kto chciałby wynajmować 3-
> pokojowe mieszkanie) i wziąc kredyt na działkę i budowę domu?

Tak by chyba było najkorzystniej, bo macie wtedy dużo możliwości
zabezpieczenia kredytu. Pod warunkiem że macie odpowiednio dużą zdolność
kredytową. 3-pokojowe mieszkanie chętnie wynajmą studenci (kilku naraz).

> Czy moje założenia nie są zbyt optymistyczne? Proszę o wszelkie porady
> dotyczące zdolności bądź braku zdolności kredytowej.

Sytuacja jest trochę skomplikowana, więc najlepiej przejdź się po paru
bankach i zapytaj.

--
Pozdrawiam
Karol

do góry

> Witam forumowiczów,
> zwracam się do Was z prośbą o udzielenie mi kilku porad :)
> Z żoną spłacamy kredyt hipoteczny w wysokości ca 120.000 zł za 3-pokojowe
> mieszkanie.
> Posiadamy jeszcze inne mieszkanie - kawalerkę. (Obie nieruchomości są
> zabezpieczeniem spłaty posiadanego kredytu). Z tego co się orientowałem, na
> chwilę obecną, kawalerka jest warta ok. 110.000 zł, natomiast 3-pokojowe
> mieszkanie ok. 230.000 zł. (ceny z Łodzi za gratka.pl)
> Zastanawiamy się nad zakupem działki i budową domu (w okolicy Łodzi) i teraz
> do Was, drodzy forumowicze, prośba o porady:
> - czy sprzedać oba, czy tylko jedno mieszkanie (które) i spłacić kredyt juz
> posiadany a nastepnie brac kredyt na zakup dzialki i budowe domu?
> - czy żadnego nie sprzedawać, oba próbować wynajmować (kawalerkę jeszcze
> rozumiem wynajmować, ale cięzko mi wyobrazić, kto chciałby wynajmować 3-
> pokojowe mieszkanie) i wziąc kredyt na działkę i budowę domu?
> Rata spłacanego obecnie kredytu wynosi 900 zł, jestesmy 3 osobowa rodzina z
> dochodem netto 4100 zł i dodatkowo 350 zł za wynajem kawalerki.
> Czy moje założenia nie są zbyt optymistyczne? Proszę o wszelkie porady
> dotyczące zdolności bądź braku zdolności kredytowej.
> Z góry dziękuję za wszelki rady i opinie
>
> she_ll
>
Aż myślałam, że to mój mąż pisał, bo mamy praktycznie identyczną sytuację -
tylko trochę mniejszy kredyt.:)

Wszystko zależy od twojej zdolności kredytowej. Ja wpisałam dane, które podałeś
do kalkulatora ze strony Open Finance i stać cię na ponad 300 tys. kredytu.

Wydaje mi się, że jak sprzedasz 2 mieszkania i kupisz dzialkę, to będziesz
musiał z teściami zamieszkać przez czas budowy :) Ale poważnie - ja bym
kawalerki nie sprzedawała, bo to zawsze można wynając (przyznam, ze dość tanio
wynajmujesz - chyba, że to bardzo mała kawalerka).
Natomiast dogadaj się z bankiem na kredyt na zakup działki i budowę domu z
opcją częściowej jego spłaty po sprzedaży 3-pokojowego mieszkania. Gdyby
zabrakło zdolności kredytowej, to moze warto wydłużyć (jeśli się da) okres
spłaty tego pierwszego kredytu.

Pozdrówka

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry