W dniu 17.02.2022 o 14:59, J.F pisze:

> Pojawi sie wzmianka, jak kupujacy zglosi.
> A jak nie zglosi ?

to nie uruchomi kredytu, gdyż to jest warunek, zawsze

> Ty patrzysz od strony uczciwego klienta, a ja od strony zabezpieczenia
> banku :-)
>
a ponoć to ja zawsze stronę banków brałem ;-)

--
pozdrawiam
Roberts

kredyty-ubezpieczenia-inwestycje
robertsierant.pl

do góry

On Thu, 17 Feb 2022 15:26:56 +0100, Robert_DF wrote:
> W dniu 17.02.2022 o 14:59, J.F pisze:
>> Pojawi sie wzmianka, jak kupujacy zglosi.
>> A jak nie zglosi ?
>
> to nie uruchomi kredytu, gdyż to jest warunek, zawsze

A gdzie tam - przeciez najpierw uruchamia.

>> Ty patrzysz od strony uczciwego klienta, a ja od strony zabezpieczenia
>> banku :-)
>>
> a ponoć to ja zawsze stronę banków brałem ;-)

J.

do góry

W dniu 17.02.2022 o 15:44, J.F pisze:

>> to nie uruchomi kredytu, gdyż to jest warunek, zawsze
>
> A gdzie tam - przeciez najpierw uruchamia.

uwierz mi, to jest warunek do uruchomienia
musisz dostarczyć do banku złożony w sądzie wniosek z wniesioną opłatą
sądową (200 zł)



--
pozdrawiam
Roberts

kredyty-ubezpieczenia-inwestycje
robertsierant.pl

do góry

On Thu, 17 Feb 2022 17:03:04 +0100, Robert_DF wrote:
> W dniu 17.02.2022 o 15:44, J.F pisze:
>>> to nie uruchomi kredytu, gdyż to jest warunek, zawsze
>>
>> A gdzie tam - przeciez najpierw uruchamia.
>
> uwierz mi, to jest warunek do uruchomienia
> musisz dostarczyć do banku złożony w sądzie wniosek z wniesioną opłatą
> sądową (200 zł)

A gdzie tam.
Podpisujesz u notariusza umowe deweloperską (o wybudowanie budynku z
lokalem mieszkalnym), wplacasz czesc wlasną i to juz wystarcza do
uruchomienia transz kredytu, przelewanych na rachunek powierniczy
dewelopera.

W KW dzialki sie pojawia wzmianka o roszczeniu ... na rzecz nabywcy.

Pieniadze bedą przelane, budynek mieszkanie wybudowane,
podpisujesz akt notarialny sprzedazy/kupna,
i tu mozna zlozyc wniosek o wpis hipoteki na rzecz banku,
a nawet trzeba ... ale kto zmusi.
I potem sad sobie spokojnie obrabia te akty.

Przynajmniej tak to obecnie wyglada.

J.

do góry

"J.F." <j...@p...onet.pl> writes:

> Potem sie wpis w KW dokonuje, co trwa ponoc grube miesiace,
> klient przynosi jakis papier i i bank moze sie czuc zabezpieczony.
>
> Od przelewu mija rok?

Tyle to chyba nie, ale kilka miesięcy - pewnie tak. Z drugiej strony,
notariusze mają obowiązek sprawdzać wpisy oraz wnioski o wpis :-)
--
Krzysztof Hałasa

do góry

On Thu, 17 Feb 2022 17:44:06 +0100, Krzysztof Halasa wrote:
> "J.F." <j...@p...onet.pl> writes:
>> Potem sie wpis w KW dokonuje, co trwa ponoc grube miesiace,
>> klient przynosi jakis papier i i bank moze sie czuc zabezpieczony.
>>
>> Od przelewu mija rok?
>
> Tyle to chyba nie, ale kilka miesięcy - pewnie tak. Z drugiej strony,

Pierwsze przelewy sa na budynek w budowie.

Akurat znam przypadek, gdy budynek byl juz prawie ukonczony, umowa
deweloperska podpisana w marcu, umowa kredytowa tez,
pierwsza transza przelana w kwietniu, ostatnia w sierpniu,
oddanie budynku w listopadzie,
akt sprzedazy w grudniu ... to jak myslisz - zdąży sąd do kwietnia
wpisać?

A to byl budynek juz stojacy - bywa, ze sprzedaje sie pozwolenie na
budowe ...


> notariusze mają obowiązek sprawdzać wpisy oraz wnioski o wpis :-)

Ale jakie wpisy i wnioski?
W grudniu byl zlozony wniosek o wpis hipoteki dla banku, wczesniej by
sie chyba nawet nie dalo.
A jakby nabywca "zapomnial" ?

J.

do góry

W dniu 17.02.2022 o 17:20, J.F pisze:

> A gdzie tam.
> Podpisujesz u notariusza umowe deweloperską (o wybudowanie budynku z
> lokalem mieszkalnym), wplacasz czesc wlasną i to juz wystarcza do
> uruchomienia transz kredytu, przelewanych na rachunek powierniczy
> dewelopera.
>
> W KW dzialki sie pojawia wzmianka o roszczeniu ... na rzecz nabywcy.

opisujesz r. pierwotny, a ja pisałem o wtórnym

--
pozdrawiam
Roberts

kredyty-ubezpieczenia-inwestycje
robertsierant.pl

do góry

"J.F" <j...@p...onet.pl> writes:

> Pierwsze przelewy sa na budynek w budowie.

No tak, to rzeczywiście zmienia sytuację - ale z drugiej strony,
nabywca nie może takiej nieruchomości sprzedać - bo nie jest jego.
Po wybudowaniu zwykle jest akt, wpis (wniosek), papiery w banku,
a nieruchomość cały czas nie jest oddana do użytkowania. Kto miałby
to kupić, bez wnikania np. w umowę z developerem? Nie bałby się np.
skargi pauliańskiej?

> A jakby nabywca "zapomnial" ?

Zakładam że bank może takich rzeczy pilnować. Czy pilnuje - nie wiem.
--
Krzysztof Hałasa

do góry

W dniu 2022-02-14 o 11:46, J.F pisze:
> On Sun, 13 Feb 2022 21:31:58 +0100, Robert_DF wrote:
>> taka szybka ankieta (przypadek jest autentyczny, klient nie zdecydował
>> jeszcze):
>> powiedzmy, że jesteście zainteresowani kredytem hipotecznym (na 30 lat),
>> szansa (z różnych względów) tylko w jednym banku i macie do wyboru:
>>
>> 1. kredyt ze stałym oprocentowaniem na 7 lat, 7.4525% a następnie
>> zmienne (marża 2,35%) lub nowa wartość stałego albo
>>
>> 2. kredyt z oprocentowaniem zmiennym, marża 2,35% + wibor
>>
>> wszystkie inne parametry są dokładnie takie same
>>
>> którą opcję (nie ma innych) wybieracie i ew. dlaczego?
>
> Zmienne. Najwyzej bede apelowal do prezydenta, premiera i Prezesa,
> i/lub emigruje :-)
>
> Sam widzisz jaka to oferta - jak sie przez 7 lat nic nie wydarzy,
> to bank zarobi, i to duzo.
> Jak sie wydarzy cos pozniej - to i tak nie jestes zabezpieczony.
>
> Trzeba pomyslec, jak moze wygladac wibor przez najblizsze 7 lat -
> przekroczy 5%? O ile jak dlugo.
> Jak na moj gust, to bank ocenil, ze male szanse, i ustalil na maksa
> :-)
>
> Dalej wez pod uwage, ze rzad z Glapinskim beda raczej walczyc, aby 5%
> nie przekroczyl ... bo wszystkich zlotowkowiczow to dotknie.
>
> P.S. Podobnie po wzroscie wibor stare kredyty w CHF znow sie okazuja
> lepsze - tzn rata nizsza ...

Daczego Glapińskisi chwalił, że Bank Narodowy, Fundusz Narodowy jest w
bardzo dobrej kondycji, a podwyższyli ludziom raty kredytów.Jeszcze im
mało?Jeszcze chcą się nachapać?


--
animka

do góry

W dniu 2022-02-14 o 20:36, J.F pisze:
> On Mon, 14 Feb 2022 20:32:13 +0100, Robert_DF wrote:
>> W dniu 14.02.2022 o 18:47, J.F pisze:
>>>> około 1,7 przez jakieś 5 lat
>>>
>>> No to widzisz, ze 4% stale to zadna okazja, choc zalezy jeszcze od
>>> marzy.
>>>
>> wtedy to nie wyglądało na okazję, ale gdyby teraz ludzie wiedzieli, że w
>> lipcu 2021 mogli dostać kredyt ze stałym 4% to braliby pewnie wszyscy...
>
> Ale jakby pomysleli dalej niz do roku 2022?
>
> Wysoki wibor sie zapewne skonczy i znow wroci do 1.7% ?

Dzisiej gdzieś czytałam, że znowu oprocentowanie wzrośnie-drugi raz.



--
animka

do góry