mam 2gi dom (poznań, działka dzierżawa wieczysta) który podczas postępowania
spadkowego został wyceniony na 350 tys. (pół bliźniaka). z tego muszę
spłacić 45 tys. krewnym. dom wymaga remontu. dochody mojej rodziny nie są
niestety zbyt wysokie, ok 1500 zł może by się znalazło. chciałbym wziąć
kredyt hipoteczny pod zastaw domu/działki, aby spłacić krewnych oraz
zainwestować w remont, aby doprowadzić dom do stanu używalności i ew.
wynająć np. studentom. jakie mam szanse na otrzymanie (przy niewielkich
dochodach) kredytu hipotecznego (stówa by się przydała pewnie). czy
musiałbym przygotować jakiś biznesplan? co robić. proszę o łopatologiczne
wyjaśnienie, nie jestem z branży :))))

--
re5pect
Grzech.
>>when replying directly, remember to
remove 'spam' from my email address<

do góry

Jesienną porą czytam pl.biznes.banki
a tam użytkownik Grzech pisze:

> mam 2gi dom (poznań, działka dzierżawa wieczysta) który podczas postępowania
> spadkowego został wyceniony na 350 tys. (pół bliźniaka). z tego muszę
> spłacić 45 tys. krewnym. dom wymaga remontu. dochody mojej rodziny nie są
> niestety zbyt wysokie, ok 1500 zł może by się znalazło. chciałbym wziąć
> kredyt hipoteczny pod zastaw domu/działki, aby spłacić krewnych oraz
> zainwestować w remont, aby doprowadzić dom do stanu używalności i ew.
> wynająć np. studentom. jakie mam szanse na otrzymanie (przy niewielkich
> dochodach) kredytu hipotecznego (stówa by się przydała pewnie). czy
> musiałbym przygotować jakiś biznesplan? co robić. proszę o łopatologiczne
> wyjaśnienie, nie jestem z branży :))))

To nie będzie kred. hipoteczny tylko pożyczka (choć nie wiem czy
wszystkie banki tak to nazywają).

Potrzebna jest aktualna wycena - jeśli masz to sprawdź czy nie jest
starsza niż jeden rok. Poza tym wycena powinna być przez biegłego
rzeczoznawcę który został przeszkolony przez bank i jest w jego
spisie rzeczoznawców (czasem bank może Ci pojść na rękę i nie
egzekwować tego tak twardo - zależy to od jego procedur, musi też uznać,
że wycena jest wiarygodna).

Proponowałbym nie przyznawać się do chęci podwynajmowania mieszkania,
chyba, że bank uzna, że twoje dochody są zbyt niskie. Wtedy
należałoby zrobić biznesplan (ale być może analityk w banku tego nie
będzie egzekwował i przyjmie jakąś kwotę dochodów z tyt. wynajmu).

Jeśli bank przyjąłby podaną przez Ciebie wycenę, to zabezpieczenie
kred. byłoby IMHO wystarczające. Myślę że czepią się twoich dochodów
(drugi dom) nie wiem jakie masz miesięczne koszty utrzymania tych
domów, rodziny itp. Oczywiście o tak prozaicznej rzeczy jak zaśw o
dochodach wszystkich zarabiających członków rodziny nie muszę chyba
wspominać.

Reasumując - co Ci szkodzi pojść i spokojnie porozmawiać ze
specjalistą ds "hipów".

Pozdrawiam
--
mj

do góry