Witam,
planujemy budowe domu jednorodzinnego. Wyliczona przez banki i kalkulatory
nasza zdolnosc kredytowa to okolo 200 tys zlotych. Niestety wg projektu
ktory wybralismy koszty maja wyniesc 400 000 zl. Wedlug naszych wyliczen
koszty zakupu materialow potrzebnych na wybudowanie domu w stanie surowym
zamknietym plus robocizna to max 150 000 zl. 1/3 tej kwoty dostaniemy od
rodzicow, tak wiec potrzebne nam jest na poczatek 100 000 zł. Czy jest
mozliwe bysmy dostali kredyt hipoteczny na taka wlasnie kwote tzn jakby na
czesc inwestycji? Czy w takiej sytuacji bedziemy musieli udokumentowac ze
posiadamy dalsze 300 000 zł na dokonczenie budowy (wg projektu, bo w
rzeczywistosci wyjdzie duzo mniej)? Dodam ze wartosc dzialki na ktorej
bedziemy sie budowac to ok. 50 000 zl. Chodzi o kredyt zabezpieczony
hipoteka budowanej nieruchomosci. Nie posiadamy zadnych innych
nieruchomosci. Czy jest jakas atrakcyjna alternatywa dla kredytu
hipotecznego w razie gdyby uzyskanie kredytu na czesc inwestycji okazalo sie
niemozliwe?
Pzdr i dziekuje za pomoc. Magda

do góry

Użytkownik "magda" <y...@b...pl> napisał w wiadomości
news:el3mme$imk$1@news.onet.pl...
> Witam,
> planujemy budowe domu jednorodzinnego. Wyliczona przez banki i kalkulatory
> nasza zdolnosc kredytowa to okolo 200 tys zlotych. Niestety wg projektu
> ktory wybralismy koszty maja wyniesc 400 000 zl. Wedlug naszych wyliczen
> koszty zakupu materialow potrzebnych na wybudowanie domu w stanie surowym
> zamknietym plus robocizna to max 150 000 zl. 1/3 tej kwoty dostaniemy od
> rodzicow, tak wiec potrzebne nam jest na poczatek 100 000 zł. Czy jest
> mozliwe bysmy dostali kredyt hipoteczny na taka wlasnie kwote tzn jakby na
> czesc inwestycji? Czy w takiej sytuacji bedziemy musieli udokumentowac ze
> posiadamy dalsze 300 000 zł na dokonczenie budowy (wg projektu, bo w
> rzeczywistosci wyjdzie duzo mniej)? Dodam ze wartosc dzialki na ktorej
> bedziemy sie budowac to ok. 50 000 zl. Chodzi o kredyt zabezpieczony
> hipoteka budowanej nieruchomosci. Nie posiadamy zadnych innych
> nieruchomosci. Czy jest jakas atrakcyjna alternatywa dla kredytu
> hipotecznego w razie gdyby uzyskanie kredytu na czesc inwestycji okazalo
> sie niemozliwe?

Szwagrowi pozwolono zrobić kosztorys wg własnego widzimisię (np. w projekcie
była dachówka a u niego blachodachówka, cegła porotherm na siporex itd)
Suma obniżyła się o jakieś 35% od cennika z projektu.

ZTCW aby dostać kredyt hipoteczny trzeba doprowadzić inwestycję do
częściowego/
całkowitego odbioru technicznego (w zalęzności od banku).

Jeśli dostaniecie kasę od rodziców (US !!) to będzie trzeba ją udokumentować
i zaangażować NAJPIERW.

Dawid

do góry

Użytkownik "Dawidek ||gazeta pl"
<c...@i...tlen.pl> napisał w wiadomości

> Jeśli dostaniecie kasę od rodziców (US !!) to będzie trzeba ją
udokumentować
> i zaangażować NAJPIERW.


Od 1 stycznia bedzie free :)

Jaca

do góry

Użytkownik "magda" <y...@b...pl> napisał w wiadomości
news:el3mme$imk$1@news.onet.pl...
> nasza zdolnosc kredytowa to okolo 200 tys zlotych. Niestety wg projektu
> ktory wybralismy koszty maja wyniesc 400 000 zl. Wedlug naszych wyliczen
> koszty zakupu materialow potrzebnych na wybudowanie domu w stanie surowym
> zamknietym plus robocizna to max 150 000 zl. 1/3 tej kwoty dostaniemy od
> rodzicow, tak wiec potrzebne nam jest na poczatek 100 000 zł. Czy jest
> mozliwe bysmy dostali kredyt hipoteczny na taka wlasnie kwote tzn jakby na
> czesc inwestycji? Czy w takiej sytuacji bedziemy musieli udokumentowac ze
> posiadamy dalsze 300 000 zł na dokonczenie budowy (wg projektu, bo w
> rzeczywistosci wyjdzie duzo mniej)? Dodam ze wartosc dzialki na ktorej
>

1 . jezeli szacujesz koszt materialow na stan surowy na 150 tys to oznacza
ze stan surowy z robocizna wyjdzie kolo 200 tys, z tego wynika ze koszt
calkowity to kolo 400 tys ....

2. jezeli w projekcie kosztorys opiewa na 400 tys to raczej liczylbym sie z
wydatkiem 450-500 tys niz 300-350 . kosztorysy sa zwykle zanizane

pozdrawiam
Cyprian Prochot

do góry

> planujemy budowe domu jednorodzinnego. Wyliczona przez banki i kalkulatory
> nasza zdolnosc kredytowa to okolo 200 tys zlotych. Niestety wg projektu
> ktory wybralismy koszty maja wyniesc 400 000 zl. Wedlug naszych wyliczen
> koszty zakupu materialow potrzebnych na wybudowanie domu w stanie surowym
> zamknietym plus robocizna to max 150 000 zl. 1/3 tej kwoty dostaniemy od
Sprawdźcie jeszcze raz Wasze wyliczenia bo robieżność między 400 TPLN a 150
TPLN jest zbyt duża.

> rodzicow, tak wiec potrzebne nam jest na poczatek 100 000 zł. Czy jest
> mozliwe bysmy dostali kredyt hipoteczny na taka wlasnie kwote tzn jakby na
> czesc inwestycji? Czy w takiej sytuacji bedziemy musieli udokumentowac ze
> posiadamy dalsze 300 000 zł na dokonczenie budowy (wg projektu, bo w
> rzeczywistosci wyjdzie duzo mniej)? Dodam ze wartosc dzialki na ktorej
> bedziemy sie budowac to ok. 50 000 zl. Chodzi o kredyt zabezpieczony
Bank zapewne zażąda deklaracji o zaangażowaniu środków własnych w wysokości
takiej aby kwota kredytu + te środki własne = wartość kosztorysowa domu. Tak
było w moim przypadku. Ja zrobiłem coś na kształt "biznes planu" ;-)) czyli
piękny arkusz Excel, tabelka, kolorki, jaka kwota w którym miesiącu, ile
środków własnych, ile z kredytu, przepływ gotówki w czasie itp. Zrobiło to
wrażenie i nie robili trudności. W umowie znalazł się zapis, że warunkiem
wypłacenia ostatniej transzy kredytu jest udokumentowanie zaangażowania
środków własnych w kwocie X. A ostatnia transza kredytu to będzie np. 10 tys.
zł. Czyli najpierw budujecie z 99% kwoty kredytu, potem ze środków własnych,
potem ostatnia transza czyli 1% kwoty kredytu. Uwaga: warunek jaki zapewne
postawi bank będzie taki, że po zakończeniu tego procesu macie mieć dom gotowy
do zamieszkania, czyli z odbiorem. Nie można więc za te pieniądze postawić
domu w stanie surowym zamkniętym.

Pozdrawiam
e-kran




--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry