Witam,


1.
Jak sprawdzić wiarygodność developera ?
chodzi mi o
a) pozwolenia, i inne formalności
b) sytuacje finansową firmy

2.
Jak najlepiej się zabezpieczyć żeby w razie problemów
szybko i pewnie odzyskać pieniądze od developera ?

3.
W jaki sposób bank sprawdza wiarygodność developera
przy przyznawaniu kredytu ( procedura i co sprawdzają )?



proszę o wszelkie rady i z góry dziękuje.

Chauchesque

do góry

> W jaki sposób bank sprawdza wiarygodność developera
> przy przyznawaniu kredytu ( procedura i co sprawdzają )?

nie sprawdza:(
chyba, że to deweloper bierze kredyt:(

JerzyR

do góry

>> W jaki sposób bank sprawdza wiarygodność developera
>> przy przyznawaniu kredytu ( procedura i co sprawdzają )?
>
> nie sprawdza:(
> chyba, że to deweloper bierze kredyt:(
>

jak bralem kredyt, to kobita z banku sprawdzla na pewno ksiegi wieczyste
z tego co pamietam, to deweloper musial dac wypis z KRS i pozwolenia na budowe
wiec jakies tam sprawdzenia sie wykonuje

inna sprawa, ze jak developer bedzie chcial zrobic klientow w balona to zrobi bez
problemu

polecam umowe przedwstepna w formie aktu notarialnego
troche to kosztuje, ale dzieki temu bedziesz mial wpis w ksiedze wieczystej
i w przypadku przewalu pierwszenstwo przed Twoimi roszczeniami ma tylko ZUS i US

no i obowiazkowo sprawdzenie ksiag wieczystych, bez tego ani rusz

pozdrawiam
kursor

do góry

dodam jeszcze, ze mozesz poprosic developera o przedstawienie
aktualnych zaswiadczen z ZUS i US o niezaleganiu ze skladkami i podatkami
jezeli odmowi: zapal sobie zolte swiatlo, a najlepiej czerwone

pozdrawiam
kursor

do góry

Użytkownik kursor napisał:
>>>W jaki sposób bank sprawdza wiarygodność developera
>>>przy przyznawaniu kredytu ( procedura i co sprawdzają )?
>>
>>nie sprawdza:(
>>chyba, że to deweloper bierze kredyt:(
>>
>
>
> jak bralem kredyt, to kobita z banku sprawdzla na pewno ksiegi wieczyste
> z tego co pamietam, to deweloper musial dac wypis z KRS i pozwolenia na budowe
> wiec jakies tam sprawdzenia sie wykonuje
>
> inna sprawa, ze jak developer bedzie chcial zrobic klientow w balona to zrobi bez
problemu
>
> polecam umowe przedwstepna w formie aktu notarialnego
> troche to kosztuje, ale dzieki temu bedziesz mial wpis w ksiedze wieczystej
> i w przypadku przewalu pierwszenstwo przed Twoimi roszczeniami ma tylko ZUS i US
>
> no i obowiazkowo sprawdzenie ksiag wieczystych, bez tego ani rusz
>
> pozdrawiam
> kursor
>
>

Ile taki akt kosztuje ?
Wartość mieszkania 250000

Czy można poprosić developera o np: weksel i czy to coś da w razie
problemów ?


Chauchesque

do góry

> Ile taki akt kosztuje ?
> Wartość mieszkania 250000

okolo 1% wartosci umowy

>
> Czy można poprosić developera o np: weksel i czy to coś da w razie problemów ?

prosic mozna o wszystko
tylko watpie, ze taki weksel Ci wystawi

pozdrawiam
kursor

do góry

Dnia Sun, 17 Apr 2005 01:22:45 +0200, kursor <mKursor@_USUN_wp.pl> napisał:

> dodam jeszcze, ze mozesz poprosic developera o przedstawienie
> aktualnych zaswiadczen z ZUS i US o niezaleganiu ze skladkami i podatkami
> jezeli odmowi: zapal sobie zolte swiatlo, a najlepiej czerwone
>
> pozdrawiam
> kursor

Jak widze to temat wraca.
Najbezpieczniejszym sposobem na zabezpieczenie się przed niespodziankami
to
- dowiedziec się jakie realizacje ma już developer zakonczone
- w jakim banku ma rachunek
- czy jest bank dla którego jest to developer "zaufany" tj na którego
liście referencyjnej
się znajduje
- finansowac zakup poprzez rachunek powierniczy
- płacic tylko za wykonaną część inwestycji
- uzyskać od developera oswiadczenie o bezobciążeniowym wydzieleniu KW
dla zakupowanej
nieruchomosci wraz z potwierdzeniem tego faktu przez bank kredytujacy
budowe
O sprawdzeniu dokumentacji developera takiej jak KW, wypis z KRS,
prawomocnego pozwolenia na
budowe i wzoru proponowanych umów przedwstępnej i ostatecznej nie
wspomne.
To wszystko są pewne działania zabezpieczające, ale 100% pewności nie
dają.

Powodzenia
Zbyszek


--
Używam M2 - innowacyjnego klienta poczty wbudowanego w Operę:
http://www.opera.com/

do góry