(...)
Kredyt hipoteczny to kredyt zaciągany pod zastaw nieruchomości. W momencie
zaprzestania spłaty rat w USA odpowiadamy przed bankiem tylko nieruchomością, niczym
więcej.
W Polsce odpowiada się całym majątkiem, więc nie jest to kredyt hipoteczny, ale
kredyt konsumencki udzielany pod zastaw nieruchomości oraz innych dóbr [w razie
bowiem spadku cen na rynku nieruchomości bank może zarządać dodatkowego
zabezpieczenia w trybie natychmiastowym].

Dlaczego u nich się da a u nas nie?

do góry

Bo "kredyt hipoteczny" oraz "mortgage loan" to są jednak dwa różne ciągi znaków.
Oczywiście w językach występują homonimy, jak również wyrazy wieloznaczne - ale
pomijając te wyjątki, to jeśli coś się nazywa inaczej, to nawet jeśli jakiś tłumacz
tak to przetłumaczy, to nie znaczy, że jest to to samo.

A czemu się u nich tak da ? Zapytaj polskiego sejmu.
Kredyt tzw. hipoteczny w PL jest jak najbardziej kredytem konsumpcyjnym, ma jednak
nieco lepsze warunki - ponieważ ma niezłe zabezpieczenie w postaci wpisu hipotecznego
(rozdział IV) w księdze wieczystej niercuhomości.
Jest to jednak tylko jedno z zabezpieczeń - bo odpowiada się całym majątkiem - ale
naprawdę na tyle niezłe - bo go nie wyczyścisz, a resztę majątku możesz ukryć, choćby
przez darowizny, i to bez podatku, jeśli robisz je dla najbliższej rodziny (o ile im
ufasz ;) - a także jest spora szansa, że jednak to zabezpieczenie na wartości nie
straci (choć na tym się sporo banków w ameryce na kredytach sub-prime przejechało).
I trzeba sobie uświadomić, co to jest ta "hipoteka".
Jest to roszczenie banku o zapłatę jakiejś sumy - jakiej dokładnie, to nie jest
ustalone, ustalona jest jedynie maksymalna możliwa wysokość - w sytuacji, gdy
nieruchomość zmienia właściciela. I gdy jest taki wpis w KW to żaden notariusz nie
sporządzi umowy sprzedaży, zanim to roszczenie nie zostanie zaspokojone.
I tyle - czyli sensu stricte to nawet nie można powiedzieć, że nieruchomość jest
zabezpieczeniem - bo zabezpieczeniem jest cały majątek, i nawet może być taka
sytuacja, że jak przestaniesz spłacać raty, to komornik zajmie np. konto w banku albo
rachunek maklerski - bo np. wolałeś wziąć kredyt na mieszkanie, mimo, że miałeś kasę
na jeg kupno, ale wolałeś utopić tą kasę w hazardzie - i z tego spłaci bank, w ogóle
nie licytując mieszkania.

do góry

W dniu 2017-01-02 o 10:46, Dawid Rutkowski pisze:
> I gdy jest taki wpis w KW to żaden notariusz nie sporządzi umowy sprzedaży, zanim
to roszczenie nie zostanie zaspokojone.

Bzdura. Nieruchomości można zbywać z wpisaną hipoteką.

--
Liwiusz

do góry

Dawid Rutkowski <d...@w...pl> writes:

[...]
> w sytuacji, gdy nieruchomość zmienia właściciela. I gdy jest taki wpis
> w KW to żaden notariusz nie sporządzi umowy sprzedaży, zanim to
> roszczenie nie zostanie zaspokojone.

Że jak?
KJ

--
http://stopstopnop.pl/stop_stopnop.pl_o_nas.html
I thought YOU silenced the guard!

do góry

W dniu poniedziałek, 2 stycznia 2017 10:53:48 UTC+1 użytkownik Liwiusz napisał:
> W dniu 2017-01-02 o 10:46, Dawid Rutkowski pisze:
> > I gdy jest taki wpis w KW to żaden notariusz nie sporządzi umowy sprzedaży,
zanim to roszczenie nie zostanie zaspokojone.
>
> Bzdura. Nieruchomości można zbywać z wpisaną hipoteką.
>
Bez zgody banku ?

do góry

Dawid Rutkowski <d...@w...pl> writes:

> W dniu poniedziałek, 2 stycznia 2017 10:53:48 UTC+1 użytkownik Liwiusz napisał:
>> W dniu 2017-01-02 o 10:46, Dawid Rutkowski pisze:
>> > I gdy jest taki wpis w KW to żaden notariusz nie sporządzi umowy sprzedaży,
zanim to roszczenie nie zostanie zaspokojone.
>>
>> Bzdura. Nieruchomości można zbywać z wpisaną hipoteką.
>>
> Bez zgody banku ?

A to zależy od umowy z bankiem. A nie od wpisu w dziale IV.

KJ

--
http://stopstopnop.pl/stop_stopnop.pl_o_nas.html
Acting is an art which consists of keeping the audience from coughing.

do góry

W dniu 2017-01-02 o 11:01, Dawid Rutkowski pisze:
> W dniu poniedziałek, 2 stycznia 2017 10:53:48 UTC+1 użytkownik Liwiusz napisał:
>> W dniu 2017-01-02 o 10:46, Dawid Rutkowski pisze:
>>> I gdy jest taki wpis w KW to żaden notariusz nie sporządzi umowy sprzedaży,
zanim to roszczenie nie zostanie zaspokojone.
>>
>> Bzdura. Nieruchomości można zbywać z wpisaną hipoteką.
>>
> Bez zgody banku ?

A co ma do tego zgoda banku? Hipoteka pozostaje przecież po sprzedaży i
zabezpieczenie nadal trwa.

--
Liwiusz

do góry

W dniu poniedziałek, 2 stycznia 2017 10:46:58 UTC+1 użytkownik Dawid Rutkowski
napisał:
> Bo "kredyt hipoteczny" oraz "mortgage loan" to są jednak dwa różne ciągi znaków.

Oczywiście

> Oczywiście w językach występują homonimy, jak również wyrazy wieloznaczne - ale
pomijając te wyjątki, to jeśli coś się nazywa inaczej, to nawet jeśli jakiś tłumacz
tak to przetłumaczy, to nie znaczy, że jest to to samo.

Zgadzam się

> A czemu się u nich tak da ? Zapytaj polskiego sejmu.

Wiesz może czegoś nie wiem ale ja podpisałem z Bankiem umowę.

Podpisałem też weksel i dopiero ten weksel mówi że Bank może ściągnąć
ze mnie tyle kasy ile on uważa że jestem mu winien.
I dopiero ten papier mówi że jestem odpowiedzialny za kredyt całym majątkiem.
Oczywiście że mógłbym go nie podpisać.
Ale
- nie dostane kredytu
- sejm nie ma tu nic do gadania

> Kredyt tzw. hipoteczny
(ciach)
generalnie zgoda

do góry

W dniu poniedziałek, 2 stycznia 2017 11:29:10 UTC+1 użytkownik Liwiusz napisał:
> W dniu 2017-01-02 o 11:01, Dawid Rutkowski pisze:
> > W dniu poniedziałek, 2 stycznia 2017 10:53:48 UTC+1 użytkownik Liwiusz napisał:
> >> W dniu 2017-01-02 o 10:46, Dawid Rutkowski pisze:
> >>> I gdy jest taki wpis w KW to żaden notariusz nie sporządzi umowy sprzedaży,
zanim to roszczenie nie zostanie zaspokojone.
> >>
> >> Bzdura. Nieruchomości można zbywać z wpisaną hipoteką.
> >>
> > Bez zgody banku ?
>
> A co ma do tego zgoda banku? Hipoteka pozostaje przecież po sprzedaży i
> zabezpieczenie nadal trwa.

To napiszcie w skrócie, jak macie chwilkę, czym w końcu jest ta hipoteka ?
Czy jak się ktoś trafi, kto kupi nieruchomość z wpisaną hipoteką - i znajdzie się
naotariusz, który umowę sporządzi - to jak sprzedający przestanie spłacać raty, to
bank może zlicytować tą nieruchomość ?
Zajrzałem w dział IV - nie ma tam wpisanego explicite człowieka, którego obciąża
hipoteka, a jedynie jego numer udziału w prawie. Jeśli to prawo zostanie sprzedane,
to obciążony będzie kupujący.
Hmm, chyba że na tyle tanio kupi, że mu się to opłaci ;>
A poważnie to sądziłem, że jak jest taki wpis w dziale IV, to notariusz musi
dopilnować, żeby kupujący zapłacił w taki sposób, że najpierw będą zaspokojone
rozszczenia hipoteczne, a dopiero ew. górka pójdzie do sprzedającego.
Może to nadinterpretacja - wnioskowałem stąd, że jak sprzedawałem mieszkanie, to
notariusz chciał od kupującego oryginał umowy kredytu - oczywiście do wglądu, ale nie
wystarczył skan przesłany wcześniej mailem (skan był potrzebny żeby w ogóle notariusz
zaczął umowę pisać i umawiał się na podpisywanie).

do góry

W dniu 2017-01-02 o 13:48, Dawid Rutkowski pisze:
> Czy jak się ktoś trafi, kto kupi nieruchomość z wpisaną hipoteką - i znajdzie się
naotariusz, który umowę sporządzi - to jak sprzedający przestanie spłacać raty, to
bank może zlicytować tą nieruchomość ?


Tak.

--
Liwiusz

do góry