> 200metrow bez pietra wybuduje nawet i za 100tys

W stanie surowym otwartym.

--
Krzysiek, Kraków, http://kszysiek.xt.pl/

do góry

U mnie jest troche podobna sytuacja: razem z zona mamy 3600 netto.
Zdolnosc kredytowa mamy nawet do 360k - ale tylko w kilku bankach -
generlanie im wiekszy kredyt przy tych samych zarobkach, tym mniejszy
wybor pomiedzy bankami.


On 6 Mar, 23:40, "Her" <h...@p...onet.pl> wrote:
> Witam,
>
> Mam kilka pytań i następującą sytuację:
>
> Zamierzam kupić działkę pod Warszawą, tak do 1000 m2, około 70 000 zł, za
> swoje pieniążki, następnie wybudować dom na kredyt, zakładam że będę mógł
> wybudować dom ogólnie tanie, bo mam dostęp do tańszych niż w średnio w
> Polsce fachowców ze wschodu.
> Dom w założeniu ma mieć niezależne piętra i 1 piętro będziemy wynajmować by
> spłacać chociaż rachunki.
> My to ja, moja zona i nasz synek, ja mam 27 lat i mam około 3500-4500 netto
> miesięcznie(czas od czasu dostaje się jakieś premie, ale bardzo
> nieregularnie, do 30 000 rocznie), żona studentka prywatnej szkoły, synek 10
> miesięcy. Dotychczas wynajmujemy mieszkanie w Warszawie za około 1500
> zł/miesiąc.
> Pytań kilka:
> Jaka jest średnia kwota w której mogę się zmieścić, zakładając powierzchnie
> domu do 200 m2?
> Czy będę miał odpowiednią zdolność kredytową?
> W jakiej dzielnice polecacie kupienie działki(w necie jest kilka
> atrakcyjnych ogłoszeń o działkach w okolicach Serocka, Kampinos) i z jakich
> względów?
> Może budowanie się gdzieś dalej(Siedlce 57 min. PKP)?
> Czy kupowanie działki w agencji, z poszukiwaniem w necie, czy ,jak doradził
> ktoś w pracy, pojechanie w 'teren' i rozglądanie się za ogłoszeniami
> "sprzedam działkę"?
>
> Pozdrawiam,
> H.

do góry

Jan Strybyszewski napisał(a):
>>>> dom do 200m2 moze kosztowac od 200 tys. do kilku milionow, parametrow
>>>> majacych wplyw na cene jest mnostwo!!!
>>> pomijajac, ze ta grupa nie zajmuje sie tymi parametrami :)
>>
>> Ok, ok przesadziłem trochę, chciałem tylko pokazać całość zagadnienia.
>> Powiedzmy że liczę, około 400 tyś.
>
> Przy wspolnych dochodach 6 tys netto ?
> Powiem tak
>
> 420 tys w Millenium na 35 lat daje raty ok 1900zl w CHF do 2200 w PLN.
> Jestes pewien ze to jest dobry pomysl i ze przez 35 lat zawsze bedziesz
> tak zarabial i ze nei stracisz pracy ?

a jestes pewien, ze bedziesz zyl 5 lat?
nigdy niczego nie mozna byc pewnym, ale 1/3 zarobkow na kredyt, to nie
jest tak zle, nie przesadajmy, wiekszosc tego kraju zadluzyla sie przy
gorszych warunkach jak sadze...

Zalezy od wielu warunkow pewnie - zawod, wiek, perspektywy etc

Sierp

do góry

Sierp napisał(a):
> Jan Strybyszewski napisał(a):
>>>>> dom do 200m2 moze kosztowac od 200 tys. do kilku milionow, parametrow
>>>>> majacych wplyw na cene jest mnostwo!!!
>>>> pomijajac, ze ta grupa nie zajmuje sie tymi parametrami :)
>>>
>>> Ok, ok przesadziłem trochę, chciałem tylko pokazać całość
>>> zagadnienia. Powiedzmy że liczę, około 400 tyś.
>>
>> Przy wspolnych dochodach 6 tys netto ?
>> Powiem tak
>>
>> 420 tys w Millenium na 35 lat daje raty ok 1900zl w CHF do 2200 w PLN.
>> Jestes pewien ze to jest dobry pomysl i ze przez 35 lat zawsze
>> bedziesz tak zarabial i ze nei stracisz pracy ?
>
> a jestes pewien, ze bedziesz zyl 5 lat?

Mie nie jestem pewny. ALe wybacz za 35 lat bedzie mial niemal srednia
zycia mezczyzny czyli 50/50 ze nie bedziesz zyl. Pomysl

> nigdy niczego nie mozna byc pewnym, ale 1/3 zarobkow na kredyt, to nie
> jest tak zle, nie przesadajmy, wiekszosc tego kraju zadluzyla sie przy
> gorszych warunkach jak sadze...

1/3 zarobkow teraz, pozatym tu nie chodzi o wielkosc ale fakt ze tylko
ty zarabiasz, zona nie pociagnie ani miesiaca tego kredytu.
Wiem ze mozna uznac ze per osob w USA amerykanim jedzie na kredycie
3letnie zarobki czyli biorac [pod uwage ze gro nie ma wogole kredytu to
to jada na kredytach pokoloniowych.

do góry

robbo2k napisał(a):
>>> 420 tys w Millenium na 35 lat daje raty ok 1900zl w CHF do 2200 w PLN.
>>> Jestes pewien ze to jest dobry pomysl i ze przez 35 lat zawsze
>>> bedziesz tak zarabial i ze nei stracisz pracy ?
>>
>> a jestes pewien, ze bedziesz zyl 5 lat?
>
> Mie nie jestem pewny. ALe wybacz za 35 lat bedzie mial niemal srednia
> zycia mezczyzny czyli 50/50 ze nie bedziesz zyl. Pomysl

to juz wtedy nie bedzie jego problem ;-)
A serio.. co zrobic - teraz po prostu sa takie ceny, i jakby to bylo
tak, ze na zycie z oplatami, zlobkiem etc zostaje im 1500pln,
to fakt - mozna sie bac, ale nie przy 4tys. W koncu zona tez zacznie
pewnie pracowac, wiec dochody sie zwieksza i stana sie pewniejsze,
a w razie problemow najwyzej za 5-10 lat sprzeda dom.

>> nigdy niczego nie mozna byc pewnym, ale 1/3 zarobkow na kredyt, to nie
>> jest tak zle
>
> 1/3 zarobkow teraz

tak, pewnie mniej niz 1/3 w przyszlosci

> pozatym tu nie chodzi o wielkosc ale fakt ze tylko
> ty zarabiasz, zona nie pociagnie ani miesiaca tego kredytu.

ona _studiuje_ - czyli jak sadze, pracowac bedzie

Wyjscia ma 3

1) Kupic
2) Nie kupic i wynajmowac (ekstra wyjscie...)
3) Czekac na cud

Takie zycie...

Sierp

do góry

> Zalezy od projektu tak naprede i materialu. DOm z Itonga czy cegiel to
> dwie rozne bajki.
Ok, będę starał się ważyć wszystko na miarę kresytu, żeby nie było
najtańsze, ale również by było mi "stać"
Jak myślisz uda się?
>
>> Czy będę miał odpowiednią zdolność kredytową?
>
> Na 300 tys raczej tak
>
Hmm... to chyba dobrze?


>> W jakiej dzielnice polecacie kupienie działki(w necie jest kilka
>> atrakcyjnych ogłoszeń o działkach w okolicach Serocka, Kampinos) i z
>> jakich względów?
>
> Z dobrym dojazdem ale w lesie.

A tak jak w poprzednim poście, co z:
przedszkole
szkola
szpital
sklep
reatauracja
policja
poczta
cywilizacja
???

Do tej pory mieszkałem zawsze w stolicy...

>> Może budowanie się gdzieś dalej(Siedlce 57 min. PKP)?
>
> Na wynajem ? Cena dzialki spada z jwadratem odleglosci od Warszawy.

Ok, rozumiem, czyli im bliżej tym łatwiej będę mieć z wynajmem.... To wtedy
może Mińsk Maz. i okolice(Dębe)


>> Czy kupowanie działki w agencji, z poszukiwaniem w necie, czy ,jak
>> doradził ktoś w pracy, pojechanie w 'teren' i rozglądanie się za
>> ogłoszeniami "sprzedam działkę"?
>
> Agencja moze za ciebie wiele zalatawic ale za to zaplacisz.
> Pojechac to i tak chyba warto najlepiej na caly dzien na piknik zeby nie
> bylo jak z tymi gosciami w filmnie co ogladali mieszkanie w Chocago 3
> minuty bo sie wlascicielowi do pracy spieszylo a sie okazlo ze co 3 minuty
> obok przejezdza metro naziemne :))

Raczej jestem skąpy i nieufny, tym bardziej że mam wolne weekendy, pogoda
się polepsza, a i przyjemne to musi być, skorzystam w tym tygodniu.Chyba
ważne też w jakim geologicznym terenie znajduje się działka, czyli jak
głęboko woda, czy nie zatapia, skład geuntów, co w nich żyje, rośnie itd..

>
> Np w Plochocinie pod Warszawa radze pojechac jak gorzelnia smierdzi od
> razu wiadomo ze cos nie tak.
HĘ... chyba jednak nie skorzystam, może inaczej, odwrotnie, gdzie WARTO
pojechać???

Pozdrawiam,
Dziękuje za odpowiedzi....

do góry

> chcesz wykspediować rodzine w step i dojeżdżać codziennie
> a co z dziećmi, szkołą itp.
> no i budowa troche trwa, wieć przez pewien czas musiałbyś i spałcać kredyt
> i wynajmować
> imho lepszym rozwiązaniem jest zakup gotowego mieszkania, a wtedy zamiast
> płacić wynajem, spłacasz kredyt
> a wydować się jeszcze zdążysz

Racja jest to mniej ryzykowne rozwiązanie, rozważałem go, ale plusy domku,
jednak przeważyły, można je przedyskutować:

1. Można rozbudować, zmienić, przekroić tak jak chcesz
2. Ceny będą rosły raczej szybciej niż na mieszkanie, bo miasta się
rozrastają, i ludzi bardziej ciągnie na przyrodę
3. Mam dziecko i chce mieć jeszcze kilka, w domu, spokój, człowiek czuje się
lepiej, czystsze powietrze, przyroda
4. Wyrosłem w domku jednorodzinnym w bardzo ładnej okolicy, a jednak w dużym
mieście, więc ciągnie mnie do tego rozwiązania
5. Nikt nie wyda mi takiego ubezpieczenia od "nie możliwości wybudowania się
w przyszłości"
6. Rozwój dzieci będzie w większym stopniu pod kontrolą rodziców w
porównaniu do mieszkania w Wawie...

Pozdrawiam,
H

do góry

>Mam klientów, którzy chcą się zmieścić w 300 tys dom ok. 160 m, i uda
>im się.

Klientów....
Mogę kontakt, na priv??

Pozdrawiam,
H.

do góry

U mnie jest troche podobna sytuacja: razem z zona mamy 3600 netto.
Zdolnosc kredytowa mamy nawet do 360k - ale tylko w kilku bankach -
generlanie im wiekszy kredyt przy tych samych zarobkach, tym mniejszy
wybor pomiedzy bankami.

A jednak mieszkanie czy dom, i dlaczego???

do góry

> a jestes pewien, ze bedziesz zyl 5 lat?
> nigdy niczego nie mozna byc pewnym, ale 1/3 zarobkow na kredyt, to nie
> jest tak zle, nie przesadajmy, wiekszosc tego kraju zadluzyla sie przy
> gorszych warunkach jak sadze...

Możliwe, ale większość rzadko podejmuje rozsądne decyzje. Choć gdybym miałem
pewność że w ciągu 2h lat koszty dizłka/budowla/dom/podatki w całości nie
wzrośną o więcej niż 20% to bym poczekał i pozbierał kasę....

>
> Zalezy od wielu warunkow pewnie - zawod, wiek, perspektywy etc
>
IT- kierownik działu Delivery, PM, programista, kosultant
27
perspektywy: doświadczenie w branży ponad 7 lat, kariera się rozwija, nie
szukam pracy, praca szuka mnie...

do góry