witam
Prosze mi doradzic, czy brac kredyt z doplata skarbu panstwa jako raty
malejace czy raty rowne. Dodam tylko, ze po 8 latach zamierzam kredyt splacic
w 100% wlasna gotowka. Co sadzicie o rentownosci tego pomyslu? Gdzie znajde
najtanszy? kryteria spelniam, bede mial wklad wlasny.

Pozdrawiam

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Użytkownik " K" <k...@W...gazeta.pl> napisał w wiadomości
news:gvk4cq$jd3$1@inews.gazeta.pl...
> witam
> Prosze mi doradzic, czy brac kredyt z doplata skarbu panstwa jako raty
> malejace czy raty rowne. Dodam tylko, ze po 8 latach zamierzam kredyt
> splacic
> w 100% wlasna gotowka. Co sadzicie o rentownosci tego pomyslu? Gdzie
> znajde
> najtanszy? kryteria spelniam, bede mial wklad wlasny.
>
Najpierw sprawdz jakie sa warunki uzyskania takiego kredytu, bo po pytaniu
juz widze, ze nie masz o nich zielonego pojecia....


K.

do góry

a dlaczego tak sadzisz? zadalem konkretne
pytanie. myslalem ze ktos taki wariant kalkulowal.

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Krzysztof <o...@w...pl> napisał(a):

> Najpierw sprawdz jakie sa warunki uzyskania takiego kredytu, bo po pytaniu
> juz widze, ze nie masz o nich zielonego pojecia....
>
czesc
tak patrze dzis rano spokojnie na swoj post i faktycznie przekaz jest nieco
lakoniczny, a wiec uscisle:

Jestem w trakcie zakupu nieruchomosci za gotowke, ale wczoraj wpadlem na
pomysl, zeby wziac w/w kredyt, a kapitalem ktory mialem wydac
jednak "obracac". kredyt bede splacal z wynajmu dotychczasowej nieruchomosci
(formalnie nie moja wlasnosc, oraz zyskow z zachowanego kapitalu) istota
mojego pytania dotyczy tego w ktorym wariancie skarb panstwa wiecej doplaca
do kredytu? juz jasniej? :)

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

K wrote:
> Krzysztof <o...@w...pl> napisał(a):
>
>> Najpierw sprawdz jakie sa warunki uzyskania takiego kredytu, bo po pytaniu
>> juz widze, ze nie masz o nich zielonego pojecia....
>>
> czesc
> tak patrze dzis rano spokojnie na swoj post i faktycznie przekaz jest nieco
> lakoniczny, a wiec uscisle:
>
> Jestem w trakcie zakupu nieruchomosci za gotowke, ale wczoraj wpadlem na
> pomysl, zeby wziac w/w kredyt, a kapitalem ktory mialem wydac
> jednak "obracac". kredyt bede splacal z wynajmu dotychczasowej nieruchomosci
> (formalnie nie moja wlasnosc, oraz zyskow z zachowanego kapitalu) istota
> mojego pytania dotyczy tego w ktorym wariancie skarb panstwa wiecej doplaca
> do kredytu? juz jasniej? :)
>
Jak panstwo doplaca wiecej to ty tez bo 50% placisz ty. Wiec co za roznica?

do góry

Użytkownik " K" <k...@N...gazeta.pl> napisał w wiadomości
news:gvl9tm$pe$1@inews.gazeta.pl...
> Krzysztof <o...@w...pl> napisał(a):
>
>> Najpierw sprawdz jakie sa warunki uzyskania takiego kredytu, bo po
>> pytaniu
>> juz widze, ze nie masz o nich zielonego pojecia....
>>
> czesc
> tak patrze dzis rano spokojnie na swoj post i faktycznie przekaz jest
> nieco
> lakoniczny, a wiec uscisle:
>
> Jestem w trakcie zakupu nieruchomosci za gotowke, ale wczoraj wpadlem na
> pomysl, zeby wziac w/w kredyt, a kapitalem ktory mialem wydac
> jednak "obracac". kredyt bede splacal z wynajmu dotychczasowej
> nieruchomosci
> (formalnie nie moja wlasnosc, oraz zyskow z zachowanego kapitalu) istota
> mojego pytania dotyczy tego w ktorym wariancie skarb panstwa wiecej
> doplaca
> do kredytu? juz jasniej? :)

Witam

Przyratach malejących dostaniesz mniejszy zwrot
Przy ratach stałych dostaniesz wiekszy zwrot.

Po 8 latach gdy będziesz chciał spłacić reszte kapitału
przy ratach malejących będziesz miał mniej kapitału do spłacenia
niż przy ratach stałych.


--
Pozdrawiam
Ryba

do góry

" K" <k...@N...gazeta.pl> wrote in message
news:gvl9tm$pe$1@inews.gazeta.pl...
> Krzysztof <o...@w...pl> napisał(a):
>
>> Najpierw sprawdz jakie sa warunki uzyskania takiego kredytu, bo po
>> pytaniu
>> juz widze, ze nie masz o nich zielonego pojecia....
>>
> czesc
> tak patrze dzis rano spokojnie na swoj post i faktycznie przekaz jest
> nieco
> lakoniczny, a wiec uscisle:
>
> Jestem w trakcie zakupu nieruchomosci za gotowke, ale wczoraj wpadlem na
> pomysl, zeby wziac w/w kredyt, a kapitalem ktory mialem wydac
> jednak "obracac". kredyt bede splacal z wynajmu dotychczasowej
> nieruchomosci
> (formalnie nie moja wlasnosc, oraz zyskow z zachowanego kapitalu) istota
> mojego pytania dotyczy tego w ktorym wariancie skarb panstwa wiecej
> doplaca
> do kredytu? juz jasniej? :)
>

pomysł trafny (choć sam zakup pod wynajem sugeruje ze masz juz gdzie
mieszkać wiec może byc problem z samym programem "rodzina na swoim". Co do
zakupu pod "wynajem" jako inwestycji również mam wątpliwości, ale my nie o
tym).

raty stałe,
nie korzystałem.

do góry

george <g...@v...pl> napisał(a):

>
>
> pomysł trafny (choć sam zakup pod wynajem sugeruje ze masz juz gdzie
> mieszkać wiec może byc problem z samym programem "rodzina na swoim". Co do
> zakupu pod "wynajem" jako inwestycji również mam wątpliwości, ale my nie o
> tym).
>
> raty stałe,
> nie korzystałem.
>
dzieki za odpowiedzi, sama idee rat malejacych i rownych znam. chodzilo mi o
przanalizowanie w powiazaniu z algorytmem naliczania odsetek jak sie ma
roznica sum rat w obu wariantach do roznicy pozostalego do splaty po 8 latach
kapitalu. widzialem przez chwile umowe z PKO i ten algorytm robi wrazenie,
pojawia sie kwestia max pow. nieruchomosci. jak jest wyznaczana czesc raty
ktora podlega doplacie? proporcjanalnie do pow netto? czy inaczej? jak?

ps. do george: ja chce zakupic (wybudowac) nieruchomosc docelowa. wynajmowac
bede stare mieszkanie.

Pozdrawiam

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

K wrote:

> dzieki za odpowiedzi, sama idee rat malejacych i rownych znam.

ogolnie - na pierwszy rzut oka oplaca sie malejace - BGK doplaca wiecej,
a wiec wiecej twojej kasy idzie na splate kapitalu. Ale kredyt jest na
4%, a lokaty na 6% (netto) - a wiec nie oplaca sie splacac kapitalu.
Poza tym przy malejacych jest wymagana duzo wieksza zdolnosc - licza
zdolnosc dla pierwszej, najwyzszej raty (nie uwzgledniaja doplat przy
liczeniu zdolnosci)

> widzialem przez chwile umowe z PKO i ten algorytm robi wrazenie,
> pojawia sie kwestia max pow. nieruchomosci.

Prosty wzorek. Ogolnie jak masz marze >2% to bedziesz tracil. BGK
doplaca polowe odsetek, gdzie oprocentowanie liczy jako WIBOR3M + 2%.

A wiec jak masz marze np 1%, a WIBOR = 7% to:
suma % na umowie = 8%
doplata = 1/2 (WIBOR +2%) = 9%/2 = 4.5%
to co ty placisz (jesli chodzi o odsetki) to suma na umowie - doplaty =
8% - 4.5% = 3.5%.

jak jest wyznaczana czesc raty
> ktora podlega doplacie? proporcjanalnie do pow netto? czy inaczej? jak?

Max mieszkanie 75m, doplata tylko do pierwszych 50m
Max dom (pow mieszkalna, a wiec garaz, piwnica itp sie nie licza) -
140m, doplata do pierwszych 75m. (albo 70, nie pamietam na 100%)

A wiec najbardziej sie oplaca kupic do 50/70m - wtedy BGK doplaca do
calosci mieszkania (a wiec kredyt ok 4% obecnie Cie kosztuje tylko).

> ps. do george: ja chce zakupic (wybudowac) nieruchomosc docelowa. wynajmowac
> bede stare mieszkanie.

a na kogo jest stare? Bo kredyt z doplatami mozesz dostac, o ile nie
masz w chwili podpisania umowy zadnego innego mieszkania (no i jeszcze
kilka warunkow, sprawdz na www.bgk.com.pl)

--
Regards,
Maverick
PMS+ PJ S+ p M- W- P+:++ X+ L+ B++ M(+) Z++ T- W CB
Nissan Bluebird - ex
Astra II 1.8 Elegance

do góry

" K" <k...@N...gazeta.pl> wrote in message
news:gvlrdk$oga$1@inews.gazeta.pl...
> george <g...@v...pl> napisał(a):
>
>>
>>
>> pomysł trafny (choć sam zakup pod wynajem sugeruje ze masz juz gdzie
>> mieszkać wiec może byc problem z samym programem "rodzina na swoim". Co
>> do
>> zakupu pod "wynajem" jako inwestycji również mam wątpliwości, ale my nie
>> o
>> tym).
>>
>> raty stałe,
>> nie korzystałem.
>>
> dzieki za odpowiedzi, sama idee rat malejacych i rownych znam. chodzilo mi
> o
> przanalizowanie w powiazaniu z algorytmem naliczania odsetek jak sie ma
> roznica sum rat w obu wariantach do roznicy pozostalego do splaty po 8
> latach
> kapitalu. widzialem przez chwile umowe z PKO i ten algorytm robi wrazenie,
> pojawia sie kwestia max pow. nieruchomosci. jak jest wyznaczana czesc raty
> ktora podlega doplacie? proporcjanalnie do pow netto? czy inaczej? jak?
>
> ps. do george: ja chce zakupic (wybudowac) nieruchomosc docelowa.
> wynajmowac
> bede stare mieszkanie.
>
> Pozdrawiam

skoro masz stare mieszkanie to zapomnij o programie "rodzina na swoim"...
george

do góry