cześć,

czy spółka z o.o. może kupić mieskanie/lokal na kredyt powiedzmy 5/10 lat.
oczywiście tak jak w przypadku osoby fizycznej, zabezpieczenie hipoteczne,
ubezpieczenie itp.

pozdro

do góry

Użytkownik beduinek napisał:
> cześć,
>
> czy spółka z o.o. może kupić mieskanie/lokal na kredyt powiedzmy 5/10 lat.
> oczywiście tak jak w przypadku osoby fizycznej, zabezpieczenie hipoteczne,
> ubezpieczenie itp.
>

teoretycznie może.
tylko że bardzo długo się naszukasz zanim znajdziesz bank który oferuje
firmom (małym) kredyt pod hipotekę na tak długi okres 5 lat. A jak
znajdziesz to z takimi warunkami że lepiej od razu się powiesić.

Zróbcie inaczej - kupcie lokal nie na firmę ale na siebie (wspólników,
żony, ciotki, wujków, dziadków - jak tam wam pasuje) jako współwłasność
- czyli na osoby fizyczne. Kredyt hipoteczny na lokale "niezamieszkane"
dla osób fizycznych praktycznie wszystkie banki dają na 10-15 lat bez
większych utrudnień (o ile macie zdolność kredytową :-)

Lokal wynajmiecie swojej spółce za odpowiedni czynsz - taki żeby
przychód z czynszu równoważył albo minimalnie przewyższał u każdego
wspólnika koszty amortyzacji lokalu + koszt odsetek od kredytu (rata
kapitałowa nie wchodzi w koszty), najlepiej tak aby nie płacić
podatku dochodowego z najmu. Czynsz za lokal najlepiej żeby płaciła
spółka (w swoje koszty), mogą też współwłaściciele (kwestia do
uregulowania w umowie ze spółką). Należy też zarejestrować każdego
współwłaściciela jako płatnika VAT żeby mógł wystawiać faktury spółce.
Po 5-10 latach jak już pospłacacie te kredyty możecie sprzedać lokal
swojej spółce.
Szczegóły umów i ruchów do wykonania ustali wam każdy średnio
rozgarnięty doradca podatkowy albo radca prawny.
Ma to pewne niedogodności - każdy współwłaściciel musi składać PIT-5 i
VAT-7 i rozliczać się z podatków od dochodów z najmu, co miesiąc każdy
wspólnik musi wypisać fakturę, spółka musi przelać czynsz - trochę
papierologii i żonglerki.
No ale czego się nie robi żeby łatwo dostać kredyt ;-)))

do góry

beduinek wrote:

> cześć,
>
> czy spółka z o.o. może kupić mieskanie/lokal na kredyt powiedzmy 5/10 lat.
> oczywiście tak jak w przypadku osoby fizycznej, zabezpieczenie hipoteczne,
> ubezpieczenie itp.
>

jak kazda spolka kapitalowa mozesz ............... sprobowac ;). Warto
miec porzadne zyski, i spore aktywa to wtedyyyyy mozeee znajdzie sie
jakis bank ktory zaryzykuje.



--
l...@s...pl

do góry

>
> Zróbcie inaczej - kupcie lokal nie na firmę ale na siebie
> ...
>
> Lokal wynajmiecie swojej spółce za odpowiedni czynsz - taki żeby
> ...

Hehe, tylko zapomniales ze wtedy musisz miec kase na 1) wklad wlasny do kredytu
2) 50 KPLN na zalozenie spolki :)))

A gdyby spolka zaciagala kredyt wystarczyloby mniej kasy... ("tylko" 50K).

Ale wydaje mi sie jednak ze w przypadku nowo powstajacej firmy nie masz za
bardzo wyjscia.

Pozdrawiam

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> Hehe, tylko zapomniales ze wtedy musisz miec kase na 1) wklad wlasny do kredytu
> 2) 50 KPLN na zalozenie spolki :)))
>
> A gdyby spolka zaciagala kredyt wystarczyloby mniej kasy... ("tylko" 50K).
>

myślisz że znajdziesz bank który da ci na sp.ZOO kredyt inwestycyjny na
zakup lokalu na 5-10 lat bez wkładu własnego ?
Znajdź najpierw taki który da go takiej spółce na 5 lat z 40% wkładem
własnym, to sam będę ci się kłaniać do stóp i mówić "jesteś wielki, wodzu".

do góry

> > Hehe, tylko zapomniales ze wtedy musisz miec kase na 1) wklad wlasny do
kredytu
> > 2) 50 KPLN na zalozenie spolki :)))
> >
> > A gdyby spolka zaciagala kredyt wystarczyloby mniej kasy... ("tylko" 50K).
> >
>
> myślisz że znajdziesz bank który da ci na sp.ZOO kredyt inwestycyjny na
> zakup lokalu na 5-10 lat bez wkładu własnego ?

Czy ja cos takiego powiedzialem???
Poprostu wkladem wlasnym moglby byc kapital 50K no nie?! Bank by dolozyl kase
np 100 K i spolka moglaby miec male mieszkanie pod dzialalnosc.

Trzeba "tylko" udowodnic bankowi ze spolka bedzie miala przychody.. (a z tym
jest zawsze problem)

Pozdro


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

On 6 Jan 2004 16:44:32 +0100, l...@p...onet.pl
wrote:

>Poprostu wkladem wlasnym moglby byc kapital 50K no nie?! Bank by dolozyl kase
>np 100 K i spolka moglaby miec male mieszkanie pod dzialalnosc.

BTW: kapitał zakładowy to nie muszą być pieniądze.
--
Jarek Andrzejewski

do góry

A po co spółka ma zamrażać kapitał w nieruchomości, jeżeli może lokal wynająć, co
przy dzisiejszych cenach jest zresztą całkiem opłacalne?
Porównaj przykładowo wrzucanie w koszty najmu a odpisów amortyzacyjnych.
JaC


> Bank by dolozyl kase np 100 K i spolka moglaby miec male mieszkanie pod
dzialalnosc.

do góry