>> Jeżeli rzeczoznawca określi koszty inwestycji (koszt działki + koszt
> budowy)
>> na 450tys. a ty wnioskujesz o kredyt 250 tys. to brakującą kwotą jest
>> 200tys. Taki wkład własny powinieneś mieć. To jest duży problem jeżeli go
>
>
> caly wywod jest do bani
>
> w skrocie wyglada to tak:
>
> jest sobie inswestycja, np dom, o kosztorysie 300 tys za sam dom + koszt
> dzialki, inwestor ma wlasna dzialke warta 100 tys jako wklad wlasny.
> wtedy calosc jest liczona jako 400 tys, z czego wklad wlasny wynosi 100
> tys,
> zatem jest to 25 %
> tak to przynajmniej w PKO BP licza.....

Jak najbardziej się zgadzam ale w którym miejscu pisałem inaczej?


Darek

do góry

> Twój wywód, może i sensowny, nie pokrył się z rzeczywistością. Dzisiaj
> dostałem informację z banku o pozytywnej decyzji kredytowej...

Jeżeli się myliłem to dobrze dla Ciebie. Mogą jednak wystąpić różne sytuacje
na które należy zwrócić uwagę.

Oby jednym z punktów tej pozytywnej decyzji nie było "udokumentowania wkładu
własnego na kwotę ....."
Spytaj doradcę o warunki decyzji. Czasami taki zobaczy "pozytywna" i
wieszczy zwycięstwo.

> Operat rzeczoznawcy to science fiction. Wycenił mi działkę na 75 tys a
> wiem że obecnie ceny działek w mojej okolicy kształtująsiena poziomie
> 80-100zł/m2
> za 15arów wychodzi "trochę" więcej.

Niezależny rzeczoznawca? Czy pracownik banku?
Poza tym każda działka jest inna i może ta Twoja ma coś co obniża wartość
działki?
Nie wiem, nie widziałem.

do góry

A tak przy okazji, Fortis wymaga 15% a nie 20% wkładu własnego, więc i
ubezpieczenie wyjdzie taniej. Może warto jeszcze się zastanowić?

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Użytkownik "Darek" <n...@p...maila.pl> napisał w wiadomości
news:epunsu$5r1$1@news.onet.pl...
> >> Jeżeli rzeczoznawca określi koszty inwestycji (koszt działki + koszt
> > budowy)
> >> na 450tys. a ty wnioskujesz o kredyt 250 tys. to brakującą kwotą jest
> >> 200tys. Taki wkład własny powinieneś mieć. To jest duży problem jeżeli
go
> >
> >
> > caly wywod jest do bani
> >
> > w skrocie wyglada to tak:
> >
> > jest sobie inswestycja, np dom, o kosztorysie 300 tys za sam dom + koszt
> > dzialki, inwestor ma wlasna dzialke warta 100 tys jako wklad wlasny.
> > wtedy calosc jest liczona jako 400 tys, z czego wklad wlasny wynosi 100
> > tys,
> > zatem jest to 25 %
> > tak to przynajmniej w PKO BP licza.....
>
> Jak najbardziej się zgadzam ale w którym miejscu pisałem inaczej?
>


roznica jest w sposobie wyceny po wybudowaniu.

Ja twierdze na podstawie informacji z PKO BP ze jest to zatwierdzony przed
rozpoczeciem inwestycji kosztorys samej budowy + wartosc dzialki wyceniona
przez rzeczoznawce

Twoja wersja zakladala ze jest to wycena przez rzeczoznawce WARTOSCI
RYNKOWEJ calosci .

roznica jest taka ze jezeli dzialka ma wartosc 100tys pl n, koszta budowy
oraz materialow to powiedzmy 300 tys pln, to suma wg mnie wyjdzie 400 tys,
natomiast wg metody opisanej przez Ciebie ... no wlasnie nie wiadomo ile. bo
rzeczoznawca moze ocenic ze bedzie to np 450 tys - wartosci rynkowej wtedy
juz nie jest 25% tylko 22.5%

widzisz roznice ? :)

--
pozdrawiam
Cyprian Prochot

do góry

A żeby Cię za bardzo nie stresować dodam tylko że w operacie są różne
wyliczenia min. wartość rynkowa oraz wartość wymaganych nakładów do
realizacji inwestycji. Ja założyłem że są to wartości zbieżne. Ale nie muszą
i wszystko będzie ok.

Btw. decyzję wydaje Bank a nie grupowicze.


Darek

do góry

Użytkownik "Darek" <n...@p...maila.pl> napisał w wiadomości
news:epuogi$78d$1@news.onet.pl...
> Oby jednym z punktów tej pozytywnej decyzji nie było "udokumentowania
> wkładu własnego na kwotę ....."
> Spytaj doradcę o warunki decyzji. Czasami taki zobaczy "pozytywna" i
> wieszczy zwycięstwo.

Dzięki - zapytam.

> Niezależny rzeczoznawca? Czy pracownik banku?

niezależny

> Poza tym każda działka jest inna i może ta Twoja ma coś co obniża
> wartość działki?

Wycena jest na podstawie aktów notarialnych sprzed pół roku - ceny w tym
rejonie mocno idą w górę (okolice Wrocławia) Poza tym działka jest
uzbrojona a rzeczoznawca wycenił nieuzbrojoną :| ... Kapnąłem się jak już
było po ptakach...i nie myślałem że jest to istotne bo wydawało mi się że
te 20% liczy sięod kredytu a nie wartości końcowej...

--
pozdrawiam
P.

do góry

> widzisz roznice ? :)

Widzę różnicę bo rozróżniam pojęcia wartości rynkowej i kosztorysu.
Po za tym wymyślasz cyfry a potem porównujesz do konkredtego przykładyu
próbując udownodnić że umiesz liczyć wkład własny a kto inny nie.

EOT

Darek

do góry

Użytkownik "Darek" <n...@p...maila.pl> napisał w wiadomości
news:eq01md$dcb$1@news.onet.pl...
> > widzisz roznice ? :)
>
> Widzę różnicę bo rozróżniam pojęcia wartości rynkowej i kosztorysu.
> Po za tym wymyślasz cyfry a potem porównujesz do konkredtego przykładyu
> próbując udownodnić że umiesz liczyć wkład własny a kto inny nie.

nic nie probuje udowodnic ;)
przeciez caly czas pisalem ze jest Twoja wizja i moja wizja.
podalem tylko ze moja jest oparta o PKO BP. moze inne banki licza inaczej.

zreszta nie do konca rozumiem czemu obrazasz sie o watek gdzie wiecej jest
emotikonow niz tekstu.....
co za czasy... :/


--
pozdrawiam
Cyprian Prochot
CKMK - white Brava 1.6 16V LPG + Alan 28 / RS39 + AT 1700

do góry