Mam pytanie, czy przy wcześniejszej spłacie kredytu hipotecznego raty
są spłacane od końca okresu kredytowania i przez to skraca się czas
kredytowania czy każdy bank przelicza po swojemu?

do góry

a...@g...pl napisał(a):
> Mam pytanie, czy przy wcześniejszej spłacie kredytu hipotecznego raty
> są spłacane od końca okresu kredytowania i przez to skraca się czas
> kredytowania czy każdy bank przelicza po swojemu?
Nie bardzo rozumiem pytanie, ale wiem ze jesli chodzi o wczesniejsze
splaty/nadplaty to kazdy bank ma swoja polityke
--
badzio

do góry

badzio napisał(a):
> a...@g...pl napisał(a):
> > Mam pytanie, czy przy wcześniejszej spłacie kredytu hipotecznego raty
> > są spłacane od końca okresu kredytowania i przez to skraca się czas
> > kredytowania czy każdy bank przelicza po swojemu?
> Nie bardzo rozumiem pytanie, ale wiem ze jesli chodzi o wczesniejsze
> splaty/nadplaty to kazdy bank ma swoja polityke
> --
> badzio

chodzi o to czy bank przy nadpłacie pomniejsza mi odsetki od
ostatnich rat ,tak jakby od końca czy pomniejszając moje zadłużenie
ponownie przelicza wszystkie odsetki

do góry

a...@g...pl napisał(a):
> chodzi o to czy bank przy nadpłacie pomniejsza mi odsetki od
> ostatnich rat ,tak jakby od końca czy pomniejszając moje zadłużenie
> ponownie przelicza wszystkie odsetki
No juz cos wiecej - wczesniejsza splata a nadplata to dwie rozne
sprawy:) Ale tak jak napisalem - zalezy to od banku. I dodatkowo moze
jeszcze zalezec od wielkosci nadplacanej kwoty.
Zazwyczaj sa dwie mozliwosci - albo Ci sie zmniejsza rata (a okres
kredytowania zostaje ten sam) albo skraca sie okres kredytowania (a raty
pozostaja niezmienione). W tym drugim przypadku trzeba zazwyczaj
zaplacic za aneks do umowy. Czesto banki robia tak, ze w przypadku
niewielkich nadplat (rzedu kilku tysiecy w ciagu roku) klient moze
wybrac wariant natomiast w przypadku wiekszych nadplat automatem jest
aneks i skrocenie okresu kredytowania.
Wiecej informacji w Twoim banku
--
badzio

do góry

badzio napisał(a):
> a...@g...pl napisał(a):
> > chodzi o to czy bank przy nadpłacie pomniejsza mi odsetki od
> > ostatnich rat ,tak jakby od końca czy pomniejszając moje zadłużenie
> > ponownie przelicza wszystkie odsetki
> No juz cos wiecej - wczesniejsza splata a nadplata to dwie rozne
> sprawy:) Ale tak jak napisalem - zalezy to od banku. I dodatkowo moze
> jeszcze zalezec od wielkosci nadplacanej kwoty.
> Zazwyczaj sa dwie mozliwosci - albo Ci sie zmniejsza rata (a okres
> kredytowania zostaje ten sam) albo skraca sie okres kredytowania (a raty
> pozostaja niezmienione). W tym drugim przypadku trzeba zazwyczaj
> zaplacic za aneks do umowy. Czesto banki robia tak, ze w przypadku
> niewielkich nadplat (rzedu kilku tysiecy w ciagu roku) klient moze
> wybrac wariant natomiast w przypadku wiekszych nadplat automatem jest
> aneks i skrocenie okresu kredytowania.
> Wiecej informacji w Twoim banku
> --
> badzio
a na przykładzie: mam kredyt na 240 rat , nadpłacam czy wcześniej
go spłacam w kwocie 4600,-, w KB powiedzieli że skracają mi czas
kredytowania od końca czyli co?- spałacam kapitał z ostatnich rat za
4600,- i zyskuje tyklko te marne odsetki 155,90? Dobrze to rozumiem?
nr raty rata odsetki kapitał
227 344,8 20,59 324,21
228 344,8 19,16 325,64
229 344,8 17,73 327,07
230 344,8 16,29 328,52
231 344,8 14,84 329,96
232 344,8 13,38 331,42
233 344,8 11,92 332,88
234 344,8 10,45 334,35
235 344,8 8,98 335,82
236 344,8 7,5 337,3
237 344,8 6,01 338,79
238 344,8 4,52 340,28
239 344,8 3,02 341,78
240 344,8 1,51 343,29
suma ok. 155,90 4600,00

do góry

Dnia 2006-08-23 20:27, osobnik a...@g...pl stwierdził, iż:
> Dobrze to rozumiem?

Źle. Nadpłacasz kapitał, więc jego wysokość się zmienia, następuje
ponowne przeliczenie rat. W zależności od tego co wybierzesz (albo bank
wybierze za Ciebie) rata pozostaje mniej więcej taka sama i pozostajesz
przy obecnym okresie kredytowania albo skraca się okres kredytowania.
W każdej wersji odsetek płacisz mniej. Tak wygląda teoria, jeśli chodzi
o praktykę, zapytaj w KB, niech Ci zrobią symulację spłat.


--
Marcin Nowakowski
MCR@IRC, ICQ UIN: 53375070, GG: 1824096, GSM: +48 504 583105,
mcr[at]wroclaw[dot]net[dot]pl
GCM/O d- s-:- a-- C++ L P- L+ E---- W+ N++ K- PS+ X++ R- tv b D+ h z+

do góry

a...@g...pl wrote:

> a na przykładzie: mam kredyt na 240 rat , nadpłacam czy wcześniej
> go spłacam w kwocie 4600,-, w KB powiedzieli że skracają mi czas
> kredytowania od końca czyli co?- spałacam kapitał z ostatnich rat za
> 4600,- i zyskuje tyklko te marne odsetki 155,90? Dobrze to rozumiem?

Coś strasznie mieszasz.

W każdej racie płacisz część kapitałową i część odsetkową. Część
odsetkowa zawsze liczy się od aktualnej wartości całego kapitału jaki
pozostał do spłaty.

Rata 1:
Odsetki liczone od kapitału 100000: 410 zł
Spłata kapitału: 500 zł
Razem rata: 910 zł

Rata 2:
Odsetki liczone od kapitału 99500: 408 zł
Spłata kapitału: 502 zł
Razem rata: 910 zł

Rata 3:
Odsetki liczone od kapitału 98998: 406 zł
Spłata kapitału: 504 zł
Razem rata: 910 zł

Kapitał wynosi 98494. Teraz nadpłata 50000 i mamy kapitał 48494.

Rata 4:
Odsetki liczone od kapitału 48494: 200 zł
Spłata kapitału: 710 zł
Razem rata: 910 zł

Teraz szybciej spłacasz kapitał (było 500, jest 700) więc czas
kredytowania się skróci. Ewentualnie czas pozostanie taki sam, ale
zmniejszy się rata (mniej spłaty kapitału).

--
Pozdrawiam
Karol

do góry

a...@g...pl napisał(a):

> a na przykładzie: mam kredyt na 240 rat , nadpłacam czy wcześniej
> go spłacam w kwocie 4600,-, w KB powiedzieli że skracają mi czas
> kredytowania od końca czyli co?- spałacam kapitał z ostatnich rat za
> 4600,- i zyskuje tyklko te marne odsetki 155,90? Dobrze to rozumiem?
> nr raty rata odsetki kapitał
> 227 344,8 20,59 324,21
> 228 344,8 19,16 325,64
> 229 344,8 17,73 327,07
> 230 344,8 16,29 328,52
> 231 344,8 14,84 329,96
> 232 344,8 13,38 331,42
> 233 344,8 11,92 332,88
> 234 344,8 10,45 334,35
> 235 344,8 8,98 335,82
> 236 344,8 7,5 337,3
> 237 344,8 6,01 338,79
> 238 344,8 4,52 340,28
> 239 344,8 3,02 341,78
> 240 344,8 1,51 343,29
> suma ok. 155,90 4600,00

należy dodać do tych 155,90 jeszcze odsetki od 4600 których nie
zapłacisz w okresie od miesiąca bieżącego do miesiąca 226
czyli przy oprocentowaniu 5,29% chodzi o 243 zł za każdy rok

zk

do góry