On Tue, 21 May 2024 10:02:19 +0200, Michał Jankowski wrote:
> W dniu 20.05.2024 o 22:49, Robert Tomasik pisze:
>> W dniu 20.05.2024 o 21:21, nadir pisze:
>>>> Kredy wziął dom, czy kredytobiorca?
>>> Hipoteka wpisana w księgę wieczystą czy w dowód osobisty?
>>
>> Widać nie do końca rozumiesz, czym jest hipoteka. Hipoteka nie jest
>> częścią umowy kredytowej, a zabezpieczeniem roszczeń wierzyciela (w tym
>> wypadku banku), gdyby dłużnik nie chciał lub nie mógł wywiązać się z
>> umowy. Nadal kredyt jednak bierze człowiek, a nie budynek. Co więcej, to
>> ów biorący kredyt - co do zasady - może nie mieć żadnego związku z
>> nieruchomością.
>>
> Nie do końca chyba rozumiesz, że może być różnie.
>
> Generalnie jest tak, że w Polsce osoba biorąca kredyt zabezpieczony
> hipoteką odpowiada za dług całym swoim majątkiem, ale np. w USA - tylko
> rzeczoną nieruchomością.
>
> Przykładowo - kredyt za milion na dom wart milion, po 10 latach do
> spłacenia 800 tys a dom wart 700 tys.
>
> W Polsce - sprzedajesz dom i musisz 100 tys. dopłacić z innych źródeł.
>
> W USA - oddajesz bankowi dom i to bank jest stratny na spadku wartości
> nieruchomości.
>
> Aczkolwiek nie wiem, co by było, gdyby ten spadek wartości był skutkiem
> wojny.

Taa, w Polsce to wiemy. Nie trzeba katastrofy, bank zaraz przysle
pisemko "uprzejmie informujemy, ze na skutek spadku cen nieruchomości/
wzrostu kursu franka, pana dom/mieszkanie nie stanowi już
wystarczającego zabezpieczenia kredytu.
Uprzejmie prosimy o wpłacenie brakującej kwoty, aby kredyt nie
przekraczał wartości zabezpieczenia."

Choc jak widać - banki elastyczne były, i wystarczyła im nieduża
składka na dodatkowe ubezpieczenie :-)

No ale co by było w USA jak dom przestał istniec ... ciekawe.

J.

do góry

W dniu 22.05.2024 o 16:29, J.F pisze:

> No ale co by było w USA jak dom przestał istniec ... ciekawe.

Zadowoliłby się dziurą w ziemi, bo straty pokryje kredytobiorca z Polski.

do góry

On Tue, 21 May 2024, Robert Tomasik wrote:

> W Polsce też możesz wziąć dom w leasing i będzie to działać tak, jak Ty
> piszesz, ze jest w Ameryce. Co więcej możesz też jakąś inną umowę zawrzeć i
> wojnę w niej opisać.

Raczej "co mniej" - bo OP wątek zaczął od tego, że nie ma możliwości
ubezpieczenie nieruchomości od działań wojennych.

Więc zapewne również taką "umowę, co wojnę w niej opiszesz" możesz sobie w
najlepszym wypadku zawrzeć sam z sobą (są sytuacje, gdy taka umowa będzie
ważna - tylko co z tego).

do góry

On Wed, 22 May 2024 20:53:59 +0200, Dawid Andrzej Rutkowski wrote:
> On Tue, 21 May 2024, Robert Tomasik wrote:
>> W Polsce też możesz wziąć dom w leasing i będzie to działać tak, jak Ty
>> piszesz, ze jest w Ameryce. Co więcej możesz też jakąś inną umowę zawrzeć i
>> wojnę w niej opisać.
>
> Raczej "co mniej" - bo OP wątek zaczął od tego, że nie ma możliwości
> ubezpieczenie nieruchomości od działań wojennych.
>
> Więc zapewne również taką "umowę, co wojnę w niej opiszesz" możesz sobie w
> najlepszym wypadku zawrzeć sam z sobą (są sytuacje, gdy taka umowa będzie
> ważna - tylko co z tego).

No i bedzie sytuacja jak w Ameryce :-)

Tylko ... działalność ubezpieczeniowa jest raczej regulowana, nie tak
latwo założyć taką firmę.
Ale pomysł bardzo ciekawy :-) I godny sprawdzenia - wszak wielu
ubezpieczycieli ma w nazwie "Towarzystwo". Ja i żona?
Ja i sąsiad?

Obawiam się tylko, ze bank się zabezpieczył, i jak nie wpłynie
odszkodowanie, to nadal będzie się domagał spłaty od kredytobiorcy.
Aczkolwiek ... przy odpowiednim rozegraniu upadłości ... nie można się
wymigać ?

Tylko że dom, to akurat IMHO rzecz, którą warto mieć ubezpieczoną, i
to dobrze.

J.

do góry