Po przeanalizowaniu oferty banków i developerów nadal nie jestem pewien
jak dokładnie przeprowadzić całą tranzakcję, by wszystko się udało.

Głównym problemem jest to, że osoba sprzedająca mieszkanie (developer
lub poprzedni właściciel) chce pieniędzy w czasie miesiąca, a jesli mu
się ich nie da, to pojawiają się ogromne odsetki.

Tymczasem, żeby zaciągnąć kredyt trzeba dać bankowi masę dokumentów.

Pytanie do osób, które już to przeszły - jak to dokładnie wygląda?

Najpierw trzeba podpisać umowę ze sprzedającym, od tej pory rozpoczyna
się 30 dni.

Potem trzeba zdobyć wszystkie potrzebne dokumenty związane z mieszkaniem.

ze strony mbanku:

- Dokument potwierdzający dopuszczenie do użytkowania nieruchomości
(rynek pierwotny)

- Umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego , jeśli została zawarta

- Odpis z księgi wieczystej, a w przypadku braku księgi wieczystej
dokumenty potwierdzające stan prawny nieruchomości

- Wycena nieruchomości (w szczególnych przypadkach możliwość zwolnienia)

- Akt notarialny nabycia nieruchomości

- Potwierdzenie złożenia i opłacenia wniosku o wpis hipoteki

- Deklaracja podatkowa i dowód wniesienia opłaty podatku od ustanowienia
hipoteki

- Polisa ubezpieczeniowa

- Cesja praw z polisy ubezpieczeniowej nieruchomości na rzecz mBanku
potwierdzona przez ubezpieczyciela

Osoba sprzedająca da mi pewnie umowę sprzedaży, być może załatwi ze mną
akt notarialny, ale co z tymi wszystkimi innymi dokumentami? Ile zajmuje
wyrobienie tego w urzędach?

Na czym polega ubezpieczenie mieszkania, które np. jest w trakcie budowy?

Po prostu wydaje mi się, że wygląda to tak:

- podpisanie umowy
- załatwienie papierków potrzebnych dla tego konkretnego mieszkania
- złożenie wniosku o kredyt
- czekanie na rozpatrzenie wniosku o kredyt
- uruchomienie kredytu

W obecnej sytuacji na rynku kredytów tego się chyba nie da zrobić w
miesiąc???

PS. od developerów / biur sprzedaży dużo się nie można dowiedzieć -
przynajmniej w miejscu, gdzie popyt kilkukrotnie przekracza podaż

PPS. czy Expander lub coś podobnego pomaga w załatwieniu tego rodzaju
formalności?

do góry

<j...@i...pl> napisal(a):
> Głównym problemem jest to, że osoba sprzedająca mieszkanie (developer
> lub poprzedni właściciel) chce pieniędzy w czasie miesiąca, a jesli mu
> się ich nie da, to pojawiają się ogromne odsetki.

Dlaczego? Chyba tylko dlatego, ponieważ tak się z nim umówiłeś. A
skoro sam się tak umówiłeś to... Twój problem. Można się umówić
inaczej.

> Najpierw trzeba podpisać umowę ze sprzedającym, od tej pory rozpoczyna
> się 30 dni.

Skąd wziąłeś to magiczne 30 dni?

--
Samotnik
http://www.bizuteria-artystyczna.pl/

do góry

Samotnik napisał(a):
> Dlaczego? Chyba tylko dlatego, ponieważ tak się z nim umówiłeś. A
> skoro sam się tak umówiłeś to... Twój problem. Można się umówić
> inaczej.

Nie umówiłem się jeszcze z nikim, ale gdzie bym nie pytał jest taki
właśnie okres czekania na wpłatę całości.

Napiszesz jak jest z tymi dokumentami? Ile się je wyrabia i jak dużo
rzeczy o których jeszcze sobie nie zdaję sprawy trzeba przy tym załatwić? :)

do góry

Patrze, patrze a tu Jacek Popławski porozsypywal nastepujace haczki:
> Głównym problemem jest to, że osoba sprzedająca mieszkanie (developer
> lub poprzedni właściciel) chce pieniędzy w czasie miesiąca, a jesli mu
> się ich nie da, to pojawiają się ogromne odsetki.
Na jakiej podstawie?
> Tymczasem, żeby zaciągnąć kredyt trzeba dać bankowi masę dokumentów.
Zalezy od bankow
> Najpierw trzeba podpisać umowę ze sprzedającym, od tej pory rozpoczyna
> się 30 dni.
Jakie 30 dni? W umowie przedwstepnej mozesz wpisac i 6m-cy jako date
podpisania aktu notarialnego. Kwestia dogadania sie.
> Potem trzeba zdobyć wszystkie potrzebne dokumenty związane z mieszkaniem.
> ze strony mbanku:
> (...)
> Osoba sprzedająca da mi pewnie umowę sprzedaży, być może załatwi ze mną
> akt notarialny, ale co z tymi wszystkimi innymi dokumentami? Ile zajmuje
> wyrobienie tego w urzędach?
IHMO sprzedawca musi zalatwic z Toba akt notarialny.
Wypis z ksiegi wieczystej mozesz zalatwic wczesniej - jest wazne bodajze
3m-ce. Wszelkie inne dokumenty - czeka sie kilka dni (mowie o mieszkaniu
z rynku wtornego). Problem moze byc, jesli masz kredyty/karty kredytowe
w innych bankach a bank w ktorym bierzesz kredyt wymaga opinii/zaswiadczen.
czas oczekiwania na decyzje kredytowa waha sie w przedziale od tygodnia
do 4 tygodni (mbank, multibank).
--
Michal "badzio" Kijewski
JID: badzio(at)chrome(dot)pl
GG: 296884, ICQ: 76259763
Skype: badzio

do góry

> - Dokument potwierdzający dopuszczenie do użytkowania nieruchomości (rynek
> pierwotny)

To dostajesz od developera (jeżeli już jest wybudowane i odbiór budowlany
jest) jeżeli budowa w trakcie to nie.
15 min
> - Umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego , jeśli została zawarta

Lepiej umowę z develop.
15 min a w przypadku notariusza 1 dzień

> - Odpis z księgi wieczystej, a w przypadku braku księgi wieczystej
> dokumenty potwierdzające stan prawny nieruchomości

Odpis troche trwa w Koszalinie do 2 tygodni. Ale wydaje mi się że w
przypadku developera nie musisz tego donosić ( dopiero po notariuszu)

> - Wycena nieruchomości (w szczególnych przypadkach możliwość zwolnienia)
2 - 3 dni

> - Akt notarialny nabycia nieruchomości
1 dzień
> - Potwierdzenie złożenia i opłacenia wniosku o wpis hipoteki
15 min
> - Deklaracja podatkowa i dowód wniesienia opłaty podatku od ustanowienia
> hipoteki
u notariusza załatwisz to przy podpisaniu aktu.
> - Polisa ubezpieczeniowa
1 dzień

> Na czym polega ubezpieczenie mieszkania, które np. jest w trakcie budowy?

zależy od banku, zazwyczaj jest to od ognia itp nie jest to drogie



> - podpisanie umowy
> - załatwienie papierków potrzebnych dla tego konkretnego mieszkania
> - złożenie wniosku o kredyt
> - czekanie na rozpatrzenie wniosku o kredyt
> - uruchomienie kredytu

> W obecnej sytuacji na rynku kredytów tego się chyba nie da zrobić w
> miesiąc???

Da się ja załatwiłem w 6 tygodni, a specjalnie się nie spieszyłem. Prowadzę
działalność więc papierów jest 6 razy więcej. US ZUS składasz wniosek o
zaświadczenie - czekasz tydzień później jeszcze bank potwierdza te
zaświadczenia - czekasz znowu tydzień (kocham ZUSY), w trakcie okazuje się
że zaświadczenie nieważne ( bo ważne jest miesiąc a ten właśnie minął)
zaczynasz od początku.
W przypadku umowy o pracę sprawa jest o wiele prostsza.

--
Patyk

do góry

Patyk napisał(a):
> US ZUS składasz
> wniosek o zaświadczenie - czekasz tydzień później jeszcze bank
(...)
> W przypadku umowy o pracę sprawa jest o wiele prostsza.

Czy którykolwiek z tych dokumentów wymaga wizyty w US lub miejscu
zameldowania?

do góry

>> US ZUS składasz wniosek o zaświadczenie - czekasz tydzień później jeszcze
>> bank
> (...)
>> W przypadku umowy o pracę sprawa jest o wiele prostsza.
>
> Czy którykolwiek z tych dokumentów wymaga wizyty w US lub miejscu
> zameldowania?

Jeżeli masz działalność to raczej tak, pewnie można złożyć w innym oddziale
ale znając życie czas oczekiwania się wydłuży.
Jeżeli umowa o pracę to raczej nie trzeba tam chodzić.
Dziwne dla mnie było to, że aby dostać zaświadczenie o niezalaeganiu z
podatkiem w US z prowadzonej działalności gospodarczej, chcieli sprawdzać
wszystkie urzędy skarbowe ( wysyłać zapytania i czekać na odpowiedź) do
których należała moja żona w przeciągu ostatnich 5 lat!! Nie docierał do
nich fakt że takie zaświadczenie brałem już w zeszłym roku parę razy i w
poprzednich latach a żona nie zmieniała od tego czasu US.
Musiałem odczekać parę dni z wnioskiem (akurat żony meldunek miał 5
urodziny)

--
patyk

do góry

Witam,
z tego, co bylo na grupie mowione jakies 2 tygodnie temu, wynika, ze jesli masz
jakis wklad wlasny, to przed zlozeniem wniosku o kredyt musisz najpierw wplacic
developerowi ten wklad wlasny i z umowa przedwstepna, zaswiadczeniem o wplacie
wkladu wlasnego oraz reszta dokumentow wybierasz sie do banku.
Aha, czy w przypadku mieszkania, ktore jest aktualnie w budowie, obowiazuje
koniecznosc wyceny mieszkania? oraz jego ubezpieczenie (od zywiolow i takich
tam) w okresie przed oddaniem kluczy?

Pozdrawiam,
Prawdziwa Blondynka

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> to przed zlozeniem wniosku o kredyt musisz najpierw wplacic
> developerowi ten wklad wlasny i z umowa przedwstepna, zaswiadczeniem o
> wplacie
> wkladu wlasnego oraz reszta dokumentow wybierasz sie do banku.

Nie, wystarczy umowa przedwstępna. Dopiero przy wypłacie kredytu musisz
dostarczyć dowód wpłaty wkładu własnego (zazwyczaj w akcie notarialnym jest)

> Aha, czy w przypadku mieszkania, ktore jest aktualnie w budowie,
> obowiazuje
> koniecznosc wyceny mieszkania? oraz jego ubezpieczenie (od zywiolow i
> takich
> tam) w okresie przed oddaniem kluczy?

Wycena - niekoniecznie zależy od banku i kwoty (przewaznie jednak jest).
Ubezpieczenie też zależy od banku, wydaje mi się jednak, że w przypadku
developera ten obowiązek spoczywa na nim.

--
Patyk

do góry