Mam dwie opcje kredytu hipotecznego

CHF 15 lat rata 1386 zł
PLN 15 lat rata 2047 zł

Zdecydowanie bardziej podoba mi się opcja z CHF.

Czy dobrze rozumiem zę opłaca mi się to do czasu
aż CHF podskoczy tak że rata wyniesie powyżej 2047 ?

np dzisiaj kurs CHF = 2,55 zł więc moja rata to
1386 zł / 2,55 = 543,52 CHF

i z tego mi wynika że
Frank Szwajcarski musiał by podskoczyć do 3,7
żeby przestało mi to opłacać.
No bo
543,22 CHF * 3,8 = 2064 zł
czyli rata większa niż w przypadku CHF.


Jak to naprawdę jest, jak to liczyć ?


Aha i jeszcze jedno na jaki kurs mam patrzeć
po jakim kursie wyliczają kredyt a po jakim
kursie wyliczają już później ratę do spłacenia
??
czy można tutaj stracić na różnych tabelach kursów ?


thx,
Chauchesque

do góry

Użytkownik "Chauchesque" <c...@w...pl> napisał w wiadomości
news:42285f29$0$1367$f69f905@mamut2.aster.pl...
> Mam dwie opcje kredytu hipotecznego
>
> CHF 15 lat rata 1386 zł
> PLN 15 lat rata 2047 zł
>
> Zdecydowanie bardziej podoba mi się opcja z CHF.
>
> Czy dobrze rozumiem zę opłaca mi się to do czasu
> aż CHF podskoczy tak że rata wyniesie powyżej 2047 ?

Dramatycznie NIE !

> czy można tutaj stracić na różnych tabelach kursów ?

Mozna.

marekz

do góry

Użytkownik "Chauchesque" <c...@w...pl> napisał w wiadomości
news:42285f29$0$1367$f69f905@mamut2.aster.pl...
> Mam dwie opcje kredytu hipotecznego
>
> CHF 15 lat rata 1386 zł
> PLN 15 lat rata 2047 zł
>
> Zdecydowanie bardziej podoba mi się opcja z CHF.

Jesli nie masza zamiaru splacic kredytu wczesiej w calosci, to tak
faktycznie wyglada. Dokladniej powinienes okreslic roznice w % pomiedzy
kredytem w PLN i CHF. Jesli wynosi on na przyklad 4%, to oznacza, ze koszt
kredytow zrownuje sie, jesli srednio rocznie (rok w rok) CHF bedzie drozal o
4% w stosunku do PLN. Czyli w tym roku o 10 groszy, za rok o 10 grszy, itd
itd przez 25 lat (przy zalozeniu ze przez ten czas utrzyma sie 4% roznicy
pomiedzy % PLN i CHF)

Jesli zas masz zamiar splacic kredyt wczesniej niz po 25 latach, to wtedy
wazny jest kurs Chf/Pln. Temat dosc obszerny. Ale generalna zasada - im
dluzszy okres splaty tym wazniejsze % niz kurs waluty. Im okres splaty
krotszy, tym wazniejszy kurs waluty niz %.

Jacek Maliszewski

do góry

Chauchesque z adresu: <c...@w...pl> napisał(a):

> Aha i jeszcze jedno na jaki kurs mam patrzeć
> po jakim kursie wyliczają kredyt a po jakim
> kursie wyliczają już później ratę do spłacenia
> ??
> czy można tutaj stracić na różnych tabelach kursów ?

Czy można? To masz wręcz zagwarantowane.

--
Pozdrawiam
Piotr Hołda
f o t o . m a s z y n a . p l - http://foto.maszyna.pl

do góry

Użytkownik Piotr Hołda (usuń z adresu co niepotrzebne) napisał:

>>Aha i jeszcze jedno na jaki kurs mam patrzeć
>>po jakim kursie wyliczają kredyt a po jakim
>>kursie wyliczają już później ratę do spłacenia
>>czy można tutaj stracić na różnych tabelach kursów ?
>
> Czy można? To masz wręcz zagwarantowane.

Możesz napiać coś więcej, jak się tego ustrzec,i jak
zrobić żeby wyszło najtaniej :) ?

do góry

Chauchesque said the following On 2005-03-04 16:19:
> Użytkownik Piotr Hołda (usuń z adresu co niepotrzebne) napisał:
>
>>> Aha i jeszcze jedno na jaki kurs mam patrzeć
>>> po jakim kursie wyliczają kredyt a po jakim
>>> kursie wyliczają już później ratę do spłacenia
>>> czy można tutaj stracić na różnych tabelach kursów ?
>>
>>
>> Czy można? To masz wręcz zagwarantowane.
>
>
> Możesz napiać coś więcej, jak się tego ustrzec,i jak
> zrobić żeby wyszło najtaniej :) ?
Normalnie. Banki mają 2 kursy: sprzedaży, i kupna. Gdy wypłacają ci
transzę, to "skupują" od ciebie CHF dając Ci złotówki, przekazane
sprzedającemu mieszkani, a w ratach "sprzedają" Ci CHF po które od razu
trafiają na konto kredytu.

KJ


--
Rowery treningowe, siłownie, sprzęt sportowy http://www.fitness4you.pl
Kontakt JID: k...@j...aster.pl

do góry

On Fri, 04 Mar 2005 16:19:17 +0100, Chauchesque
<c...@w...pl> wrote:

>Użytkownik Piotr Hołda (usuń z adresu co niepotrzebne) napisał:
>
>>>Aha i jeszcze jedno na jaki kurs mam patrzeć
>>>po jakim kursie wyliczają kredyt a po jakim
>>>kursie wyliczają już później ratę do spłacenia
>>>czy można tutaj stracić na różnych tabelach kursów ?
>>
>> Czy można? To masz wręcz zagwarantowane.
>
>Możesz napiać coś więcej, jak się tego ustrzec,i jak
>zrobić żeby wyszło najtaniej :) ?

bank wylicza kwotę kredytu korzystając z kursu zakupu, a spłacasz po
kursie sprzedaży. Na "dzień dobry" ładna prowizja.


--
Jarek Andrzejewski

do góry

> Mam dwie opcje kredytu hipotecznego
>
> CHF 15 lat rata 1386 zł
> PLN 15 lat rata 2047 zł
>
> Zdecydowanie bardziej podoba mi się opcja z CHF.

Tez wolałbym mieć 700zł w kieszeni

>
> Czy dobrze rozumiem zę opłaca mi się to do czasu
> aż CHF podskoczy tak że rata wyniesie powyżej 2047 ?
>

Nie do końca tak. Jezeli różnica w oprocentowaniu (w teoretycznej chwili
zrównania rat) będzie taka jak teraz to automatycznie po przewalutowaniu
Twoja rata w PLN wzrośnie.

> np dzisiaj kurs CHF = 2,55 zł więc moja rata to
> 1386 zł / 2,55 = 543,52 CHF
>
> i z tego mi wynika że
> Frank Szwajcarski musiał by podskoczyć do 3,7
> żeby przestało mi to opłacać.
> No bo
> 543,22 CHF * 3,8 = 2064 zł
> czyli rata większa niż w przypadku CHF.

Nie wiem jaki okres bierzesz przy wyliczeniach i jakie oprocentowanie. Ale
ostatnio jak liczyłem to kurs zrównania raty CHF z PLN wyszedł mi w
granicach 4,5 pln/1chf
Uwzględniałem różnicę w kursach wypłaty/ spłaty, liczyłem okres 30-sto
letni.


> czy można tutaj stracić na różnych tabelach kursów ?

Jeżeli Bank zyskuje na transakcjach wymiany to ktoś musi tracić

Darek

do góry