Czytałem o potencjalnych niebezpieczeństwach kupowania mieszkania z
założoną hipoteką.

Mieszkanie ma założoną księgę wieczystą. Po podpisaniu aktu notarialnego
bank uruchamia kredyt i jest 14 dni na złożenie wniosku o wykreślenie
hipoteki (tej poprzedniej).

Według informacji jakie znalazłem - sprzedający może nie złożyć wniosku
o wykreślenie pierwszej hipoteki - dlaczego miałby to robić?

Dług hipoteczny spłacany jest z tego nowego kredytu - konkretnie
przelewana jest kwota, jaka znajduje się na dokumencie o stanie
zadłużenia konkretnego dnia (dostarczonym przez bank udzielający kredytu
sprzedającemu).

Czy jest mozliwe, że zanim poprzedni bank wykresli poprzednią hipotekę
będzie się domagał jakiś dodatkowych opłat, o których nie ma mowy w
dokumencie o stanie zadłużenia? Jak się zabezpieczyć przed tym, by
wszystkie te sprawy załatwił sprzedający?

Czy banki między sobą w jakiś sposób dogadują się i dbają o
bezpieczeństwo tej tranzakcji? Czy jest np. mozliwe sfałszowanie
dokumentów i w efekcie przelanie pieniędzy na inne konto niż to, na
ktore trzeba spłacić hipotekę? Jak się przed tym zabezpieczyć?

Jakich innych potencjalnych problemów można się spodziewać?

do góry

Jacek Popławski wrote:

> Czy jest mozliwe, że zanim poprzedni bank wykresli poprzednią hipotekę
> będzie się domagał jakiś dodatkowych opłat, o których nie ma mowy w
> dokumencie o stanie zadłużenia? Jak się zabezpieczyć przed tym, by
> wszystkie te sprawy załatwił sprzedający?

Twój bank przelewa całą kwotę na konto banku w którym sprzedający ma
kredyt. Jego bank pobiera sobie wszelkie należne opłaty, a nadwyżkę
przelewa na osobiste konto sprzedającego.

--
Pozdrawiam
Karol

do góry

> Czy jest mozliwe, że zanim poprzedni bank wykresli poprzednią hipotekę
> będzie się domagał jakiś dodatkowych opłat, o których nie ma mowy w
> dokumencie o stanie zadłużenia? Jak się zabezpieczyć przed tym, by
> wszystkie te sprawy załatwił sprzedający?

Bank powinien wystawić dokument informujący o aktualnym zadłużeniu oraz o
tym, że możliwa jest jednorazowa spłata zadłużenia ew. o kosztach związanych
z tą spłatą. Najlepiej na konto banku przelać z zapasem. Lepiej gdy jest
nadwyżka - bank przelewa ją na konto sprzedającego, niż odwrotnie, wtedy
sprzedający musi dopłacić brakującą cześć.

> Według informacji jakie znalazłem - sprzedający może nie złożyć wniosku o
> wykreślenie pierwszej hipoteki - dlaczego miałby to robić?

W akcie notarialnym możesz zapisać, że sam złożysz ten wniosek (na koszt
sprzedającego). Sprzedający musi w jakimś terminie dostarczyć zaświadczenie
z banku, że można wykreślić pierwszą hipotekę (ten termin też powinien być
opisany w akcie). Z takim zaświadczeniem idziesz do sądu i sam składasz
wniosek - masz pewność że wniosek został złożony.

G.

do góry

G. napisał(a):
> Bank powinien wystawić dokument informujący o aktualnym zadłużeniu

Tak.

> Najlepiej na konto banku przelać z zapasem.

Mój bank mówił, że przeleje tyle, ile jest na dokumencie.

> Lepiej gdy jest
> nadwyżka - bank przelewa ją na konto sprzedającego, niż odwrotnie, wtedy
> sprzedający musi dopłacić brakującą cześć.

Będzie raczej odwrotnie.

> W akcie notarialnym możesz zapisać, że sam złożysz ten wniosek (na koszt
> sprzedającego).

Czy tego wniosku nie może zlożyć notariusz? Bo jeśli dobrze zrozumiałem
tak ma właśnie być.

> Z takim zaświadczeniem idziesz do sądu i sam składasz
> wniosek - masz pewność że wniosek został złożony.

Czy dobrze rozumiem, że po złożeniu tego wniosku pierwsza hipoteka nie
będzie wykreślona "od ręki"? Czy będę miał więc dwie hipoteki w księdze
wieczystej? Czy wiąże się to z jakimiś problemami?

do góry

Jacek Popławski wrote:

>> Najlepiej na konto banku przelać z zapasem.
>
> Mój bank mówił, że przeleje tyle, ile jest na dokumencie.

Dziwne. Przecież zadłużenie zmienia się z dnia na dzień i dokument
następnego dnia jest już nieaktualny.

> Czy tego wniosku nie może zlożyć notariusz? Bo jeśli dobrze zrozumiałem
> tak ma właśnie być.

Może.

> Czy dobrze rozumiem, że po złożeniu tego wniosku pierwsza hipoteka nie
> będzie wykreślona "od ręki"? Czy będę miał więc dwie hipoteki w księdze
> wieczystej? Czy wiąże się to z jakimiś problemami?

Nie będzie od ręki. Sąd musi rozpatrzeć wniosek o wykreślenie, sprawdzić
czy nie ba błędów formalnych ani protestów innych osób itd. To trwa, w
zależności od miejscowości, od kilku do kilkunastu tygodni. Potem
jeszcze trochę czasu na rozpatrzenie drugiego wniosku, o wpis nowej
hipoteki. Być może da się to wszystko zrobić jednym wnioskiem ale nie
jestem pewny

--
Pozdrawiam
Karol

do góry

>>> Najlepiej na konto banku przelać z zapasem.
>>
>> Mój bank mówił, że przeleje tyle, ile jest na dokumencie.
>
> Dziwne. Przecież zadłużenie zmienia się z dnia na dzień i dokument
> następnego dnia jest już nieaktualny.
>

W moim przypadku bylo tak, że bank przelał za mało pieniedzy na konto
pierwszego banku. Sprzedawca mieszkania nie robił problemów i dopłacił
szybko brakującą część. Inna sprawa, że nie wyrobiłem się w terminie 14 dni
(po drodze były święta, długie weekendy itd). Bank, w którym brałem kredyt
liczył 14 dni od momentu przelewu pieniędzy. Natomiast bank sprzedającego
liczył też 14 dni (roboczych), ale od momentu całkowitej spłaty zadłużenia
tzn. dopłata sprzedającego. Faktycznie dostałem to zaświadczenie po ok 21
dniach. Mój bank nie robił z tym żadnych problemów, musiałem tylko napisać
uzasadnienie.

>> Czy tego wniosku nie może zlożyć notariusz? Bo jeśli dobrze zrozumiałem
>> tak ma właśnie być.
>
> Może.

Może, ale pewnie weźmie za to jakąś kasę. Ja zrobiłem to osobiście - zajęło
mi to niespełna godzinę.

>
>> Czy dobrze rozumiem, że po złożeniu tego wniosku pierwsza hipoteka nie
>> będzie wykreślona "od ręki"? Czy będę miał więc dwie hipoteki w księdze
>> wieczystej? Czy wiąże się to z jakimiś problemami?
>
> Nie będzie od ręki. Sąd musi rozpatrzeć wniosek o wykreślenie, sprawdzić
> czy nie ba błędów formalnych ani protestów innych osób itd. To trwa, w
> zależności od miejscowości, od kilku do kilkunastu tygodni. Potem jeszcze
> trochę czasu na rozpatrzenie drugiego wniosku, o wpis nowej hipoteki. Być
> może da się to wszystko zrobić jednym wnioskiem ale nie jestem pewny
>

To są dwa różne terminy. Wniosek o wpis hipoteki (drugiej) do KW składasz od
razu - to jest warunek uruchomienia kredytu. Natomiast wniosek o wykreślenie
starej hipoteki składasz gdy zostanie spłacony kredyt, czyli dopiero po 14
dniach od momentu przelewu - gdy pierwszy bank wystawi odpowiednie
zaświadczenie.

G.

do góry

my newsreader told me that G. wrote:
> To są dwa różne terminy. Wniosek o wpis hipoteki (drugiej) do KW składasz od
> razu - to jest warunek uruchomienia kredytu. Natomiast wniosek o wykreślenie
> starej hipoteki składasz gdy zostanie spłacony kredyt, czyli dopiero po 14
> dniach od momentu przelewu - gdy pierwszy bank wystawi odpowiednie
> zaświadczenie.

Czegoś nie rozumiem. Jeśli wniosek o wykreślenie można złozyć dopiero po
uruchomieniu kredytu, gdy ten pierwszy bank wystawi zaświadczenie, to jak ten
wniosek może złożyć notariusz w dniu podpisywania aktu notarialnego?

--
Free Software - find interesting programs and change them
NetHack - meet interesting creatures, kill them and eat their bodies
Usenet - meet interesting people from all over the world and flame them
Decopter - unrealistic helicopter simulator, get it from http://decopter.sf.net

do góry

Jacek Popławski wrote:

>>To są dwa różne terminy. Wniosek o wpis hipoteki (drugiej) do KW składasz od
>>razu - to jest warunek uruchomienia kredytu. Natomiast wniosek o wykreślenie
>>starej hipoteki składasz gdy zostanie spłacony kredyt, czyli dopiero po 14
>>dniach od momentu przelewu - gdy pierwszy bank wystawi odpowiednie
>>zaświadczenie.
>
> Czegoś nie rozumiem. Jeśli wniosek o wykreślenie można złozyć dopiero po
> uruchomieniu kredytu, gdy ten pierwszy bank wystawi zaświadczenie, to jak ten
> wniosek może złożyć notariusz w dniu podpisywania aktu notarialnego?

Notariusz może złożyć wniosek o cokolwiek. Pytanie co na to powie
pierwszy bank, gdy się dowie że został wykreślony z hipoteki :) W
najgorszym wypadku zażąda od sprzedającego natychmiastowej spłaty całego
kredytu, co i tak nastąpi w czasie krótszym niż sąd zdąży zareagować. Na
moje oko można złożyć oba wnioski równocześnie, ale najlepiej będzie
dopytać się w tym pierwszym banku jak oni to widzą.

--
Pozdrawiam
Karol

do góry

On Mon, 21 Aug 2006 10:18:13 +0200, Jacek Popławski wrote:

> Mieszkanie ma założoną księgę wieczystą. Po podpisaniu aktu notarialnego
> bank uruchamia kredyt i jest 14 dni na złożenie wniosku o wykreślenie
> hipoteki (tej poprzedniej).

Po podpisaniu aktu sam możesz złożyć taki wniosek. Koszt 100 zł od hipoteki
(zwykle są 2).

> Dług hipoteczny spłacany jest z tego nowego kredytu - konkretnie
> przelewana jest kwota, jaka znajduje się na dokumencie o stanie
> zadłużenia konkretnego dnia (dostarczonym przez bank udzielający kredytu
> sprzedającemu).

Jeśli tamten kredyt jest w złotówkach to faktycznie możesz przelać taką
kwotę jak na zaświadczeniu z banku, jak w walucie obcej lepiej więcej na
spłatę kredytu, a mniej na konto sprzedawcy. Nadwyżkę bank mu sam przeleje.

> Czy jest mozliwe, że zanim poprzedni bank wykresli poprzednią hipotekę
> będzie się domagał jakiś dodatkowych opłat, o których nie ma mowy w
> dokumencie o stanie zadłużenia? Jak się zabezpieczyć przed tym, by
> wszystkie te sprawy załatwił sprzedający?

Nie bank wykreśla hipotekę tylko sąd na wniosek banku. I z tym jest
największy kłopot, bo o taki wniosek wystąpić może tylko sprzedawca. Ja
chciałem zawrzeć w akcie notarialnym zapis, że druga transza na konto
sprzedawcy zostanie uruchomiona dopiero po tym jak sprzedawca dostarczy mi
ten wniosek. Niestety notariuszka stwierdziła, że w akcie nie może znaleźć
się taki zapis. Ma być tylko konkretna data do której mam przelać kasę.
Pewnie dałem się jej skołować, ale sprzedawca dostarczył mi ten wniosek i
hipotekę wykreśliłem.

--
Jazz
http://jazz.prv.pl/

do góry

Jazz wrote:

> chciałem zawrzeć w akcie notarialnym zapis, że druga transza na konto
> sprzedawcy zostanie uruchomiona dopiero po tym jak sprzedawca dostarczy mi
> ten wniosek. Niestety notariuszka stwierdziła, że w akcie nie może znaleźć
> się taki zapis. Ma być tylko konkretna data do której mam przelać kasę.
> Pewnie dałem się jej skołować, ale sprzedawca dostarczył mi ten wniosek i
> hipotekę wykreśliłem.

Zgadza się, w umowa kupna/sprzedaży mieszkania nie może być warunkowa.
Natomiast myślę że przeszedłby zapis że jeśli sprzedający nie dostarczy
wniosku do dnia xxx to coś tam mu się dzieje.

--
Pozdrawiam
Karol

do góry