Opis sytuacji prawnej mieszkania w skrócie:

- mieszkanie z rynku wtórnego, sprzedawane 1.5 roku po wydaniu przez
developera
- nie ma założonej księgi wieczystej na mieszkanie, trwa oczekiwanie na
wpis (już prawie rok)
- jest akt notarialny (z zapisem, że poprzedni właściel jest właścicielem)
- poprzedni właściciel wziął mieszkanie na kredyt, jest wniosek o wpis
do hipoteki (do księgi, która jeszcze nie jest założona)
- mam aktualny stan zadłużenia (hipoteki?) z banki

Bank stwierdził, że nie będzie problemów z kredytem na to mieszkanie, z
mojego kredytu zostanie spłacona tamta hipoteka a reszta pieniędzy
pójdzie do właściciela.

Pytania:
- skąd wiadomo, że to mieszkanie jest na pewno tej osoby, skoro nie ma
jeszcze księgi wieczystej? jest akt notarialny, ale przecież po kupieniu
mieszkania przeze mnie ten poprzedni akt nadal będzie fizycznie istniał,
jak sprawdzić, że wszystko jest OK?
- jak może być załozona hipoteka na mieszkanie bez księgi wieczystej?
wiem o ubezpieczeniu kredytu, ale czy jest mozliwe np. że na mieszkaniu
są dwie hipoteki a ja wiem tylko o jednej a o drugiej się dowiem po
kupieniu mieszkania?
- czy powinienem czekać z podpisaniem końcowego aktu notarialnego (o
sprzedaży) aż do założenia księgi wieczystej, dla bezpieczeństwa tranzakcji?

do góry

A może wiecie chociaż na jakiej grupie zapytać o takie rzeczy?

do góry

Jacek Popławski wrote:

> Bank stwierdził, że nie będzie problemów z kredytem na to mieszkanie, z
> mojego kredytu zostanie spłacona tamta hipoteka a reszta pieniędzy
> pójdzie do właściciela.

Zgadza się

> - skąd wiadomo, że to mieszkanie jest na pewno tej osoby, skoro nie ma
> jeszcze księgi wieczystej? jest akt notarialny, ale przecież po kupieniu
> mieszkania przeze mnie ten poprzedni akt nadal będzie fizycznie istniał,
> jak sprawdzić, że wszystko jest OK?

Nie wiem, ale z pewnością notariusz oraz twój bank wiedzą jak to
sprawdzić i jak się zabezpieczyć na wypadek oszustwa.

> - jak może być załozona hipoteka na mieszkanie bez księgi wieczystej?

Nie może być. Jest tylko złożony wniosek o wpis hipoteki. Obecny
właściciel płaci swojemu bankowi dodatkową kasę jako zabezpieczenie
"przedhipoteczne".

> wiem o ubezpieczeniu kredytu, ale czy jest mozliwe np. że na mieszkaniu
> są dwie hipoteki

Możliwe.

> a ja wiem tylko o jednej a o drugiej się dowiem po
> kupieniu mieszkania?

Trzeba przejrzeć jakie zostały złożone wnioski dotyczące KW. Twój bank
powinien upewnić się że hipoteka jest w porządku, przecież bankowi też
zależy żeby było ok.

> - czy powinienem czekać z podpisaniem końcowego aktu notarialnego (o
> sprzedaży) aż do założenia księgi wieczystej, dla bezpieczeństwa
> tranzakcji?

To może potrwać. Obecny właściel oleje się i sprzeda komuś innemu.

--
Pozdrawiam
Karol

do góry

Karol S napisał(a):
>> a ja wiem tylko o jednej a o drugiej się dowiem po kupieniu mieszkania?
>
> Trzeba przejrzeć jakie zostały złożone wnioski dotyczące KW.

Czy jeśli w tych wnioskach wszystko jest w porządku (czyli np. nie ma
dwóch wniosków o złożenie hipoteki i jako właściciel jest ten, od kogo
kupuję) to to wystarczy? Czy samo sprawdzenie tych wniosków daje mi taki
sam poziom bezpieczeństwa jak przejrzenie gotowej księgi wieczystej?

> Twój bank
> powinien upewnić się że hipoteka jest w porządku, przecież bankowi też
> zależy żeby było ok.

Taką mam nadzieję. Z drugiej strony mBank zastrzega w umowie, że może
udzielić decyzji odmownej bez podania przyczyny.

Wielkie dzięki za odpowiedź.

do góry

Jacek Popławski wrote on 2006-05-30 08:42:
> A może wiecie chociaż na jakiej grupie zapytać o takie rzeczy?
A próbowałeś pl.soc.prawo? Może tam ktoś będzie wiedział więcej.

Michał M

do góry

Jacek Popławski wrote:

> Czy jeśli w tych wnioskach wszystko jest w porządku (czyli np. nie ma
> dwóch wniosków o złożenie hipoteki i jako właściciel jest ten, od kogo
> kupuję) to to wystarczy? Czy samo sprawdzenie tych wniosków daje mi taki
> sam poziom bezpieczeństwa jak przejrzenie gotowej księgi wieczystej?

Wnioski dopiero czekają na rozpatrzenie i mogą być odrzucone.

> Taką mam nadzieję. Z drugiej strony mBank zastrzega w umowie, że może
> udzielić decyzji odmownej bez podania przyczyny.

Bankowi zależy na tym żebyś wziął kredyt, on na tym zarabia. W razie
problemów bank powinien ci o tym powiedzieć aby wspólnie znaleźć
rozwiązanie. Bankowi zależy na tym aby mieszkanie było w porządku, bo to
mieszkanie jest jego zabezpieczeniem gdybyś nie płacił. Idź do banku i
zadaj te wszystkie pytania które zadałeś tutaj.

--
Pozdrawiam
Karol

do góry

Karol S napisał(a):
>> Czy jeśli w tych wnioskach wszystko jest w porządku (czyli np. nie ma
>> dwóch wniosków o złożenie hipoteki i jako właściciel jest ten, od kogo
>> kupuję) to to wystarczy? Czy samo sprawdzenie tych wniosków daje mi
>> taki sam poziom bezpieczeństwa jak przejrzenie gotowej księgi wieczystej?
>
> Wnioski dopiero czekają na rozpatrzenie i mogą być odrzucone.

Wnioski o co konkretnie mogą zostać odrzucone? To dla mnie nowość. Jeśli
jest wniosek o założenie księgi wieczystej lub wpis do hipoteki to jak
mogą zostać odrzucone? Dlaczego?

> Bankowi zależy na tym żebyś wziął kredyt, on na tym zarabia. W razie
> problemów bank powinien ci o tym powiedzieć aby wspólnie znaleźć
> rozwiązanie. Bankowi zależy na tym aby mieszkanie było w porządku, bo to
> mieszkanie jest jego zabezpieczeniem gdybyś nie płacił. Idź do banku i
> zadaj te wszystkie pytania które zadałeś tutaj.

Według mBanku wszystko jest OK, natomiast pani po konsultacji
powiedziała, że nie potrafi mi odpowiedzieć czy mogę kupić to mieszkanie
bez księgi wieczystej czy nie, pani notariusz twierdziła, że nie.

do góry

Jacek Popławski wrote:

> Wnioski o co konkretnie mogą zostać odrzucone? To dla mnie nowość. Jeśli
> jest wniosek o założenie księgi wieczystej lub wpis do hipoteki to jak
> mogą zostać odrzucone? Dlaczego?

Wniosek jak to wniosek, zawsze może być odrzucony :) Chociażby z
przyczyn formalnych albo jakichś błędów czy niedopatrzeń. Ale to rzadko
się zdarza.

> Według mBanku wszystko jest OK, natomiast pani po konsultacji
> powiedziała, że nie potrafi mi odpowiedzieć czy mogę kupić to mieszkanie
> bez księgi wieczystej czy nie, pani notariusz twierdziła, że nie.

Na pewno można kupić mieszkanie bez księgi. Tylko że w twoim przypadku
mamy stan pośredni pomiędzy "księga jest" a "księgi nie ma". Wydaje mi
się że powinien być jakiś sposób na to, ale nigdy nie zastanawiałem się
nad tym.

--
Pozdrawiam
Karol

do góry

Karol S napisał(a):
> Tylko że w twoim przypadku
> mamy stan pośredni pomiędzy "księga jest" a "księgi nie ma".

A co to dokładnie komplikuje?
Czy to nie jest tak, że po akcie notarialnym zakupu wniosek poprzedniego
właściciela zostaje wycofany a zgłoszony mój?
Nie rozumiem tylko jak jest z wnioskami o hipotekę, kto je może wycofać,
bank u którego jest pożyczka?

do góry

Zdecydowanie zapytałbym notariusza.
Tym bardziej, że porada jest bezpłatna.
JaC


> Czy to nie jest tak, że po akcie notarialnym zakupu wniosek poprzedniego
właściciela zostaje wycofany a zgłoszony mój?


--
----------------------------------------
I am using the free version of SPAMfighter for private users.
It has removed 905 spam emails to date.
Paying users do not have this message in their emails.
Get the free SPAMfighter here: http://www.spamfighter.com/len

do góry